开发商跑路协议书

PAGE开发商跑路协议书甲方：[购房者姓名1]，[性别]，[民族]，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]甲方：[购房者姓名2]，[性别]，[民族]，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[电话号码]（根据实际购房者人数依次罗列）乙方：[开发商名称]，统一社会信用代码：[代码]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[法人姓名]，联系电话：[电话号码]鉴于乙方作为房地产开发商，在[具体项目名称]的开发建设过程中出现跑路情况，导致甲方等众多购房者遭受严重损失。为妥善解决相关问题，保障各方合法权益，经甲乙双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产项目详情乙方开发的[具体项目名称]位于[项目地址]，该项目规划建设[X]栋建筑物，包括住宅[X]套、商业用房[X]间等。其中，甲方购买的房产位于[具体楼号及房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。该房产为[预售/现售]性质，乙方于[预售/现售合同签订时间]与甲方签订了《商品房买卖合同》。2.配套设施及服务乙方承诺该项目配备完善的配套设施，包括但不限于小区绿化、停车位、物业服务用房、消防设施、电梯设备等。同时，乙方应按照合同约定提供相应的物业服务，如安全保卫、环境卫生维护、设施设备维修保养等。二、甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照《商品房买卖合同》及本协议的约定交付符合质量标准的房产及相关配套设施。有权要求乙方承担因跑路行为给甲方造成的损失赔偿责任，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、预期可得利益损失等。在乙方未能履行本协议约定义务时，有权采取合法措施维护自身权益，如通过诉讼、仲裁等方式解决纠纷。2.义务按照《商品房买卖合同》的约定，按时足额支付购房款（如有未支付完毕的情况，应在本协议签订后[X]日内支付完毕）。配合乙方或相关后续处理主体办理房产交付、产权登记等手续，提供必要的证明文件和资料。不得擅自转让、抵押或以其他方式处分所购房产，以免影响本协议的履行和其他购房者的权益。三、乙方权利义务1.权利在本协议签订后，有权要求甲方按照约定支付剩余购房款（如有）。在积极采取措施解决项目遗留问题，尽力挽回损失并妥善处理与甲方等购房者纠纷的过程中，有权要求甲方给予合理的配合与支持。2.义务立即停止一切与项目相关的违法违规行为，积极采取有效措施筹集资金，以解决项目后续建设、交付及相关债务问题。按照《商品房买卖合同》及本协议的约定，向甲方交付符合质量标准的房产及相关配套设施。如因客观原因无法按时交付，应提前通知甲方，并说明预计交付时间及原因。承担因跑路行为给甲方造成的全部损失赔偿责任，赔偿范围包括但不限于购房款本金及利息（利息按照[具体利率标准]计算，自购房款支付之日起至实际赔偿之日止）、甲方为购买该房产所支付的相关税费、装修费用（如有合法有效的装修合同及付款凭证）、因无法按时入住而产生的租房费用（按照实际发生额计算，但最长不超过[X]个月）、预期可得利益损失（根据市场行情及项目实际情况合理确定）等。负责协调相关部门和单位，办理项目后续建设手续、验收备案手续以及房产产权登记手续等，确保甲方能够顺利取得所购房产的产权证书。定期向甲方通报项目进展情况，接受甲方的监督和询问，及时反馈问题处理结果。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除《商品房买卖合同》，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定擅自处分所购房产，甲方应立即停止该违法行为，并承担由此给乙方及其他购房者造成的全部损失赔偿责任。同时，乙方有权解除《商品房买卖合同》，收回房产，甲方已支付的购房款不予退还。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时交付房产及相关配套设施，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除《商品房买卖合同》，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定承担损失赔偿责任，甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，乙方除应支付应赔偿的款项外，还应按照未赔偿金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，未能积极采取措施解决项目遗留问题，导致项目进展受阻或甲方权益受损，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充