北京公租房转租协议书范本

北京公租房转租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京公租房运营管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号，京泰大厦A座10层。

甲方法定代表人/负责人：张明（职务：总经理）。

甲方联系方式业务咨询电话）法律事务专线）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（身份证号码以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号，科兴大厦B座1502室。

乙方法定代表人/负责人：李华（作为自然人，本人即为唯一责任主体及签约方）。

乙方联系方式个人手机），lhzhang@163.com（电子邮箱）。

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###协议简介

本协议由甲方与乙方就北京公租房租赁合同的转租事宜达成一致，依据《中华人民共和国民法典》《北京市公租房管理办法》及相关法律法规制定。甲方作为北京市公租房的运营管理单位，合法持有位于北京市某区域的公租房房屋（以下简称“涉案房屋”），该房屋已通过公开摇号程序分配给乙方，乙方依法取得租赁资格。现因乙方个人原因，无法继续履行原租赁合同，经甲方审核批准，同意乙方将涉案房屋转租给符合公租房租赁条件的第三方（以下简称“转租受托人”）。

涉案房屋的基本情况如下：

-房屋地址：北京市西城区德胜门外大街8号院2号楼3单元502室。

-房屋面积：50平方米，户型为一室一厅，配套设施包括集中供暖、独立卫浴、智能家居系统等。

-租赁期限：原租赁合同期限为2023年1月1日至2025年12月31日，剩余租赁期限为23个月。

根据北京市公租房管理相关规定，甲方授权乙方在符合以下前提条件下开展转租事宜：

1.乙方已连续履行原租赁合同12个月以上，且无任何违约行为；

2.转租受托人需通过甲方的公租房资格审核，并提交符合转租条件的身份证明、收入证明及信用报告；

3.转租租金不得高于北京市公租房指导价上限，且需一次性向甲方支付相当于2个月租金的转租保证金；

4.乙方需在转租过程中承担原租赁合同项下的所有权利与义务，包括但不限于物业费、水电费、燃气费及房屋维修责任。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在转租过程中的权利义务，规范转租行为，保障公共利益与当事人合法权益。协议内容涉及但不限于转租条件、保证金缴纳、租赁期限变更、违约责任及争议解决机制，所有条款均以书面形式予以确认，具有法律约束力。

本协议的履行以原租赁合同为基础，任何一方不得擅自变更或解除，如需调整需经甲方书面同意。协议中关于转租保证金、租金支付及违约责任等条款，将直接影响双方的法律关系及经济责任，因此各方应谨慎审查并严格履行。

（注：本章节内容仅涉及当事人信息和协议背景，后续章节将详细约定双方权利义务、价格支付、违约责任等核心条款。）

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在北京市公租房转租过程中的权利义务关系，规范转租行为，确保转租活动符合北京市公租房管理办法及相关法律法规的规定。协议具体内容包括：

1.甲方依据相关规定，审核乙方转租申请的合法性，并决定是否批准转租行为；

2.明确转租条件，包括转租资格审核标准、保证金缴纳标准、租金支付方式及期限等；

3.约定转租期间原租赁合同项下的权利义务由乙方继续承担，包括但不限于房屋维修、物业管理费、水电燃气费等费用的支付责任；

4.设定违约责任条款，明确双方在违反本协议约定时的法律责任及赔偿标准；

5.确定争议解决机制，约定争议发生时适用的法律及解决方式。本协议的履行以原租赁合同为基础，任何一方不得擅自变更或解除，如需调整需经甲方书面同意。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“公租房”指由政府提供政策支持、面向中低收入家庭出租的保障性住房，其租赁管理遵循《北京市公租房管理办法》及相关规定；

2.“涉案房屋”指甲方合法持有的、由乙方租赁的位于北京市西城区德胜门外大街8号院2号楼3单元502室的公租房；

3.“转租受托人”指经甲方审核批准，符合公租房租赁条件并接受乙方转租的第三方；

4.“转租保证金”指乙方为获得转租资格向甲方一次性缴纳的、用于担保履行本协议项下义务的货币资金；

5.“原租赁合同”指甲方与乙方签订的关于涉案房屋租赁关系的法律文件，其条款在本协议转租期间继续有效；

6.“租赁期限变更”指因转租行为导致原租赁合同期限的调整，需经甲方书面同意后方可生效。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据《北京市公租房管理办法》及相关政策，审核乙方的转租申请，包括但不限于转租资格、转租受托人的身份及经济条件；

