商铺租赁的合同9篇

商铺租赁的合同9篇

商铺租赁的合同篇1

出租方（称甲方）：联系电话：

地址：

承租方（称乙方）：联系电话：

地址：身份证号码：

出租之物业座落于厦门市思明区号建筑面积为平方米。

一、租赁用途为之使用，不得擅自另作别用，不得经营餐饮。

二、租赁期限，从年月日至年月日止，每平方米每月租金为

人民币元整。每月租金为人民币元整。

三、付款方式：乙方应每向甲方交付币元整。第2次付款

应提前天付清。

四、合同签订之日，乙方向甲方交付币元整作为押金，到

合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押

金无息退还乙方。

五、在租赁期间：乙方应负责交付水费口、电费口、煤气费

口、电话费口、有线电视费口、卫生费口、小区管理服务费等费

用。（J或_）

六、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞

纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权可提前解除合同，收

回店面，并有权追回所欠租金及滞纳金。

七、租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事一方如有正

当理由要求解除合同时，须提前个月通知对方，经双方同意后解

除合同，由提出解除合同一方支付壹个月的租金作为违约赔偿金。

八、乙方不得利用该店面之便进行非法活动，如有发现，甲

方有权提前终止合同，乙方所缴纳的押金则作为赔偿甲方的违约

金，乙方要承担因非法活动而产生的一切民事、经济、法律责任，

甲方概不负责。

九、租赁期间，乙方应爱惜室内一切设备，如因故意或过失

造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此

造成的经济损失，乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方书面

同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还

房屋时应负责恢复原状。

十、租赁期满，乙方按时将房屋归还甲方，如乙方需续租须

提前半个月与甲方协商，在同等条件，乙方有优先承租权，租赁

期满后，乙方退出时，若有家俱杂物等不搬者，甲方可视为废物，

任由甲方处理，乙方不得有异议。

十一、乙方应遵守《厦门市政府令》第二号，即厦门市暂住

人员登记管理规定中第二十条之规定。暂住人员租赁、住房应在

签定合同之日起三日内向暂住地派出所办理暂住手续。

十二、本合同若有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，另拟

定补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

十三、本合同期内（店面）次年起租金每年每平方米递增人民

币元整。

十四、本合同自签订之日起生效，本合同壹式贰份，甲、乙

双方各持壹份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

商铺租赁的合同篇2

出租方（甲方）：

统一社会信用代码/身份证号：

地址：

法定代表人：

委托代理人：职务：

联系电话：联系：

电子邮箱：

承租方（乙方）：

统一社会信用代码/身份证号：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

职务：

联系电话：

联系：

电子邮箱：

甲乙双方本着诚实守信、平等互利的原则，根据《中华人民

共和国合同法》《中华人民共和国食品安全法》《上海市食品安全

条例》《上海市房屋租赁条例》等法律法规及相关规章的规定，就

乙方租赁甲方商铺开展小型餐饮服务经营活动，经协商一致，订

立本合同。

第一条租赁商铺情况

（一）商铺基本情况

1.商铺坐落：（下称“该商铺”

