撤销二审调解协议书

撤销二审调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日签订《XX商业物业租赁合同》，约定甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层1000平方米商业空间出租给乙方经营餐饮业务，租赁期限为五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。双方在租赁合同中明确约定，乙方应按照合同约定支付租金，并享有租赁期间的物业管理权及经营自主权。

在租赁期间，乙方因经营需要，拟对承租物业进行改造装修，以提升经营品质。经双方协商，乙方提出对部分区域进行结构性调整，包括但不限于拆除部分隔墙、增设消防设施及优化通风系统。甲方为支持乙方的经营发展，同意乙方提出的改造方案，并承诺在改造期间提供必要的协助。双方经友好协商，就上述事项达成一致，特订立本补充协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方对《XX商业物业租赁合同》的继续履行，且不改变原合同其他条款的效力。

本协议旨在明确双方在物业改造过程中的权利义务，确保改造工作顺利进行，并保障双方合法权益。协议内容涉及改造范围、费用承担、施工期限、违约责任等核心条款，所有约定均以双方真实意思表示为基础，具有法律约束力。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。本协议的签订，进一步巩固了双方合作关系，为乙方后续经营奠定良好基础，亦体现了甲方对乙方经营支持的承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层1000平方米商业空间（以下简称“租赁物业”）的改造装修事宜所达成的共识，确保改造工作符合双方预期，并顺利推进。本协议具体范围包括：租赁物业内部分隔墙的拆除、消防设施的增设、通风系统的优化调整以及其他双方协商确定的改造内容。双方同意，本协议所涉及的改造工程应在不影响租赁物业主体结构安全的前提下进行，并严格遵守XX市及XX区相关法律法规关于建筑施工、消防安全、环境保护等方面的规定。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立清晰的合作框架，保障改造工程的质量与进度，为乙方后续经营活动的顺利开展创造有利条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指甲方根据《XX商业物业租赁合同》出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层1000平方米商业空间；

（二）“改造工程”指本协议第一条所述的对租赁物业进行的结构性调整、消防设施增设及通风系统优化等工程；

（三）“施工期限”指改造工程从正式开工到竣工验收的期限；

（四）“竣工验收”指改造工程完成后，经双方及相关部门验收合格的过程；

（五）“变更通知”指一方根据本协议约定向另一方发出的书面通知，用于提出修改或调整协议内容的建议；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权对乙方的改造方案进行审核，并有权要求乙方提供必要的施工资质证明及安全生产措施。甲方在收到乙方提交的改造方案后十个工作日内，应向乙方书面反馈审核意见，如无异议，视为甲方同意该方案；

（二）甲方应确保乙方在改造期间享有租赁物业的占有使用权，并配合乙方办理相关施工许可手续，甲方应在收到乙方提交的申请材料后五个工作日内完成材料转交或初步审核；

（三）甲方有权监督改造工程的施工质量，如发现施工方存在违反施工规范或危及主体结构安全的行为，甲方有权立即要求乙方制止并整改；

（四）甲方应负责承担因改造工程产生的除消防设施、通风系统外其他改造内容的费用，并在改造工程竣工验收合格后三十个工作日内，根据乙方提供的合规发票支付相应款项；

（五）甲方应保证改造工程所需的施工用水、用电等基础设施具备使用条件，并在改造工程正式开始前完成相关准备工作，如遇特殊情况需暂停施工，甲方应提前三个工作日通知乙方；

（六）甲方应配合乙方处理改造过程中涉及的与物业管理方或其他第三方之间的协调事宜，确保乙方施工顺利进行；

（七）如改造工程对租赁物业原有设施造成损坏，甲方应有权要求乙方负责修复或赔偿，但属于正常损耗除外。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权根据经营需求提出改造方案，并有权要求甲方在约定时间内提供必要的配合与支持。乙方应确保其提出的改造方案符合国家及地方相关法律法规，并取得必要的施工许可；

（二）乙方应负责改造工程的全部设计、施工及管理工作，并自行承担改造工程所需的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、机械费、设计费、监理费及税金等，但甲方承诺承担的费用除外；

（三）乙方应向甲方提供改造工程的详细施工设计方案，并在施工前向甲方提交施工单位的资质证明及安全生产承诺书。乙方应确保施工方具备相应的施工资质及安全生产能力；

（四）乙方应严格遵守租赁物业所在地的物业管理规定，施工时间不得超出物业方规定的限制，并应采取有效措施控制施工噪音、粉尘等对周边环境的影响；

（五）乙方应负责改造工程的施工安全，配备必要的安全生产设施及人员，并购买相应的施工保险，如因乙方施工原因发生安全事故，由乙方承担全部责任；

（六）乙方应按本协议约定的时间节点完成改造工程，并确保施工质量符合国家及行业标准。改造工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料一套，包括但不限于竣工、验收报告、质量检测报告等；

（七）乙方应配合甲方及相关部门对改造工程的验收工作，如验收不合格，乙方应负责限期整改，并承担整改费用。逾期未整改的，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担；

（八）改造期间，乙方应指定专人负责与甲方、物业方及其他相关方的沟通协调，及时处理各类突发事项，确保改造工程顺利进行；

（九）如改造工程需要占用租赁物业内其他区域或影响其他租户，乙方应提前征得相关方同意，并承担由此产生的所有费用及责任；

（十）乙方应保证改造后的租赁物业符合消防安全要求，并承担因消防改造产生的所有费用及验收工作。如因消防设施改造不合格导致无法正常经营，乙方应自行承担全部责任；

（十一）乙方应保证改造工程不会影响租赁物业的主体结构安全，并在改造完成后恢复原有功能。如因改造造成主体结构损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（十二）本协议履行过程中，如乙方需变更改造方案，应提前十个工作日书面通知甲方，并重新提交修改后的方案及相关证明文件，经甲方审核同意后方可实施。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的改造工程费用总额为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），该费用已包含乙方为完成本协议约定的改造工程所发生的一切费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费、机械费、施工管理费、税金及保险费等。

