借名重建房屋协议书

借名重建房屋协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经合法注册的房地产开发企业，主要从事房地产投资、开发与销售业务。基于甲方在房地产市场中的专业能力和资源优势，甲方拟通过乙方协助完成某市XX区XX路XX号地块上房屋的重建项目。该地块原为甲方持有，因原房屋已不符合现行使用标准，甲方决定拆除重建，以满足市场需求。为提高项目执行效率并规避潜在法律风险，甲方委托乙方提供相关服务，包括但不限于协助办理房屋重建手续、协调土地使用权变更、以及完成后续租赁或出售事宜。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

在本次合作中，甲方作为房屋重建项目的投资方和最终受益方，享有项目开发及运营的主导权，同时承担相应的投资风险。乙方作为专业服务提供方，凭借其在相关领域的丰富经验和法律支持，为甲方提供全程协助，确保项目合法合规推进。双方的合作基于甲方对房屋重建项目的具体需求，以及乙方在法律、行政及市场资源方面的专业能力。协议的履行将直接关系到房屋重建项目的顺利实施，以及甲方的投资回报。因此，双方在签订本协议前已充分了解各自的权利义务，并同意严格按照协议约定执行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智联法律咨询服务有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号金茂大厦28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于房地产法律咨询、事务代理及项目协调的专业服务机构，拥有丰富的行业经验和跨地域服务能力。自成立以来，乙方已成功协助多家企业完成复杂房地产项目的交易、租赁及重建工作，积累了大量实战案例和政府关系资源。基于乙方的专业资质和服务经验，甲方选择乙方作为本次房屋重建项目的合作方。乙方将依据甲方的具体需求，提供包括但不限于法律咨询、行政审批协助、合同谈判、权证办理、纠纷调解等服务，确保项目在法律框架内高效推进。

在本次合作中，乙方作为甲方的服务提供方，需严格遵守法律法规及职业道德，以专业、高效、诚信的态度完成委托事项。乙方的服务质量直接影响项目的进度和风险控制，因此乙方将全程投入资源，确保各项服务符合甲方预期。双方的合作基于乙方对房地产法律事务的深刻理解，以及甲方对项目顺利实施的需求。协议的履行将直接关系到乙方的服务成果和甲方项目的成功，双方均表示将严肃对待协议内容，确保合作目标的达成。

双方基于上述背景，经充分沟通与协商，决定就房屋重建事宜达成合作，并制定本协议作为双方权利义务的依据。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有服务内容均须以本协议为准。双方确认，在签署本协议前已充分了解协议的整体框架及具体条款，并同意在协议约定的范围内履行各自责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在借名重建房屋项目中的权利义务，确保房屋重建工作合法、高效地完成。协议范围包括但不限于：

1.乙方协助甲方办理房屋拆除及重建项目的相关行政审批手续，包括土地使用权变更、建设工程许可、规划审批等；

2.乙方负责协调政府相关部门，处理重建过程中可能出现的行政障碍及法律纠纷；

3.乙方提供法律咨询，确保甲方在重建过程中的所有行为符合《土地管理法》《城乡规划法》及相关地方性法规的要求；

4.乙方协助甲方与第三方（如原房屋承租方或买卖方）进行权利义务的转移及补偿谈判；

5.重建房屋完成后，乙方协助甲方完成房屋的租赁或出售手续，确保甲方权益得到保障。

双方同意，本协议所涉事项均围绕房屋重建展开，任何超出协议范围的请求需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**“房屋重建”**指在原有土地使用权基础上，按照现行规划标准拆除旧房并新建符合使用功能的房屋的行为；

2.**“土地使用权变更”**指因房屋重建需对原土地使用权性质、范围等进行调整的法律程序；

3.**“行政审批手续”**包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等政府批准文件；

4.**“第三方”**指与房屋重建项目相关的任何利害关系方，如原承租人、买卖方或政府监管机构；

5.**“服务费”**指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付条件见本协议第五条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)**权力**：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和评估；甲方有权根据项目进展调整重建方案，但需提前书面通知乙方并承担由此产生的合理费用；甲方对重建房屋享有最终所有权及处置权，包括但不限于租赁、出售或抵押。