2.产权证编号：（见附件一）。

3.权利人：。

4.建筑面积：平方米；使用面积平方米；平面图见本合同附件

-------O

5.商铺使用性质：。

6.甲方系该商铺的【房地产权人/拥有出租权的代管人/转租

出租人】。

（二）该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有

装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属

设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本

合同附件三、四中加以列明。该附件作为甲方向乙方交付该商铺

和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。

第二条租赁用途

乙方租赁该商铺作为使用C

第三条租赁期限

甲乙双方约定，该商铺租赁期为年个月，自年月日起至年月

日。租赁期满时即终止，乙方需要继续承租该商铺的，则应于租

赁期届满前个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订

租赁合同。

第四条租金、支付限期和方式

（一）双方约定，该商铺租金计算方式为：。

（二）双方约定，该商铺租金的支付期限及支付方式为：。

第五条保证金和其他费用

（一）甲、乙双方约定，签订本合同当日，乙方应向甲方支付

商铺租赁保证金，保证金为个月的租金，即人民币元（大写：）o

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

（二）商铺租赁保证金的保证事项：

1,因乙方过错造成该商铺本身及相关甲方所属设施、物品的

损害赔偿责任。

2.乙方逾期支付租金时的付款及相关违约责任。

3.乙方承诺在开展经营活动之前依照法律规定取得营业执照、

相关许可证及审批手续，并严格守法经营。

4.乙方承诺在本租赁合同因租期届满而终止的，在合同终止

以前办理完成将相关营业执照、许可证等注销或迁往他处的手续；

其他任何原因终止的，则在终止之日起日内办理完成上述手续。

5.乙方应遵守的本合同约定的消防安全责任。

6.乙方存在违反本合同任何约定的其它行为，导致应由乙方

承担的违约或赔偿责任或其他费用。

7.本合同约定的由乙方承担的其他费用。

乙方违反以上第3、4、5之承诺的，甲方有权全额没收保证

金;违反其他保证事项的，甲方有权直接将应由乙方承担的金额在

保证金中扣除。保证金没收或扣除后刀足以抵扣乙方应承担的金

额或甲方受到的损失的，乙方应承担进一步的支付或赔偿责任。

甲方应在没收或扣除保证金后书面通知乙方，乙方应在收到

通知之日起日内补足保证金。

本合同终止后，甲方收取的商铺租赁保证金扣除应由乙方承

担的金额外，剩余部分应于乙方充分履行完毕全部义务后日内无

息归还乙方。

（三）租赁期间，物业管理费由方承担。

（四）租赁期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、燃气、停

车、通讯、网络、有线电视、餐厨垃圾及废油处置，及其他与乙方

经营活动直接相关的费用均由乙方承担。

（五）乙方为办理营业执照、许可证及相关审批手续而进行的

装修、设置附属设施及设备的费用均由乙方自行承担C

（六）其他费用承担约定：

甲方承担：。

乙方承担：。

第六条甲方的权利义务

（一）甲方有权知晓乙方对该商铺的装修施工情况及使用该商

铺的‘实际用途。

（二）甲方应向乙方出示该商铺的房地产权证。如果该商铺属

两个及两个以上权利人共有的，则须昌示共有人同意出租的书面

证明或由全体共有人作为出租方签订本合同。

（三）甲方必须配合向乙方提供办理营业执照、许可证及相关

审批所需的材料，并确保其真实有效。

（四）如甲方是该商铺的拥有出租权的代管人，应向乙方出示

证明其有权出租该商铺的相关权利人的书面授权材料；如甲方是

该商铺的转租出租人，应向乙方出示证明甲方的出租方同意转租

的书面授权材料，或由甲方的出租方在本合同上书面确认同意。

（五）甲方应于租赁期起始日前按附件三、四的标准向乙方交

付该商铺，交房时双方应书面签署《商铺交付确认书》。

（六）租赁期间，甲方保证该商铺及其附属设施处于正常的可

使用和安全的状态。甲方对该商铺进行检查、养护，应提前日通

知乙方。检查养护时，应尽力减少对乙方使用该商铺的影响C

（七）因甲方提供的商铺及其附属设施不符合安全要求而导致

乙方或乙方的消费者受到人身或财产损害，甲方应承担赔偿责任。

乙方的消费者向乙方主张赔偿的，乙方在赔偿后有权向甲方追偿。

（八）甲方承诺该商铺【已/未】设定抵押。

第七条乙方的权利义务

（一）乙方有权按照合同约定使用该商铺，并根据约定的用途

对该商铺进行装修，但不得破坏商铺主体结构。乙方对该商铺的

装修必须遵守装修工程安全管理规定和相关消防规定。租赁期限

内，附件三、四所列的交房时已有装修、附属设施和设备的维修、

保养由甲方负责，交房后乙方自行装修和增设的设施设备由乙方

自行负责维修和保养，本合同另有约定除外。

（二）租赁期限届满后，在同等条件下，乙方有优先续租的权

利。

（三）除本合同附件四外，乙方另需装修或者增设附属设施和

设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需向有关部门审批

的，应经有关部门批准后方可进行。

（四）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该商铺及其附属设施。

因乙方使用不当致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙

方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承

担C

（五）乙方不得将该商铺供任何人进行居住。在租赁期内未征

得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批（备案）而未核准前,

不得改变约定的商铺使用用途。未经甲方书面同意，乙方不得转

租该商铺，不得将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进

行交换。

（六）乙方应遵守国家和本市有关房屋使用、物业管理和与餐

饮服务经营相关的规定，经营内容与许可项目范围一致，不得超

越许可项目经营。同时经营过程中，积极按照T/SRCA-01-2017《小

餐饮店管理规范》（该标准进行修订的，以最新版本为准）推动标

准化建设与管理。

（七）乙方不得将易燃易爆等危险物品带入该商铺，不得擅自

移动或更改消防设施设备。

（八）本合同期限届满或者合同解除符合本合同约定的，乙方

应当及时将注册于该商铺的所有证照注销或迁移。

第八条合同终止后的商铺返还

（一）本合同终止后，甲方有权收回该商铺。其中，因租赁期

限届满或双方协商一致解除而终止的，乙方应在租赁期限届满之

日或协商约定之日返还该商铺；因其他任何原因终止的，乙方应在

合同终止之日起日内返还该商铺。

（二）本合同终止后，乙方逾期返还商铺的，甲方有权依照合

同终止时租金的倍按乙方实际占用该商铺的天数计收占用费。

（三）本合同终止后，乙方逾期天元返还该商铺的，甲方有权

进入该商铺，对乙方未搬离的物品可放置他处保管，所产生的费

用由乙方承担。

（四）乙方返还该商铺应当符合起程时甲方向乙方交付商铺时

的状态标准。乙方自行设置的设施应在返还前负责移除并恢复原

状；乙方不便于移除或恢复原状的，且经甲方同意而设置的，其所

有权无偿归甲方所有；未经甲方同意而设置的，乙方应承担由甲方

恢复原状的费用，但双方另行约定的除外。

（五）乙方返还该商铺应经甲方验收认可，并相互结清各自应

当承担的‘费用。

第九条解除本合同的条件

（一）本合同经双方协商一致可解除。

（二）在租赁期内，有下列情形之一的，本合同解除，双方互

不承担违约责任，租金按乙方实际占用商铺的时间计算：

1.该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的。

