普通房子买卖合同范本

PAGE普通房子买卖合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：买受人：姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系电话：【法定代表人】【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.标的物描述-出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于【小区名称】【幢】【座】【号】【】单元【】层【】室，其房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，共有分摊建筑面积为平方米。-该房屋规划设计用途为【住宅】【商业】【办公】【】。-该房屋所在建筑物建筑结构为【钢混】【砖混】【砖木】【】，建筑层数为层。-该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。2.房屋权利状况-出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。-如该房屋为共有房屋，出卖人保证已取得其他共有人书面同意出售的证明文件。-该房屋未设定抵押、未被查封、未被限制转让等权利受限制的情况。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格-该房屋单价为每平方米人民币元，总价款为人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。2.付款方式买受人采取以下第种方式付款：-一次性付款买受人应在年月日前将全部房价款支付给出卖人。-分期付款买受人应在年月日前支付总房价款的%，计人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）；在年月日前支付总房价款的%，计人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）；在房屋交付时支付剩余房价款，计人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整）。-贷款付款买受人应在年月日前向【贷款银行名称】提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知后的日内以现金方式补足差额部分或变更付款方式为一次性付款或分期付款。买受人应在房屋交付时支付不低于房价款%的首付款，计人民币元整（大写：佰拾万仟佰拾元整），剩余房价款通过银行贷款支付给出卖人。三、房屋交付1.交付时间出卖人应当在年月日前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件该房屋交付时应当符合下列条件：-该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；-该房屋已取得房屋测绘报告；-出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；-该房屋的配套设施设备、装饰装修等符合本合同附件一约定的标准；-出卖人已按照规划要求建设完成小区内的配套设施，包括但不限于道路、绿化、停车位等（如有）。3.交付手续房屋交付时，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：【可约定买受人承担相应责任及后果】.四、权属转移登记1.转移登记时间出卖人应当在该房屋交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第项处理：-买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%向买受人支付违约金。-买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的%向买受人支付违约金。2.转移登记费用办理房屋权属转移登记所需的费用，由【出卖人】【买受人】【双方各自承担应承担部分】承担。五、双方的权利义务1.出卖人的权利义务-出卖人有权按照本合同约定收取房屋价款。-出卖人应当按照本合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给买受人，并保证所交付的房屋符合本合同约定。-出卖人应当协助买受人办理房屋权属转移登记手续，提供办理权属登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。-出卖人应当保证该房屋不存在质量问题和其他影响正常使用的问题，如因出卖人原因导致房屋出现质量问题或其他影响正常使用的问题，出卖人应当负责修复或承担相应的赔偿责任。-出卖人应当遵守国家和地方有关房屋买卖的法律法规及政策规定，如实告知买受人有关房屋的真实情况，不得隐瞒或欺诈买受人。2.买受人的权利义务-买受人有权按照本合同约定的时间、方式和条件接收房屋，并对房屋进行查验。-买受人应当按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。-买受人应当配合出卖人办理房屋交付手续和权属转移登记手续，提供办理相关手续所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。-买受人应当遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规及政策规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。-买受人应当在房屋交付后按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。六、违约责任1.出卖人违约责任-除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的时间、地点和条件将房屋交付给买受人的，应当承担逾期交房的违约责任。逾期交房超过日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于房屋实际交付之日起日内向买受人支付违约金。-出卖人交付的房屋不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准进行整改，出卖人应当在日内完成整改。如出卖人未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同且出卖人同意继续履行的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任，并按照买受人的要求在合理期限内完成整改。-出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋权属转移登记手续的，应当承担违约责任。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应当按照本合同约定承担违约责任（具体违约责任见本合同第四条第1款）。-出卖人违反本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任，赔偿由此给买受人造成的损失。2.买受人违约责任-除本合同另有约定外，买受人未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款的，应当承担逾期付款的违约责任。逾期付款超过日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。-买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付手续和权属转移登记手续的，应当承担违约责任，赔偿由此给出卖人造成的损失。-买受人擅自改变房屋的结构和用途的，应当承担恢复原状、赔偿损失等违约责任。-买受人违反本合同约定的其他义务的，应当承担相应的违约责任，赔偿由此给出卖人造成的损失。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第种方式解决：1.提交【具体仲裁机构名称】仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。八、其他约定事项1