2026年房地产买卖合同含贷款约定

2026年房地产买卖合同含贷款约定甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方向乙方购买位于__________省（自治区、直辖市）__________市（县）__________区（县）__________街道（乡镇）__________小区（村）__________栋__________单元__________号，房产证号/不动产权证号：__________（以下简称“该房屋”）事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息该房屋的建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，公摊面积______平方米；房屋性质为______（如：商品房、二手住房、经济适用房等）；土地使用权信息：土地性质为______，土地使用权年限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条贷款约定2.1买方（甲方）拟申请向贷款机构（以下简称“贷方”）办理______类型（如：商业性住房贷款、住房公积金贷款、组合贷款）的住房贷款，用于支付购买该房屋的款项。甲方承诺将积极履行贷款申请所需手续，并努力在本合同签订后______日内获得贷方出具的贷款承诺书或最终贷款审批文件。2.2根据贷方初步审批意见，拟批准的贷款额度为人民币______元，贷款期限为______年，贷款利率按______（如：固定利率______%/年，或浮动利率，以贷款发放时贷方公布的______利率加点______个基点确定）执行。最终贷款额度、期限、利率以贷方正式发放贷款时的书面文件为准。2.3贷款资金监管：甲方获得贷方贷款后，须配合贷方将贷款资金通过银行转账方式直接划转至卖方（乙方）指定的收款账户，该账户信息如下：账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________贷款资金仅能用于支付乙方购买该房屋的款项，甲方不得以任何理由挪用该笔贷款资金。在甲方将全部贷款金额（或贷款金额扣除已支付款项后的余额）划转至乙方指定账户前，乙方有权拒绝向甲方交付该房屋，并保留本合同项下的所有权利。2.4贷款风险承担：若因甲方原因导致贷方拒绝发放贷款、调整贷款额度、期限或利率，或甲方未能按贷方要求履行相关手续，甲方仍应按照本合同第四条的约定支付乙方购房款及相关费用，并承担相应的违约责任。若因贷方原因未能按时发放贷款，导致甲方无法按时支付剩余房款或办理后续手续，双方可协商延期履行，具体延期期限为______日。2.5过户与抵押登记：甲方获得贷方出具的贷款发放凭证（或相关证明文件）后，应在______日内配合乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。乙方应在甲方配合下，将该房屋过户至甲方名下。在房屋所有权转移登记完成并取得不动产权证后，甲方应在______日内配合贷方及乙方办理该房屋的抵押登记手续，相关抵押登记费用由甲方承担。第三条房屋价款及支付3.1该房屋的总价款为人民币（大写）____________________元整（小写：￥__________元）。该价款已包含（根据实际情况选择：房屋本身、室内固定装置、土地使用权等）。3.2付款方式：（1）定金：本合同签订之日，甲方向乙方支付定金人民币（大写）____________________元整（小写：￥__________元）。该定金在本合同项下甲方发生任何违约行为时，由甲方无权要求返还；若甲方无违约行为，该定金抵作购房款。若乙方发生违约行为，乙方应双倍返还该定金。（2）首付款：除定金外，甲方应在本合同签订后______日内，向乙方支付首付款人民币（大写）____________________元整（小写：￥__________元），支付方式为（现金/银行转账）。（3）剩余房款：甲方应获得贷方贷款后______日内，将贷款金额（或扣除定金和首付款后的贷款金额）支付至乙方指定账户（同第二条2.3款）。3.3逾期付款责任：甲方未按本合同约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的损失。第四条房屋交付与验收4.1乙方应在本合同约定的付款条件全部满足（包括贷款发放、首付款支付等）且贷方已办理完毕抵押登记后______日内，将符合本合同第一条约定的该房屋交付给甲方。交付时，甲方应检查该房屋及其附属设施、设备，并在验收合格后签署房屋交接单。交付内容包括但不限于：房屋钥匙、房产证/不动产权证原件及复印件、水电气等户号及过户资料等。4.2甲方应在收到乙方交付通知后______日内对该房屋进行验收。若房屋存在质量问题或与约定不符，甲方应在验收期内以书面形式向乙方提出，乙方应在收到书面通知后______日内负责维修或采取其他补救措施。若甲方在约定的验收期内未提出书面异议，视为该房屋符合交付条件。第五条违约责任5.1若乙方未能按本合同第三条第3.1、3.2款约定交付房屋，每逾期一日，应按总价款的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方除应退还甲方已支付的全部款项外，还应支付总价款______‰的违约金。5.2若乙方交付的房屋存在权利瑕疵（如查封、抵押未清偿等）或质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.3若甲方未能按本合同约定履行贷款申请义务，导致无法获得贷款或无法按时支付剩余房款，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.4若甲方未能按本合同第四条约定配合办理过户登记手续，每逾期一日，应按未办理部分房款的______‰向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方已支付款项不予退还。5.5若任何一方违反本合同项下的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元。第六条不可抗力6.1若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据事件影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第七条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与份数8.1本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。如涉及贷款，则本合同在满足贷款申请条件并获贷方初步承诺后生效。8.2本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，贷方执______份，登记机关执______份，具有同等法律效力。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除。若需修改，须经双方协商一致并签署书面文件。9.3本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址。一方变更地址的，应提前______日书面通知对方。9.4本合同适用中华人民共和国法律。（以下无正文）甲方（签字/盖章）：__________法定代表人