2.该商铺因社会公共利益被依法征用的。

3.该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。

4.该商铺非因甲乙任何一方过错而导致的毁损、灭失或者被

鉴定为危险房屋的。

5.甲方已告知乙方该商铺出租前已设定抵押，现被处分的。

6.在双方均已积极配合向政府审批部门申请办理营业执照、

许可证及相关审批手续的情况下，最终未能取得审批部门同意的。

但乙方此时不得擅自开展经营活动。

（三）一方严重违约，非违约方依据法律规定或本合同约定的

条件，可行使解除权。

第十条违约责任

（一）甲方逾期交付该商铺的，逾期期间不计租金，租赁期从

实际交房时起计，同时租期届满期限相应顺延。

（二）该商铺交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应

自交付之日起的日内进行修复。

（三）因甲方未在本合同中告知乙方，该商铺出租前已抵押或

产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

（四）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责

任，致使商铺损坏，或造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应

承担赔偿责任。

（五）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，

提前收回该商铺的，甲方向乙方支付违约金人民币元（大写：）。

若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，

乙方向甲方支付违约金人民币元（大写：）。若违约金不足抵付甲

方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣，保

证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

（七）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围

和要求装修商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方限期恢

复原状。乙方逾期未予恢复原状的，甲方有权代为恢复，所产生

的费用由乙方承担。

（八）乙方逾期不支付租金或应由乙方承担的各项费用，应每

逾期一日，按逾期未付金额的%承担违约金。其中逾期不支付租金

累计超过天的，甲方除主张违约金外，还有权解除本合同。

（九）乙方未依法取得营业执照、许可证及相关审批手续即开

展经营活动，或因乙方违法行为收到政府执法部门责令停止经营

通知或被吊销许可证照的，甲方除可全额没收保证金外，还有权

通知乙方解除合同。

（十）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，非违约方可书面

通知违约方解除本合同。同时违约方应向非违约方按合同解除当

时月租金的倍支付违约金，支付的违约金不足抵付一方损失的，

还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

1.甲方未按时交付该商铺，经乙方催告后三十日内仍未交付

的。

2.甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租

赁目的，或甲方交付的商铺存在缺陷，导致乙方无法正常经营或

危及乙方安全的。

3.甲方向乙方提供的关于该商铺相关情况的证明材料及承诺

存在虚假，影响乙方正常使用的。

4.乙方未征得甲方书面同意改变商铺用途的。

5.因乙方原因造成商铺主体结构损坏的。

6,乙方擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各

自承租的商铺的

7.乙方在收到甲方补足保证金通知后逾期日未补足的。

第十一条通知与送达

（一）本合同相关的通知或信息传达均应采用书面形式（包括

电子邮件、手机短信等）。甲乙双方之间的通知或信息传达，只要

依照本合同首部注明的地址及联系方式发送快递或电子邮件或短

信，即为有效送达。

（二）甲乙任何一方变更联系方式的，需提前日通过原送达方

式通知对方。未及时通知的，另一方按原方式发送通知或信息传

达的，视为有效送达，所导致的损害由该变更方自行承担。

（三）除了以上约定的送达方式外，甲方对乙方的通知与信息

传达，亦可将书面通知张贴在该商铺的门上或该商铺内墙上，即

视为有效送达。

第十二条争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，当事人可以协商解决。协商

不成的，当事人可以选择下列方式：

□1.向仲裁委员会申请仲裁。

□2.向人民法院提起诉讼。

第十三条其他

（一）本合同自双方签订之日起生效。

（二）本合同首部注明的委托代理人，有权代表合同签订方签

署本合同，并在合同履行过程中代表该方与对方就合同履行中的

一切事务进行联络与沟通、接收与发送通知及相关信息。

（三）本合同未尽事宜或需要变更的，经甲、乙双方协商一致,

可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的

一部分。

（四）本合同连同附件一式份，甲方执份，乙方执份，均具有

同等效力。

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

签名或盖章：

签名或盖章：

年月日

年月日

商铺租赁的合同篇3

甲方：

乙方：

甲、乙双方于20—年7月17日就甲方所有的—区—花园三

区39号楼房屋签订《房屋租赁合同》，由乙方承租该房屋用于房

地产经纪业务，租期自20_年9月1日至2015年8月31日。现

乙方由于经营政策调整，无法继续承租该房屋，经甲、乙双方友

好协商就解除该房屋租赁合同达成如下协议：

1、甲、乙双方确认自本协议签订之日起解除上述房屋租赁合

同。

2、甲、乙双方确认，乙方已按房屋租赁合同约定，向甲方支

付履约保证金。

3、乙方同意，最迟于_年_月一日向甲方支付元违约金。

4、甲方同意乙方最迟于乙方须在搬离房屋之日起一个月内将

注册于该房屋地址的营业执照注销。

5、甲方同意如果自20_年3月1日起一个月内，乙方能找

到或甲方自行找到第三方新的承租人并与甲方签订房屋租赁合同,

则甲方退还乙方元履约保证金及剩余的房租。

6、如在20_年3月1日起一个月内，乙方未能寻找到新的

承租人，则甲方不退乙方履约保证金及其他任何费用，双方别无

其他争议，不再相互追究对方任何责任。

7、本协议甲、乙双方签字盖章后生效，传真及扫描件有效。

8、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

商铺租赁的合同篇4

甲方（出租方）:

营业执照号（或身份证号）：

电话：

地址：

乙方（承租方）：

营业执照号（或身份证号）：

电话：

地址：

甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及其他法律法规

相关规定，在平等互利、真实自愿的原则下，经友好协商，就宁

武县凤凰大街中段万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区经营有关事宜

签订本租赁合同，以期双方共同遵守。

一、甲方同意将万隆商厦四层美食娱乐城餐饮区号窗口（见附

件万隆美食娱乐城平面规划图）租赁给乙方。

二、经营范围：

三、租赁期限：

甲乙双方签订本租赁合同时间为贰年，即从年月日起至年月

日止。

租赁期内，若乙方愿意继续租赁，应提前于租赁期满前60日

书面通知甲方，双方应就租赁条件重新协商，乙方享有同等条件

下的优先承租权。合同期满或因乙方原因中止合同，乙方须无条

件立即撤出。不得以任何理由拖延，否则造成甲方的损失概由乙

方负全部赔偿。

四、合作模式:

(1)甲方将号餐饮窗口以第(1、免收房租，按乙方营业额的20%

收取管理费用；2、收取三万元房租费，另外加收乙方营业额10%的

管理费用)种形式租给乙方。

(2)餐饮窗口收费形式为刷卡消费

五、履约保证金

租赁合同履约保证金：经甲乙双方协商，甲方收取乙方元(大

写)作为保证金。因乙方引发的民事、刑事纠纷乙方自行处理甲方

概不负责，另外因费用欠缴等引发的停业甲方概不负责任何责任，

一切问题乙方自行解决。

六、其它费用：租赁期内的公摊花费、窗口内部电费由乙方

承担；除甲方为所有商户统一提供的设备外，如乙方需增添设备的,

所有费用由乙方自行承担，自行增添的设备归乙方所有，甲方提

供给乙方的设备设施，乙方只有使用权没有拥有权，除正常损耗

外，如因乙方操作不当等原故造成损饪的乙方须照价赔偿。

七、工商、税费：甲方将为乙方统一办理相关手续，乙方需

自行提供乙方窗口内部工作人员的健康证明等相关部所要求的证

件。

八、关于安全：乙方在租赁期应注意经营安全，由乙方引起

的火警、治安事件、食品安全及第三方的财产损失、人身伤亡所

导致的一切开支及因此产生索赔、诉讼等一切法律责任，乙方自

行负责承担(与甲方无关)。乙方在每天天营业结束之后须自行检

查水电及液化气等是否完全关闭，如经甲方人员检查发现存在没

有关闭的情况，将从保证金中扣除500元作为安全违规操作罚款,

作为警示提醒。

九、关于商场营业作息时间：乙方可根据自己的实际情况进

行自主经营，早上8：00-晚上10:00定为正常营业时间，如有调

整甲方将另行通知乙方。

十、滞纳金及违约责任：

(1)若乙方未能在约定的期限内缴纳租金及各项费用，甲方或

委托代理人(物业公司商管)有权向乙方按所欠缴金额的千分之三

按日计算收取滞纳金。并保留其起诉权。

(2)乙方拖欠租金超过15日，甲方或其委托代理人除向乙方

追缴应交租金及滞纳金外，有权终止本合同，扣除乙方履约保证

金，并有权向乙方追偿由此造成的其它损失。

(3)所有餐饮窗口收费形式为刷卡消费，任何窗口不得向顾客

收取现金，一经发现将从保证金中扣除500元作为违规操作罚款。

(4)甲方为每一餐饮饮窗口供统一的碗筷，如乙方对甲方统一

提供的碗筷规格不满意，乙方可自行购买。甲方提供的碗筷为顾

客使用之用，乙方不可用来作为橱窗内部橱具使用，如甲方监督

人员发现有如上情况，甲方将视该情况为违约，有权扣除乙方所

交保证金50元次。

十一、商铺用途及经营管理：

(1)乙方在租赁期内，在甲方划定的区域内只能经营本合同第

二条所划定的经营项目。在本合同有效期内，乙方不得擅自变更

经营项目或括大经营范围，如有特殊情况变更需经甲方同意后方

可进行，如违反则视为违约。

(2)乙方应按合同约定的业态进行经营，不得擅自改变经营项

目C

(3)乙方如改变经营项目，甲方有权权要求限期整改，如整改

未达到限期效果，甲方有权终止合同(在通知终止合同日起，可允

许乙方延期1个月时间处理遗留问题)，乙方无条件服从。

(4)未经甲方书面同意，乙方不得遭自改造商铺结构。否则视

为违约。

(5)乙方认同甲方执行本合同及附件。

(6)乙方在租赁期内，不得以任何理由使承租商铺处于停业状

态。若无营业状态每月超过5日，甲方有权终止合同，扣除乙方

的租赁保证金，无条件收回乙方承租区域。

(7)因乙方原因导致商铺在合同租赁期内发生转租/转让、产

权转移等，甲方将根据实际情况收取500元/次的变更登记手续费,

该费用由引起该变更的一方承担。

十二、装修或改建

（1）甲方负责对划租给乙方的,内部区域进行统一简装修，以

保证乙方的经营活动能正常开展，乙方如有特殊需求须自行雇佣

工人进行装修，费用由乙方承担。

（2）乙方提前终止合同（包括到期）应保持商铺的完好无损，否

则甲方有权要求乙方将所有装修及设备拆除并清运出商场，将商

铺（包括设施、地板）恢复原状，并不得有损相邻商铺。其相关费

用由乙方承担；或保持商铺装修原状，否则将扣除全部保证金C

十三、未经甲方书面通知同意（并符合甲方提出的条件），乙

方不得擅自转租/转让/分租/转借给第三方（甲方不认可乙方私下

收取的“接租方”的所谓

十四、乙方确因特殊情况要转租/转让的，应提前60日向甲

方提出书面申请，甲方根据商场整体经营结构有权对接租人（第三

方）所经营的业态等相关信息进行考察，在取得甲方书面通知同意

后，三方方可办理和完善相关手续。

十五、履约期间如遇不可抗力（战争、地震等）或政府行和有

关职能管理部门行为致使合同无法履行，双方互不追究合同提前

终止的违约责任。签定合同一年内如因甲方原因导致的乙方不能

继续承租，甲方退还乙方剩余租金，并补偿乙方设备投资费用的

15%o

十六、本合同只针对甲、乙双方的权责利，与商场其它商铺

无关，其经营风险和乙方相关债、债务和法律、民事责任由乙方

自行承担。

十七、如甲、乙双方哪一方提前违约，违约方向守约方支付

违约金（保证金的20%或租金的15%）o

十八、甲、乙双方为具有独立承担经济、法律责任的自然人，

本合同是双方自愿协商真实意愿反映，与商场其它商铺和第三者

无关。

十九、争议解决：因履行本合同发生争议，双方应通过友好

协商解决，协商不成可向商铺所在地人民法院诉讼解决。

二十、未尽事宜，甲、乙双方以书面形式作为本合同的附件，

并同样具有法律效力。

二十一、本合同内容为商业机密，双方对本合同内容有保密

义务不得违反。二十二、本全同一式三份，乙方一份，甲方一份，

备案一份。经甲、乙双方或其授权委托人签章后生效。

甲方（公章）:

乙方（公章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年月日

年月日

商铺租赁的合同篇5

出租方：集团有限公司（以下简称甲方）

承租方：食品有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一

致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同，深圳

商铺租赁合同.