（2）甲方在收到乙方提交的转租申请及所需材料后10个工作日内，应作出是否批准的决定，并书面通知乙方；

（3）甲方有权要求乙方提供真实有效的身份证明、收入证明、信用报告等材料，并核实材料的合法性；

（4）甲方批准转租后，有权监督转租受托人是否遵守原租赁合同的约定，如发现违约行为，可要求乙方承担相应责任；

（5）甲方有权按照本协议约定收取转租保证金，并在转租关系终止且无违约情况下全额无息返还乙方；

（6）甲方应向乙方提供转租所需的必要协助，包括但不限于办理转租备案手续、提供原租赁合同文本等。

###2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在满足本协议约定的条件下，向甲方申请将涉案房屋转租给符合条件的第三方；

（2）乙方必须保证其申请转租的行为符合原租赁合同的约定，且未受到任何限制或禁止；

（3）乙方应向甲方一次性缴纳转租保证金，金额为涉案房屋2个月租金的标准，并在甲方批准转租后7个工作日内完成支付；

（4）乙方有权要求甲方在收到转租申请后10个工作日内作出决定，如甲方逾期未答复，乙方有权解除申请并要求赔偿损失；

（5）乙方应确保转租受托人全面了解并遵守原租赁合同的条款，包括但不限于租金支付、房屋使用、维修责任等；

（6）乙方需承担原租赁合同项下的全部义务，包括但不限于：

-按时足额支付物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项费用；

-维护涉案房屋的完好状态，如因乙方原因造成房屋损坏，应负责修复或赔偿；

-确保转租受托人不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动；

-在转租关系终止时，负责将房屋恢复至原状并配合甲方完成交接手续；

（7）乙方有权要求甲方在转租关系正常结束后30个工作日内返还转租保证金，但甲方有权在以下情况下保留部分或全部保证金：

-转租受托人违反原租赁合同约定，造成甲方损失的；

-乙方未按时恢复房屋原状或未完成交接手续的；

-乙方擅自提前终止转租关系或擅自收回房屋的；

（8）乙方应确保转租受托人的行为不违反原租赁合同的任何限制性条款，并对转租受托人的违约行为承担连带责任；

（9）乙方有权要求甲方提供原租赁合同的相关条款作为转租参考，并有权在转租过程中要求甲方提供必要的法律咨询支持。

第四条价格与支付条件

1.转租保证金：乙方应在本协议生效之日起7个工作日内，向甲方一次性缴纳转租保证金，金额为人民币贰万元整（￥20,000.00）。该保证金用于担保乙方及转租受托人在转租期间履行本协议及原租赁合同的各项义务。

2.转租租金：转租受托人应按照原租赁合同约定的租金标准（月租金人民币贰仟伍佰元整，￥2,500.00）向乙方支付租金，并按时足额存入甲方指定的银行账户。租金支付周期为每月1日，首期租金应于转租受托人实际入住之日起计算，并在每月10日前支付至乙方指定账户，乙方应于收到租金后2个工作日内将全额转付至甲方。

3.其他费用：转租期间，涉及涉案房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用的承担方式均参照原租赁合同的约定执行，由转租受托人直接向相关缴费单位缴纳，乙方仅负责提供原租赁合同项下的缴费凭证以供甲方核查。

4.保证金返还：在转租关系正常终止，且乙方已结清所有应付费用、恢复房屋原状并完成与甲方及转租受托人的交接手续后，甲方应在30个工作日内将全部转租保证金无息返还至乙方原缴纳账户。如因乙方或转租受托人的违约行为导致甲方产生损失，甲方有权从保证金中先行扣除赔偿款，剩余部分仍应返还乙方。

第五条履行期限

1.本协议的生效条件为：甲方书面批准乙方的转租申请，且乙方已足额缴纳转租保证金。本协议自双方签字盖章之日起生效，至转租关系终止且所有权利义务清算完毕之日终止。

2.转租期限：本协议项下的转租期限应与原租赁合同的剩余租赁期限一致，即自转租受托人实际入住之日起至2025年12月31日止。如转租受托人需延长租赁期限，须提前与乙方协商并经甲方书面同意，延长期限内的租金标准由甲乙双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

