总承包工程毛坯房检查范围和标准

地产项目总承包工程住宅毛坯房检查范围和标准检查范围房间开间尺寸、净高、顶棚水平度开间尺寸：检查房间的方正，房间两头的宽与宽、长与长之间的误差。净高尺寸：检查地坪表面至顶棚的垂直高度。根据房间大小每个房间检查4～6个点（厨房、卫生间查1个点），检查点为距房间四角20CM处、房间正中点或房间长度的三份之一、宽度的二份之一处的两个点。顶棚水平度：以50线（水平线）为基准，检查水平线至顶棚的垂直距离，根据房间大小每个房间检查4～6个点（厨房、卫生间不查），检查点为房间四角处、房间正中点或房间长度的三份之一、宽度的二份之一处的两个点。屋面盛水试验屋面盛水48小时后，观察检查顶棚穿楼板管道周边、楼板的防渗漏性能。室内墙面、顶棚、地坪墙面平整度：用2m靠尺、塞尺检查，根据墙面积的大小检查1～3个点，重点检查踢脚线部位的平整；同时全面检查墙面的阴阳角的顺直，墙面的洁净、裂缝、爆灰、锈班、梁底的平整、梁的大小头情况。墙面垂直度：用2m靠尺、线垂检查，根据墙面积的大小检查1～3个点，重点检查门窗套部位、橱柜摆放部位墙面的垂直、方正情况。检查阴阳角、窗台：角尺检查阴阳角的方正情况和卷尺测量窗台有无大小头。空鼓、开裂：小锤轻敲和肉眼仔细观察。顶棚平整度：肉眼观察检查顶面的平顺、洁净、裂缝、爆灰、锈班等情况。烟道畅通性：用反光镜在底层排烟口向上照射观察。排烟口位置：观察检查安装止逆阀的排烟口附近的煤气等管道，对今后装潢安装止逆阀和脱排管的影响情况。烟道动力帽：观察检查屋面烟道动力帽的完好状况。出墙洞检查排气孔、空调洞有否漏缺，坡度是否正确、符合设计要求。检查套管、管帽安装有否漏缺，牢固以及与墙面的吻合情况。预埋箱盒（开关、插座、接线盒）检查电气箱盒（开关、插座、接线盒）是否齐全、完好。检查箱盒预埋深浅、方正度，穿线管口的施工安装质量。铝门窗淋水试验检查淋水部位、水量、时间是否符合规定要求。铝门窗24小时淋水后，检查有否渗漏。检查标准顶棚（层高）、开间尺寸顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点。地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。其他检查项标准同内墙面。烟道反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。出墙洞排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求。洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象。洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。预埋箱盒质量箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm。4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象。内墙面检查每个面不少于3个点。表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm。立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm。踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整。踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。屋面盛水试验屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口