安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告

安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告项目负责人：于倩项目组成员：单凯周龙龚龙泉陆晓飞刁永华夏岚江苏省建筑设计研究院股份有限公司二〇二二年九月三十日安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告 1 4 7 13 16 44 44 44 44 45 46 46安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告 46 46 48 48 48 48 55 60 63 65 70 73 75 77 79 1安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告第一章总论建设地点：本项目面向赛虹桥街道小行路，为原安德门等人员掩蔽部、物资库。地上部分为赛虹桥街道投资建设的三层社区）：2南京市雨花台区规划局关于安德门人防工程（地济、战备和生态环境效益，以及各项风险做全面分析和评估，从体规划，从实际出发，统筹规划，有序发展，合理确定项目建设规模行、经济合理的前提下，充分利用现有基础条件，采用新技术、新材料、新工艺、新设施，位于南京市雨花台区安德门大街、小行路及雨花西路中间，北对主市发展，周边居民增多，安德门站作为市民前往市中心及城北的主安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告3新街口新街口本项目雨花台区市政府南京南站南京站鼓楼南京市政府紫金山借新建社区中心之机会，拟对地下空间进行充分利用，既解决社区为地铁换乘社会车辆停放的问题，同时将地下空间结合设计为效益尤其明显，符合现阶段土地资源紧缺的条件下充分利用地为解决社区中心内部以及周边区域社会车辆的停车问题安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告4安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告5侧为菊花台公园，西北侧为安德门站主变电站及其附属地下管涵，与地位较少，小区内无法满足车辆停放要求，大部分车辆在小行路路边换乘地铁车辆只能停放于路边，对本已拥挤的交通造成更大的影响安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告6拟建人防工程为地下三层，建设范围为地下一层顶板以下部分机动车库、设备用房。用于解决周边老旧小区停车及新建社区中心停本项目建成后，可解决社区中心和附近社会车辆及地铁换乘安德门人防工程（地下停车场）地上环境较简单，恢复公园景观，对周边环境影响较小。地下空间的平战结合是对社会结合，同样的空间，既解决社区中心及地铁换乘社会车辆停放的问题7第二章周边情况调研及必要性分析本项目位于南京市雨花台区安德门大街，小行路及雨花西路台。周边主要居民小区为主，两公里范围内有益居园小区、德安花园、金蕊家苑、康润园、数量约771个，小区内无法满足车辆停放要求，大部分车辆在小行路路边随机安排。123945安德门90号680878890安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告8安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告9本项目用地有部分位于菊花台公园内，周边区域对停车位需可解决上述统计的车位缺口的问题，但还需从经济性和可实施性考层人防工程，本报告将提供地下三层两种自该片区是老城区，多以居住小区、学校和少量办公为1安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告23456789无无无无安德门90号安德门90号无无无无无无无安德门人防工程（地下停车场）建成后，可以弥补安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告者为原则，主要供应对象是掩蔽所的掩蔽人员。且本区域掩蔽资的分类、分发工作；因此在本区域拟设置物本人防工程地面为新建社区中心，借新建社区中心之机会，分利用，既解决周边居民和地铁换乘车辆停放问题，又将地下空间补该片区人防工程的面积缺项，其战备效益和社会效益尤其明显，的条件下充分利用地下空间的城市发展理念，是新经济条件下城市），量均满足规范及实际需求。慢行界面的设计主要放在社区中心的北本项目建设区域周边基本为在建项目和居民小区等。