-乙方应在收到甲方转租批准通知后15个工作日内，向甲方提交《转租受托人资格审核申请表》及相关证明材料；

-甲方应在收到完整申请材料后10个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果；

-转租受托人应于实际入住之日起30日内，向乙方提供身份证明、收入证明及信用报告的复印件备案；

-每个租金支付周期届满前5个工作日，转租受托人应向乙方支付下一周期租金，乙方应于收到后2个工作日内将全额转付至甲方。

4.协议变更：任何一方需变更本协议内容，均应提前30日书面通知对方，并经对方书面同意后方可生效。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)乙方未获甲方书面批准擅自开展转租行为的，视为严重违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的一切损失，包括但不限于甲方为该违约行为所支付的合理费用、对第三方造成的损害赔偿等，同时甲方有权从保证金中扣除相当于原租赁合同一个月租金的违约金，不足部分乙方仍需补足。

(2)乙方未按时足额缴纳转租保证金，或未按约定支付转租租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担相当于逾期金额20%的违约金，保证金不予退还。

(3)乙方提供的转租受托人资格审核材料虚假或不符合甲方要求，导致甲方无法完成相关备案手续的，乙方应承担由此产生的一切行政罚款及第三方索赔，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(4)乙方未按原租赁合同约定履行房屋维修义务，导致房屋损坏或影响正常使用的，乙方应负责修复或赔偿甲方全部损失，甲方有权委托第三方维修并从保证金中直接扣除维修费用。

(5)乙方擅自提前收回涉案房屋或限制转租受托人正常使用房屋的，视为严重违约，甲方有权解除本协议，要求乙方赔偿相当于剩余租赁期限租金总额10%的违约金，并承担甲方因此遭受的一切损失。

2.转租受托人违约责任：

(1)转租受托人未按原租赁合同约定支付租金或各项费用的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除本协议，并要求转租受托人承担相当于逾期金额20%的违约金，同时乙方有权从保证金中直接扣除欠款及违约金。

(2)转租受托人擅自改变房屋结构、用途或利用房屋进行违法活动的，应立即停止违约行为并恢复原状，乙方有权单方解除本协议，并要求转租受托人赔偿甲方全部损失，保证金不予退还。

(3)转租受托人造成房屋损坏或第三方损害的，应负责全额赔偿，乙方有权从保证金中先行扣除赔偿款，不足部分转租受托人仍需补足。

3.甲方的违约责任：

(1)甲方无正当理由逾期未批准乙方的转租申请，超过30日仍未答复的，视为同意乙方申请，本协议自乙方提交申请之日起生效。

(2)甲方未按约定返还转租保证金，每逾期一日，应按未返金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方返还保证金及违约金。

4.违约金上限：本协议项下的所有违约金累计不超过人民币拾万元整（￥100,000.00）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方仍需赔偿差额部分。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等；

(2)事件，如战争、恐怖袭击、暴乱、政府行为（包括但不限于法律法规的变更、行政命令、税收政策调整等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施封锁、隔离、停工等强制性措施；

(4)技术故障，如供电、供水、通讯系统中断等非因一方过错导致的系统瘫痪。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用（除不可抗力方直接造成的损失外）应予以合理分担。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行协议，并采取措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行情况结算，保证金不予退还。

4.通知义务：如一方在不可抗力发生后未及时通知对方，导致对方遭受损失的，不可抗力方应承担相应的赔偿责任。双方均有义务妥善保管因不可抗力产生的相关证据材料，并在争议发生时提供给对方及有关部门。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交北京市西城区人民法院通过诉讼方式解决。

2.协商程序：双方应指定专门联系人负责协商事宜，通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，力争在15个工作日内达成一致。协商过程中，任何一方不得采取报复或损害对方利益的行为。

3.证据规则：如协商不成，双方应将争议提交法院审理，并应按照“谁主张，谁举证”的原则提供证据。所有与争议相关的文件、合同、沟通记录、付款凭证等均应作为审理依据。

4.专属管辖：本协议约定争议解决方式为诉讼时，双方均应遵守本条款约定，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。如一方违反专属管辖约定，守约方有权请求法院驳回其诉讼请求或申请仲裁裁决无效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。任何一方均不得以不适用中华人民共和国法律为由提出抗辩。

6.仲裁优先（如需）：如双方在本协议签订时另有仲裁约定，则应优先提交北京仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或行为均不产生法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。甲方在乙方严重违约时，有权单方解除本协议并追究其责任。

4.保密条款：双方应对本