中小学托管租赁协议书

中小学托管租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXXXXXX。甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的教育服务机构，主要从事中小学课后托管服务及相关租赁业务。甲方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，法定代表人为李XX，联系电话：0XX-XXXXXXXX。甲方依法持有《教育机构办学许可证》及《营业执照》，具备提供中小学托管租赁服务的合法资质。甲方的经营范围涵盖教育咨询、托管服务、场地租赁等，长期致力于为中小学生提供安全、规范、专业的课后托管解决方案。甲方通过多年的市场运营，已建立完善的托管服务管理体系，并与多家中小学建立了稳定的合作关系，服务覆盖区域内约XX所中小学的学生群体。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX教育咨询有限公司（以下简称“乙方”），统一社会信用代码：91130108MA02YYYYYY。乙方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的教育咨询机构，专注于中小学教育服务领域的租赁与推广业务。乙方地址位于XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，法定代表人为王XX，联系电话：0XX-YYYYYY。乙方依法持有《营业执照》，具备提供教育场地租赁及相关咨询服务的合法资质。乙方的经营范围涵盖教育场地租赁、教育项目推广、教育咨询服务等，长期为中小学提供场地租赁解决方案，并协助学校开展课后托管服务。乙方在市场运营中积累了丰富的租赁管理经验，与多家教育机构建立了长期稳定的合作关系，具备较强的市场拓展能力。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就中小学托管租赁服务合作事宜协商一致，共同订立。协议双方基于以下背景及前提条件达成合作：

甲方作为教育服务领域的专业机构，为满足区域内中小学课后托管服务的市场需求，计划通过租赁场地并配套提供专业服务的方式，扩大服务规模。甲方在XX市XX区拥有一处符合中小学托管服务标准的场地资源，但需借助乙方的租赁管理经验及市场推广能力，实现场地的有效利用及服务的高效运营。乙方具备丰富的教育场地租赁及服务推广经验，拥有专业的租赁管理团队及市场渠道资源，能够为甲方提供场地租赁的全程服务及市场支持。双方经友好协商，同意在平等互利的前提下，就甲方租赁乙方指定的中小学场地用于托管服务事宜达成合作，并明确双方的权利与义务。

本协议的签订，旨在明确双方在场地租赁、服务配套、权利义务等方面的权利义务关系，确保中小学托管租赁服务的顺利开展。协议双方将严格遵守协议约定，共同维护合作秩序，实现互利共赢。协议的履行将依托双方的专业能力及市场资源，为中小学生的课后托管服务提供有力保障，同时促进教育服务市场的规范化发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方指定的中小学场地用于提供中小学课后托管服务的权利义务关系，确保托管服务的顺利开展和规范化运营。协议范围包括但不限于以下内容：1.甲方租赁乙方指定的场地用于设立中小学托管服务场所，包括场地租赁的具体地址、租赁期限、租金支付方式等；2.乙方为甲方提供场地租赁相关的配套服务，包括但不限于场地勘验、租赁合同签订、场地交付、物业管理等；3.甲方在租赁场地内开展中小学托管服务，包括学生看护、作业辅导、兴趣培养、餐饮服务等，需遵守国家相关法律法规及教育政策要求；4.双方在协议履行过程中享有的权利和承担的义务，包括但不限于场地使用规范、服务标准、安全责任、违约处理等。本协议旨在通过双方合作，为中小学生提供安全、规范、专业的课后托管服务，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：1.“托管服务”指甲方在租赁场地内为中小学生提供的课后看护、作业辅导、兴趣培养、餐饮服务等综合性服务；2.“租赁场地”指乙方提供给甲方用于开展托管服务的具体场所，包括但不限于房屋建筑、附属设施、场地面积等；3.“租赁期限”指甲方租赁乙方的场地进行托管服务的具体时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；4.“服务标准”指甲方提供托管服务应遵守的国家及地方相关标准，包括安全规范、卫生要求、教育质量等；5.“安全责任”指双方在托管服务过程中对学生的安全保障义务，包括但不限于人身安全、财产安全、活动安全等；6.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方的场地用于中小学托管服务，并要求乙方提供符合协议约定的场地及配套服务。

（2）甲方有权监督乙方提供的场地租赁服务，包括场地交付标准、物业管理质量等，并要求乙方及时整改不符合约定的问题。

（3）甲方应按照本协议约定支付租金及其他费用，并按时完成支付义务。

（4）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保托管服务符合教育政策要求，包括但不限于教育质量、安全规范、卫生标准等。

