祖厝建房合同协议书

PAGE祖厝建房合同协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟在[祖厝具体地址]建造祖厝，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖厝建房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖厝建造地点：位于[详细地址]，该地块的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用权人为[土地使用权人姓名]。2.祖厝设计要求祖厝占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。具体尺寸及布局详见双方确认的设计图纸（附件一）。建筑风格为[传统风格/现代风格等具体风格]，外立面材料选用[具体材料名称]，确保建筑质量及美观性。内部结构包括[客厅、卧室、厨房、卫生间等各功能区域的具体布局及要求]。3.建房工期本工程自合同签订之日起[开工日期]开始动工，预计于[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。4.建房材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准及设计要求的建筑材料，如钢材选用[品牌及规格]，水泥选用[品牌及规格]，砂石料应符合[具体质量标准]等。所有材料的质量证明文件应在使用前提交给甲方审核。施工过程中使用的设备应具备良好的性能及安全性，如起重机、搅拌机等设备应定期进行维护保养，并确保操作人员具备相应资质。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对祖厝的建设工程进行监督检查，包括工程质量、进度、材料使用等方面。有权要求乙方按照合同约定及设计图纸进行施工，如发现乙方施工不符合要求，有权要求乙方整改。2.义务负责办理祖厝建设所需的相关审批手续，包括但不限于土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担因办理审批手续产生的费用。按照合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调施工现场周边关系，确保施工顺利进行。如因周边关系问题导致施工受阻，应及时采取措施解决。在施工过程中，如因甲方原因需要变更设计或增加工程内容，应及时通知乙方，并承担由此增加的费用及工期延误责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取工程款。在施工过程中，如遇甲方变更设计或增加工程内容，有权要求甲方支付相应的费用及顺延工期。2.义务具备相应的建筑施工资质，提供资质证书复印件作为合同附件。严格按照国家建筑施工规范、设计图纸及本合同约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划，合理安排施工进度，确保工期按时完成。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中产生的各类文件资料，包括施工日志、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等，工程竣工后提交给甲方存档。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。[具体楼层]主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。全部主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。3.竣工验收款：工程竣工并通过相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。4.质保金：工程款的[X]%作为质保金，质保期为[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请工程款支付前，向甲方提交工程进度报告及相关验收资料，经甲方审核确认后支付相应款项。四、工程质量及验收1.工程质量标准：本祖厝建设工程质量应符合国家现行建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的要求，达到合格等级。2.隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工前，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]小时内到达施工现场进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。如甲方未按时进行验收，乙方可自行组织验收，验收结果视为有效。隐蔽工程验收记录应作为工程结算及质量追溯的重要依据。3.分项工程验收：各分项工程完工后，乙方应及时通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收合格后方可进行后续工程施工。4.竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到报告后[X]日内组织相关部门及人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。整改完成后重新进行验收，由此造成的工期延误由乙方负责。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时支付工程款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。因甲方原因导致工程变更或增加工程内容，未及时通知乙方并支付相应费用及顺延工期的，应承担乙方因此增加的费用及工期延误责任。如甲方擅自对工程进行变更或修改设计，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的质量标准、施工规范及设计图纸进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方未按照合同约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方在施工过程中，如因自身原因发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失的，应承担全部法律责任及赔偿责任。乙方擅自转包或分包本工程的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七