城市文化休闲娱乐片区项目

城市文化休闲娱乐片区项目基本概况项目区位中北路171号（中北路与东沙大道交汇处）开发商东湖置业有限公司

投资商大连集团股份有限公司写字楼物业顾问物业顾问有限公司总投资额约550亿元规模约1.8

平方公里建筑面积340

万平方米开发时间2010年中央文化区－适逢辛亥革命百年纪念，是政府借机确立中部龙头地位的形象产品区域背景辛亥革命辛亥革命，起于，为推翻满清之专制，开启了民主共和新纪元。2011年恰逢辛亥革命百年纪念，作为革命首发地，将通过庆祝活动，聚焦世界目光。中部龙头之争作为中部地区重要城市，一直希望能确立中部首位中心城市的核心地位，从而在中部崛起过程中获得更多的政策利好。文化底蕴除辛亥革命，湖北汇东西南北之长，承楚文化之绪，具有悠久的文化历史，涌现屈原、孟浩然、米芾等诸多名人，创造了汉剧等地方特色文化。民国时期，几度成为全国的政治、经济、文化中心，留下很多值得纪念的建筑。当代作家池莉的小说带国人领略特色独具的饮食文化、市井文化。项目背景市几何中心市“六湖连通水网治理工程”的首个工程楚河汉街地区的东湖、沙湖、北湖、杨春湖、严西湖和严东湖这六大湖泊可相互连通，并引入长江水市商业发达，并呈现出升级趋势，项目建设将成功改变缺乏高端商业的格局传统高端商圈的地域格局的改变，从集中在汉口向、汉阳发展。的传统购物商圈形态的改变，从天地的出现，标志着传统商圈向深度挖掘生活方式的角度转变，文化包装下的购物体验成为潮流中北路周边为政府、东湖风景区和武重等老企业，一直缺乏商圈。而传统的高端商业都聚集在汉口，一想到更多会认为是高校聚集。所以的中央文化区不仅弥补了中北路大型商业的缺乏，也改变了缺乏高端商业的印象。——顾问营业部咨询顾问朱良瑛徐东商圈中南商圈约3.5公里约2公里业态特征：以大型百货为主；主要消费群：主要为及周边城镇消费者，少量江北人口；典型商业体：中南商场、中南商业广场、银泰百货、亚贸广场等。业态特征：多种业态并存，包括百货商场、超市、shoppingmall等；主要消费群：北、青山消费者占主；典型商业体：销品茂、徐东平价广场、麦德龙等。市商圈格局项目周边商圈【区位条件】位于市区东湖、沙湖之间，地理位置相当于市几何中心，通达性良好中北路路况中北路为区主干道，垂直穿过汉街上方，为达到汉街的主要干道东湖路十字路口东湖路紧挨汉街西端入口，是省政府、武大方向车流导入的主要干道主干道次主干道【周边客群】聚集省府、写字楼集群、高校、医院、东湖风景区、住宅区等，为项目带来充足人群湖北省政府水果湖-政府办公及公务员小区聚集大学医学部大学中南医院东湖风景区写字楼聚集复地东湖国际中北路传统高端写字楼聚集地，为项目带来中高端白领人群省政府所在地，聚集公务员小区，为项目导入公务员群体临近东湖风景区，契合项目文化旅游定位，导入旅游人群【交通状况】项目附近交通便利，有直达、火车站及汉口的地铁，可以辐射汉口及大部分区域汉街东湖路楚河汉街站中北路姚家岭站中北路姚周家大湾站东湖路楚河汉街站共8路公交车，三镇市民可便捷到达汉街附近共三个公交站点，均有多路公交线路通达，方便全市市民抵达；东湖路车站已更名为楚河汉街站，中北路两个车站未作清晰提示，三个车站附近均缺乏导视系统，导致很多市民在车站下车后问路；三个车站距离项目约5~10分钟步行路程，无法直接通达项目；地铁4号线、8号线途经汉街，汉街上设置地铁出口，4号线起自火车站，终至火车站，8号线起于盘龙城，止于野芷湖，方便、汉口客户到达【规划指标】项目总建面332万方，建筑总体量大项目规划总用地约1.8平方公里净规划用地约65公顷规划总建筑面积约332万平方米地上建筑面积约265万平方米地下建筑面积约67万平方米【项目整体定位】CCD-以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能为一体的世界级水准的城市中央文化区8规划定位中国