甲方违约退租协议书

PAGE甲方违约退租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[租赁合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），约定乙方向甲方租赁位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"租赁房屋"）用于[租赁用途]。现因甲方原因导致乙方无法继续按照原租赁合同使用租赁房屋，经双方友好协商，就甲方违约退租相关事宜达成如下协议：一、租赁房屋具体描述1.位置：租赁房屋位于[房屋详细地址]，该房屋所在建筑物共有[X]层，租赁房屋位于第[X]层。2.面积：租赁房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方租赁该房屋用于[租赁用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。4.装修及设施设备：甲方交付租赁房屋时，房屋内已具备以下装修及设施设备（详细清单见附件一）：[列举装修及设施设备明细]。乙方应在退租时按照附件一的清单进行交接，如有损坏或缺失，应按照本协议约定进行赔偿。二、甲方违约情况说明甲方因[具体违约原因]，导致无法继续履行原租赁合同，构成违约。具体违约行为如下：1.[详细描述违约行为一]2.[详细描述违约行为二]3.三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利要求乙方按照约定的时间和方式返还租赁房屋及附属设施设备。按照本协议约定，收取乙方应支付的违约金及赔偿费用。2.义务向乙方退还已收取的剩余租金、押金及其他费用（如有）。承担因自身违约行为给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为租赁房屋投入的装修费用、搬迁费用、因违约导致乙方无法正常经营的损失等（具体损失赔偿范围及计算方式见本协议第五条）。协助乙方办理与租赁房屋相关的交接手续，提供必要的文件和证明。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本协议约定承担违约责任，赔偿乙方的损失。在甲方承担违约责任并履行相关义务后，按照本协议约定的时间和方式返还租赁房屋及附属设施设备。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方返还租赁房屋及附属设施设备，保持租赁房屋及附属设施设备的完好状态（正常使用损耗除外）。配合甲方办理与租赁房屋相关的交接手续，提供必要的文件和证明。在收到甲方退还的剩余租金、押金及其他费用（如有）后，向甲方出具收款凭证。四、违约条款1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方退还已收取的剩余租金、押金及其他费用（如有），每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性退还全部剩余租金、押金及其他费用（如有），同时按照本协议第五条约定承担损失赔偿责任。若甲方未按照本协议约定承担因违约行为给乙方造成的损失，乙方有权通过法律途径追究甲方的责任，甲方应承担乙方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方返还租赁房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照原租赁合同租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回租赁房屋及附属设施设备，乙方已支付的剩余租金、押金及其他费用（如有）不予退还，同时乙方应按照本协议第五条约定承担损失赔偿责任并赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方在返还租赁房屋及附属设施设备时，故意损坏或丢失租赁房屋及附属设施设备，应按照附件一清单中相应物品的市场价值进行赔偿。如无法确定市场价值的，双方可协商确定赔偿金额；协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估，评估费用由责任方承担。五、损失赔偿范围及计算方式1.装修费用损失：乙方为租赁房屋投入的装修费用，按照装修实际使用年限与租赁期限的比例进行折旧计算，折旧后的装修剩余价值为乙方的装修费用损失。装修费用以乙方提供的有效票据为准，如装修费用无法提供有效票据或存在争议的，可委托有资质的评估机构进行评估确定。2.搬迁费用损失：乙方因退租而产生的搬迁费用，包括但不限于搬运费、运输费、安装调试费等，以乙方提供的有效票据为准。3.经营损失：因甲方违约导致乙方无法正常经营而产生的损失，按照乙方上一年度的平均月净利润乘以剩余租赁期限计算。乙方应提供相关财务报表及纳税记录等证明材料，如经营损失无法提供有效证明材料或存在争议的，可委托有资质的审计机构进行审计确定。4.其他直接损失：乙方因甲方违约而遭受的其他直接损失，如因租赁房屋无法正常使用导致乙方支付的额外费用、乙方为解决纠纷而支付的合理费用等，以乙方提供的有效票据为准。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协