工程质量保修书范本

工程质量保修书范本发包方（甲方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话]承包方（乙方）：[全称]法定代表人/授权代表人：[姓名]联系地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于条款鉴于甲方与乙方就[工程名称]（以下简称“本工程”）于[合同签订日期]签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[合同编号]），该工程已于[竣工验收日期]经甲方组织验收合格，并已办理竣工结算手续。为明确乙方在工程质量保修期内对本工程的保修责任，保障甲方及工程使用人的合法权益，双方根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，经协商一致，特订立本工程质量保修书，作为原施工合同不可分割的组成部分。一、保修范围与内容乙方在质量保修期内，按照国家有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程施工质量保修责任。具体保修范围与内容包括：1.地基基础工程和主体结构工程：指乙方施工的本工程地基基础和主体结构，在设计文件规定的该工程的合理使用年限内承担保修责任。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：包括但不限于屋面防水层、卫生间及厨房地面、墙面防水、外墙门窗框与墙体接缝处的密封防水等。3.墙面、顶棚抹灰层脱落，墙面空鼓、开裂；地面空鼓、开裂、起砂。4.门窗工程：门窗开启不灵、密闭不严或五金件损坏，门窗框与墙体间密封胶开裂、脱落导致渗漏等。5.卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间地面渗漏；管道、地漏堵塞、渗漏。6.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：包括但不限于管线破裂、堵塞、漏电，开关、插座故障，灯具、卫生洁具损坏，以及装修饰面的开裂、脱落、变色等。7.供热与供冷系统：包括系统故障、不制热（冷）、管道堵塞、泄漏等。8.小区内道路、绿化及附属设施：如乙方承包范围内的小区道路破损、路缘石松动，乙方施工的绿化苗木死亡（非养护不当或不可抗力因素），以及其他附属构筑物的损坏。9.其他由乙方施工原因造成的工程质量缺陷。10.双方约定的其他保修内容：[可在此处根据工程具体情况补充约定]二、保修期限本工程的质量保修期从工程竣工验收合格之日起计算。具体保修期限如下：1.地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为伍年。3.供热与供冷系统：为两个采暖期、供冷期。4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为两年。5.其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。6.若国家或地方对工程质量保修期有更严格规定的，按更严格规定执行。三、保修责任1.报修响应：甲方或工程使用人在保修期内发现工程质量缺陷，可通过书面、电话或双方约定的其他方式通知乙方。乙方在接到保修通知后，应在[例如：24小时]内（紧急情况如严重漏水、漏电等应在[例如：4小时]内）派员到现场核实情况，并与甲方共同确认缺陷原因及维修方案。2.维修实施：乙方应在双方确认维修方案后的[例如：合理期限内，具体天数可根据缺陷情况约定]内组织维修，并在商定的工期内完成。维修过程中，乙方应采取有效措施保护甲方及使用人的合法财产，避免造成二次损坏。3.维修质量：乙方承诺按照国家现行施工规范、技术标准及原设计要求进行维修，确保维修质量。维修所用材料应为合格产品，且不低于原工程材料标准。4.费用承担：因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应无偿进行维修，包括人工费、材料费及其他相关费用。若乙方未按约定时间派员维修或维修不合格，甲方有权委托第三方进行维修，所发生的一切费用（可包括合理的管理费和利润）由乙方承担，甲方有权从应付乙方的任何款项中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。5.第三方损坏：若质量缺陷系因甲方或第三方使用不当、擅自改动结构、不可抗力因素或非乙方施工原因造成，则乙方不承担保修责任，但可提供维修服务，费用由甲方或责任方承担。6.安全责任：乙方在维修过程中应严格遵守安全生产规定，确保施工安全，如因乙方原因造成人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。四、保修金1.双方约定，本工程质量保修金金额为[可填写金额或比例，例如：工程结算总价的X%]。该保修金从甲方应付乙方的工程尾款中预留，或由乙方另行缴纳。2.保修金返还：*各分项工程保修期满，经甲方确认该部分工程无质量缺陷或乙方已履行完毕保修义务后[例如：14个工作日]内，甲方应无息返还该分项工程对应的保修金。*整体工程保修期满（除地基基础和主体结构外），经甲方确认乙方已履行全部保修义务后[例如：30个工作日]内，甲方应将剩余保修金无息返还给乙方。*地基基础和主体结构工程的保修金返还，可根据双方约定分期返还或在满足特定条件后返还。3.甲方在返还保修金前，有权扣除因乙方未履行保修义务而由甲方委托第三方维修所发生的费用。五、不属保修范围的情况1.因不可抗力（如地震、洪水、台风等自然灾害）造成的工程损坏。2.因甲方或使用人使用不当、擅自改变工程结构、使用功能、装修改造或超负荷使用等原因造成的损坏。3.因甲方或第三方后续装修、改造、添置设备等施工行为造成的损坏。4.因工程所在地周边环境变化（如不均匀沉降非乙方施工原因）或第三方侵权行为造成的损坏。5.超过本保修书约定的保修期限的工程质量问题。6.因原设计缺陷或原材料、设备本身质量问题导致的损坏，但乙方在施工过程中未发现或未向甲方书面提出异议的除外。7.因日常维护保养不当造成的损坏。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权要求乙方在保修期内对约定保修范围内的质量缺陷进行无偿维修。2.负责在发现质量缺陷后及时通知乙方。3.应为乙方的维修工作提供必要的便利条件，如进入现场、提供水电接驳点等。4.负责组织或参与对维修质量的验收。5.按照本保修书约定及时返还乙方保修金。（二）乙方权利与义务1.有权在确认非自身原因造成的质量缺陷时，拒绝承担保修责任或要求甲方支付合理维修费用。2.按照本保修书约定，对属于保修范围和期限内的质量缺陷进行及时、有效的维修。3.维修过程中，应遵守甲方的管理规定，文明施工，避免扰民。4.对维修工程的质量负责，并承担因维修不当或材料不合格导致的二次维修责任。5.配合甲方进行保修金的结算与返还工作。七、争议解决因本保修书履行发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[例如：工程所在地]人民法院提起诉讼。八、其他1.本保修书是原《建设工程施工合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力。原合同中与本保修书约定不一致的，以本保修书为准。2.本保修书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本保修书具有同等法律效力。3.本保修书自双方法定代表人或授权代