2018年写字楼物业管理协议合同三篇

2018年写字楼物业管理协议合同三篇篇一甲方（委托方）：[法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]乙方（受托方）：[法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方名下的写字楼项目进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理区域及范围1.1乙方管理的物业为位于[地址]的[写字楼项目名称]，具体范围包括：[详细说明，如建筑物名称、土地使用权证号、房屋所有权证号或相关权利证明文件编号等]。1.2乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业公共区域的清洁卫生服务，包括大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等；（2）物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、供水供电系统、空调系统、消防系统、监控系统、排水系统、照明系统等的巡检、保养和一般性维修；（3）物业共用部位和外围环境的美化养护，包括绿化植物的养护管理、景观设施的维护等；（4）物业小区内的秩序维护和安全管理，包括门岗管理、访客登记、车辆出入管理、区域巡逻、消防安全管理、应急预案的制定与演练等；（5）停车场（库）的管理服务，包括车位规划与引导、车辆出入控制、停车收费（如适用）、场内秩序维护等；（6）对物业小区内租户或业主进行的装修活动进行审核、监督和现场管理，确保符合相关规定；（7）物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理服务（如适用）；（8）向甲方或业主/使用人提供其他约定的物业服务，如家政服务、快递收发、会议服务、广告位管理等。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的物业管理服务；（2）甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，并提出改进建议；（3）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他应承担的费用；（4）甲方应遵守本物业管理区域的管理规约（若有）及各项规章制度，配合乙方开展工作；（5）甲方应确保其使用或管理的单元内部设施设备的正常运行，并承担该部分费用及维修责任，同时不得损害公共利益；（6）甲方如需变动物业共用部位、共用设施设备，应事先征得乙方同意并按规定办理手续；（7）甲方应配合乙方进行物业档案的建立、管理和保存工作。2.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权依据本合同及附件约定，向甲方或业主/使用人收取物业管理服务费及其他约定费用；（2）乙方应按照本合同约定和国家、地方有关法律法规及技术标准，制定并实施物业管理工作计划，提供专业、规范、高效的物业管理服务；（3）乙方应建立完善的物业管理制度，配备专业的管理和服务人员，并对其进行培训；（4）乙方应负责维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行和安全使用，定期进行检查、保养，并建立设备档案；（5）乙方应负责维护物业管理区域内的公共秩序和安全，做好安全防范和消防管理工作；（6）乙方应建立业主/使用人信息档案，并负责信息的保密；（7）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督；（8）乙方应按照规定管理和使用物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（如适用），并定期向业主/使用人公布使用情况；（9）乙方应配合甲方或业主大会开展相关工作。第三条物业管理服务费及其他费用3.1物业管理服务费：（1）本合同项下的物业管理服务费，由甲方[选择：承担/或甲方、业主按比例共同承担]。（2）物业管理费按照[选择：建筑面积/单元面积/其他方式]计算，费率为每平方米每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（3）甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费。（4）本合同生效后，甲方应在[具体日期]前一次性缴纳[金额]元作为物业押金，合同终止且乙方完成清算并经甲方确认无遗留问题后[或约定条件]，乙方应将押金全额无息退还甲方。3.2其他费用：（1）停车场（库）的收费，按照[政府规定/双方约定]执行，收费标准为[具体标准]，由[甲方/业主/使用人]承担。（2）装修管理费，按照[政府规定/双方约定]执行，收费标准为[具体标准]，由[甲方/业主/使用人]承担。（3）乙方提供本合同约定以外的特约服务（如家政、快递代收等），其收费标准和服务内容由双方另行协商确定。（4）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用，按照以下方式承担：a.改善性景观工程费用，由[全体业主/甲方]承担；b.因乙方管理不当造成共用部位、共用设施设备损坏的维修费用，由乙方承担；c.法律、法规规定的其他列支方式。第四条维修责任4.1日常运行维护和保养：乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常清洁、保养和一般性维修，费用包含在物业管理服务费内。4.2中修、大修及更新、改造：物业共用部位、共用设施设备的中修、大修及更新、改造，按照本合同第三条第3.2款约定执行。4.3紧急维修：如发生影响物业使用的紧急维修情况，乙方应在接到通知后[具体时间，如2小时]内到达现场抢修，并尽快恢复使用。紧急维修费用根据情况由[约定承担方]承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付金额的[千分之几]向乙方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停水、停电等措施（需事先通知并符合法定程序），由此造成的损失由甲方承担。5.2甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或结构，或进行违法搭建、破坏绿化等行为，影响物业公共利益或安全的，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应承担因此产生的一切费用。5.3乙方违反本合同约定，未能按照约定标准提供服务，或因乙方管理不当造成物业、业主/使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途，或挪用、侵占物业共用部位、共用设施设备或专项维修资金等行为的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节向有关部门投诉或追究法律责任。5.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门]备案[份数]份，具有同等法律效力。