房产归还协议书

PAGE房产归还协议书甲方（原房产所有人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（房产接收方）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就房产相关事宜产生特定法律关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方经友好协商，达成如下房产归还协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房产证号为[具体证号]。2.房屋现状：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、有无固定家具等]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、储藏室、特定设备等]。二、房产归还原因[详细说明房产归还的缘由，例如：基于双方之间的[某种合同关系、赠与关系、继承关系等]已终止或解除，根据相关约定或法律规定，乙方应将房产归还给甲方。]三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定归还房产。对房产的现状进行检查，如发现乙方有损坏房产或附属设施的行为，有权要求乙方恢复原状或给予相应赔偿。2.义务确保房产不存在任何产权纠纷，即该房产未设定抵押、质押、查封等限制权利的情形，且甲方对该房产拥有完整、合法的处分权。若因甲方原因导致房产存在产权瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在房产归还过程中，配合乙方办理相关手续，提供必要的文件和证明材料，如房产证、身份证等。自本协议签订之日起至房产实际归还之日止，甲方应妥善保管与房产相关的各类文件资料，不得擅自销毁或丢失，以便在需要时能及时提供给乙方。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的归还期限内，有权合理使用房产，但应保证房产及附属设施的完好。要求甲方协助办理房产归还过程中的相关手续，如房产交接手续、产权变更登记手续等。2.义务按照本协议约定的时间和方式，将房产及附属设施完整、无损坏地归还给甲方。归还时，房产应保持正常使用状态，附属设施应能正常运行。负责清理房产内属于乙方的物品和财物，在归还房产前，将房产腾空，并打扫干净，恢复至接收房产时的大致状态（合理的折旧损耗除外）。自本协议签订之日起，停止对房产进行任何可能影响房产原状或价值的改建、扩建、装修等行为。若因乙方擅自进行上述行为导致房产价值受损或存在安全隐患的，乙方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。在房产归还过程中，积极配合甲方办理相关手续，提供必要的协助和文件。四、房产归还时间与方式（一）归还时间乙方应于[具体日期]前将房产归还给甲方。如遇不可抗力等特殊情况导致无法按时归还的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并在不可抗力因素消除后的[X]天内完成房产归还。（二）归还方式1.现场交接乙方应在约定的归还时间，会同甲方及相关见证人员（如双方认可的第三方公证人员等），在房产所在地进行现场交接。交接过程中，双方应共同对房产及附属设施的现状进行检查、确认，并填写房产交接清单。交接清单应详细记录房产的各项状况，包括但不限于房屋主体结构、装修、附属设施、水电燃气等设备的运行情况等，双方及见证人员应在交接清单上签字确认。2.钥匙及相关物品交付乙方应将房产的所有钥匙（包括房屋大门钥匙、房间钥匙、车库钥匙等）及与房产相关的物品（如房产证、土地使用证、房屋附属设施的说明书、保修卡等）一并交付给甲方。五、费用承担1.房产归还过程中产生的费用：包括但不限于房产评估费、公证费、登记费等，由[双方协商确定承担方，如甲方承担、乙方承担或双方各承担一定比例等]。2.因房产使用期间产生的费用：乙方在使用房产期间所产生的水电费、物业费、燃气费、暖气费等各项费用，由乙方自行承担并结清。在房产归还前，乙方应确保上述费用已全部缴纳完毕，否则甲方有权从应归还乙方的款项中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，如隐瞒房产产权瑕疵、拒绝配合办理手续等，导致乙方无法按时、顺利归还房产或给乙方造成损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产价值的[X%]。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式归还房产，每逾期一天，应按照房产价值的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即归还房产，同时乙方应按照房产价值的[X%]向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，还应继续赔偿甲方的差额部分。若乙方在归还房产时，故意损坏房产或附属设施，乙方应负责修复至原状或按照市场价值赔偿甲方相应损失。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，甲方可从应归还乙方的款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。若乙方未按照本协议约定清理房产内物品或财物，导致房产交接延误或给甲方造成不便的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为[X]元。同时，乙方应在接到甲方通知后的[X]天内完成清理，否则甲方有权自行清理，费用由乙方承担，甲方可从应归还乙方的款项中扣除，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各