拆迁协议书盖的乡里公章

拆迁协议书盖的乡里公章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权和房屋开发资质。为实施XX市XX区XX号项目拆迁补偿安置计划，甲方依据《中华人民共和国城市与乡村规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，与乙方就房屋拆迁补偿事宜进行协商，达成如下协议。甲方通过合法途径取得拆迁范围内的土地使用权及房屋所有权，并依法对被拆迁人进行补偿安置，乙方作为拆迁范围内的被拆迁人之一，自愿与甲方就房屋拆迁补偿事宜达成协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系完全民事行为能力人，拥有合法身份证明，系拆迁范围内房屋的合法所有权人或使用权人。乙方因甲方实施XX市XX区XX号项目拆迁补偿计划，根据相关法律法规及政策要求，与甲方就房屋拆迁补偿事宜进行协商，自愿达成如下协议。乙方所持有的房屋位于拆迁范围内，符合拆迁补偿条件，乙方同意以甲方提出的补偿方案进行置换或货币补偿，并配合甲方完成拆迁安置相关手续。

协议简介：

双方基于XX市XX区XX号项目拆迁补偿安置工作的实际需求，依据国家及地方相关法律法规和政策文件，经平等协商，就乙方房屋的拆迁补偿事宜达成一致意见。甲方作为拆迁补偿工作的实施主体，负责制定并落实补偿方案，保障被拆迁人的合法权益；乙方作为拆迁范围内的被拆迁人，接受甲方的补偿安置方案，并履行相关配合义务。双方通过本次协议的签订，明确各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作有序进行，避免后续争议。协议的达成基于双方真实意思表示，符合法律法规规定，具有法律效力。双方均应严格遵守协议约定，共同推进拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确XX市XX区XX号项目拆迁补偿安置中，甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）就乙方持有的位于拆迁范围内的房屋所涉及的补偿安置事宜，依据国家及地方相关法律法规和政策要求，双方达成的权利义务关系。协议范围涵盖但不限于房屋价值评估、补偿方式（货币补偿或产权置换）、补偿金额或置换房屋的具体条款、拆迁安置手续办理、相关费用承担、违约责任及争议解决方式等全部内容。双方致力于通过本协议的签订与履行，顺利完成房屋拆迁补偿工作，保障各自的合法权益，确保拆迁安置活动依法、有序进行。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下定义：

（1）"拆迁补偿安置"：指依据国家及地方相关法律法规，对被拆迁人因城市建设需要而进行的房屋及附属物拆除所给予的补偿和安置行为。

（2）"货币补偿"：指甲方根据评估机构出具的房屋价值评估报告，一次性支付给乙方一定数额的货币作为房屋拆迁补偿的方式。

（3）"产权置换"：指甲方提供位于同区域或经协商确定的其它地点的房屋产权，与乙方原有房屋进行产权交换的拆迁补偿方式。

（4）"评估机构"：指具有相应资质，依法接受甲方委托对拆迁范围内房屋进行价值评估的专业机构。

（5）"拆迁安置手续"：指完成房屋拆迁补偿所必须履行的各项政府审批及备案程序，包括但不限于补偿协议签订、房屋拆除、产权注销、新房屋登记等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权依据国家及地方关于城市房屋拆迁补偿的法律法规和政策文件，制定并实施XX市XX区XX号项目的拆迁补偿方案，并对补偿方案进行解释说明。

（2）甲方有权要求乙方提供与拆迁安置相关的真实、合法、完整的身份证明、房屋权属证明等文件，并有权对文件的真实性进行核验。

（3）甲方有权委托具有相应资质的评估机构对乙方房屋进行价值评估，评估结果作为确定补偿金额或置换房屋价值的依据，甲方有义务向乙方提供评估报告并就评估结果进行说明。

（4）甲方有权与乙方协商确定具体的补偿方式（货币补偿或产权置换），并在协商一致的基础上签订书面协议。

（5）若采取货币补偿方式，甲方有义务在协议约定的时间内，将补偿款项一次性足额支付至乙方指定的银行账户。甲方支付补偿款时，有权要求乙方出示合法有效的收款账户信息，并留存相关支付凭证。

（6）若采取产权置换方式，甲方有义务按照协议约定提供符合条件的置换房屋，并确保置换房屋的产权清晰、无权利负担。甲方负责办理置换房屋的产权登记手续，相关费用根据协议约定承担或由双方分担。

（7）甲方有义务或协调相关部门，配合乙方办理拆迁安置所需的各项手续，包括但不限于补偿协议备案、原房屋产权注销、新房屋产权登记等，并指导乙方完成相关流程。

（8）甲方有权监督乙方是否按照协议约定履行配合义务，如乙方存在违约行为影响拆迁安置进度，甲方有权根据协议约定追究乙方的违约责任。

（9）甲方应保证其作为补偿安置工作实施主体所具备的合法资质及权限，确保拆迁补偿工作符合法定程序。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权了解甲方的补偿方案及政策依据，有权要求甲方对补偿方案中的内容进行解释说明，并有权在认为自身合法权益受损时提出异议或协商调整。

