商住楼13#楼配电房工程施工招标文件

房屋建筑和市政基础设施工程施工

招标文件

招标编号：______________闽昇莆［2010］招083号__________________

项目名称：**市**小区**路商住楼1-3#楼配电房工程

招标人：丹省木木置业股份有限公司（盖章）

法定代表人：（盖章）

招标代理单位：****工程造价咨询有限公司（盖章）

法定代表人：（盖章）

日期：2010年4月30日

目录

第一部分投标人须知

（一）总则

（二）招标文件

（三）投标文件的编写

（四）投标文件的递交

（五）开标、评标及定标

（六）授予合同

第二部分合同条款

第三部分投标文件组成（格式）

第四部分法定代表人资格证明书（格式）

法定代表人授权委托书（格式）

第五部分工程预算造价文件

第一部分投标人须知

（-）总则

1工程说明

1.1项目名称：**市**小区**路商住楼1-3#楼配电房工程

1.2建设地点：**路

1.3建设规模：约240nl2

L4承包方式：包工包料

1.5质量标准：合格

1.6招标范围：以施工图纸为准（不列入招标范围的，详工程预算书中的编制说明）

L7施工总工期：钝_日历天

1.8资金来源：上级拨款

2获取招标文件方式

投标人直接从**市招投标中心网站下载本工程的招标信息，需要招标文件（含施工图纸、

工程预算书等）资料的，直接向招标人（招标代理机构）联系购买。

3投标人的资格资质要求

3.1具备建设行政主管部门核发的有效的房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质（不分

主、增项差别）的企业资质资质；

3.2投标人须是**市房屋建筑小额工程施工预选承包商库内的企业。

3.3近三年内，未曾被本市县区级以上相关行政监督部门记入不良行为的。

4投标有效期60日历天（从投标截止之日算起）。

5投标费用

投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招

标人和招标代理机构对上述费用不负任何责任。

6本招标工程项目小允许违法转包、分包。

7本文件依据市政府莆政综[2009]114号文、莆政综[2009]115号文、莆招投标办

[2009117号文件制定。招投标活动的有关问题处理按照市政府莆政综[2009]114号文、莆政

综[2009]115号文执行。

（二）招标文件

8招标文件

17.1工程预算编制依据

17.1.1、依据：《建设.匚程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；《**省建筑匚程消耗

量定额》（2005版）；《**省装饰装修工程消耗量定额》（2005版）；《全国统一安装工程预算定额

**省综合单价表》（2002版）；《**省建筑安装工程费用定额》（2003版）；以及闽建筑［2005］

15、［2007］4号文件、［2007U1号文件、［2007］15号文件、［2009］3号文件、闽建筑［2009］38

号文定额调整等进行编制的；

17.1.2、机械台班单价：按**省建设厅发布《2009年第四季度**省施工机械台班单价》

含［2009］38号文；

17.1.3、材料信息价格：**市2010年2月份上旬信息价及市场询价。

17.1.4、按2006年**市安装工程材料价格

17.2招标人编制工程预算价时，根据工程大小、技术复杂程度、施工难易程度、施工自

然条件、工期长短，按2%的风险包干系数计入工程预算价。风险因素包括下列范围：

19.2.1工程量清单核对澄清之后，仍有错、漏，导致工程预算价不准确的；

19.2.2市场变化、政策性调整导致主要材料（设备）价格与编制预算价时采月的信息价

相比，上涨或下跌幅度在10%以内（含10%）的；

19.2.3施工期间除主要材料以外的其他材料价格变化的；

19.2.4天气、地形、地质等自然条件变化而采取临时措施的；

19.2.5人工、机械费价格变化的。

17.3不可竞争费用（包括文明施工费、安全施工费、临时设施费、规费、税金）计入工

程预算价时应列明。

17.4木工程税率按3.445%计取,

17.5劳保费用暂按里类计算。

17.6工程量清单的核对

17.6.1工程量清单编制单位对工程量清单编制的准确性负责，投标人应认真对照施工图

设计文件核对招标人提供的工程量清单，发现工程量清单存在差错、漏项的，应在规定时间内

