校园超市转租协议书

PAGE校园超市转租协议书甲方（转租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与校园超市的原出租方签订了租赁合同，现甲方欲将其承租的校园超市转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下转租协议：一、转租标的物及服务具体描述1.转租标的物：位于[校园名称]内的校园超市，该超市位于校园[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，经营范围包括但不限于食品、日用品、文具、饮料等各类商品的零售。2.附属设施及设备：超市内现有货架、冷藏设备、收银系统、监控设备、空调设备、照明设备等附属设施及设备，具体清单见本协议附件一。乙方应在接收转租标的物时对附属设施及设备的数量、质量、运行状况等进行检查，并在附件一上签字确认。3.服务内容：甲方承诺，在转租期间，原出租方提供的校园超市相关服务，如场地使用、水电供应、卫生清洁等，将继续由甲方协调并保障乙方正常使用。乙方应按照原租赁合同及本协议的约定，合理使用场地及相关服务，不得擅自改变用途或损坏场地及设施。二、转租期限1.本转租协议的转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。转租期限届满，乙方应按照本协议的约定交还转租标的物。2.若乙方有意续租，应在转租期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[X]个工作日内，与乙方协商续租事宜，并签订新的转租协议。若原出租方不同意续租或提出新的租赁条件，导致甲方无法与乙方续签协议，甲方不承担违约责任，但应提前通知乙方，并协助乙方做好相关善后工作。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金应按照先付后用的原则支付，即乙方应在每月[具体支付日期]前支付当月租金。2.租金调整：租金标准在转租期限内原则上保持不变。但如因原出租方提高租金标准或其他不可预见、不可避免的因素导致甲方成本增加，甲方有权在提前[X]个月书面通知乙方的情况下，适当调整租金标准。租金调整幅度应根据实际情况合理确定，且不得超过原租金标准的[X]%。3.支付方式：乙方应通过银行转账或其他双方认可的方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障乙方在转租期间遵守本协议约定，按时足额支付租金及各项费用，妥善使用和保管转租标的物及附属设施设备。2.在转租期限届满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定交还转租标的物、结清所有费用并经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。若乙方在转租期间存在违约行为或损坏转租标的物及附属设施设备，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方对转租标的物的使用情况，如发现乙方存在违约行为或不当使用转租标的物的情况，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在转租期限内，若原出租方与甲方的租赁合同发生变更、解除或终止，导致本转租协议无法继续履行，甲方有权提前通知乙方解除本协议，并按照本协议约定处理相关事宜。2.义务确保其与原出租方签订的租赁合同合法有效，并有权将校园超市转租给乙方。如因甲方原因导致本转租协议无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理与转租相关的手续，如向原出租方报备转租事宜等，并确保乙方在转租期间能够正常使用转租标的物及享受相关服务。负责协调原出租方与乙方之间的关系，及时解决因使用转租标的物而产生的问题和纠纷。如因甲方原因导致乙方与原出租方发生争议，甲方应积极协助乙方解决，并承担相应的责任。在转租期限内，按照原租赁合同的约定，保障转租标的物及附属设施设备的正常使用和维护，如因甲方原因导致转租标的物及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常经营的，甲方应及时维修或承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在转租期限内，有权按照本协议约定使用转租标的物及附属设施设备，开展合法的经营活动。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和服务，保障其正常经营。在转租期限届满或本协议提前解除，且乙方按照本协议约定交还转租标的物、结清所有费用并经甲方验收合格后，有权要求甲方退还押金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金，以及其他应由乙方承担的费用。如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此遭受的损失。按照原租赁合同及本协议的约定，合理使用转租标的物及附属设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行其他损坏行为。如因乙方原因导致转租标的物及附属设施设备损坏或需要维修、保养的，乙方应承担相应的费用和责任。遵守校园的管理规定及相关法律法规，合法经营与转租标的物相关的业务。如因乙方违法经营或违反校园管理规定导致的一切后果，由乙方自行承担。在转租期限内，自行承担经营过程中的所有费用和风险，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资、商品损耗等。在转租期限届满或本协议提前解除后[X]日内，将转租标的物及附属设施设备完好无损地交还甲方，并清理干净场地。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用转租标的物或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接损失和间接损失，具体金额根据实际情况确定。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付租金、押金或其他费用，擅自改变转租标的物用途、损坏附属设施设备、违法经营等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用、违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在接到甲方解除协议通知后[X]日内腾空并交还转租标的物，逾期未交还的，按照本协议约定承担占有使用费。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议，并妥善处理相关事宜。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议