（2）乙方有权要求甲方对乙方房屋进行客观、公正的价值评估，并有权在收到评估报告后提出合理意见。如对评估结果有异议，乙方有权依法申请复核或委托其他评估机构进行评估，评估费用根据协议约定承担。

（3）乙方有权选择接受货币补偿或产权置换其中一种方式进行拆迁安置，并有权在两种方式中根据自身情况与甲方协商具体的补偿标准和置换条件。

（4）若选择货币补偿，乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和金额支付补偿款，并有权要求甲方提供合规的收款账户信息。乙方有义务及时向甲方提供合法有效的收款银行账户信息，并配合甲方完成补偿款的收款确认。

（5）若选择产权置换，乙方有权对甲方提供的置换房屋的位置、面积、结构、朝向、楼层、权属状况等关键要素进行审查，并有权在认为不符合协议约定时拒绝接受。乙方有义务在确认接受置换房屋后，配合甲方完成原房屋的拆除及置换房屋的产权登记手续。

（6）乙方有义务按照协议约定，及时提供甲方要求的身份证明、房屋权属证明、婚姻状况证明、家庭成员信息等文件资料，并保证所提供文件的真实性、合法性和有效性。如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方有义务配合甲方或相关部门进行房屋拆除、现场清理等工作，确保拆迁安置活动顺利进行。乙方有义务遵守拆迁现场的管理规定，不得进行妨碍拆迁工作的行为。

（8）乙方有权要求甲方按照协议约定履行其提供的补偿或安置义务，如甲方未按时支付补偿款、未提供符合约定的置换房屋或未协助办理相关手续，乙方有权根据协议约定追究甲方的违约责任，并要求甲方承担违约责任。

（9）乙方应妥善保管与拆迁安置相关的各项文件资料，并应根据协议约定或法律规定，配合办理原房屋产权注销等手续。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的房屋拆迁补偿价格及支付条件如下：

（1）补偿方式：甲乙双方经协商一致，选择以下第□种方式进行补偿：

□1.货币补偿；

□2.产权置换。

（2）补偿金额或置换房屋：

若选择货币补偿，补偿金额依据具有相应资质的评估机构出具的《房屋价值评估报告》确定，具体金额为人民币□□□□□□元整（大写：□□□□□□元整）。该金额已包含房屋本身价值、附属物价值、以及根据拆迁政策应给予的补偿奖励等全部款项。

若选择产权置换，甲方提供的置换房屋具体为位于XX省XX市XX区XX路XX号（项目名称：XX）的□□平方米□（层）房屋，房屋结构为□，朝向为□，产权证号为□□□□□□□□。置换房屋的价值已作为补偿依据，双方不再另行计算差额。置换房屋在交付乙方前，其相关税费按照□（甲方/乙方）承担的原则处理。

（3）支付条件：

①货币补偿：甲方支付补偿款的前提条件为：

a.乙方已向甲方提供本协议要求的所有有效文件资料；

b.乙方已配合甲方或相关部门完成了房屋价值评估工作，并已收到评估报告；

c.双方已正式签署本拆迁补偿协议；

d.甲方已将补偿款项足额存入指定银行账户，并准备完成支付。

②产权置换：甲方提供置换房屋并完成产权登记的前提条件为：

a.乙方已向甲方支付/结清（根据政策可能涉及的）相关置换差价或税费（如适用）；

b.双方已正式签署本拆迁补偿协议；

c.甲方已按本协议约定提供了符合条件的置换房屋；

d.双方已配合完成置换房屋的产权登记手续。

（4）支付方式与时间：

①货币补偿：甲方应在本协议正式签署后□日内，将补偿款人民币□□□□□□元整（大写：□□□□□□元整）一次性通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：□□□□□□□□□□□□□□□□

户名：□□□□□□□□□□□□□□□□

账号：□□□□□□□□□□□□□□□□

甲方应在支付完成后□日内，向乙方提供银行转账凭证复印件。

②产权置换：甲方应在本协议正式签署后□日内，向乙方明确置换房屋的具体信息；甲方应自置换房屋交付乙方之日起□日内，负责办理完毕该房屋的产权登记手续，并将产权证原件交付乙方。如涉及乙方需支付置换差价或相关税费，甲方应明确告知计算标准和支付时间，乙方应在约定时间内支付。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

（1）协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，直至双方就本协议约定的全部事项履行完毕之日终止。

（2）补偿方案确认：甲方应在本协议签署前□日内，向乙方提供详细的补偿方案并完成解释说明工作。

（3）评估工作：如选择货币补偿，甲方应在本协议签署后□日内委托评估机构完成乙方房屋的价值评估，并将评估报告副本送达乙方；乙方应在收到评估报告后□日内提出书面意见或确认。如乙方提出复核申请，应在收到评估报告后□日内提出，复核费用由□承担。

