城市文化休闲娱乐片区中央文化区案例

城市文化休闲娱乐片区中央文化区案例【楚河】为一条开敞式的生态景观河，之上布置四座跨楚河的景观桥梁将两岸市政道路衔接东湖路桥采用了欧洲古典“塔楼”式景观桥设计理念，“横三段纵三段”的设计手法，使得塔楼屋顶及墙体材料具有古典韵味中北路桥采用钢架、铝合金等近代建筑材料，主体结构呈拱形，拱形钢构高低错落，造型轻盈细腻，将形式美和结构美有机结合，形成艺术景观和变化的光影效果沙湖大道桥是现代风格的“力”之桥，采用拉索的结构形式，将塔的优美形态和拉索的方向性结合，使桥梁整体风格具有雕塑感，又蕴含张力烟霞路桥是超现代风格的“光”之桥，白天阳光照射下，“纽”带变幻的钢结构形成了光影对比；夜晚间，彩色变幻的led如与周边的商业气氛浑然一体，生动协调楚河全长2.2公里，水面宽度40米-70米，北侧为滨河景观绿化带，方便市民及游客旅游休闲桥梁设计结合汉街商业街沿楚河自东向西从古典到现代的逐渐过渡的建筑风格，实现桥梁景观由古至今，由过去到未来的跨越，分别呈现了古典、近代、现代以及超现代的桥梁风格，沿楚河自东向西逐渐过渡形成”时间轴”【楚河游线】楚河中设置五个景观区，并和沙湖、东湖联动，形成水上游览线路，丰富了文化休闲方式水上游线：为项目量身打造最豪华、零排放、绿色环保游船，游线：汉街中心码头—途经楚河四桥—双湖桥—放鹰台—中科院水生所—武大凌波门—老鼠尾—梅岭一号—双湖桥—楚河四桥—汉街中心码头主要景观区：水之源、水之情、水之绊、水之梦和水之属，“湖塘恋”亲水平台设置了多组水车和踩水自行车，在“峡江情”能够目睹“九龙过江”喷泉盛况，“水之绊”的游船码头、取水码头、下河码头三组景观，则可回顾展示数百年的码头文化；“水之梦”的巨型水幕广场【汉街整体风格】以民国风格建筑为主体，极具现代时尚风格的现代建筑和欧式建筑穿插其中，形成浓厚的文化商业氛围4汉街每一栋建筑的形态及立面皆不相同，显现设计者的独具匠心，混搭风格显示对历史的尊重和对未来的憧憬4汉街总长1400米，总建筑面积18万平米。天地的成功在掀起了一股民国建筑风潮，汉街也是走的大热民国风，穿插进现代、欧式建筑，外立面新颖独特【汉街景观】小品及装饰呈现出清新、复古风格，绿植后期维护不善现代与古朴的撞击泥土翻乱，植物凋零，略显杂乱【汉街灯光系统】灯光是楚河汉街的一大亮点，营造出梦幻、绚丽的购物娱乐氛围，外墙的LED设计可以作为广告发布场所街区内部的灯光以暖色为主，烘托民国建筑，穿插少量冷色彩色的灯光点缀现代建筑，形成多层次的体验四座桥梁的灯光效果不一，丰富了楚河色彩沿楚河一面的外街灯光勾勒出建筑轮廓，与楚河相互呼应，美轮美奂。同时，LED可以作为商家发布广告的场所，有经济效益【汉街标识系统】标识采用的材质和纹饰都体现了楚汉文化的特征，与民国建筑搭配和谐汉街的标识体统突出了楚汉文化的特点，秉承了楚文化的传统样式，吸纳了现代风格，地面铺的青石砖和镶嵌在路中央的铜板浮雕和青铜感觉的导视牌充分体现了楚汉文化【汉街交通系统】车辆有四条垂直道路入口，人流从汉街两端或中北路进入，或步行至车流道再从广场节点入口进入12112A区广场有一处从车行道通往汉街的人行入口，方便打车市民进入车辆可通过东一路直接行至汉街A街区地下停车场汉街东端（临东一路）人流进入不佳，行人需跨台阶、栏杆步入汉街中北路车辆入口，可直接驶入A、B街区地下停车场，B街区车行道在修葺中中北路交汇处唯一人行入口，狭窄，通行不便，导视位于入口，造成人流拥堵沙湖南环路汉街西端入口，车辆可直接驶入C街区地下停车场；西端人流进入不佳，行人需跨台阶进入汉街；文化广场处有一连接车行道人流入口沙湖大道交汇处车辆可驶入B、C地下停车场；无人行入口，B街区车行道亦无人流入口，后期可直接进入广场3333344455666【汉街动线设计】人行主入口处人车混杂，进入性不佳，人流动线单一，易产生疲劳感9人行主入口较车行主入口少，且入口处人车混杂，进入性不佳人流动线单一，1.5