(2)**义务**：

甲方应向乙方提供房屋重建项目的完整资料，包括土地使用权证明、原房屋权属文件、重建设计方案等，并保证资料真实性；甲方需按时足额支付乙方服务费，逾期支付需承担违约责任；甲方应配合乙方协调政府部门及第三方，不得设置不合理阻碍；甲方需对重建过程中涉及的商业秘密承担保密义务，除非法律法规要求披露。

2.乙方的权力与义务

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合行政手续办理；乙方有权根据自身专业判断提出法律意见，甲方应予以考虑；乙方在完成服务后，有权获得本协议约定的服务费。

(2)**义务**：

**详细义务条款**：

乙方应以专业律师身份提供全程法律支持，包括但不限于：

-**前期咨询**：在协议签订后3日内，乙方需完成对项目合法性的初步评估，并向甲方出具书面分析报告，明确潜在法律风险及规避建议。

-**行政审批协助**：乙方应组建专项团队，负责以下事项：

a.提交土地使用权变更申请，并全程跟踪审批进度，确保材料符合《土地管理法实施条例》第十二条要求；

b.协助甲方准备建设工程规划许可申请，需提交的纸、说明书等文件需符合《建设工程规划许可证管理办法》第五条标准；

c.在施工许可阶段，乙方需确保施工企业资质符合《建筑法》第二十六条，并监督施工方依法办理安全生产许可证。

-**第三方协调**：如涉及原房屋承租方补偿或买卖方权利转移，乙方应作为甲方代表与对方谈判，达成补偿方案需经甲方书面确认；乙方需提供谈判策略及法律依据，确保补偿协议符合《民法典》第四百零三条合同订立原则。

-**纠纷处理**：若政府部门或第三方提出异议，乙方需在收到通知后5日内提出法律对策，包括但不限于提起行政复议或诉讼，费用由责任方承担。

-**保密义务**：乙方需对甲方提供的商业信息保密，服务结束后仍未公开的资料应销毁；但涉及政府强制披露的信息除外，此时乙方需提前通知甲方。

-**报告义务**：乙方需每月提交项目进展报告，内容包括已完成事项、存在问题及下一步计划，报告需附相关政府批文复印件。

**权利保障条款**：

乙方在提供服务过程中，如发现甲方提供的资料存在虚假或违法情形，有权暂停服务并要求甲方纠正；若项目因甲方原因导致法律风险，乙方不承担赔偿责任，但需提前书面告知甲方。

**违约责任条款**：

若甲方未按时支付服务费，每逾期一日，需按应付金额的千分之五支付滞纳金；若乙方未按约定完成关键事项（如超过30日未取得施工许可），甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用的一半。双方均需因违约行为承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**服务费总额**：甲方同意向乙方支付房屋重建相关服务费共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方在本协议项下提供的所有服务，包括但不限于法律咨询、行政审批协调、第三方谈判、纠纷处理及项目报告等。

2.**支付方式**：服务费采用分期支付方式，具体支付节点与乙方工作进度挂钩：

a.合同签订后7日内，甲方支付首付款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于乙方启动行政审批手续；

b.当土地使用权变更申请获得初步批复后15日内，甲方支付第二期款项人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）；

c.重建房屋竣工验收合格且相关权证办妥后30日内，甲方支付尾款人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

3.**支付账户**：甲方应将服务费支付至乙方指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行，

账户名称：上海智联法律咨询服务有限公司，

账号：622202********123456。

4.**税费承担**：乙方提供服务产生的增值税及其他税费，由乙方自行承担，甲方无需另行支付。若政府行政收费由甲方承担，乙方需协助甲方申请退还，退还款项归甲方所有。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋重建项目完成并取得所有权证止。如项目因不可抗力中止，协议自动延期至不可抗力消除后30日内。

2.**关键时间节点**：

a.行政审批办理期限：乙方应在收到甲方完整资料后60日内完成土地使用权变更申请，90日内取得施工许可。如遇政府审批周期延长，乙方需及时书面说明并协商调整付款节点；

b.项目完成期限：重建房屋自开工日起180日内完工，验收合格后30日内完成权证办妥。若因乙方原因导致延期，每逾期一日，乙方需向甲方支付合同总价万分之五的违约金，但累计不超过服务费总额的20%；

c.尾款支付条件：尾款支付以第三方机构出具的竣工验收报告及政府权证交付为前提，如甲方未按时取得权证，乙方可要求甲方分批支付尾款，每缺少一项权证，尾款比例递减10%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付服务费**：若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期服务费，每逾期一日，应按当期应付金额的千分之五支付滞纳金；逾期超过30日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部已产生费用，同时甲方需承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于第三方资源闲置费、行政罚款等）。若甲方在支付滞纳金后仍不履行，乙方有权解除协议，甲方需支付合同总价30%的违约金，且已支付费用不予退还。

