房屋抵款协议书

PAGE房屋抵款协议书甲方（债权人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（债务人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方负有债务，为清偿债务，经双方友好协商，达成如下房屋抵款协议：一、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/已出租房屋等]，交付时的具体状况为[详细描述房屋内部设施、装修情况、附属设施等]。二、抵款房屋价值及债务金额1.经双方共同委托有资质的房地产评估机构评估，该房屋市场价值为人民币[评估价值金额]元。双方确认以该评估价值作为本次房屋抵款的基础价值。2.乙方确认截至本协议签订之日，对甲方所负债务总额为人民币[债务金额]元。双方同意以本协议约定的房屋抵偿乙方所欠甲方的全部债务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理房屋抵款相关手续，包括但不限于房屋产权过户登记等。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据法律规定和本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务协助乙方办理房屋抵款过程中需要甲方配合的相关手续，如提供必要的证明文件等，但因办理手续产生的应由乙方承担的费用仍由乙方承担。在房屋交付后，不得干扰乙方对房屋的正常使用和处分，但乙方存在违反本协议约定行为的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理房屋抵款相关手续。在按照本协议约定履行完毕义务后，有权取得抵款房屋的所有权。2.义务按照本协议约定，按时足额向甲方清偿债务。负责办理房屋产权过户登记所需的全部手续及费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，并承担因办理过户手续产生的一切税费及可能的罚款等费用。在办理房屋产权过户登记手续前，妥善保管房屋，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分该房屋，如因乙方擅自处分导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件向甲方交付房屋，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状。交付房屋时，应向甲方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋钥匙、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将抵款房屋交付给甲方。交付方式为[现场交付/邮寄交付等，如现场交付应明确交付地点]。2.交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定的现状不符的情况，乙方应负责在[X]日内进行修复或整改，直至符合交付条件。因乙方原因导致房屋未能按时交付或交付不符合约定的，每逾期一日，乙方应按照房屋抵款价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋抵款价值的[X%]向甲方支付违约金。五、房屋产权过户登记1.乙方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续，将房屋产权过户至甲方名下。办理产权过户登记所需的全部资料由乙方负责提供，并保证资料真实、合法、有效。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户登记手续，在接到乙方通知后[X]日内提供必要的协助，包括但不限于签字、盖章等。因甲方原因导致产权过户登记手续延误的，每逾期一日，甲方应按照房屋抵款价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照房屋抵款价值的[X%]向乙方支付违约金。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致房屋产权过户登记手续无法在本协议约定时间内办理完毕的，双方应协商解决。如因一方原因导致无法办理过户登记手续的，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，或干扰乙方对房屋的正常使用和处分，应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额清偿债务、办理房屋交付手续、办理产权过户登记手续或擅自处分房屋等，每逾期一日，应按照房屋抵款价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房屋抵款价值的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方擅自处分房屋的行为无效，由此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密等，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.协商解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效