学校周边商户协议书

PAGE学校周边商户协议书甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方在学校周边拥有一定的商业经营场所，乙方有意在该场所开展相关经营活动，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.经营场所：甲方提供位于[学校名称]周边[具体地址]的商业用房（以下简称"该场所"）给乙方使用，该场所建筑面积为[X]平方米，用途为[具体经营业态，如餐饮、文具销售等]。2.经营范围：乙方在该场所内的经营活动应符合法律法规及学校周边商业环境的要求，主要经营范围为[详细列举允许经营的项目]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利-有权按照本协议约定收取租金及相关费用。-有权对乙方的经营活动进行监督，如发现乙方有违反法律法规、本协议约定或损害甲方及学校周边商业环境形象的行为，有权要求乙方立即改正，并可采取相应措施。2.义务-保证该场所符合相关法律法规规定的使用条件，具备合法的产权证明或租赁手续，确保乙方能够正常使用该场所进行约定的经营活动。-负责维护该场所的公共区域（如走廊、楼梯、卫生间等）的正常使用，承担因公共区域设施损坏而产生的维修费用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。-协助乙方办理与经营活动相关的各类证照手续，但乙方应承担相应的费用及提供所需的全部资料，并积极配合甲方完成相关手续的办理。（二）乙方权利义务1.权利-有权在本协议约定的范围内自主开展经营活动，但应遵守法律法规及本协议的各项规定。-在经营过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务-按照本协议约定按时足额向甲方支付租金及相关费用。-合法经营，遵守国家法律法规及学校周边商业管理规定，不得从事违法违规、损害学校及周边居民利益或破坏商业环境的经营活动。-负责该场所内的日常经营管理及设施设备的维护保养，承担因乙方经营活动导致的设施设备损坏、维修费用及安全责任，但因甲方原因造成的除外。-自行办理与经营活动相关的各类证照手续，并确保其经营活动始终符合证照要求。在经营过程中，如因证照问题导致的一切后果由乙方自行承担。-未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该场所转租、转借或与他人合作经营。-配合甲方及相关部门的监督检查，接受甲方对经营活动的合理建议和要求，并按照要求进行整改。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，如遇市场行情变化等特殊情况需要调整租金的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，经双方协商一致后可进行调整。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]。乙方应在每月/每季度的第[X]日前将当月/当季度租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，如乙方在租赁期间无违约行为且按照约定结清所有费用，甲方应在租赁期满或本协议提前解除后[X]日内将押金无息退还给乙方。四、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期满前[X]日内重新签订租赁协议；如乙方未提前通知或不再续租，应在租赁期满之日腾空并交还该场所给甲方。五、设施设备及装修1.设施设备：甲方应确保该场所交付时具备基本的经营设施设备（具体设施设备清单见附件），乙方应在接收该场所时对设施设备进行检查验收。在租赁期间，乙方负责设施设备的日常维护保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要维修或更换的，费用由乙方承担；如因正常使用损耗或自然老化需要维修或更换的，由甲方负责，但甲方应在接到乙方通知后及时进行处理。2.装修：乙方如需对该场所进行装修，应事先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合法律法规及学校周边管理要求，不得破坏房屋结构及整体外观形象。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担，装修成果归乙方所有。租赁期满或本协议提前解除时，乙方不得拆除已装修的固定设施设备，应将该场所恢复至接收时的原状（合理折旧除外），否则甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用或从押金中扣除相应款项。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供符合使用条件的场所或未履行维护义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若甲方擅自提前解除本协议，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及押金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自变更经营范围、转租、转借该场所或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因其违约行为给甲方及第三方造成的一切损失。3.若乙方未按照本协议约定的期限腾空并交还该场所，每逾期一日，应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付场地占用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该场所，乙方已支付的押金不予退还，且乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。4.若乙方未按照本协议约定对设施设备进行维护保养或因故意损坏设施设备而拒绝承担维修费用的，甲方有权从押金中扣除相应款项用于维修，不足部分乙方应另行支付。如因乙方原因导致设施设备无法正常使用或需要更换的，乙方应承担全部费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院