第一世界一流业内朝拜之地【功能布局】楚河、汉街是区域两条主轴线，商业、办公、观展、居住业态两翼布局；文化核心设施布局两端标定区域气质广场高端住宅商务办公秀场、六星级酒店住宅商务办公、五星级酒店住宅学校商务办公、三星级酒店国际名品店住宅五星级酒店、电影文化公园写字楼汉街楚河【开发时序】以强势商业高端起步，陆续开发写字楼、住宅、旅游文化项目2010年12月2010年12月中央文化区破土动工2011年9月30日，汉街、楚河、威斯汀酒店一并亮相2012年初【住宅】汉街9号推售以最熟悉、最擅长操作的商业起步，以商铺号召力及中北路长期对商铺的缺乏，快速回笼现金；中南、中北路为传统写字楼聚集区，2011年末国内住宅形势不乐观，商业不限购，适时推出高端写字楼；住宅走大、豪路线，推售较慢，前期商业作为现金流支撑2011.8.27首推写字楼K3-3号楼（1栋24层高层，一层架空）；120-1700㎡写字楼共230套。8月27日开盘，本次推出230套房源，当日销售203套，报价14820-21120元/㎡；折后均价16000元/㎡，开盘销售率为88%2011年6月24日【商铺】汉街内街部分开始不公开销售2011年8月27日【写字楼】时代中心开盘2013年开工汉街中部三星级酒店及资源最优地块住宅2011年下半年，秀场、电影文化公园和六星级酒店开工建设，同时开工大量住宅2012年夏开工建设汉街中部五星级酒店、写字楼及社区学校2010年初与政府签订协议【八大文化项目】中央文化区围绕楚河汉街，安排八大文化项目，打造世界文化新品牌汉秀剧场名人广场正刚艺术画廊杜莎夫人蜡像馆电影院大戏台文华书城电影文化主题公园12123457682222345678沙湖【八大文化项目】秀场－以中国传统文化为根基，通过国际大师的演绎，树立中国传统文化国际化的典范【中国文化产业里程碑】汉街东端建有“汉秀”剧场，投资25亿元打造的超越目前世界所有演艺水平的舞台节目【传统文化，国际大师创意】“汉秀”的节目创意由弗兰克·德贡亲自承担，弗兰克·德贡是世界舞台艺术第一人，国际大师对汉文化的解读有利于中国传统文化被世界人所理解接纳【中国元素，国际化建筑设计】剧场建筑由世界顶尖建筑艺术设计大师马克·菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型沙湖【八大文化项目】电影主题公园，是世界唯一的室内电影文化公园，也是影院产业的升级【世界唯一】在汉街西端，汇集全球最新顶尖电影娱乐科技，堪称“室内环球影城”投资35亿元，总建筑面积6万平方米【中国元素，大师创意】建筑创意由马克·菲舍尔取自楚汉文化精髓——编钟【升级的影视体验模式】主题公园共设有七个电影科技娱乐项目，包括4D影院、5D影院、飞行影院、互动影院、体验影院、太空影院、魔幻餐厅等【八大文化项目】汉街大戏台是展示民俗文化、体现区域活力的重要场所

汉街知音广场东侧设置有汉街大戏台，免费用于群众演出，是展现文化，和群众互动的重要场所，每年维护成本500万【建筑元素】戏台采用仿古木构建筑风格，戏台飞檐翘角，屋顶用瓦作沟，灰瓦盖面，梁柱之间设计有精致的木雕饰，内容为荆楚历史文化传说的图案【现代科技】背景采用国内最先进的LED屏幕，可以播放节目及做公司文化宣传【全年活动】全年有活动，每逢节假日，会上演专门定制的中国传统戏曲艺术，丰富群众的业余文化生活活动聚集人气公司文化宣传景观效果沙湖【八大文化项目】五个名人广场，以湖北省历史名人为主题、以雕塑地面浮雕等形式凸显文化，文化表现形式表面化1屈原广场2昭君广场43知音广场大戏台5药圣广场太极广场332145112345【八大文化项目】中国最大电影城、湖北最大的书城、中国著名的画廊和世界最著名、水平最高的蜡像馆电影城湖北省最大书城正刚艺术画廊杜莎夫人蜡像馆位于汉街中段，是电影院线旗下最大的电影城，也是目前中国规模最大、设施最先进的电影城，共设有