城镇房屋分家协议书

PAGE城镇房屋分家协议书甲方：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方系[亲属关系，如父子、兄弟等]，为明确双方对城镇房屋的相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物描述本协议所涉及的城镇房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[房屋性质，如商品房、自建私房等]，包括房屋主体及附属设施（附属设施详细清单如下：[列举附属设施，如车库、储物间、特定装修等]）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对上述房屋[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（具体份额根据协商确定）。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其份额内房屋的使用方式，包括但不限于出租、出借等。2.义务保证其对房屋所享有的份额不存在任何权属争议或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与房屋相关的手续，包括但不限于产权变更登记、备案等手续，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。在房屋使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，不得从事损害乙方及其他相邻方合法权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利享有对上述房屋[X]%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（具体份额根据协商确定）。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，如甲方违约，乙方有权依据本协议追究甲方责任。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定对其份额内房屋的装修、改造等行为，但不得损害房屋整体结构及甲方合法权益。2.义务承担其份额内房屋的维修、保养费用，确保房屋处于安全、适居状态（维修保养责任范围及标准根据房屋实际情况及行业惯例确定）。按照本协议约定的方式使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。配合甲方办理与房屋相关的手续，提供必要的协助和资料，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。三、房屋使用与管理1.双方应共同合理使用房屋的共用部分，包括但不限于楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙等，任何一方不得擅自占用或改变其用途。如需对共用部分进行维修、改造等，应经双方协商一致，并按照各自份额分担费用。2.房屋的日常管理由双方共同负责，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等费用的缴纳。双方应按照各自使用房屋的比例分担上述费用，缴费凭证应妥善保存，以便定期核对结算。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋整体或部分出租、出借、转让给第三方。如一方确有需要出租其份额内房屋的，应提前通知对方，并在同等条件下，对方享有优先承租权。四、房屋处分规定1.若一方欲转让其对房屋所享有的份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。转让价格应参照市场价格合理确定，转让过程中产生的税费等按照法律法规规定由转让方承担。2.如因继承、赠与等原因导致房屋份额发生变动的，相关方应及时通知对方，并协助办理相关手续，确保房屋权属清晰，符合本协议约定及法律法规要求。3.未经对方书面同意，任何一方不得对房屋进行抵押、担保等处分行为，否则该处分行为无效，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方的违约行为导致房屋权属出现争议或给乙方造成其他重大不利影响的，甲方应负责消除影响，并承担乙方因此产生的一切费用及损失。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致房屋损坏或给甲方造成其他重大不利影响的，乙方应负责修复房屋原状或承担甲方因此产生的一切费用及损失。3.如一方未按照本协议约定分担房屋使用过程中的相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付滞纳金。经对方书面催告后仍拒不支付的，对方有权采取法律措施追讨欠款，并要求违约方承担因此产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准