房屋共名协议书

PAGE房屋共名协议书甲方：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：姓名：性别：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房屋，并明确各自在该房屋中的权利义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋共名协议：一、标的物描述1.房屋基本信息本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。该房屋为[购买/自建等取得方式]所得，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状房屋目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定享有房屋相应份额的权益，包括但不限于占有、使用、收益。对房屋的重大修缮、改造等事项享有知情权，并有权参与讨论决策。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将自己的房屋份额进行转让、继承或赠与。2.义务按照本协议约定及时履行出资义务，包括但不限于支付购房款、税费、维修费用等与房屋相关的费用。妥善保管房屋相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。合理使用房屋，不得故意损害房屋结构及内部设施，因自身过错导致房屋损坏的，应承担修复或赔偿责任。协助乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、抵押登记等，提供必要的文件和信息。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定享有房屋相应份额的权益，包括占有、使用、收益。对房屋的日常管理和维护享有参与权，提出合理的管理建议。在甲方转让房屋份额时，在同等条件下享有优先购买权。2.义务履行与甲方相同的出资义务及其他与房屋相关的费用支付义务。遵守房屋使用的相关法律法规及小区管理规定，不得从事违法违规活动影响房屋的正常使用和邻里关系。如发现房屋存在安全隐患或需要维修等情况，应及时通知甲方，并共同协商解决方案。配合甲方办理房屋相关手续，提供必要协助。三、房屋使用与管理1.使用方式甲乙双方共同协商确定房屋的使用方式，优先满足双方共同居住需求（如为居住用途）。在不影响双方共同利益及房屋安全的前提下，也可根据实际情况进行合理安排，如出租等，但出租收益应按照双方房屋份额比例进行分配。2.管理责任双方共同承担房屋的日常管理责任，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等费用的缴纳。对于房屋的定期检查、维护保养等工作，双方应共同协商制定计划并分工落实。涉及到较大金额的维修或改造项目，需经双方一致同意，并按照各自份额分担费用。四、房屋份额及权益分配1.份额确定甲乙双方确认，各自在该房屋中所占份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。该份额比例将作为双方享有房屋权益及承担义务的依据。2.权益分配房屋的占有、使用、收益权按照上述份额比例由双方共同享有。例如，房屋出租所得租金，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。房屋因市场价值变动所产生的增值收益，亦按照双方所占份额比例进行分配。在房屋出售或其他涉及价值变动的情况下，增值部分按照份额比例归各自所有。五、房屋处分1.转让若一方有意转让其房屋份额，应提前[X]日书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。转让价格应按照市场合理价格确定，转让过程中产生的税费等相关费用，按照国家法律法规及本协议约定由转让方承担。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋或其份额进行抵押。如因特殊情况确需抵押，需经双方协商一致，并按照各自份额承担相应的抵押责任和风险。3.继承与赠与一方发生继承或赠与等法律行为涉及房屋份额变动时，应提前告知另一方，并确保新的共有人知晓并遵守本协议约定。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行出资义务或其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。2.乙方若违反本协议约定，如擅自改变房屋使用性质、故意损坏房屋等，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。3.一方未经另一方同意擅自处分房屋或其份额的，该处分行为无效，并应向另一方支付违约金[X]元，同时赔偿另一方因此遭受的全部损失。4.若因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的经济损失，并继续履行协议或采取补救措施使协议得以履行。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效