公里长的汉街只有少数供人休憩的座椅，当对品牌的新鲜感慢慢消失过后，审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留电梯厅楼梯出口人流动线车行道路休息区人行主入口处【停车系统】项目地下停车数量约13800个，非销售车位数量约5400个，汉街三个街区停车场约1300个地下停车场可通过楼梯直接到达汉街，导视系统显示部分入口有电梯直达，目前尚无电梯直达地下停车场有两层楼深，较长，步行较累地下停车场环境较好，入口处可显示剩余车位及方位导视清晰，不同区域以不同颜色标明，自动刷卡进入，廊柱上画有可爱动物图案，显得生动活泼在近汉街干道处，停车场导视系统清晰电影公园汉街中心码头处有一小型地上停车场，约30个车位【汉街布局】汉街以中北路、沙湖大道垂直贯穿处分割为三大街区，北面为楚河，南面为车行道楚河车行道A街区：“品味生活”，商务文化功能街区，两个文化广场，部分商铺位于中北路高架下B街区：“国际时尚”，时尚购物功能街区，一个文化广场C街区：“个性潮流”美食功能街区，两个文化广场，部分商铺位于沙湖大道下【分段业态设置】个性潮流街区以零售、餐饮业态为主，中等档次，零售基本上为大众快消品牌餐饮法朵零售服饰BSX湘鄂情PIIV鹿港小镇ME&CITY苏荷footmark一茶一座Cachecoche汤臣小厨NSW泡沫剧杰之行青花元年百货好邦巴适W2（购物）黄记煌珠宝饰品艾特里里蓉李记阿吉豆口左口右萱子小吃城兰诺零售服饰卡宾施华洛世奇热风其他迪士尼马克华菲文化书城宝大祥骏德酒业Lee娱乐生活Showclub(酒吧）hoperise普安GXG美普生活个性潮流这一街区，以零售、餐饮业态为主，零售以服饰、珠宝饰品为主，各占总业态的35%、12%餐饮占比32%，基本上为中式正餐业态此街区基本上为大众快消品牌，属中等档次【分段业态设置】国际时尚街区主要以服饰零售为主，档次较高业态商户名称业态商户名称零售服饰优衣库零售服饰MAP摩根ELANDASPRICH欧时力ROEM地素TeenieWeenie佩吉ONLYKharles&KeithVEROMODOH&MJACKJONESNIKESELECTYEDPLORYC&A（时装urbanrenewalGAP（时装ZARA其他marks&spencer（百货）WHOAREYOULAVAZZA（咖啡）Bershka丝芙兰（美容）Pullbear餐饮哈根达斯Stradivarius宾达咖啡国际时尚这一街区主要业态为服饰零售，且基本上为国际知名时尚品牌，档次较高餐饮为颇受小资群体喜爱的较高消费业态，与此街区零售业态吸所引客群档次一致【分段业态设置】品味生活街区以餐饮、零售为主，基本上属中高档次业态商户名称业态商户名称业态商户名称娱乐蜡像馆零售美容万宁餐饮中餐翠华餐厅美术馆莎莎辉哥美容美体德颂吉服饰爱慕汉街酒号悦芳泉可可尼西餐秀玉阿玛施GOCIVAOZZO麦当劳零售珠宝周大福钟表crocs星巴克PH7阿桑娜简餐冰雪皇后I