向招标人提出，招标人经核实确认单项子目工程量误差在±1%（含±魏）以内、且造价不超过

1000元的，可不予调整工程量，投标人应将其误差考虑在综合单价内；若单项子目工程量误

差在±1%（含±1%）以内，但造价超过1000元或有遗漏项目或单项子目工程量误差超过±1%

的，招标人应当进行修正，并将修正后完整的工程量清单作为答疑内容的组成部份住**市招投

标中心网上一并公布。若投标人认为修正后的工程量清单仍有误差，则应将其考虑在综合单价

内。招标人应当根据工程规模给予投标人适当的时间核对工程量。中标通知书发出后一个月内，

招标人或中标人发现工程量清单中仍存在重大漏项（增项）或数量偏差的，可以进行核对，超

过一个月的，招标人不予核对和调整。经核对，招标文件工程量清单中的工程量与实际工程量

仍存在偏差，由于工程量偏差造成总造价偏差在±3%以内（含）的，不予调整工程量；由于工

程量偏差造成总造价偏差在±3%以外的，其超出±3%部分应相应进行减少或增加工程量。需要

减少或增加工程量的，由招标人会同投标人向财政部门提出调整，财政部门受理后，可征询造

价行政主管部门或审计部门意见，造价行政主管部门或审计部门应出具建议意见函，作为财政

部门审核、调整的参考。若经核对工程量清单无增减，投标人必须按其报价完成招标文件规定

范围内的所有工程项目。

18工程合同价控制

（一）有下列情形之一的，可以调整合同价：

1.按规定需要调整劳保费用的；

2.地质变化、非中标人原因的设计变更引起工程量增减的；

3.市场变化、政策性调整导致主要材料价格涨跌超过10%的；

4.非中标人原因造成工期拖延，期间主要材料价格及相关措施费用上涨的。

（二）钢材、水泥等主要材料（主要材料在招标文件另行列明）价格大幅度波动，施工期

当月相关部门造价管理机构发布的信息价与编制预算价时采用的材料信息价相比，上涨或下跌

幅度在10%以内（含10%）的，其价差由中标人承担或受益。上涨或下跌幅度在10%以外的，

超过10%部分的价差由招标人承担或受益。发生的价差只计取价差和税金，不计取其他费用。

（三）由于设计变更等原因发生的工程量增减，按下列办法计算相关费用：

1.增减工程量的单价确定

⑴在工程量清单内的项目发生工程量增加，其增加部分工程量的综合单价=招标人工程预

算价中的相应项目综合单价X（1—中标价降幅系数）

⑵在工程量清单内的项目发生工程量减少，其减少部分工程量的综合单价=招标人工程预

算价中的相应项目综合单价X（1—中标价降幅系数）

⑶不在工程量清单内的项目综合单价，按照市相关部门造价管理机构颁布的施工期间的消

耗量定额、费用定额、材料（设备）信息价或市场价及中标价降幅系数计算。

不在工程量清单内的项目综合单价=按本项规定计算的综合单价X（1-中标价降幅系数）

⑷若定额缺项的，由中标人提出适当的单价，经招标人会同工程预（决）算审核单位审核

确定，报市相关部门造价管理机构备案。

定额缺项单价（或议价）=经双方确认的单价x（1-中标价降幅系数）

如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定

的争议或纠纷解决程序办理。

⑸中标价降幅系数二（工程预算价一中标价）/工程预算价X100与。

2.材料（设备）变更的价格确定

⑴拟变更使用的材料（设备）属招标人材料•（设备）价格明细表已有的，根据招标人材料

（设备）价格明细表所列的材料（设备）单价与中标价降幅系数的乘积计算。

拟变更使用的材料（设备）价格=招标人材料•（设备）价格明细表所列的材料（设备）单

价X。-中标价降幅系数）

⑵拟变更使用的材料（设备）属招标人材料价格明细表中没有的，其价格按照相关行政主

管部门指定的信息发布媒介公布的建设工程施工期间材料（设备）单价与中标价降幅系数的乘

积计算。

拟变更使用的材料（设备）价格=信息价X（1-中标价降幅系数）

⑶拟变更不用的材料（设备），其价格按招标人材料（设备）价格明细表所列的材料（设

备）单价与中标价降幅系数的乘积计算。

拟变更不用的材料（设备）价格=招标人材料（设备）价格明细表所列的材料（设备）单

价X（1-中标价降幅系数）

⑷上述发布媒介没有公布的材料•（设备）单价，按招标人、中标人、监理单位三家共同询

价并报同级财政部门和建设工程造价管理站备案后的价格乘以中标价降幅系数计算。

19材料价格风险控制

19.1因招标人原因造成工期拖延的，在拖延期间的材料上涨价差由招标人承担；因投标

人原因造成工期拖延的，在拖延期间的材料上涨价差由投标人承担。招标人未按合同约定支付