一、租赁物的状况

1-1甲方出租给乙方的商铺系坐落在街号"_____购

物中心”B楼二层整个楼层（以下简称该商铺）的在建建筑。该商

铺建筑面积约为1300余平方米，现双方约定按1300平方米标准

计算，最后实测面积多于或少于1300平方米的，均按1300平方

米计算，不作调整。附该商铺的平面图。

1-2甲方为该商铺的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵

的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所

保证的权利和义务。

1-3以下内容由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明。甲、

乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙

方向甲方返还该商铺的验收依据：

（一）、有关该商铺公用或合用部位的使用范围、条件和要求；

（二）、现有装修标准、附属设施和设备状况；

（三）、甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租

赁期满后附属设施的归属问题

（四）、其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。

1-4甲方B楼地面车位，乙方均有权无偿使用。地下停车车

位，经双方商议后，提供一定数量供乙方使用。

二、租赁物的用途

2-1乙方向甲方承诺，对所租赁商铺的使用范围与乙方的经

营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商铺的使用范围也可

进行相应调整，无须征得甲方同意。

三、租赁期限

3-1除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺

租赁期限为20年，自2005年6月1日起至2025年5月30日止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还（双

方均有意续租并重新签订租赁合同的除外）。

四、租金支付

4-1该商铺的租金采取固定租金的方法，按建筑面积1300平

方米365天或12个月计算（第1至第10年优惠100平方米建筑

面积按1200平方米计算）。第1年至第5年每天每平方米租金为

元，每年年租金为元（元_365天」200平方米）；第6年至第10

年每天每平方米租金为元，每年年租金为元（_365天」200平方

米）；第11年至第15年每天每平方米租金为元，每年年租金为元

（元_365天」300平方米）；第16年到第20年每天每平方米租金

为元，每年年租金为元（_365天」300平方米）。

4-2甲乙双方在本合同签定后7日内，乙方向甲方支付6个

月租金（以第一期租金计算）作为定金，正式开始计算租金后该

定金抵作租金，以后每6个月支付一次，起租前7天内交清下6

个月租金，以此类推。交款地点：甲方财务部门。付款帐号：。

4-3进场时间为乙方收到甲方大楼竣工验收合格后发出的进

场装修通知书之日。甲方不收取进场装修日后6个月内的租金。

如因进场装修日后6个月的截止期与合同约定的租赁起始日不一

致的，则租金按实际承租期限及上述4-1条款各期租金标准计算。

如整个租赁期限超过20年的，超过部分按上述4-1条款的最后一

期的租金标准计算，即按每平方米每天元计。

五、租赁物的交付与返还

5-1乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方

交付了租赁物。

5-2甲方交付的租赁物应具备以下条件：

5-2-1甲方负责在一楼大厅位置免费安装一至二楼的楼梯。

5-2-2甲方负责安装消防系统、新风系统及独立的中央空调

系统，并保证该消防系统能得到政府有关部门的.审批通过。

5-2-3甲方在二楼层为乙方提供排烟、排污出口。

5-2-4甲方为二楼层安装无框架落地白玻。

5-2-5甲方负责提供120KW用电量（但中央空调用电量不包

括在内）。

5-3乙方书面通知甲方接收商铺的日期视为商铺返还日。除

甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后返还该商铺,

未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按6元/平方

米向甲方支付该商铺占用期间的使用费。

5-4商铺返还前，乙方应自行拆卸并搬走其在该商铺内的所

有设施、物品及增添的附着物。如果乙方的拆卸或搬迁给该商铺

或甲方的任何其他财产造成损坏，乙方应立即予以修复或向甲方

作出赔偿。

5-5商铺返还时遗留在该商铺内属乙方所有的物品或附着物,

视为乙方放弃所有权，由甲方处理，由此产生的费用由乙方承担。

甲方的处理措施及费用必须合理。

六、商铺的装修及维修

6-1甲方允许乙方按其经营需要，在不影响商铺主体结构的

前提下，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图

纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定，合同范本《深圳

商铺租赁合同》。乙方提交的设计图纸和施工方案未经甲方书面认

可并经有关部门审批通过的，乙方无权擅自进场装修。对于乙方

提交的装修方案，甲方应在15天内给予明确的书面答复决定。

6-2租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内

应及时对租赁物进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，

费用由甲方承担（但因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外）。

6-3租赁期间，乙方应合理使用该商铺及其附属设施。因乙方

使用不当或不合理使用，致使该商铺及附属设施受损的，乙方应

负责维修。乙方不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-4除本合同及其附件规定之外，乙方另需装修或者增设附