（4）协议签署：甲乙双方应在□年□月□日前完成本协议的正式签署。

（5）文件资料提供：乙方应在本协议签署后□日内，向甲方提供本协议要求的所有文件资料。

（6）货币补偿款支付：在满足第四条第（3）项全部前提条件后，甲方应在□日内完成补偿款的支付。

（7）产权置换房屋交付与产权办理：甲方应在确认乙方接受置换房屋后□日内完成房屋交付；甲方应在本协议签署后□日内开始办理置换房屋的产权登记手续，并应在置换房屋交付乙方之日起□日内（或根据当地规定时限）完成产权登记，并将产权证原件交付乙方。

（8）拆迁安置手续配合：双方应在本协议履行期间，积极配合相关部门完成原房屋拆除、安置补助等相关手续，具体配合时间节点按照政府部门的要求及协议约定执行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任：**

（1）如甲方未按本协议第四条第四款第①项约定，在约定期限内（□日内）足额支付货币补偿款，每逾期一日，甲方应按应付未付补偿款总额的万分之□向乙方支付违约金。逾期超过□日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议补偿款总额□%的违约损失赔偿金。

（2）如甲方选择提供产权置换，且未按本协议第四条第四款第②项约定，在约定期限内（□日内）向乙方明确符合条件的置换房屋信息，或提供的置换房屋不符合协议约定（如面积、结构、位置等关键要素不符），甲方应视为违约。甲方应负责在□日内更换符合约定的置换房屋，或向乙方支付相当于补偿款总额□%的违约金。若甲方无法在上述期限内更换房屋，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方未按本协议第四条第四款第②项约定，在置换房屋交付后□日内或法定时限内完成产权登记手续并将产权证交付乙方，每逾期一日，甲方应按置换房屋评估价值（或补偿款总额，以较高者为准）的万分之□向乙方支付违约金。逾期超过□日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付本协议补偿款总额□%的违约损失赔偿金。

（4）如甲方在支付补偿款或交付置换房屋过程中，因提供虚假信息、伪造文件等导致乙方遭受损失（包括但不限于被征收部门处罚、无法获得补偿等），甲方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金总额□倍的违约金。

**二、乙方的违约责任：**

（1）如乙方未按本协议第四条第四款第①项约定，在约定期限内（□日内）向甲方提供本协议要求的所有有效文件资料，导致甲方无法按时完成补偿款支付或后续手续，每逾期一日，乙方应按甲方已支付但未完成补偿款总额的万分之□向甲方支付违约金。逾期超过□日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方未按本协议约定，在收到评估报告后□日内提出书面意见或确认（若有复核期，则指未在复核期内提出），或未在要求的时间内配合完成房屋拆除、现场清理、资料提交等配合义务，影响拆迁安置工作正常进行，乙方应承担相应的不利后果。如因此导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

（3）如乙方选择接受货币补偿，但在甲方已满足支付前提条件后，无正当理由拒绝接收补偿款，乙方不得再以任何理由要求甲方支付补偿款。如因此给甲方造成银行手续费、公告费等费用，由乙方承担。

（4）如乙方选择接受产权置换，但在甲方已按约定提供符合条件置换房屋并完成交付后，无正当理由拒绝接收房屋，或拒绝配合办理产权登记手续，乙方应视为违约。乙方应向甲方支付置换房屋评估价值（或补偿款总额，以较高者为准）的□%作为违约金。若因此导致甲方无法完成产权过户，乙方还应承担相应的责任和损失。

（5）乙方提供虚假信息或隐瞒事实（如隐瞒共有权人、房屋实际用途、存在抵押等），导致甲方签订协议后无法履行或履行产生障碍，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金总额□倍的违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分或全部款项。

**三、违约金的调整与计算：**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过合同履行后可以获得的利益总额。

**四、不可抗力导致的违约：**

因不可抗力（依据第二条定义）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但违约方应及时通知对方，并提供不可抗力证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

**五、违约责任的承担方式：**

违约方应在本协议被解除或履行完毕前，支付完毕所有应承担的违约金或赔偿金。若违约行为涉及行政处罚或司法判决，违约方应承担由此产生的一切责任。双方同意，因履行本协议发生的争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方直接支付。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：严重自然灾害（如地震、洪水、台风、滑坡、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变、法律法规的修订或废止等）、疫情及其防控措施、流行病、火灾、爆炸等。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后□日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并应尽快采取措施减轻损失。

（3）责任免除：如不可抗力影响持续超过□日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，已发生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有义务采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致的进一步损失，应自行承担。

（4）不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力发生及影响情况的证明责任，如政府公告、新闻报道、权威机构证明等。双方对不可抗力证明有争议的，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在□日内达成一致，或任何一方在协商过程中逾期未答复，则争议应提交下列第□种方式解决：

□1.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

□2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（根据被告住所地、合同履行地或协议签订地等确定，具体写明）。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，保护对方的商业秘密和知识产权，避免采取任何可能损害对方利益的措施。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的争议事项或相关信息披露给第三方。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后□日视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至收件人指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前□日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不构成公众知识的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后□年内仍然有效。

（4）完整协议：本协