对周边均认为新建的地下停车库可以有效的解决地铁换乘或访客时车辆临时停本项目周边对临时性停车需求较大，急需建设一座对外服务新建地下停车库之机会，对地下空间进行充分利用，平战结合，通过对安德门人防工程（地下停车场）周边情况的调研分析，本工程对完善周边区域停车设施、改善区域内动、静态交通系统，提升城市品质和居民生活质量都具有重要的作用，第三章工程选址评价本项目为拆迁后空地，现状为露天停车场及部分公园用地，场地内仅有一根埋地的供电电缆待迁移，及一根废此变电站设有地下室，并与开闭所、控制室之间还有地下管涵，同时拟建项目位于南京市雨花台区赛虹桥街道小行路南侧，原安德根据野外钻探资料、原位测试结合室内土工试验成果综合分析①-2A层淤泥质填土：灰黑色，软流塑状态，成份主要为粘性土，含较安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告⑤-1层强风化泥灰岩：灰色，层状结构，岩体组织⑤-2层中风化泥灰岩：灰色，泥状结构，块状构造孔隙潜水因含水层填土由粉质粘土混建筑垃圾组成，均匀性等透水性含水层。由于场地位于地势相对较高处，填土中的潜地下水对混凝土结构具微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋境下具微腐蚀性；地下水位以上土对混凝土结构具微腐蚀性，对安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告项目所在地的内部无管线，涉及外界市政管线的不多a)给水：市政自来水供水管网沿城市道路途经场区，项目用水可直接接入。c)供电：市政供电设施配套完善，项目用电可直接接入。d)通讯：市政通讯配套设施完善。拟建项目可建部分地形较平坦，周边山体需做好退让和支护，毒、有害、易燃易爆物质的设施，市政设施齐全。建设条件符合城市第四章方案设计在方案设计研究中，本报告首先对几种情况的技术可行性进行了为解决周边居住小区居民车辆停放以及社会换乘车辆的地块周边的建筑因年代较早，大部分均未考虑设置地下室。随都应考虑对地下空间的利用，充分利用地下空间本身就是地下室层数越多，埋深越深，对地下空间的利用就越充分，但增加。鉴于本地块下方的地质情况和造价因素，综合各项因素，安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告根据平战结合的要求，战时功能与平时用途宜结合设置。鉴于台公园内，无法设置出入口，对防护单元主、次出入口的设置综上所述，本报告提出建设三层地下车库的两个方案，战时划分为2个防护单元，防护面积5355平方米。负二层为人防安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告根据现有条件，考虑到主要车流、人流方向，本方案分别于小南角社区中心西南侧。社会车辆从小行路出入口可直接进入地下车库规划路出入口进出，两股车流互不干扰。办公人员可通过社区中心内安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告社区中心设置于地块南侧，楼前设计前广场，与右侧菊花城市空间感、尺度感，根据社区中心需求，内安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告工程设有火灾自动报警及消防联动控制系统，常规消防统集中控制。工程内部设备管线穿越防火墙时，必须设置防火安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告汽车库门厅附近，车库内电梯设计为无障碍电梯，安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告战时划分为2个防护单元，防护面积5425平方米。负二层为人防地下车库设两个车辆出入口，其中一个位于地块东北角小行路角规划路上。两个出入口均可直接与城市道路相连。基地车道路拐角处设计中心广场，社区中心围绕广场布置，形成私密空南角利用场地高差，设计半地下室，除出入口外，其余安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告一层中心广场处设计社区中心出入口；北侧沿小行路用途划分为5个防火分区，其中4个防火分区为自走式汽车库，可个防火分区为设备用房，位于地下室东北角，设备用房区主要包括），安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告工程设有火灾自动报警及消防联动控制系统，常规消防统集中控制。工程内部设备管线穿越防火墙时，必须设置防火安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告在汽车库门厅附近，车库内电梯设计为无障碍电梯，便方案一2.工程埋深较小，尽可能减少对菊2.相比较方案一停车数量较多。综上所述，可明显看出方案一设计更为合理安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告4.2.4.3主要荷载（作用）取值4.2.4.3.1楼（屋）面活荷载、特殊设备—墙—安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告4.2.4.4本工程计算采用的计算程序人防底板、外墙及顶板动载取值均按规范。