属设施和设备，如影响出租房屋主体结构的，应事先征得甲方的

书面同意，并按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方的装

修或者增设附属设施和设备如不影响出租房屋主体结构的，可自

行进行，无须征得甲方的书面同意。乙方增设的附属设施和设备

归乙方所有，维修责任由乙方自行承担。

七、甲方的权利、义务

7-1甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。

7-2甲方交付商铺的日期不晚于2004年12月1日。

7-2因出租商铺产生的所得税、房产税及其他与出租商铺有

关的税、费，由甲方承担。

7-3租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。甲方

在遇到火灾、地震等突发事件时，可在不通知乙方的情况下进入

该商铺。

7-4租赁期内，甲方如需出售该商铺的，应提前三个月书面

通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

7-5租赁期内，如果甲方将该商铺出售给第三方的，应将本

合同出示给受让方，并确保乙方拥有连续完整的'租赁权。

7-6甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环

保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国

家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文

件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。

八、乙方的权利、义务

8-1乙方应按本合同的约定支付租金。

8-2乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。

8-3租赁期内，乙方承担使用该商铺所发生的水、电、煤气、

空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定

的标准计算。

8-4乙方拥有完整合法的经营自主权。

8-5乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定,

并经政府有关部门批准。乙方有权在二楼与三楼之间整圈外立面

设置广告牌。

8-6乙方负责租赁期间商铺内的人身、财产的安全。对于因

在租赁商铺内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、

水浸或任何物质的.溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，乙方承担

甲方因此而遭受的所有损失，但因租赁物自身原因导致的除外。

8-7为避免8-6条款事由的发生，乙方应购买合适的保险。

8-8没有甲方的书面同意，乙方不得转租。

8-9租赁期呵，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司

统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、

电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。物业

管理费按元/平方米月收取。乙方承租门口专用区域的卫生和保安

工作由乙方自行承担。

8-10租赁期内，乙方必须提供甲方所在地单独注册的营业执

照、验资报告、税务登记证给甲方，并按月向甲方上报统计报表。

九、合同的变更与解除

9-1经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本

合同。

9-2非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本

合同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任

外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日

起即行解除：

（一）、甲方未按时交付商铺，经乙方书面催告后30日内仍未交

付的。甲方应向乙方双倍返还定金。

（二）、甲方交付的商铺不符合本合同约定，致使不能实现租赁目

的的；或甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。

甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损失费

等乙方为履行本合同所发生的各项费用。

（三）、租赁期内，该商铺被鉴定为危房且按照法令不得用于出租

的。甲方除双倍返还定金外，还应向乙方承担装修费用、品牌损

失费等乙方为履行本合同所发生的各项费用。

（四）、甲方无正当理由拒绝乙方提交的装修方案，或该方案未经

有关部门审批通过的，自该情形发生之日起15天内，乙方可以解

除本租赁合同并不承担违约责任。如因甲方无正当理由拒绝乙方

提交的装修方案而解除合同的，甲方还须同时双倍返还乙方已交

付的定金；如因装修方案未经有关部门审批通过而解除合同的，

甲方还必须同时返还乙方已交付的定金。

（五）、乙方逾期不支付租金，经甲方书面通知超过三个月仍未缴

的；

（六）、乙方开业后又无正当理由闲置达三个月的;