工程预付款和工程进度款的，因此造成的损失由招标人承担。

19.2钢材、水泥等主要材料（主要材料在招标文件另行列明）价格大幅度波动，施工期

当月相关部门造价管理机构发布的信息价与编制预算价时采用的材料信息价相比，上涨或下跌

幅度在10%以内（含10%）的，其价差由中标人承担或受益。上涨或下跌幅度在10%以外的，

超过10%部分的价差由招标人承担或受益。发生的价差只计取价差和税金，不计取其他费用。

20本工程发包承包实行发包价包干制度，发包后原则上不得进行工程量变更和追加工程

造价。因设计变更确需追加工程造价按以下五个类别，实行分级审批与备案制度：

（-）五类设计变更：设计变更和现场签证累计增加工程造价在合同价1%（含1%）或金

额30万元（含30万元）以下的，建设单位应当事先报夕亍政主管部门备案；

（二）四类设计变更：设计变更和现场签证累计增加工程造价达到合同价1-3%（含3%）

或金额30T00万元（含100万元）的，建设单位应当事先报行政主管部门、行政监督部门备

案；

（三）三类设计变更：设计变更和现场签证累计增加工程造价达到合同价3-5%（含5%）

或金额100300万元（含300万元）的，建设单位应当事先报行政监督部门审批；

（四）二类设计变更：设计变更和现场签证累计增加造价达到合同价四一10%或金额

300—500万元的，建设单位应当事先报行政监督部门、财政部门审批；

（五）一类设计变更：设计变更和现场签证累计增加造价原则上不得超过合同价的10%。

确因设计图纸存在缺陷或错误、无法保证施工质量和安全，需设计变更累计增加造价超过合同

价10%或金额500万元以上的，建设单位应当事先报行政监督部门、财政部门审核后报同级人

民政府研究批准。

任何单位和个人不得以分拆或化整为零的方式规避设计变更审批。

因设计变更和现场签证累计增加造价致编制结算价超工程概算的，建设单位应同时报项

目审批部门调整概算。

违反前款规定的，不得实施；已经实施的，不予确认，其新增工程量和新增预算不得进入

工程结算造价，并由监管部门追究相关单位和当事人的违法违规责任。

21主要材料、设备要求

本工程使用主要材料、设备的规格、型号、标准、品牌：

1）水泥为P032.5R,P042.5R水泥为:屹石牌、龙岩“三德”、福州“台泥”。

2）钢筋为“三钢”、“首钢”、“宝钢”。

3）电线、电缆：南平“太阳”牌、超阳牌、宇光牌。

4）马赛克：南安协盛、南安协进。

（三）投标文件的编写

22投标文件的组成

22.1投标文件须按招标文件提供的统一格式填写（格式中的所有表格，均可视内容扩展）,

包括完整地填写投标函，中文打字并装订成册。

22.2投标文件由下列内容组成。

（1）投标承诺函

（2）房屋建筑专业二级及以上注册建造师执业注比证书（含临时）复印件

（3）法定代表人资格证明书

（4）法定代表人授权委托书（若有）

（四）投标文件的递交

23投标文件的密封及标记

23.1投标文件（正本一分、副本三份）应密封完整。外包封上应写明：①招标人名称；

②招标编号；③投标人的名称、地址与邮政编码，包封口处应加盖投标人公章，并由法定代表

人盖章。

23.2投标文件应在投标截止前（含投标截止时）送达招标文件指定地点并交招标人签收。

投标人应对所递交的投标文件外包封的完整性负责,招标人或代理机构在开标会上不再对文件

包装的完整性进行查验。

24投标文件的提交和投标截止时间

24.1投标文件提交截止时间2010年5月21日1£：00时,提交投标文件地点为：**市

政府机关7号楼4层。

24.2投标人须随带个人身份证、法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书及《建

筑业企业资质证书》原件参加开标会。

24.3存在下列情形之一的，招标人不予开启其投标文件并予以退还：

（1）投标文件逾期送达的；

（2）投标人代表未随带有效身份证的；

（3）投标人未提交法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书的；

（4）法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书未按要求签字、盖章的；

（5）投标人未提供有效的《建筑业企业资质证书》原件；

（五）开标、评标、定标

25开标

25.1开标会定于2010年殳月2£R15：00时在*“市政府机关7号楼4层进行,开标会

由招标人或招标代理机构主持并邀请行政监督部门参加，投标人的法定代表人或其委托的代理