结构内力计算地下室三层均为现浇钢筋混凝土框架结构体系，负一层顶板本工程三层人防地下室区域基础采用平板式筏基，柱帽尺寸：3200常规多层地下室抗浮措施可采用桩基及锚杆方案灌注桩施工对邻近建筑物影响小，工艺成熟较为可靠，但同时工期较一定影响。锚杆施工较为快捷，对周边环境影响小，同时因单根承载均匀布置，可略减少底板配筋，缺点是工艺较为复杂，对施工质量要等级为甲级的工程，按不出现裂缝进行设计，在荷载效应标准组合下适当的加强措施，加强梁、板、柱的设计，以合理和有效地控制结连接处的构造做法及地下室结构防水性能将适当加强,例如增加地掺量、混凝土配合比以及施工管理养护的技术措施，此施工组织理及设计各方认可方可实施，以充分保证地下室结本工程地下室平时设置机械排烟补风和通风系统，战时为物车库内排烟量按浓度稀释法和换气次数法分别计算，取大员掩蔽部设清洁式、滤毒室、隔绝式通风；清送风风机送至工程内；滤毒式通风时新风经扩散室活门除尘滤毒后由滤风为：清洁式时由战时排风机经防毒通道扩散室活门排至工程外（1）风机的单位风量耗功率（Ws）不应大于0消及盥洗用水。战时人员饮用水由设于战时水箱上b.室内消火栓给水管道布置成环状，消火栓），安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告人防用重要风机、水泵、正常照明安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告消防设备为双电源供电，末端切换。战时电源分别引根据设备允许中断供电时间的要求，消防应急照明及疏散指示照明；应急照明采用双电源供电，消防应急照明及工程内设置火灾自动报警系统。火灾自动报警及消防联），相关部位的非消防电源，并接收其反馈信号。并接通警报装置及火灾制中心自动打开相关防烟分区的排烟口，同时联锁启动该防火分根据本工程的建设目标，结合建筑性质及使用条件，本工程智防范系统（含视频监控、门禁）、停车场管理系统、车位导引及发布求，进而提前发现和解决工程建设和管理中的问题。其不仅仅只是考虑工程的某个阶段安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告第五章节能专篇等标准中规定的能耗指标进行建筑、采暖、通风、空调大量采用节能建材，杜绝实心黏土砖，使用水泥煤渣空心砖、粉方法复合的多种外墙外保温技术，加强对保温墙体机电设备的负荷率须达到国家节能设计规范要(1)按照建设标准的要求，根据各功能区的实际需要配(2)合理选择建筑物照明的照度、灯具、控制方式并充(3)在照明控制方面，建筑物有天然采光的楼梯间、过有利于节电；分组控制的目的，是为了对采光不足的场所安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告建设单位对重点用能部门和部位加强管理，对用能岗位第六章项目环境影响评价按照国家有关环境质量区域的分类，项目建成后周边整体境达到二级标准；城市区域环境噪声达到二级标准；地面水环境达到达到国家污水综合排放三级标准；固体废弃物进行无害化处理。通过本项目周边主要是居民区，要合理安排施工时段，无法夜间选用低噪音低振动的动力设备，并采取隔音、防振措施，避免同时使工工作面铺设草袋等减少车辆与路面摩擦产生的噪音，适当限制大型对易起尘的物料应加盖覆盖物，施工场地必须采取围挡、覆盖、有效措施防止扬尘。施工现场定时洒水，在大风日加大洒水量和施工期间施工废水应注意收集，经沉淀池处理后排入下水道。生安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告现场施工的柴油机等设备的排气口应避免朝向道路等居民第七章安全生产）；）；）；）；根据项目建设的相关法律、法规，在施工过程中，建筑安装工措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须经企业上级管理部门批准后实施，并必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。建筑安安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告为保证工程安全顺利施工，成立安全小组。安全小组组安全生产小组是工程安全生产的最高权力机构，负出决策。组织贯彻执行国家现行有关安全生产和劳动保护的方针、政度、指示等，并组织检查执行情况，制定安全生产计划并及时解项目经理对安全生产负全面责任，安全员负责组织实制度、事故报告制度及其它安全管理制度和规定并报安），安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告格后才可投入使用。运营过程中，相关人员需严格按照操作规程操安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告维修、保养，明确机械安全运转，对承重结构的材料，如钢丝绳、4)对职工进行定期健康检查和治疗，提出预防疾病的措施。是安全生产第一责任人；安全员对安全生产有否决权，同时明确谁6)各工种、工序施工前有施工负责人进行书面交7)在重点部位，作业点、危险区通道口据情况安装宣传标语、警示8)加强对现场管线的保护工作。