建筑分割产权协议书

PAGE建筑分割产权协议书甲方（产权人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（产权人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方共同拥有[具体建筑名称]（以下简称"该建筑"），为明确双方对该建筑不同部分的产权归属及相关权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.该建筑位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[具体结构类型]，层数为[X]层。2.该建筑的具体分割情况如下：甲方拥有该建筑第[X]层至第[X]层，建筑面积共计[X]平方米，包括套内建筑面积[X]平方米，公摊建筑面积[X]平方米。乙方拥有该建筑第[X]层至第[X]层，建筑面积共计[X]平方米，包括套内建筑面积[X]平方米，公摊建筑面积[X]平方米。3.双方对各自所拥有部分的建筑空间范围、结构形式、用途等应按照相关规划、设计及法律法规的要求进行明确界定。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对其拥有产权的建筑部分享有占有、使用、收益和处分的权利。有权按照法律法规及本协议约定自主决定该部分建筑的使用用途，但不得违反法律法规及相关规划的限制，并应告知乙方其使用用途的变更情况。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其拥有产权的建筑部分进行出租、转让、抵押等处分行为，但应提前通知乙方，并保障乙方的优先购买权（如有）。2.义务按照法律法规及本协议约定，合理使用其拥有产权的建筑部分，不得损害乙方及其他相关方的合法权益。负责对其拥有产权的建筑部分进行日常维护、保养，确保建筑结构安全及正常使用功能。承担因维护保养不善导致的相关责任，但因乙方原因造成的除外。按照法律法规及相关规定，承担其拥有产权建筑部分的相关税费及其他应缴纳费用。在进行对建筑整体有重大影响的装修、改造等行为时，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意，且不得损害建筑整体结构安全及乙方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利对其拥有产权的建筑部分享有占有、使用、收益和处分的权利。有权按照法律法规及本协议约定自主决定该部分建筑的使用用途，但不得违反法律法规及相关规划的限制，并应告知甲方其使用用途的变更情况。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其拥有产权的建筑部分进行出租、转让、抵押等处分行为，但应提前通知甲方，并保障甲方的优先购买权（如有）。2.义务按照法律法规及本协议约定，合理使用其拥有产权的建筑部分，不得损害甲方及其他相关方的合法权益。负责对其拥有产权的建筑部分进行日常维护、保养，确保建筑结构安全及正常使用功能。承担因维护保养不善导致的相关责任，但因甲方原因造成的除外。按照法律法规及相关规定，承担其拥有产权建筑部分的相关税费及其他应缴纳费用。在进行对建筑整体有重大影响的装修、改造等行为时，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意，且不得损害建筑整体结构安全及甲方的合法权益。三、共有部分的使用与管理1.该建筑的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，以及其他不属于甲乙双方各自产权范围的共有部分，由双方共同使用和管理。2.双方应按照法律法规及相关约定合理使用共有部分，不得擅自改变其用途或进行有损共有部分安全及正常使用功能的行为。3.对于共有部分的维修、养护、管理费用及其他应由双方共同承担的费用，双方按照各自拥有产权部分的建筑面积比例分担。4.双方应共同制定共有部分使用管理规约，明确共有部分的使用规则、维修养护责任、费用分担方式等事项。使用管理规约应经双方书面签字确认，并作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。四、相邻关系1.甲乙双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。2.双方在对各自拥有产权的建筑部分进行使用、维护、改造等活动时，应避免对对方的正常使用造成妨碍或损害。如因一方行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.在一方进行可能影响另一方权益的行为前，应提前通知对方，并协商解决相关问题。协商不成的，任何一方均有权依法通过诉讼等方式解决。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方限期改正，如甲方逾期未改正，乙方有权采取必要措施维护自身权益，由此产生的费用由甲方承担。2.若乙方违反本协议约定，未履行其应尽义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方限期改正，如乙方逾期未改正，甲方有权采取必要措施维护自身权益，由此产生的费用由乙方承担。3.如一方擅自处分其拥有产权的建筑部分，导致另一方优先购买权等权益受到侵害的，擅自处分方应承担相应的法律责任，并赔偿另一方因此遭受的损失。4.双方违反本协议约定，不履行共有部分使用管理义务，给对方或第三方造成损失的，应共同承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各