退还购房装修款的协议书

退还购房装修款的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号时代广场A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华庭物业管理公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村大街15号科创大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就甲方购买商品房时的装修款项退还事宜达成一致。甲方于2023年1月1日与甲方签订《商品房买卖合同》，购买位于北京市朝阳区建国路88号时代广场A座15层的一套商品房，总价款为人民币5000万元。根据合同约定，甲方需支付乙方人民币800万元的装修款项。后因甲方发现该装修工程存在严重质量问题，经双方协商一致，甲方要求乙方退还已支付的装修款项。乙方同意按照本协议约定退还相关款项。本协议旨在明确双方的权利义务，确保装修款项的退还工作顺利进行，维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方购买商品房时已支付的装修款项的退还事宜，确保乙方按照约定退还款项，甲方配合办理相关手续，从而解决因装修质量问题引发的纠纷，维护双方的合法权益。本协议的范围包括但不限于装修款项的具体金额、退还方式、时间安排、双方应履行的责任以及违约责任等内容，涉及款项的核对、支付、手续办理等全部相关事宜。

第二条定义

1.装修款项：指甲方根据《商品房买卖合同》约定支付给乙方的用于该商品房装修工程的总金额，具体为人民币800万元。

2.商品房买卖合同：指甲方与开发商签订的关于购买北京市朝阳区建国路88号时代广场A座15层商品房的合同。

3.装修工程：指乙方为该商品房提供的室内装修服务，包括但不限于墙面、地面、水电、厨卫等部分的装修工作。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定退还已支付的装修款项。甲方有权对装修款项的结算情况进行核对，并要求乙方提供详细的结算清单和发票等凭证。

（2）甲方有权监督乙方的退款流程，确保款项按照约定时间足额支付到甲方指定账户。

（3）甲方应积极配合乙方进行款项核对和手续办理，提供必要的身份证明和购房合同等相关文件。

（4）甲方应按照本协议约定支付相应的违约金，若因甲方原因导致退款延迟，甲方应承担相应的责任。

（5）甲方应确保提供的相关信息真实有效，如有虚假信息导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和购房合同等相关文件，以便进行款项核对和手续办理。

（2）乙方应按照本协议约定，在规定时间内将人民币800万元的装修款项退还给甲方，并将款项支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市朝阳支行；账户名：中国房地产开发有限公司；账号：6222020100200001234。

（3）乙方应提供详细的装修款项结算清单和发票等凭证，并确保结算清单的准确性。如有错误，乙方应负责修正并重新提交。

（4）乙方应确保退款流程的合法合规，如因乙方原因导致退款延迟，乙方应承担相应的违约责任，并支付违约金。违约金按每日万分之五计算，直至款项支付完毕为止。

（5）乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露甲方的个人信息和财务信息。如有泄露，乙方应承担相应的法律责任。

（6）乙方应配合甲方进行款项核对，如有争议，应积极与甲方协商解决，不得拖延或拒绝配合。

（7）乙方应确保退款后的相关手续办理完毕，并出具退款证明给甲方。

（8）乙方应保证退款资金的真实性和合法性，如有虚假退款导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意退还乙方的装修款项总额为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）。该款项已包含在双方之前签订的《商品房买卖合同》中，作为乙方提供的装修工程对价。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

账户名：中国房地产开发有限公司

账号：6222020100200001234

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起十个工作日内，将全部款项一次性支付至甲方指定账户。乙方应确保在支付完成后三个工作日内向甲方提供中国人民银行或相关权威机构出具的转账凭证复印件。甲方在收到款项并核对无误后，应书面确认收到。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方履行完毕各自在本协议下的全部义务之日终止。

2.关键时间节点：

（1）款项核对期限：自本协议生效之日起五个工作日内，甲乙双方应完成对装修款项结算清单的核对工作。如双方对清单无异议，视为核对完毕；如有异议，应协商解决，协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构。

（2）款项支付期限：如双方完成款项核对，乙方应在核对完毕后十个工作日内支付全部款项。

（3）手续办理期限：乙方应在支付款项后五个工作日内完成相关退款手续的办理，并向甲方出具正式的退款证明文件。

3.逾期处理：如任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条约定支付全部装修款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项（以应付款项为基础，不包括利息或违约金）万分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于应付未付款项百分之二十的违约金。

（2）如因乙方原因导致支付错误（如错误支付至第三方账户），乙方应负责在收到甲方通知后立即纠正，并承担因此产生的所有费用（包括但不限于手续费、查询费等），同时应向甲方支付错误金额百分之十的违约金。若乙方无法纠正或纠正造成甲方损失扩大，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）如乙方未按本协议第五条第2款第（3）项约定提供退款证明文件，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过十五日，甲方有权要求乙方立即提供，并支付相当于应付未付款项百分之五的违约金。

2.甲方违约责任：

（1）如甲方无正当理由拒绝或拖延核对乙方提供的装修款项结算清单，且经乙方书面催告后仍不答复，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于应付未付款项百分之五的违约金。

（2）如甲方未按本协议约定配合提供必要的身份证明或购房合同文件，导致乙方无法按时履行退款义务，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过二十日，甲方有权要求乙方立即付款，并支付相当于应付未付款项百分之十的违约金。

3.违约金上限：双方累计承担的违约金总额不超过本协议约定应退款总额的百分之五十。若违约金总额达到上限，违约方仍应履行支付义务，但可根据实际情况与守约方协商减免超出部分。

4.损失赔偿：除违约金外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失（包括但不限于为处理违约事宜产生的合理费用、资金占用利息等），有权要求违约方予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，并提供有效证据予以证明。

5.不可抗力免责：如因本协议约定的不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、政策变更）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或延迟履行相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过三十日，双方可协商解除本协议。经协商一致，双方应书面确认解除协议，并结清截至解除日已发生的费用及款项。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力，违约方仍应承担因自身过错导致的违约责任，以及因违约给对方造成直接损失的赔偿责任。双方应尽合理努力减轻不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在三十日内达成一致解决方案。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十日内共同选择北京市朝阳区或海淀区人民法院指定的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁解决：如调解仍未解决争议，或双方在协商、调解前明确约定直接通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院，即北京市朝阳区人民法院或北京市海淀区人民法院。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应遵守争议解决地的法律程序及判决效力。

6.单一争议解决方式：双方确认，本协议项下的争议解决条款是双方完整的意思表示，旨在解决所有与本协议相关的争议。任何一方不得就同一争议再行向其他机构提出诉讼或仲裁，但根据法律规定或仲裁规则可自动进行或补充裁决的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：（1）专人递送，交付时视为送达；（2）挂号信或快递服务，寄出后第三日视为送达；（3）传真，发送成功后视为送达，但需对方确认接收；（4）电子邮件，发送至本协议载明的电子邮箱后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且应作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议项下所有义务；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行且双方协商一致解除；（4）法律规定或双方约定的其他终止情形。协议终止后，双方仍应履行协议中关于保密、违约责任和争议解决的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目的。

6.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，任何争议应首先通过本协议第八条约定的协商、调解或仲裁方式解决，诉讼仅作为最后手段。双方应遵守争议解决地法院或仲裁机构的管辖权及判决效力。

7.放弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非该方以书面形式明确放弃。

8.第三方受益人：本协议无意使任何第三方成为受益人。除非本协议另有明确约定，任何第三方均无权依据本协议主张权利或提出请求。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）《装修款项结算清单》（附件一）；（2）《发票复印件清单》（附件二）；（3）《银行转账凭证》（本协议履行完毕后由乙方提供）。附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与协议正文存在冲突，以协议正文为准，但双方另有约定的除外。

2.生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。