7.4本合同履行期间，如国家有关法律法规发生变更，甲乙双方应遵照变更后的法律法规执行，并适时对本合同相关条款进行修改或补充。7.5本合同项下的通知、文件等均应按本合同载明的地址送达。任何一方变更地址，应提前[具体天数]书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。7.6本合同自约定的终止条件成就之日起终止。乙方应在合同终止后[具体天数]内完成物业管理工作的交接，并提交相关资料。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日篇二甲方（委托方）：[法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]乙方（受托方）：[法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方名下的写字楼项目进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理区域及范围1.1乙方管理的物业为位于[地址]的[写字楼项目名称]，具体范围包括：[详细说明，如建筑物名称、土地使用权证号、房屋所有权证号或相关权利证明文件编号等]。1.2乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业公共区域的清洁卫生服务，包括大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等；（2）物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、供水供电系统、空调系统、消防系统、监控系统、排水系统、照明系统等的巡检、保养和一般性维修；（3）物业共用部位和外围环境的美化养护，包括绿化植物的养护管理、景观设施的维护等；（4）物业小区内的秩序维护和安全管理，包括门岗管理、访客登记、车辆出入管理、停车场（库）的管理、区域巡逻、消防安全管理、应急预案的制定与演练等；（5）对物业小区内租户或业主进行的装修活动进行审核、监督和现场管理，确保符合相关规定；（6）物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理服务（如适用）；（7）向甲方提供其他约定的物业服务，如家政服务、快递收发、会议服务、广告位管理等。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的物业管理服务；（2）甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，并提出改进建议；（3）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他应承担的费用；（4）甲方应遵守本物业管理区域的管理规约（若有）及各项规章制度，配合乙方开展工作；（5）甲方应确保其使用或管理的单元内部设施设备的正常运行，并承担该部分费用及维修责任，同时不得损害公共利益；（6）甲方如需变动物业共用部位、共用设施设备，应事先征得乙方同意并按规定办理手续；（7）甲方应配合乙方进行物业档案的建立、管理和保存工作。2.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权依据本合同及附件约定，向甲方收取物业管理服务费及其他约定费用；（2）乙方应按照本合同约定和国家、地方有关法律法规及技术标准，制定并实施物业管理工作计划，提供专业、规范、高效的物业管理服务；（3）乙方应建立完善的物业管理制度，配备专业的管理和服务人员，并对其进行培训；（4）乙方应负责维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行和安全使用，定期进行检查、保养，并建立设备档案；（5）乙方应负责维护物业管理区域内的公共秩序和安全，做好安全防范和消防管理工作；（6）乙方应建立业主/使用人信息档案，并负责信息的保密；（7）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督；（8）乙方应按照规定管理和使用物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（如适用），并定期向业主/使用人公布使用情况；（9）乙方应配合甲方或业主大会开展相关工作。第三条物业管理服务费及其他费用3.1物业管理服务费：（1）本合同项下的物业管理服务费，由甲方[选择：承担/或甲方、业主按比例共同承担]。（（2）物业管理费按照[选择：建筑面积/单元面积/其他方式]计算，费率为每平方米每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（3）甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费。（4）本合同生效后，甲方应在[具体日期]前一次性缴纳[金额]元作为物业押金，合同终止且乙方完成清算并经甲方确认无遗留问题后[或约定条件]，乙方应将押金全额无息退还甲方。3.2其他费用：（1）停车场（库）的收费，按照[政府规定/双方约定]执行，收费标准为[具体标准]，由[甲方/业主/使用人]承担。（（2）装修管理费，按照[政府规定/双方约定]执行，收费标准为[具体标准]，由[甲方/业主/使用人]承担。（（3）乙方提供本合同约定以外的特约服务（如家政、快递代收等），其收费标准和服务内容由双方另行协商确定。（（4）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用，按照以下方式承担：a.改善性景观工程费用，由[全体业主/甲方]承担；b.因乙方管理不当造成共用部位、共用设施设备损坏的维修费用，由乙方承担；c.法律、法规规定的其他列支方式。第四条维修责任4.1日常运行维护和保养：乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常清洁、保养和一般性维修，费用包含在物业管理服务费内。4.2中修、大修及更新、改造：物业共用部位、共用设施设备的中修、大修及更新、改造，按照本合同第三条第3.2款约定执行。4.3紧急维修：如发生影响物业使用的紧急维修情况，乙方应在接到通知后[具体时间，如2小时]内到达现场抢修，并尽快恢复使用。紧急维修费用根据情况由[约定承担方]承担。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付金额的[千分之几]向乙方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权采取停水、停电等措施（需事先通知并符合法定程序），由此造成的损失由甲方承担。5.2甲方违反本合同约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备用途或结构，或进行违法搭建、破坏绿化等行为，影响物业公共利益或安全的，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方应承担因此产生的一切费用。