（七）、乙方利用商铺从事非法活动的。

违反本条款第五、六、

商铺租赁的合同篇6

出租方（以下称甲方）：

承租方（以下称乙方）：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家

相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，如下：

第一条房屋坐落地址

甲方出租的商铺坐落地址：，建筑面积平方米。

第二条租赁期限

租期年，自年月日起至年月日止。租期为年，每年付一次房

租上打。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。

但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。

第三条租金和租金交纳期限：

1、每年租金为为人民币万仟元整（¥元）。

2、经双方协商，甲方同意乙方租金分期付款，付款期限及金

额约定如下：

第四条各项费用的缴纳

1、物业管理费：向物业管理公司交纳；

2、水电费：由缴纳；（水表表底数为度，电表底数为度，取暖

费的费用由承担，直至合同期满）。

第五条出租方与承租方的变更：

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房

产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，

在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须

事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意C

取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权

利，承担原乙方的义务。

第六条违约金和违约责任

1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租

给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金元。

第七条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不

成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

第八条本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济

合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补

充规定与本合同具有同等效力。

第九条本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有

权向违约方要求赔偿违约金元。本合同共页，1式2份，甲、乙双

方各执1份，均有同等法律效力。

出租方（盖章）：承租方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

身份证号码：身份证号码：

年月日

商铺租赁的合同篇7

出租方：（以下简称甲方）

营业执照：

法定代表人：

承租方：（以下简称乙方）

承租人（法定代表人）：

身份证号码（营业执照）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方向

乙方出租，乙方向甲方承租拥有的房屋各自享有和承担的权力和

义务，经甲乙双方友好协商一致，签订本合同。具体内容如下：

第一条租赁房屋坐落、面积、质量、状况及用途

1、甲方将合法拥有产权的位于商业用房（以下简称租赁房屋）

租赁给乙方从事正常的商业经营。

2、租赁房屋面积平方米左右。

3、甲方将租赁房屋按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁

物及设施的'现状承租。

4、租赁房屋的用途：商业用房。

第二条租赁期限

1、本租赁合同每三个月签订一次，如乙方需要继续租赁，则

应在本次租赁终止日前15个工作日内通知甲方并进行甲乙双方

协调，协商不成的，将按照本合同

第六条中第2项之规定。

2、租赁期限：本次租赁自年月日起至年月日止。

第三条费用约定、交纳期限

签约时，乙方一次性向甲方支付房屋质保金人民币贰拾万元

整，作为房屋租赁使用保证金。

第四条双方权力与义务

（一）甲方的权力与义务

1、甲方应于本合同签署之日起七日内将房屋交与乙方。

2、甲方协助乙方安排物业保证乙方的水、电的正常供给。

（二）乙方的权力与义务

1、乙方按本合同约定足额交纳质保金，并向有关部门按实际

发生数额交纳水电费及相关经营费用，如因乙方原因导致逾期支

付，甲方有权将水电费及其他相关费用从质保金中进行相应扣除。

2、乙方在不破坏房型结构的前提下，可以对商铺进行部分改

造和装修，但需要将改造与装修方案提前以书面形式通知甲方，

需经甲方书面同意后进行。

3、乙方在租赁期内经营活动及相关行为应符合政府法律法规

要求，并不得影响周边住户的合法权益，否则由此产生的问题由

乙方自行解决。

第五条终止合同

1、本合同租赁期限内，甲方有以下情形之一的，视为甲方违

约，乙方有权解除本合同。

(1)不能提供租赁房屋，导致本租赁行为无法进行的。

(2)甲方必须保证乙方水、电的正常供给。

2、在本合同租赁期限内，乙方有以下情形之一的，视为乙方

违约，甲方有权解除本合同，收回租赁房屋，乙方房屋质保金予

以扣除。

(1)利用租赁房屋，从事非法活动的；

(2)损坏租赁房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

(3)未经甲方同意，擅自拆改变动租赁房屋结构的；

(4)乙方在承租期内，乙方不得进行涉及商业物业销售的相关业

务。

3、如遇不可抗力导致本合同无法履行，甲乙双方均不承担违

约责任，本合同自行终止。

第六条其他事项

1、本合同未尽事宜，经双方共同协商作出补充规定，补充规

定与本合同具有同等效力。

2、本合同提前解除或租赁期满后，双方未达成续租协议的,

乙方应于合同解除之日或租赁期满之日起，十个工作日内全部搬

出租赁房屋及占用的场地，并将租赁房屋按本合同约定恢复装修

前原状后交与甲方（属甲方的设备除外），如乙方未恢复至原状,

则甲方将对租赁房屋进行装修恢复，装修恢复所产生的相关费用

从乙方房屋质保金中进行相应扣除。

3、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成时甲乙任何一

方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4、本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。