2.甲方同意按照以下方式分期支付改造工程费用：

（1）首付款：乙方完成改造工程设计方案并经甲方书面确认后十日内，甲方应支付改造工程费用总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

（2）进度款：乙方完成改造工程主体结构施工，并经甲方现场验收合格后十日内，甲方应支付改造工程费用总额的40%，即人民币壹佰40万元（¥1,400,000.00）。

（3）尾款：改造工程通过双方及相关部门竣工验收合格，乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后三十日内，甲方应支付改造工程费用总额的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00）。

3.甲方应将款项支付至乙方在本协议签署前书面提供的合法账户信息，具体为：

开户名称：XX商业物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

4.乙方在收到每期款项前，应向甲方提供等额的合规发票。如乙方未能提供合规发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供合规发票。

5.支付条件：乙方的收款以乙方按照本协议约定完成相应工程进度并经甲方验收合格为前提。甲方有权对乙方的工程进度及质量进行监督，如发现乙方未按本协议约定履行义务，甲方有权拒绝支付相应款项或要求乙方退还已支付款项。

6.如因甲方原因导致支付延迟，甲方应向乙方支付每延迟一日万分之五的违约金。但该违约金总额不超过改造工程费用总额的10%。

第五条履行期限

1.本协议项下的改造工程应于2023年12月1日正式开工，预计2024年12月31日竣工验收。乙方应在开工前向甲方提交详细的施工进度计划，并按计划推进改造工程。

2.甲方应在收到乙方提交的合规发票后三十个工作日内完成相应款项的支付。

3.如因不可抗力因素导致改造工程无法按期开工或完工，双方应协商确定新的开工及完工日期。因不可抗力造成的工期延误，双方互不承担违约责任。

4.乙方应确保改造工程在施工期间及竣工验收后，符合国家及地方关于消防、安全、环保等方面的法律法规要求。如因乙方原因导致改造工程无法通过相关部门验收，乙方应负责限期整改，并承担由此产生的所有费用及责任。

5.本协议自双方签字盖章之日起生效，至改造工程竣工验收合格、甲方支付全部改造工程费用之日终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付改造工程费用，每延迟一日，应向乙方支付未支付金额万分之五的违约金。但该违约金总额不超过改造工程费用总额的10%。若甲方延迟支付超过三十日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方因未及时提供必要的施工条件或配合而导致工期延误，甲方应承担由此产生的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方在改造工程竣工验收合格后未按约定支付尾款，每延迟一日，应向乙方支付未支付金额万分之五的违约金。若甲方拒绝支付或拖延支付超过六十日，乙方有权依法向人民法院申请强制执行，并要求甲方赔偿由此产生的所有费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的施工进度计划完成改造工程，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金。但该违约金总额不超过改造工程费用总额的10%。若乙方延迟交付超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方在改造工程中违反国家或地方关于消防、安全、环保等方面的法律法规，导致发生安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部改造工程费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方提供的改造工程不符合本协议约定或相关标准，经甲方或第三方检测鉴定不合格，乙方应在收到通知后三十日内负责整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担。逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）如乙方未按约定提供合规发票，导致甲方无法获得税务抵扣或面临税务风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）如乙方在施工过程中泄露甲方商业秘密或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.双方互不履行责任：

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应在不可抗力消除后，协商确定是否继续履行本协议或解除本协议。

（2）如一方违约导致本协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。损失赔偿范围包括但不限于已支付的费用、预期收益、诉讼费、律师费等。

4.紧急情况处理：

（1）如发生紧急情况，如火灾、洪水等，导致改造工程无法继续进行，双方应立即采取措施防止损失扩大。紧急情况处理费用由责任方承担，如无法确定责任方，由双方共同承担。

（2）如紧急情况处理需要额外投入，双方应协商确定额外投入的分担方式。若协商不成，按本协议约定处理。

5.法律责任：

（1）如一方违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权依法要求违约方承担民事责任。

（2）如一方违约导致另一方无法实现合同目的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此遭受的所有损失。损失赔偿不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。

6.争议解决：

（1）如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

（2）在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的极端事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施，减少因不可抗力造成的损失。如有可能，应尽量继续履行本协议。

4.因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项和物品，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.双方对于因不可抗力而产生的风险和损失，应各自承担相应的责任。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，免除其在本协议中应承担的保密、知识产权保护等义务。

7.若不可抗力事件消除后，履行本协议已成为不可能或极不经济，双方应协商解除本协议，并退还已支付但未提供相应服务的款项。双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理的原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.若协商不成的，双方同意将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的诉讼费用、保全费、律师费等。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响本协议其他条款的履行。

4.双方在诉讼过程中应向法院提交真实、完整、有效的证据材料，并遵守法院的诉讼规则和程序。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.如双方在签订本协议前或签订本协议后另行达成争议解决协议，则优先适用该争议解决协议。但该争议解决协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

6.诉讼过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。双方均部分胜诉或部分败诉的，应按照责任比例分担相关费用。

7.本协议争议解决条款的变更或解除，必须经双方书面同意。未经书面同意的变更或解除无效。

8.任何一方在争议解决过程中，均应遵守中国的法律、行政法规和司法实践，确保争议解决的合法性和公正性。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是双方关于改造租赁物业的完整协议，其附件是本协议不可分割的组成部分。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对自身权利义务的约束。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.保密义务：双方对于在本协议履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）改造工程按本协议约定完成并通过验收，且甲方支付全部改造工程费用；