5.3乙方违反本合同约定，未能按照约定标准提供服务，或因乙方管理不当造成物业、业主/使用人财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途，或挪用、侵占物业共用部位、共用设施设备或专项维修资金等行为的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节向有关部门投诉或追究法律责任。5.5任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。第七条其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[相关部门]备案[份数]份，具有同等法律效力。7.4本合同履行期间，如国家有关法律法规发生变更，甲乙双方应遵照变更后的法律法规执行，并适时对本合同相关条款进行修改或补充。7.5本合同项下的通知、文件等均应按本合同载明的地址送达。任何一方变更地址，应提前[具体天数]书面通知对方。否则，按原地址送达即视为有效送达。7.6本合同自约定的终止条件成就之日起终止。乙方应在合同终止后[具体天数]内完成物业管理工作的交接，并提交相关资料。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：日期：______年____月____日篇三甲方（委托方）：[法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]乙方（受托方）：[法定全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]联系人：[姓名]联系电话：[电话]根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方名下的写字楼项目进行物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理区域及范围1.1乙方管理的物业为位于[地址]的[写字楼项目名称]，具体范围包括：[详细说明，如建筑物名称、土地使用权证号、房屋所有权证号或相关权利证明文件编号等]。1.2乙方提供的服务内容包括但不限于：（1）物业公共区域的清洁卫生服务，包括大堂、走廊、楼梯间、电梯厅等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等；（2）物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、供水供电系统、空调系统、消防系统、监控系统、排水系统、照明系统等的巡检、保养和一般性维修；（3）物业共用部位和外围环境的美化养护，包括绿化植物的养护管理、景观设施的维护等；（4）物业小区内的秩序维护和安全管理，包括门岗管理、访客登记、车辆出入管理、停车场（库）的管理、区域巡逻、消防安全管理、应急预案的制定与演练等；（5）对物业小区内租户或业主进行的装修活动进行审核、监督和现场管理，确保符合相关规定；（6）物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理服务（如适用）；（7）向甲方提供其他约定的物业服务，如家政服务、快递代收/派发、会议服务、广告位管理等。第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的物业管理服务；（2）甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，并提出改进建议；（3）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费及其他应承担的费用；（4）甲方应遵守本物业管理区域的管理规约（若有）及各项规章制度，配合乙方开展工作；（5）甲方应确保其使用或管理的单元内部设施设备的正常运行，并承担该部分费用及维修责任，同时不得损害公共利益；（6）甲方如需变动物业共用部位、共用设施设备，应事先征得乙方同意并按规定办理手续；（7）甲方应配合乙方进行物业档案的建立、管理和保存工作。2.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权依据本合同及附件约定，向甲方收取物业管理服务费及其他约定费用；（2）乙方应按照本合同约定和国家、地方有关法律法规及技术标准，制定并实施物业管理工作计划，提供专业、规范、高效的物业管理服务；（3）乙方应建立完善的物业管理制度，配备专业的管理和服务人员，并对其进行培训；（4）乙方应负责维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行和安全使用，定期进行检查、保养，并建立设备档案；（5）乙方应负责维护物业管理区域内的公共秩序和安全，做好安全防范和消防管理工作；（6）乙方应建立业主/使用人信息档案，并负责信息的保密；（7）乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督；（8）乙方应按照规定管理和使用物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（如适用），并定期向业主/使用人公布使用情况；（9）乙方应配合甲方或业主大会开展相关工作。第三条物业管理服务费及其他费用3.1物业管理服务费：（1）本合同项下的物业管理服务费，由甲方[选择：承担/或甲方、业主按比例共同承担]。（（2）物业管理费按照[选择：建筑面积/单元面积/其他方式]计算，费率为每平方米每月人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。（3）甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费。（4）本合同生效后，甲方应在[具体日期]前一次性缴纳[金额]元作为物业押金，合同终止且乙方完成清算并经甲方确认无遗留问题后[或约定条件]，乙方应将押金全额无息退还甲方。3.2其他费用：（1）停车场（库）的收费，按照[政府规定/双方约定]执行，收费标准为[具体标准]，由[甲方/业主/使用人]承担。（（2）装修管理费，按照[政府规定/双方约定]执行，收费标准为[具体标准]，由[甲方/业主/使用人]承担。（（3）乙方提供本合同约定以外的特约服务（如家政、快递代收/派发、会议服务、广告位管理等），其收费标准和服务内容由双方另行协商确定。（（4）物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用，按照以下方式承担：a.改善性景观工程费用，由[全体业主/甲方]承担；b.因乙方管理不当造成共用部位、共用设施设备损坏的维修费用，由乙方承担；c.法律、法规规定的其他列支方式。第四条维修责任4.1日常运行维护和保养：乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常清洁、保养和一般性维修，费用包含在物业管理服务费内。4.2中修、大修及更新、改造：物业共用部位、共用设施设备的中修、大修及更新、改造，按照本合同第三条第3.2款约定执行。4.3紧急维修：如发生影响物业使用的紧急维修情况，乙方应在接到通知后[具体时间，如2小时]内到达现场抢修，并尽快恢复使用。紧急维修费用根据情况由