2026年回迁房买卖合同协议

2026年回迁房买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号码]住址：[卖方住址]联系电话：[联系电话]乙方（买方）：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号码]住址：[买方住址]联系电话：[联系电话]鉴于：1.甲方通过[回迁安置/拆迁补偿等具体方式]获得本合同项下房屋（以下简称“该房屋”）的所有权/处分权，该房屋目前[已取得不动产权证书/尚未取得不动产权证书，预计取得时间为：[]年[]月[]日]。2.乙方已对该房屋的位置、结构、面积、权属状况及相关政策限制等情况进行了充分了解，并自愿购买该房屋。3.为明确双方权利义务，保障交易顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，订立本合同，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1项目名称：[例如：XX小区回迁房项目]1.2房屋坐落：该房屋位于[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼][单元][室]。（具体地址以不动产权证书或拆迁安置协议载明的地址为准）1.3建筑面积：该房屋的建筑面积约为[]平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准）。其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（如有）。1.4房屋性质：该房屋为回迁安置住房，土地性质为[划拨/出让]（以不动产权证书或相关批文为准）。1.5房屋现状：该房屋目前为[毛坯/简装/精装]状态，[已具备交付条件/尚未交付，预计交付时间为：[]年[]月[]日]。1.6权属状况：（1）甲方承诺对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。（2）[如已取得房产证]不动产权证书号：[]。（3）[如未取得房产证]甲方持有[拆迁安置补偿协议/回迁房选房确认书等]，编号为：[]，作为取得该房屋权利的证明文件。甲方承诺积极配合办理该房屋的不动产权证书。第二条房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[]元整（大写：[]）。此价格不因房屋实测面积与本合同约定面积有差异而调整（或：面积差异处理方式另行约定为：[]）。2.2支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金（或预付款）：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金（或预付款）人民币[]元整（大写：[]）。此款项在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[具体条件，例如：甲方取得不动产权证书后X日内/双方办理网签备案手续前X日/房屋交付当日]向甲方支付购房款人民币[]元整（大写：[]）。（3）余款：[选择一：一次性支付]乙方应于[具体条件，例如：双方共同向不动产登记机构申请办理该房屋产权过户登记手续当日/过户手续办理完毕后X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[]元整（大写：[]）。[选择二：分期支付]乙方应于[分期条件及时间节点1]支付[金额1]；于[分期条件及时间节点2]支付[金额2]。[选择三：按揭贷款]若乙方需通过银行按揭贷款支付部分房款，则：a.乙方应于本合同签订后[]日内自行向银行申请按揭贷款，预计贷款金额为人民币[]元整（大写：[]）。b.若银行批准的贷款金额少于乙方申请的金额，差额部分由乙方在银行贷款审批通过后[]日内向甲方补足。c.银行发放的贷款应直接支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方收款账户信息：开户行：[]账户名称：[]账号：[]第三条房屋的交付3.1交付时间：甲方应于[具体条件，例如：收到乙方全部购房款（除贷款部分外）后X日内/取得该房屋不动产权证书后X日内/该房屋符合交付条件后X日内]，将该房屋按本合同第一条约定的现状交付给乙方。3.2交付标准：房屋交付时应具备基本居住条件，[水、电、燃气、暖气、有线电视、宽带等]基本设施[已接通/具备接通条件]，并符合国家及地方相关工程建设强制性标准和回迁安置协议的约定。3.3交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付的时间、状况及相关物品（如钥匙、水电气卡等）的交接。房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方后由乙方承担。第四条产权过户及税费承担4.1过户义务：甲方应在该房屋具备办理不动产权转移登记条件（即甲方已取得不动产权证书且无权利限制）后[]日内，书面通知乙方并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理该房屋的产权过户登记手续，将该房屋的不动产权转移至乙方名下。4.2税费承担：办理该房屋产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[例如：个人所得税、土地增值税（如有）、应由卖方承担的其他税费]。（2）乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费、应由买方承担的其他税费]。（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。4.3费用支付：相关税费应在办理过户手续时按规定及时缴纳。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定收取购房款。（2）保证对所售房屋拥有合法权利，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵。（3）按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（4）[如适用]配合乙方办理银行按揭贷款所需的甲方相关手续。（5）在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的水、电、燃气、物业等相关费用。5.2乙方的权利与义务：（1）有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。（2）按照合同约定按时足额支付购房款。（3）按照合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续，提供必要的文件资料。（4）[如适用]按时办理银行按揭贷款申请手续，并承担相关费用。（5）在房屋交付后，按时缴纳房屋所产生的各项费用。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按[同期LPR/约定利率]计算）。（2）若甲方未能在约定期限内配合乙方办理完毕房屋产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权选择：a.解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（利息按[同期LPR/约定利率]计算），并按总房款的[]%向乙方支付违约金。b.继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金，直至过户完成。（3）若甲方违反本合同第一条第1.6款关于房屋权属状况的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖等，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。6.2乙方的违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还（或：甲方有权选择没收定金并要求乙方支付总房款[]%的违约金），并有权将房屋另行出售。（2）若乙方无正当理由单方解除合同，应按总房款的[]%向甲方支付违约金。6.3不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第七条合同的变更、解除与终止7.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除合同。7.3本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等附随义务。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。（或：提交[]仲裁委员会仲裁）第九条其他约定9.1户口迁移：甲方应于[房屋交付后X日内/产权过户后X日内]将其及家属在该房屋地址上的户口迁出。9.2物业管理：房屋交付后，乙方应遵守物业管理规约，按时缴纳物业费等相关费用。9.3风险提示：乙方已充分了解回迁房可能存在的产权办理周期较长、上市交易限制（如有）等风险，并自愿购买。9.4通知与送达：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日视为送达。9.5合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[不动产登记机构备案壹份/如有中介方执壹份]，具有同等法律效力。9.6本合同自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（卖方）签字：日期：年月日乙方（买方）签字：日期：年月日附件清单：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.[拆迁安置补偿协议/回迁房选房确认书等]复印件4.[不动产权证书复印件（如有）]5.其他：[]（附件需双方签字确认）---重要提示：1.本协议为范本，仅供