（5）甲方应对租赁场地的合理使用负责，不得擅自改变场地用途或进行破坏性改造，如需进行结构性改动需事先与乙方协商并获得同意。

（6）甲方应建立健全托管服务的安全管理制度，对学生的人身安全、财产安全负责，并配备必要的安全设施及专业人员。

（7）甲方应配合乙方进行场地的日常管理及维护，包括但不限于卫生清洁、设施检查等，共同维护场地秩序。

（8）甲方应承担因自身过错导致的违约责任，包括但不限于未按时支付费用、违反场地使用规定等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定的场地使用规范及服务标准，并对甲方的违规行为进行制止和纠正。

（3）乙方应按照本协议约定向甲方交付符合使用要求的租赁场地，包括但不限于房屋建筑、附属设施、场地面积等，并确保场地具备开展托管服务的必要条件。

（4）乙方应配合甲方进行场地的物业管理，包括但不限于安保、保洁、维修等，确保场地安全、卫生、有序。

（5）乙方应提供场地租赁相关的必要支持，包括但不限于租赁合同签订、场地交付、物业管理协调等，协助甲方顺利开展托管服务。

（6）乙方应保证租赁场地的合法使用，并配合甲方处理相关行政审批及备案事宜。

（7）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，包括但不限于未按时交付场地、场地不符合使用要求等。

（8）乙方应维护甲方的合法权益，对甲方在租赁场地内的正常经营活动给予必要的支持和保障。

（9）乙方应提供必要的场地使用培训和指导，帮助甲方熟悉场地设施及管理规定。

（10）乙方应配合甲方进行突发事件的处理，包括但不限于安全事件、自然灾害等，共同保障学生及场地的安全。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付场地租赁费用，租金标准为人民币XX元/月，包含场地使用费、物业管理费等相关费用。首期租金自本协议生效之日起支付，后续租金于每期开始前XX日内支付。

2.其他费用：除租金外，甲方还应承担因使用租赁场地产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、税费等，具体承担方式由双方另行约定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金及其他费用，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。

4.逾期支付：若甲方未按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.续约：协议期满前XX个月，如双方均有续约意愿，应另行协商签订续约协议。

3.关键时间节点：

-租赁场地交付时间：本协议生效后XX日内，乙方应向甲方交付符合约定的租赁场地。

-租金支付时间：每期租金应于每期开始前XX日内支付。

-违约处理时间：任何一方违反本协议约定，应在收到违约通知后XX日内予以纠正或承担责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）未按时支付租金：若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变场地用途：若甲方擅自改变租赁场地的用途，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失，包括但不限于场地修复费、乙方损失等。

（3）违反场地使用规范：若甲方违反本协议约定的场地使用规范，包括但不限于损坏场地设施、造成环境污染等，应负责修复或赔偿，并支付XX元的违约金。

（4）未履行安全责任：若甲方未履行托管服务的安全责任，导致学生人身伤害或财产损失，应承担全部赔偿责任，并支付XX万元的违约金，同时乙方有权解除协议。

（5）提前终止协议：若甲方提前终止协议，应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）未按时交付场地：若乙方未按时交付场地，每逾期一日，应按租赁金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）场地不符合使用要求：若乙方提供的场地不符合本协议约定的使用要求，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（3）未履行物业管理责任：若乙方未履行物业管理责任，导致场地安全事故或设施损坏，应承担全部赔偿责任，并支付XX万元的违约金，同时甲方有权解除协议。

（4）擅自提高租金：若乙方在协议期内擅自提高租金，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多支付的费用，同时乙方还应支付XX元的违约金。

（5）提前终止协议：若乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的X%，若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**4.违约处理程序**：任何一方违约，守约方应在违约行为发生之日起XX日内向违约方发出书面违约通知，要求其在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方可采取进一步措施，包括解除协议、要求赔偿等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，受影响方根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行协议义务。不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除协议，双方均不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失清单等，并在争议发生时提供给对方。若一方无法提供充分证明，另一方有权要求其补充或承担相应不利后果。

5.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、减免部分费用等，以最大程度减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：（1）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）向协议签订地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁选择：若选择仲裁方式，双方应共同指定仲裁机构，并在仲裁规则规定的期限内提交仲裁申请。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼管辖：若选择诉讼方式，所有与本协议有关的诉讼均应向协议签订地有管辖权的人民法院提起。双方应积极配合法院的审理工作，提供必要的证据和文件，并遵守法院的裁判结果。

4.争议处理原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，本着公平、合理的原则处理争议，以维护双方的合法权益和协议的严肃性。

5.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，除非法律规定或法院/仲裁机构要求披露。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方可在协议履行期间协商一致终止本协议，但需提前XX日书面通知对方。协议终止后，双方应按照约定完成清算工作，包括但不限于费用结算、场