人必须参加开标会。当投标人超过15家（含15家）时，招标人可从中随机抽取10家投标人

进夕亍资格审查，未抽中的不再进入评标程序。

25.2开标程序:

(1)招标人或招标代理机构介绍参加开标会的有关单位;

(2)经身份查验合格后，若投标人超过15家(含15家)时，招标人可以从中随机抽取

10家投标人进行资格审查，未抽中的不再进入评标程序；若不超过15家时，所有投标人全部

进入资格评审程序。

(3)确定进入公开抽取程序的合格投标人名单，并由招标人当场公布；

(4)随机抽取确定中标人。

26评标

26.2投标文件或投标人存在下列情形之一的，应当作为不合格标处理，不得进入随机

抽取程序：

26.2.1投标人非**市房屋建筑小额工程施工预选承包商库内的企业；

26.2.2投标人的企业资质不符合招标文件要求；

26.2.3投标承诺函未按要求格式填写或签字、盖章的；

26.2.4投标人的承诺不满足招标文件要求的；

26.2.5未提交房屋建筑专业注册建造师执业注册证书(含临时)复印件或未加盖投标人

公章的；

26.2.6近三年内，曾被本市县区级以上相关行政监督部门记入不良行为的。

27确定中标人

27.1从审查合格的投标人中随机抽取一家中标人。

27.1.1招标人或招标代理机构宣布抽取规则；

27.1.2按提交投标文衅的顺序，由每个审查合格的投标人公开抽取、登记代表该投标

人号码，并当众公布每个号码所对应的投标人；当投标人超过15家(含15)时，按招标人代

表当众抽取10个号码所对应的投标人的顺序，由每个审查合格的投标人公开抽取、登记代表

该投标人号码，并当众公布每个号码所对应的投标人；

27.1.3招标人公开随机抽取其中一个号码，该号码所对应的投标人即为中标人；

27.2招标人或招标代理机构撰写开标情况报告，由招标人、招标代理机构及相关行政

监督部门签字确认后入档。

27.3经过审查，只有一家合格投标人的，招标人可以直接指定该投标人为中标人。

27.4招标人应当自确定中标人之日起，将招标项目名称、中标人名称及其中标金额在

**市招投标中心网站和招标人所在单位公示。

28中标通知

在开标完成后2日内根据中标结果，招标人以“中标通知书”的形式通知中标人。

(六)授予合同

29签订合同

29.1招标人与中标人应于中标通知书发出之日起10日内，按照中标通知书、招标文件和

中标人的投标文件签订建设工程施工合同。双方不得再进行订立背离•合同实质性内容的其他协

议。

29.2招标人应在签订施工合同后十五日内将施工合同原件提交相关行政监督部门备案。

29.3中标单位逾期不与建设单位签订施工合同的，取消中标单位的中标资格并取消投标

保证金。

30履约担保

中标人在签订施工合同前5日内，应向招标人提交履约保证金，履约保证金数额为合同金

额的10%。履约保证金必须用现金汇入招标人的指定账户。

第二部分合同条款

一、合同工期：

开工日期：_____________________________________________

竣工日期：_____________________________________________

合同工期总日历天数天

二、质量标准

工程质量标准：____________________________________________________

三、合同价款

金额（大写）：元（人民币）

¥：元

四、合同价款与支付

1、合同价款及调整

2、本合同价款采用固定价格合同。

（1）合同价款中包括的风险范围：

风险费用的计算方法：_________________________________________

风险范围以外合同价款调整方法：

五、工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：

本工程设预付款为8%。

扣回工程款的时间、比例：

工程进度款累计支付到合同价款（年度工作计划用款）的50%时，发包人按照当月应支付承

包人工程进度款的50%扣回预付工程款，直至全部扣回预付款后，按合同规定支付进度款。

六、工程款（进度款）支付

双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：

施工单位应在每月的月底向监理单位报送当月实际完成的合同工程量报告，监理单位必须

在收到报告后7个工作H内审核确认，建设单位应当在接到监理单位审核确认意见10个工作

R内支付进度款，其中:

（一）施工图范围内的工程量进度款按核定完成工程量的80%拨付。具体按以下公式计算:

工程进度款二已核定的实际完成工程量义招标人预算中的相应综合单价义（1—木工程下浮

率）义80%,本工程下浮率=18%。

当工程款支付额达到实际完成的总工程价款的80%时，暂停付款，预留20%作为工程尾款,

待」二程竣，（交工、完」二）验收合格并经财政审核结算后，再支付至工程结兑总价的95%,余

下的5%作为保修金，保修金支付按保修协议执行.

（二）设计变更及现场签证增加的工程量进度款。设计变更和现场签证项目按照规定程序

报相关部门审批后，由施工单位中请实际增加的工程量进度款，经过监理单位审核后按50%报

建女单位拨款。余款待工程竣工（交工、完工）脸收合格并经财政审核结算后，再支付至工程

结算总价的95%,余下的5%作为保修金，保修金支付按保修协议执行工

七、担保

1、本工程双方约定担保事项如下：

（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：

____________________________________担保合同作为本合同附件o

（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：

____________________________________担保合同作为本合同附件。

（3）双方约定的其他担保事项：

八、工程质量保修书

1、质量保修期，房屋建筑工程的保修期限必须符合国家有关规定，最低保修期限为：

一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏，为5年；

三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五、装修工程为2年

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

除了以上主要条款外，其余条款按照国家工商行政管理局和建设部颁发的《建设工程合同示范

文本》（GF-99-0201）执行。

第三部分投标文件的组成（格式）

房屋建筑和市政基础设施工程施工

投标文件

（本）

“开标时间前不得开封”

招标编号：_______________________________

项目名称：_______________________________

招标人：________________________________

投标人：（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字并盖章）

投标人地址:___________________________________

投标人邮政编码：______________________________

编制时间：

投标文件的组成

（1）投标承诺函

（2）房屋建筑专业二级及以上注册建造师执业注册证书（含临

时）复印件

（3）法定代表人资格证明书

（4）法定代表人授权委托书（若有）

1、投标承诺函

致：｛招标人名称｝

1、根据你方招标工程项目编号为｛招标编号｝的｛招标工程项目名称｝工程招标

文件，按照《**市小额工程施工发包承包暂行规定》等有关规定，经研究上述招标文件的投标

须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单、工程预算价及其他有关文件后，我方愿

以招标人的发包价［人民币（大写）元（RMB：¥元）『调整

劳保费用后的价格作为承包价，并按上述图纸、合同条款和工程建设标准的条件要求承包上述

工程的施工，并承担任何质量缺陷保修责任。

2、我方已详细审核全部招标文件，包括答疑内容（如有时）及有关附件。

3、一月我方中标，我方俣证按招标文件规定的要求工期｛工期｝日历天内完成并

移交全部工程，工程质量达到标准。

4、一旦我方中标，我方将派为本工程注册建造师，该注册建造师无承担其

他在建工程施工任务。（注：工程造价100万元以上的工程要求注册建造师必须无在建工程）

5、如果我方中标，我方将按照规定提交人民币元作为履约保证金汇

入招标人的基建专户。

6、我方同意所提交的投标文件在招标文件规定的投标有效期内有效，在此期诃内如果中

标，我方将受此约束。

7、除非另外达成协议并生效，你方的招标文件、中标通知书和本投标承诺函将成为约束

双方的合同文件的组成部分。

8、我方在此声明：本承诺函中所提交的声明和资料在各方面都是完整、真实和准确的，

若有弄虚作假的，愿承担法律和经济责任。

投标人：（盖章）

单位地址：_____________________________________________

法定代表人或其委托代理人：（签字并盖章）

邮政编码：电话:传真：

开户银行名称：_________________________________________

开户银行账号：_________________________________________