底商买卖协议书

PAGE底商买卖协议书合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[底商具体地址]的底商一处（以下简称"该底商"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该底商，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该底商位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]。2.面积：经双方确认，该底商建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，以本合同约定面积为准；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自买受人退房通知到达之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.用途：该底商规划用途为[商业用途具体说明]，乙方应按照规划用途使用该底商，不得擅自改变。如需改变用途，应经相关部门批准，并与甲方协商一致，签订补充协议。4.现状：该底商目前处于[现状描述，如毛坯、已装修等]状态，附属设施包括[列举附属设施，如消防设施、水电设施等]。甲方应保证交付时附属设施能正常使用，如有质量问题应负责维修或更换。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对该底商享有合法处分权，保证该底商不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方提供该底商的相关产权证明文件，如房产证、土地使用证等，并保证其真实性、合法性和有效性。在本合同签订后[X]天内，将该底商交付给乙方使用。交付时应确保底商符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋质量合格、附属设施完好等。协助乙方办理该底商的产权过户手续，提供必要的协助和配合，承担因办理产权过户手续所需的应由甲方承担的费用。办理产权过户手续的时间应在本合同签订后[X]天内启动，在乙方提供齐全所需资料后，甲方应积极推动办理进程，确保在[X]个工作日内完成过户登记（因政府部门原因导致延误的除外）。保证该底商在交付前未设定任何抵押、担保或其他权利限制，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实告知乙方该底商的相关情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、规划变更等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的价格和方式支付购房款后，取得该底商的所有权。在该底商交付后，有权对其进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式为[具体支付方式，如一次性付款、分期付款等]。如选择分期付款，乙方应在[具体分期时间节点及金额]支付各期款项。在签订本合同前，对该底商的现状、产权情况等进行充分了解，并对自己的购买行为负责。在该底商交付后，按照法律法规及本合同约定使用该底商，不得从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。协助甲方办理该底商的产权过户手续，提供必要的资料和配合，承担因办理产权过户手续所需的应由乙方承担的费用。三、价款及支付方式1.价款：该底商的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]天内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在该底商交付前[X]天，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在办理产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付该底商，每逾期一天，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的底商不符合本合同约定的条件，如存在质量问题、附属设施不能正常使用等，甲方应负责在[X]天内修复或更换，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。逾期未修复或更换的，每逾期一天，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未能协助乙方在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得该底商产权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。若甲方违反本合同约定，擅自将该底商再次出售或设定其他权利限制，导致乙方无法取得该底商所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方已支付款项不予退还，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变该底商的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改变用途导致该底商价值受损或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在该底商交付后，未按照法律法规及本合同约定使用该底商，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式