DO无印良品仟吉MORLATO其他柏斯琴行麦当劳甜品站ODMHARMAN90+红酒屋BLOVES美承良品铺子Sector（表亮视点精武周大福珠宝柯达周黑鸭通灵翠钻餐饮中餐论道生活馆快乐柠檬家居Kartell（家具四季恋嘟可茶饮馨赏家（家居果平方易记酸辣粉俏立方老汉口牛肉粉品味生活这一街区，以餐饮、零售业态为主，比例约为1：1餐饮中有一半为简餐快销食品零售业态以珠宝首饰、服饰为主，品牌属中高档次【租售状况】临楚河汉街外铺、写字楼底商、住宅底商为出售商业，内街铺、购物中心为自持商业外街（一期J2，J4段）开盘时间2011.6.24销售价格5—6万/㎡套数58套面积段100—400㎡主力面积200㎡去化率100%J4J2外街于2011年6月24日开盘，此次开盘未公开，仅对部分客户群体。价格在5—6万/㎡。目前一期已全部售罄内街（临楚河段）租售状态已满租租金不详入驻品牌湖锦、杜莎夫人蜡像馆、HM、C&A、ZARA旗舰店、苏荷酒吧等内街内街整体招商，目前已经满租。包含了3座大型酒楼，此外则是沿河的小型商铺、小型餐饮、旅游休闲、酒吧等等，高度不超过3层商铺销售物业写字楼底商3.1万方汉街外铺1.8万方住宅底商13.6万方自持物业购物中心9.3万方汉街商铺6.5万方【成功借鉴】名称的引领－代言城市文化属性、时代精神、资源特征，提升城市文化精神及核心竞争力，成为文化展示的新载体汉楚河街湖北地域文化传承中国民族文化传承标定了城市文化属性体现了地域荣耀感以民族展示了国际性高度符合政府的需求和集团利益与资源的匹配度高通“楚河汉界”，有文化底蕴，国人耳熟能详，接受程度高，减少了宣传成本【成功借鉴】文化的功能－以文化引领大众消费时尚，传达了一种新都市生活方式，成为激活区域产业升级的发展动力商业模式的革新和再造从简单的利用建筑元素，变为整体文化氛围的塑造，品牌的聚集度、国际性及品牌文化的展示程度更高，业态更为复合旅游目的地的升级换代从“三菜一汤”的观光游升级到以秀场、电影主题公园为代表的国际领先娱乐项目和以名人广场、大戏台为代表地方文化体验相结合的文化旅游目的地江汉街楚河汉街电影主题公园体验黄鹤楼观光【成功借鉴】建筑的风格－从文化展示、商业氛围、空间体验感等多角度确定了民国风格建筑为主体，现代和欧式建筑穿插其中的总体风格清明上河图再现：一条繁华热闹、精品荟萃的商业街，一条车水马龙、游人迤逦的滨水步道，一条波光荡漾、清澈宜人的景观河流风格优点缺点汉代质朴大方，形象厚重，旅游氛围浓厚展示现代商业氛围方面有些不足欧式可以体现商业氛围没有中国元素，没有自己的特点，只是简单模仿，与世界级项目不匹配民国1.选用民国风格是向辛亥民主革命先辈致敬2.民国风格是统一在大的风格范围内多种风格的组合3.民国风格的商业有成功先例，易被商家所接受不能与现代接轨，没能体现城市的发展方向，尤其与周边项目有些许风格上的割裂综合比较后，选择了民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中【成功借鉴】创造“点击率”－全程无间断的造势宣传，保持媒体及受众关注新鲜度，以提升区域价值，保证住宅及写字楼价格世界关注全国话题受众体验，这个以楚文化久负盛名的全国历史文化名城，因楚河汉街项目兴建而再度为国人瞩目高规格的开业典礼十一期间吸引200万的游客大戏台全年不间断的活动应季的节庆旅游线路天河机场的广告旗耗资30亿，建设全球唯一的室内“电影主题公园”耗资25亿，打造世界三大水景秀之首的汉秀剧场总投资500亿，两大国际领先项目【成功借鉴】品牌文化的展示－品牌是聚集人气的重要吸引物，汉街除了聚集十大快销品牌，也汇聚了品牌文化深度展示的产物亚太旗舰店+概念店汉街的【星巴克】建设成为亚洲旗舰店，整体设计风格中西结合，弥漫着浓郁的书香气息，三层原先计划建设一个星巴克文化博物馆，【NIKE】也建设了全球第三家概念店，汉街将成为学习国际品牌时尚风格、鉴赏各类品牌品味的目的地全球限量展示品汉街的【帕斯琴行】一楼二楼是陈列区，在一楼靠窗的醒目位置有一架被媒体炒得沸沸扬扬的红色“飞马琴”，引来众多游人参观民国建筑立面中式隔断形成半私秘空间民国式内部装饰天马行空般的独特造型，“法拉利”设计师担纲设计，德国“Schimmel”出身，全球限量生产，320万人民币的身价【