严禁非现场工作人员进入施工区域。第八章防疫专篇最大限度地降低损失和影响，有效、切实维治，及时对员工所在寝室所用物品进行彻底消毒，发常监测，发现病例及时采取有效的预防控制措施，迅速切断传播报告、控制和救治工作实行依法管理。成立预防传染病工作领导小组，安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告及时准确处置。人员自我保护意识。项目部落实专人对上级主管部门有关防控传染病的报纸、电视等新闻媒介，对职工进行宣传、同时做好原始记录。项目部人员登记管理：对进场人员，项目部要做好花名册，记录岗时间、是否与疫情高发地区人员接触、是否有发热症状加强门卫管理，尽量限制人员在一个出入口通行，集中管理排食堂、卫生间、垃圾堆场(桶)开展两次以上的消毒工作并记录;对安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告2）流行病学史：发病前14天内有疫情高发区域旅行史或3）发病前14天内曾接触过来自疫情高发区域发热伴有呼吸道症状的患者；有聚集对于药品、防护用品、消毒用品储备数量是否满足日常所需，并每天由施工班组长做好工人的检查，突出以班组为单位的询问反复，项目部应对其隔离14天无异常，才能回岗。区疫情防控指挥部。对在工地发现的病人，要在第一2）工地要对可疑病人所在寝室或活动场所进行彻底4）工地应根据可疑病人活动的范围，在相应的范围内调整施工建筑工地适当安排经费用于传染病疫情的宣传及防控工对因工作不力、不负责任、措施不当造成工地传染病疫情扩散传播或重后果的，将按上级有关规定实行责任倒查，并追究第九章组织、经营与管理项目经营的主要任务是对安德门人防工程（地下停车本项目属于投资额较大、工程内容较复杂的项目，在项目管负责制，项目办公室的主要任务是全面负责项目的实施，力资源进行《项目任务计划书》的编制、工程进度控制根据《中华人民共和国建筑法》，在本项目的进行过程中，实资质的监理单位进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣监理工程师编制的项目监理的指导性文件，专业监理工程师编制首先制定保证质量的各种措施，对承接项目任务的单其次，对工艺质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事法采取措施予以制止。建立实施质量日记、质量汇报会等制度以首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告根据本项目的工程特征，建议项目计划按“土建、道路、景观建设、管网、其它设施”首先编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段其次建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期的措施，本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同以及与建设工同包括买卖合同、借款合同、担保合同、委托合同、承揽合同等。合款、合同的订立和履行、合同的变更和解除、合同的违约责任等部分模和工期、项目的复杂程度、项目单项工程的明确程度等，选择合同根据《中华人民共和国招标投标法》，本工程项目属于关系社监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购。严格执行招投标项目的开发过程需要加强与水、电、通信、环保、绿有关规章制度，积极主动的和各级职能部门配合，争取各部门的安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。建设项目全部建绿化、环保、消防、交管及其他部门的专业技术人员和专家组项目建成后委托市城建集团下属的南京智慧停车有限第十章项目施工技术及进度实施计划挖外运量较大，基坑支护和桩基施工时间都相对较长。对周边建筑和安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告第十一章投资估算、资金筹措及经济效益研究程，平时用途：负一层为自走式机动车库及设备用房，负二层、负三南京市人民防空办公室与南京市雨花台区政府签订的“(c)室外高压线迁移、绿化植被恢复、综合安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告(b)地上废弃高压线迁移各按50%计入；程费用总投资一+二+三+四21069.3424403.818633.63工程费用15160.662643.6817804.3424403.817295.72基坑支护、土方工程5365.785365.7824403.812198.75土方工程2190.602190.60元/㎥115710189.32基坑支护（含降水）3175.183175.18元/m45070559.56土建工程9037.24255.549292.7824403.813807.922.1基础工程1005.981005.98元/