村委会拆迁协议书

村委会拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村村民委员会

甲方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村

甲方法定代表人/负责人：XX

甲方联系方式：XX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：XX

乙方联系方式：XX

协议简介：

鉴于甲方作为XX村的合法代表，依据国家及地方关于土地征收和房屋拆迁的相关政策法规，拟对位于XX村的集体土地及地上附着物进行拆迁安置工作。乙方作为具备相应资质的房地产开发企业，根据甲方的委托要求，负责拆迁安置项目的实施及相关补偿事宜。基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确双方的权利与义务，保障拆迁安置工作的顺利进行，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方基于国家法律法规及政策框架下，就XX村拆迁安置项目达成合作的基础，双方均应严格按照本协议约定履行各自职责，确保拆迁安置工作符合国家相关规定，并最终实现村民的合理安置与乙方的合法利益。双方确认，本协议的签订背景为甲方依据法定职权对XX村进行拆迁安置，乙方依据甲方委托提供专业服务，双方合作的前提条件是严格遵守国家法律法规，确保拆迁安置工作的合法性、合理性与公平性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX村拆迁安置项目中的权利与义务，确保拆迁安置工作依法、有序、高效进行，实现村民的合理安置与乙方的合法利益。协议范围包括但不限于：XX村集体土地及地上附着物的评估、拆迁补偿方案的制定与实施、安置房的建设与分配、拆迁安置款项的支付、相关手续的办理以及争议的解决等。具体内容涵盖拆迁安置的总体规划、补偿标准、安置方式、资金管理、进度安排等方面，双方将根据本协议约定，共同推进拆迁安置工作的各项事宜。

第二条定义

1.拆迁安置：指依据国家及地方相关政策法规，对XX村集体土地及地上附着物进行征收拆迁，并对村民进行补偿和安置的过程。

2.补偿标准：指依据国家及地方相关规定，对拆迁安置涉及的房屋、土地、附着物等所制定的补偿标准和计算方法。

3.安置房：指乙方负责建设的用于安置XX村村民的住房，包括位置、面积、户型等具体参数。

4.安置款项：指乙方根据本协议约定，向村民支付的拆迁补偿款、安置款以及其他相关款项。

5.相关手续：指拆迁安置过程中需要办理的审批、登记、备案等行政手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对本协议的履行情况进行监督，确保拆迁安置工作符合国家法律法规及政策要求。

（2）甲方有权审核乙方的拆迁安置方案，并提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定，按时完成拆迁安置工作。

（4）甲方应向乙方提供XX村集体土地及地上附着物的相关资料，包括土地证明、房屋权属证明等。

（5）甲方应配合乙方办理拆迁安置所需的各项审批手续，并承担相关费用。

（6）甲方应按照本协议约定，监督拆迁安置款项的支付，确保款项用于补偿和安置村民。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，制定拆迁安置方案，并报甲方审核。

（2）乙方有权按照国家及地方相关规定，确定拆迁补偿标准，并向村民进行公示。

（3）乙方有权拆迁安置工作的具体实施，包括入户、补偿款支付、安置房分配等。

（4）乙方应按照本协议约定，按时完成安置房的建设工作，并确保房屋质量符合国家标准。

（5）乙方有权要求甲方提供拆迁安置所需的各项资料，并确保资料的真实性和完整性。

（6）乙方应按照本协议约定，向村民支付拆迁补偿款和安置款，并提供相关支付凭证。

（7）乙方应配合甲方办理拆迁安置所需的各项审批手续，并承担相关费用。

（8）乙方应建立拆迁安置工作的档案，并按照甲方要求进行报送。

（9）乙方应确保拆迁安置工作的公平、公正，避免出现纠纷和争议。

（10）乙方应按照本协议约定，承担拆迁安置工作的相关责任，并接受甲方的监督。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方负责XX村拆迁安置项目的总费用由拆迁补偿款、安置房建设成本、前期工作费及合理利润构成，具体金额根据双方协商及国家相关规定确定，最终以双方签订的拆迁补偿安置协议及工程造价结算为准。

