房屋入伙协议书

PAGE房屋入伙协议书甲方（入伙方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（出伙方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现该房屋已具备入伙条件，甲乙双方经友好协商，就房屋入伙事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼[X]号房，建筑面积为[具体面积]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋配套设施：该房屋配套有以下设施设备：水、电、燃气供应系统，已完成安装并可正常使用，相关开户手续已办理完毕，户名均为甲方。房屋内安装有[品牌及型号]电梯，运行正常。小区内配备有[设施名称及简要描述，如绿化景观、停车位数量及分布等]绿化景观及停车位。其他配套设施：[列举其他相关设施，如消防设施、安防设施等]二、入伙条件1.该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得了《竣工验收备案表》，证明房屋质量符合国家标准及相关规范要求。2.房屋的建筑工程资料（包括但不限于施工图纸、竣工验收报告、质量保修书等）已整理齐全，并已向甲方提供。3.小区内的道路、绿化、供水、供电、供气、排水、通信等配套设施已按规划要求建设完毕，能够满足正常使用需求。4.房屋已取得房屋产权证书（或具备办理产权证书的条件），产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定接收该房屋，并对房屋及配套设施进行查验。有权要求乙方提供与房屋入伙相关的各项文件资料。在房屋存在质量问题或其他不符合入伙条件的情况下，有权要求乙方按照相关规定进行整改，直至符合入伙条件。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付与房屋入伙相关的费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等。在接收房屋时，应当按照相关规定对房屋及配套设施进行认真查验，并在查验记录上签字确认。如发现问题，应当及时书面通知乙方。遵守小区的各项管理规定，配合物业管理公司的工作，维护小区的公共秩序和环境卫生。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。在甲方未按照约定支付费用或违反本协议其他约定的情况下，有权采取相应的措施维护自身权益，如暂停提供相关服务等。2.义务确保该房屋符合入伙条件，并按照本协议约定向甲方提供与房屋入伙相关的各项文件资料。在房屋入伙前，应当对房屋及配套设施进行全面检查和维护，确保其正常运行。如发现问题，应当及时进行整改，直至符合入伙条件。在甲方接收房屋时，应当安排专业人员向甲方介绍房屋的基本情况、使用注意事项等，并协助甲方办理入伙手续。按照国家和地方有关规定，承担房屋质量保修责任，在保修期内对房屋出现的质量问题及时进行维修。四、入伙手续办理1.办理时间：甲方应在[具体日期]前办理房屋入伙手续。如遇不可抗力等特殊情况需要延期的，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。2.所需资料：甲方办理入伙手续时，应携带以下资料：本人身份证原件及复印件。购房合同原件。入伙通知书。其他相关资料（如根据实际情况需要提供的授权委托书、家庭成员身份证明等）。3.办理流程：甲方到达入伙现场后，首先到乙方指定的地点签到，并领取入伙资料袋，资料袋内包含房屋钥匙、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《业主临时管理规约》等文件。甲方在乙方工作人员的陪同下，对房屋进行现场查验。查验内容包括房屋主体结构、门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等是否完好，是否符合合同约定及相关标准。如发现问题，甲方应在查验记录上详细注明，乙方工作人员应签字确认，并承诺在规定时间内进行整改。甲方确认房屋查验无问题后，到财务处缴纳与房屋入伙相关的费用，包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费押金等。乙方应向甲方出具正规发票或收据。甲方在办理完上述手续后，到物业管理处签订《物业服务协议》等相关文件，领取小区出入证等物品，正式完成房屋入伙手续。五、费用支付1.物业管理费：甲方应按照[物业管理公司规定的收费标准]支付物业管理费，物业管理费自房屋入伙之日起开始计算。首期物业管理费应在办理入伙手续时一次性支付[X]个月的费用，共计人民币[具体金额]元。此后，物业管理费应按照[支付周期，如月、季、半年等]提前支付。2.维修基金：甲方应按照房屋建筑面积每平方米[具体金额]元的标准缴纳维修基金，共计人民币[具体金额]元。维修基金应在办理入伙手续时一次性缴纳。3.水电费押金：甲方应缴纳水电费押金人民币[具体金额]元。该押金在甲方结清房屋使用期间的水电费后无息退还。4.其他费用：如因甲方使用房屋产生的其他费用，如停车费、垃圾清运费等，甲方应按照相关规定或与乙方签订的协议及时支付。六、房屋质量保修1.保修期限：根据《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定，房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限由甲乙双方在《房屋质量保证书》中另行约定，但不得低于上述法定最低保修期限。2.保修责任：在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应按照《房屋质量保证书》的约定及时履行保修义务。乙方应在接到甲方通知后的[具体时间，如24小时或48小时等]内到达现场进行查看，并根据问题的严重程度确定维修方案。对于一般质量问题，乙方应在[合理维修期限，如3天或5天等]内完成维修；对于重大质量问题，乙方应制定详细的维修计划，并及时告知甲方维修进度。如因乙方未及时履行保修义务或维修不当给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.保修范围：房屋质量保修范围包括房屋的主体结构、屋面防水、墙面地面、门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等与房屋使用功能相关的所有部位和设施设备。但因甲方使用不当、擅自改动房屋结构或因不可抗力等原因造成的房屋损坏，乙方不承担保修责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停提供相关服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。如甲方在乙方暂停服务后仍未支付费用及违约金，乙方有权采取进一步的法律措施维护自身权益，由此给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付甲方入伙，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方提供的房屋不符合入伙条件或未按照本协议约定履行房屋质量保修责任，乙方应负责整改直至符合条件或履行保修义务，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝整改或拖延整改时间，甲方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由乙方承担。4.任何一方违反本协议的其他约定，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