5、本合同以双方签字后生效。

甲方（签章）：乙方（签章）；日期：日期：电话：电话：

＞经典商铺租赁合同4

出租方（以下简称甲方）

承租方（以下简称乙方）

甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民

共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事

宜达成本合同，以兹共同遵守：

第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积

商铺坐落地址：.商铺面积约平方米。

第二条：租赁用途：商铺使用。

第三条：租赁期限

1、租期五年：年月日至年月日。

2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方能够继

续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市

场价格协商确定，在同等条件下乙方有优先权，续约期内双方的

权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。

第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：

1、租赁金额：每年元。

2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一

次性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个

月交。

3、乙方务必按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约,

违约金壹拾万元整。

第五条：房屋的附属设施及费用的承担

1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付

水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准

按北京相关标准的执行。

2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴

纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的

费用）

3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施

损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。

第六条：租赁期间房屋修缮

1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修

缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方

不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向

甲方申请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位

要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任

何事情与甲方无关。如未经同意私自施工，甲方有权提前终止合

同，并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律

职责。

第七条：甲方权利和义务

1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期

违约金。

2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方

进场时能正常使用。

3、甲方不承担乙方的经营风险及职责。

4、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借；

利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或

甲方利益时；拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出

赔偿。乙方租赁期间内能够部分面积招租或招商，甲方不得以任

何理由干涉。

5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全

使用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。

6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方带给房屋

的相关证明文件。

7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水

用电。

第八条：乙方权利和义务

1、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，

不受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。

2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出

现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿职责。

3、按照交纳房屋租金及其他费用。

4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。

5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经

营，所带来的一切损失由职责方承担。并负责损失的赔偿。

第九条：违约职责和合同终止的赔偿措施

1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人

的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担职责，合同终止。

2、若甲乙双方在没有违反本合同的状况下提前解除合同或租

给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万

元的‘违约金。

第十条：争议的解决办法

本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协

商不成时，任何一方均能够向人民法院起诉。

第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民共和国合同法》

的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定

与本合同具有同等效力。

第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同页，一式两份，

甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。

出租方（盖章）承租方（盖章）

法定代表人（签字）法定代表人（签字）

联系电话：联系电话：

联系地址：联系地址：

身份证号：身份证号：

年月日年月日

商铺租赁的合同篇8

甲方（出租方）：乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲

乙双方就商铺租赁事宜，协商一致，缔结本合同，以资信守。

第一条租赁物业及用途

甲方将商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。

该商铺建筑面积合计为疔，该面积为计算租金面积，若该面

积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。

乙方确认甲方已告知该商铺情况，且在本合同签署时已对该

商铺状况进行详细了解，同意按本合同约定条件按现状承租商铺。

该商铺为商业用途，乙方承租用于经营，未经甲方书面同意

不得变更经营项目。

第二条租赁期限

该商铺租赁期限共年，自年月日起至年月日止。

第三条交付

双方签署本合同并且乙方按约定文付保证金后，甲方于年月

日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺

延交付时间，但租赁期限不顺延。

该商铺交付使用时，双方应依该商铺及相关配套设施的清单

（附件3）进行交接，并对其核对后签字确认。

乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续，逾期

前来办理的视为该商铺已交付乙方。

第四条租金及相关费用

甲方给予乙方个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实

际交付与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租

金，但应交纳管理费及使

用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租

金（下称计租日）。

租金按照该商铺的建筑面积计算，具体如下：

4.年月日至年月日，租金单价为元/月/itf,即每月租金合计

为人民币（大写）元整（¥：元）。.2年月日至年月日，租金单

价

租金按份（指公历）计算，乙方须于每前以现金或银行转帐

方式将当月份租金支付至甲方指定的如下帐户：

甲方开户银行：

户名：

帐号：

甲方收款帐号若有变更，甲方将以书面方式通知乙方，并由

甲方签字。

乙方于签署本合同时预付保证金及首次租金，首次租金为约

定计租日起至次月月末的租金即年月日至年月日租金。

物业管理费及水电费，物业管理费以该物业的建筑面积进行

计算，单价为元/月/平方米，合计为（大写）元整；管理费自年月

日起开始计收，乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费。

额乙方使用该商铺所产生的水电费、水、电、网络报装及用

电增容，政府税收规费等费用由乙方自行承担，该等费用中需甲

方代收代交的，乙方应于每月日前将上月发生的费用交给物业管

理公司，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒

交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。

第五条租赁保证金

保证金，双方签订本合同当日，乙方须以转账或现金的形式

支付壹个月租金总额合计人民币（大写）：元整（¥：）给甲方作

为租赁保证金。

在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约

定各项费用及按合同约定归还该商铺后，保证金在三十日内无息

返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。

第六条物业管理

乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理，并按规定或约

定交纳费用与履行其他义务。

该商铺原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常

管护由乙方负责，乙方应进行日常检查，发现问题及时通知甲方

及物业管理公司，然后划分责任进行维修维护与保养。

乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自

行承担。

该商铺的安全防火责任由乙方负责。

第七条装修和改建

乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰、修葺改造、及

安装必要设施设备等（以下统称装修），相关费用由乙方承担。

乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理。

乙方装修，需向甲方提交装修方案，并经甲方同意，同时取

得政府有关部门许可（如有法律要求）后方可进行，费用由乙方

承担。

乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承

担相应责任；甲方同意乙方装修方案，并不代表其同意对该装修

方案产生的任何纠纷、损害及损失等负责或承担责任，因乙方装

修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。

乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构，不得

影响其安全性。否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失，并由其

承担相关的法律责任。

装修作业应尽量封闭作业，装修过程中不得产生较大的噪声,

粉尘、刺激性气味，不得在该商铺外的共用部分堆放装修材料及

作业产生的废弃物等。装修期间不能干扰或影响邻近物业的使用。

乙方装修、改造及设施设备的安装使用等，不得影响其他相

关联物业的使用，或功能，否则回复原状，并承担相应责任C

乙方装修作业需进行环保、卫生、消防等验收的，应自行负

责该等工作，并取得许可或验收合格后方可投入使用。

第八条转租、分租或出借

未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全

部或部分。

经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务（包括

但不限于交纳租金），乙方对转租承租人行为负责。

第九条牌匾标识及广告

乙方安装于该商铺外部的牌匾与标识及的尺寸与规格等需经

甲方及物业管理公司同意，并按甲方及物业管理公司的要求安装

至指定位貉。

乙方需在指定的牌匾标识外宣安野广告牌或宣传标志的需自

行与物业管理公司申请及协商。安装广告牌如需在政府管理部门

报批的，所有手续及费用由乙方承担。

第十条双方权利义务

甲方权利义务

10.甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用。

10.合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺

视察。10.甲方须提供有关部门核准的水、电设施。

10.甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺C

.5若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支

持配合的，甲方可以予以协助。

乙方权利义务

10.乙方有权按本合同约定使用该商铺，依法经营；不得在该

商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动。

.2乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准（包括

但不限于：营业执照、税务登记证、消防及环保合格证）。

.3乙方自行承担经营过程中产生的一切债权、债务、劳动纠纷及

其他经济或法律责任。

.4因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附

属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的，乙方应负

责赔偿，乙方必须及时予以维修，因延误维修而造成甲方或第三

方遭受损失的，亦由乙方负责赔偿。.5乙方对甲方正常的‘房屋安

全检查和维修应给予协助，因维修原因须临时搬迁的，要与甲方

配合。阻延甲方维修而使甲方或第三方遭受损失的，乙方负责赔

偿。

第十一条合同终止与续期

1本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固

定添附物（包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面

的设施物件等）归甲方所有°如乙方逾期搬离（包括因甲方行使

留貉权乙方无法搬离的情形），应每日按月租金10%标准向甲方支

付占用费，逾期超过10日的，甲方有双自行处理，而不予乙方任

何赔偿或补偿。

1若乙方欲于合同期满后续租，应提前三个月向甲方提出书

面申请，同等条

件下乙方享有优先承租权。

1本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费

用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他

义务的，甲方有权留貉乙方于该商铺内的任何物品。

1一方可以提前30日通知另一方解除本合同，解除方按本合

同违约解除本合同条款，承担提前解除合同的责任。

第十二条违约责任

1乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其

它费用，每日按逾期总额的1%,向甲方给付滞纳金，逾期超过5

日甲方另可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物品，逾期超

过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁保证金，追收逾

期租金及滞纳金（滞纳金计算至实际给付日）。

甲方违约解除本合同，或甲方违约乙方解除本合同，甲方双

倍返还乙方租赁保证金，乙方的装修损失甲方按使用时间折价补

偿。

乙方违约解除本合同，或乙方违约甲方解除本合同，乙方租

赁保证金抵做违约金，甲方不予返还，乙方装修等无偿归甲方所

有。

乙方违约，经甲方要求改正后，未能在甲方要求期限内改正

的，甲方有权解除本合同，乙方按本条第款承担违约责任。

第十三条送达

1根据本合同需要发出的通知以及甲方与乙方的文件往来及

与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；送达方式包

括但不限于：直接送交、邮寄、传真、电子邮件、公告及登报（东

莞日报）等，简单的非重要通知可以电话方式进行。送达文件时，

送达方要求受送达人签收的，受送达人应签收回执。

1本合同落款处所载地址及联系方式为双方约定的送达地址

及联系方式，如有变更，一方应及时通知另一方，否则视为未变

更。该商铺所在地址亦为乙方接收甲方送达文件地址。

第十四条其它

1本合同条款划分为方便书写、阅读与理解所设，并非完全独

立，条款间相辅相成，作为整体予以适用与解释。

1本合同一式贰份，自甲乙双方签字之日生效，