2.支付方式：甲方应按照本协议约定，通过银行转账方式向乙方支付拆迁安置款项。乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票及付款凭证。

3.支付时间：

（1）拆迁补偿款支付：乙方负责完成入户及补偿标准公示后，甲方应在15个工作日内向乙方支付首期拆迁补偿款，金额为总补偿款的30%；剩余70%补偿款在拆迁安置协议签订后10个工作日内支付完毕。

（2）安置房建设款支付：安置房建设款采用分阶段支付方式，首期款在安置房开工后支付，金额为建设总款的20%；主体结构封顶后支付30%；竣工验收合格后支付40%；剩余10%作为质保金，在质保期满且无质量问题后支付。

（3）前期工作费：甲方应在协议签订后5个工作日内向乙方支付前期工作费，金额为人民币XX万元，用于支付拆迁安置项目的调研、评估等费用。

4.支付条件：乙方应提供符合要求的发票及付款凭证，甲方应在收到凭证后5个工作日内完成支付。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至XX村拆迁安置项目全部完成并验收合格之日终止。

2.关键时间节点：

（1）拆迁补偿方案制定：乙方应在协议签订后30日内完成拆迁补偿方案的制定并报甲方审核。

（2）入户及补偿公示：乙方应在收到甲方审核通过后的20日内完成入户及补偿标准公示，公示期不少于15日。

（3）拆迁安置协议签订：公示期满且无异议后，乙方应在30日内与村民完成拆迁安置协议的签订工作。

（4）安置房建设进度：安置房建设应按照以下时间节点推进：开工后6个月内完成主体结构封顶，12个月内竣工验收合格。

（5）款项支付节点：按照第四条约定的时间节点执行。

（6）项目验收：安置房竣工验收合格后30日内，双方完成项目验收及结算工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付拆迁补偿款或安置房建设款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未提供必要的拆迁安置资料或手续，导致乙方工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币XX万元的违约金；延误超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方干预乙方正常工作，造成乙方工作受阻，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成拆迁补偿方案制定，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX万元的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按时完成入户及补偿标准公示，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX万元的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方安置房建设进度不符合协议约定，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX万元的违约金；逾期超过6个月的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方安置房质量不符合国家标准，甲方有权要求乙方进行整改，并赔偿由此造成的损失；整改仍不符合标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（5）乙方未按时支付拆迁补偿款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（6）乙方泄露村民个人信息或造成其他损害，应承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的20%，超过部分不予支持。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于资金损失、诉讼费、律师费等。

5.违约处理：守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除协议，但应提前书面通知违约方。

6.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应书面通知守约方，并提供相关证明材料。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。

2.不可抗力影响：不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行时，非违约方应立即书面通知违约方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分或全部免除违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，非违约方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。

4.不可抗力证明：非违约方应在不可抗力发生后15日内提供不可抗力证明，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道等。双方应积极配合，确保不可抗力证明的真实性和有效性。

5.不可抗力期限：不可抗力持续时间超过60日的，双方应协商是否解除协议。协商不成的，任何一方均有权解除协议，并互相免除违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。

2.协商程序：双方应指定专人负责协商，协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方都能接受的解决方案。

3.诉讼或仲裁：协商不成的，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁应按照约定的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。双方协商解决的，相关费用由双方协商承担。

5.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证协议的顺利履行。任何一方不得因争议解决而擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。通知应在工作日送达，节假日顺延。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）协议履行完毕；

（2）双方协商一致终止；

（3）因不可抗力导致协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后2年。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应按照第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

8.放弃权利：任何一方未在合理期限内行使本协议项下的任何权利，不构成对该权利的放弃。

9.通知送达地址：双方确认，本协议首部载明的地址为双方有效的通知送达地址。任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

第十条附则

1.附件：本协议的附件包括但不限于：

（1）XX村拆迁安置方案；

（2）拆迁补偿标准表；

（3）安置房建设纸；

（4）前期工作费支付凭证；

（5）其他双方约定的文件。

附件与本协议具有同等法律效力。

2.补充协议：本协议的任何补充协议或修改，均须经双方书面同意