(2)**提供虚假资料**：若甲方故意提供虚假土地使用权证明或原房屋权属文件，导致乙方被政府部门处罚或项目被叫停，甲方需承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿及诉讼费用，乙方有权解除协议并要求甲方支付双倍服务费作为惩罚。

(3)**拒绝配合**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方办理行政审批或第三方协调，每发生一次，甲方需向乙方支付人民币50万元整的违约金，且该违约金不因协商解决而减免。

2.**乙方违约责任**

(1)**未完成关键事项**：若乙方因自身原因未在约定期限内完成土地使用权变更申请或施工许可协调，每逾期一日，应向甲方支付合同总价万分之五的违约金；累计逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收服务费的一半，并赔偿甲方因项目延期产生的直接损失（最高不超过人民币壹佰万元整）。

(2)**服务质量缺陷**：若乙方提供的服务违反法律法规或协议约定，导致甲方无法取得关键行政批文或产生法律纠纷，乙方需承担全部责任，包括但不限于退款、赔偿及第三方律师费。例如，因乙方法律咨询失误导致甲方被征收高额行政罚款，乙方需双倍返还该罚款金额。

(3)**泄露商业秘密**：若乙方及其工作人员泄露甲方在合作中获悉的商业秘密，即使非故意，乙方仍需向甲方支付人民币壹佰万元整的违约金，并承担由此引发的全部法律后果。若泄露行为给甲方造成实际损失，损失金额超过违约金时，乙方需补足差额。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行义务，应立即书面通知对方，并在合理期限内提供证明文件。不可抗力影响消除后，双方需协商调整履行期限，该期间不计算违约责任。但若不可抗力持续超过60日，任何一方有权单方解除协议，双方互不承担违约责任，已支付费用按实际服务比例退还。

4.**争议衔接**：所有违约责任的履行均以本协议第六条约定为准，若违约行为涉及第三方追偿，违约方需连带承担由此产生的全部费用。双方均不得因违约责任的承担而减免对方在本协议项下的其他权利义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括立法、行政命令、政策调整等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等措施；

(4)社会事件，如大规模罢工、暴乱等；

(5)技术故障，如关键基础设施（电力、通讯）中断且非任何一方过错导致。

2.**举证与通知**：

(1)任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力的影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔材料等）。

(2)若不可抗力影响超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。协商未果的，任何一方均有权单方解除协议，但需提前30日书面通知对方。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，双方互不追责；

(2)已支付的服务费中，若对应服务因不可抗力无法完成，甲方有权退还该部分费用，乙方需按实际服务比例退还；

(3)因不可抗力造成的第三方损失（如租赁方索赔、施工方延误赔偿），由各方自行承担，与不可抗力方无关；

(4)若不可抗力消除后，双方仍无法恢复履行，本协议自动终止，双方权利义务终止，但已产生的保密、竞业限制等条款仍有效。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力状态持续超过180日，双方均有权解除协议，并按已完成工作量比例结算费用。解除协议后，双方应互相返还已占有或使用的对方财产，互不承担保管费用。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地（北京市）进行，双方应指定专门联系人负责沟通，并在15日内达成书面解决方案。

2.**调解介入**：若协商未果，双方同意在协商失败后30日内，共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》，调解成功的，双方应签署调解书并依据其履行。调解失败的，调解员应出具调解意见书，双方可选择仲裁或诉讼。

3.**仲裁选择**：如调解未达成一致，本协议争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，共同选定或委托仲裁委员会主任指定独任仲裁员。

4.**诉讼补充**：若双方未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地（北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，双方应暂缓履行争议部分义务，但争议解决前不得单方面变更协议内容。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门及台湾地区法律），仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力，任何一方不得向法院起诉或以其他方式提出异议。

6.**费用承担**：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，调解费用由双方平均分担。若协商或调解成功，相关费用由提出该方案方承担。双方均应自行承担在争议解决过程中产生的差旅及通讯费用。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，未签署的口头约定或备忘录不产生约束力。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于项目数据、客户信息、价格