房照抵押协议书

PAGE房照抵押协议书甲方（抵押权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（抵押人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方为实现债权，乙方为获得相关资金或服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以其名下房产（房照）为甲方设定抵押事宜，达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房屋坐落：乙方所提供抵押的房屋位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证编号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：房屋目前处于[正常使用/闲置/出租等状态]，若房屋存在出租情况，乙方应向甲方提供租赁合同等相关资料，并保证租赁合同中不存在影响甲方抵押权实现的条款，且在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁条款。二、抵押担保的主债权及范围1.主债权：乙方因[借款/合作/服务等具体事由]向甲方所产生的债务，主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围：本抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利在乙方未能按照主合同约定履行债务时，甲方有权依法处分抵押物，并就处分所得价款优先受偿。有权对抵押物的状况进行监督和检查，要求乙方提供与抵押物有关的资料和情况说明。有权要求乙方协助办理抵押登记、变更登记、注销登记等相关手续。2.义务在抵押期间妥善保管抵押物的相关资料，不得遗失、毁损或擅自向他人披露。在实现抵押权时，应按照法定程序进行，不得损害乙方及其他第三人的合法权益。若甲方处分抵押物所得价款超过债权数额的部分，应归乙方所有；不足部分，甲方有权继续向乙方追偿。（二）乙方权利与义务1.权利在按照主合同约定履行债务后，有权要求甲方协助办理抵押登记注销手续。有权对抵押物进行正常的使用和维护，但不得实施损害抵押物价值的行为。2.义务保证对抵押物享有合法、完整的所有权，抵押物不存在任何权属争议、被查封、扣押、监管等限制处分的情形，且未向任何第三方设定抵押或其他担保权利。按照本协议约定及时办理抵押登记手续，并承担办理抵押登记所需的全部费用。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、拆除、改建抵押物，或以其他任何方式处分抵押物。如抵押物出现损坏、灭失或价值明显减少等可能影响甲方抵押权实现的情况，应及时通知甲方，并采取相应措施防止损失扩大，同时应提供新的担保或提前清偿债务。按照主合同约定履行债务，如未能按时履行债务导致甲方实现抵押权的，应承担由此给甲方造成的一切损失。四、抵押登记1.双方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理抵押登记所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和有效性。2.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起[X]个工作日内办理变更登记手续；抵押登记注销的，双方应在主债权消灭或抵押权实现之日起[X]个工作日内办理注销登记手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时办理抵押登记手续或擅自处分抵押物等，导致甲方抵押权无法实现或受到损害的，乙方应向甲方承担违约责任，违约金额为本协议主债权金额的[X]%，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、实现债权的费用等）。3.如乙方未能按照主合同约定履行债务，致使甲方实现抵押权的，乙方除应承担上述违约责任外，还应按照主合同约定支付逾期利息、违约金等费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