㎡24403.81412.222.2主体(地下部分)8031.26255.548286.80元/㎡24403.813395.70安装工程2062.762062.7624403.81845.263.1给排水工程138.66138.66元/㎡24403.8156.823.2强电工程638.53638.53元/㎡24403.81261.653.3通风工程574.67574.67元/㎡24403.81235.483.4消防工程272.46272.46元/㎡24403.81111.653.5弱电智能化工程244.04244.04元/㎡24403.813.6变配电工程194.40194.40元/项11944000室外工程594.94594.943867.381538.354.1地上废弃高压线迁移95.0995.09元/项19509004.2绿化（含海绵城市）193.37193.37元/㎡3867.385004.3外接电189.80189.80元/项118980004.4外接水2020元/项12000004.5室外综合管网96.6896.68元/㎡3867.38250平战转换工程325.38488.0824403.81专用系统（设备）210.40210.4024403.8186.221元/部13000002充电桩180.40180.40元/个16400工程建设其他费用2051.301前期费用143.36环评、水保、社稳、安评等2勘察费29.553设计费407.73含BIM设计4集中建设管理费238.285工程建设监理费217.806工程造价咨询服务费225.936.1招标代理费24.196.2工程量清单及招标控制价编制费30.546.3工程跟踪审计费122.096.4工程结算审核费49.117材料检验试验费180.15含材料检测、基坑监测、桩检测等8工程保险费54.049施工图审查费24.40城市基础配套设施费366.06高可靠性供电费44地铁监测保护费预备费用1003.301基本预备费用1003.30b)项目的总投资在满足项目功能要求的前提下尽量符合节c)项目的总投资对于无法准确估算的项目在预备费中考虑。本工程属于城市建设的重要组成部分及城市人防的基础设施备效益，但投资回报时间长、效率低，在建设的前期需要国安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告12），），安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告成本合计1）+（2）+（3）=115.34万元第十二章风险分析质量、进度和安全等目标带来达不到预期目标的可能性，另外本本项目工程建设涉及专业多，项目实施内容的相对繁杂，使产生干扰而发生责任推诿，影响工程进度、质量。新成立的项目组也与工作环节较多、部分人员经验不足，给整个项目在计划组织、管理带来困难。由于专业知识、专业人才及管理方面的不足和困难，工程施工、材料等项目实施过程中均有可能出现产品质量问题。而面对错施单位的经营策略与管理水平若不能与之适应，在项目管理上施工过程中，场地临近周边住宅楼，施工作业面窄小，基坑开挖护和基坑变形监测都至关重要，需要密切观测，层层把关，任何项目的政策风险因素主要包括国家政策和地方政策两响包括人防设施性质相关政策变化等。这些政策的变化可能目的实施建设。地方政策主要为省、市制定的城市总体规划其它政策性风险还有国家和城市的产业政策、金融政策、建本项目在建设过程有可能造成对环境的污染和生态环境的改会因为意外事故的发生带来意外事故风险，主要包括人为意外事故风安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告停气，人员意外伤害等等；除此之外还有风灾、水灾、火灾、地会对周边居民的生活产生较大影响，带来情绪上的对立另一方面是施工时对地铁线路的影响，施工期间设施、环境等方面的优势，建立灵活的经营机制和内部激励项目本身的设计、施工、监理的人员力量，提高对实施全过在确保参加投标企业的质量的基础上，选择拥有相应资质、技术严把质量关、进度关、投资关。同时，设计单位加强实施过程中的技计变更管理，保证设计的质量、深度达到设计任务书中的要求。采用单位，并且在招标过程中加强资格审查，对施工单位的业绩进行认真单位中普遍存在的挂靠现象，坚决防止工程转包和违法分包现象的发加强施工期间对基坑变形、地下水位、地表沉降等方面的不间加强对国家宏观经济政策、相关产业政策以及地方规定的研究动态，在政策调整时，及早制定出对策，化解因政策调整而带来的安德门人防工程（地下停车场）可行性研究报告在项目建设过程中，应加强施工污染控制，强化环境监测与治理的严格把好环境关。同时应考虑对停电、停水和可能事故的预防措在项目建设过程中，应根据当地居民的生活水平和实际情况，制低施工过程中的噪声、大气等环境污染，切实保护当地居民的居住环管部门，做好对接工作，争取地铁部门的理解与支持，确保项第十三章综合效益评价本工程是社区中心新建过程中，充分利用地下空间的一个较和城市设计中都强调了对城市空间的立体开发，在老旧小区地下用周边公共场所附属的空旷场地，