科技企业孵化器服务协议书

科技企业孵化器服务协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系电话甲方系一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为技术研发与推广应用，致力于通过科技创新推动产业升级。甲方基于自身业务发展需求，拟在乙方提供的科技企业孵化器内设立研发中心，并委托乙方提供相关配套服务，以加速科技成果转化及市场拓展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技企业孵化器运营管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系电话乙方系一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的综合性科技企业孵化器运营管理公司，专注于为科技企业提供全链条孵化服务，包括但不限于场地租赁、政策咨询、投融资对接、技术支持及市场推广等。乙方依托完善的硬件设施、专业的服务团队及丰富的产业资源，为入驻企业提供高品质的孵化服务，旨在促进科技企业快速成长及可持续发展。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于平等自愿、协商一致的原则签订，旨在明确双方在科技企业孵化器服务合作中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟租赁乙方运营的科技企业孵化器场地并委托其提供配套孵化服务，以支持其研发中心的建设与运营；乙方作为专业的孵化器运营管理方，同意向甲方提供符合约定的场地租赁及增值服务。双方通过本协议的签订，共同构建合作共赢的孵化生态，推动科技成果的商业化落地及企业价值的提升。

甲方作为科技型企业，具备较强的研发创新能力及市场拓展需求，但缺乏自有孵化场地及专业服务资源；乙方作为成熟的孵化器运营管理方，拥有完善的硬件设施、专业的服务团队及丰富的产业资源，能够为甲方提供全方位的孵化支持。基于双方的互补性及共同目标，本协议的签订将有效解决甲方在场地及服务方面的需求，同时为乙方带来优质的入驻企业，实现双方的互利共赢。

本协议的签订背景源于甲方对科技企业孵化服务的实际需求，以及乙方在孵化器运营领域的专业优势。甲方通过乙方提供的孵化器服务，能够降低运营成本、提升研发效率、加速市场对接，而乙方则通过服务优质企业进一步巩固市场地位并提升品牌影响力。双方的合作基于对科技创新及产业发展的共同认知，旨在通过本协议的履行，共同推动科技企业生态的繁荣发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方科技企业孵化器特定场地及委托乙方提供相关孵化服务的权利与义务，确保双方合作顺利进行，促进甲方研发中心的建立与运营，并推动科技成果的转化与市场应用。本协议涉及的具体内容包括但不限于：场地租赁的具体位置、面积、租金及支付方式；孵化服务的具体种类、标准及提供方式，如政策咨询、人才引进、市场推广、投融资对接等；双方在服务过程中应遵守的规章制度；服务期限的约定；以及违约责任和争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方能够获得符合其业务发展需求的物理空间和专业服务支持，乙方则通过提供优质服务实现孵化器的价值提升，双方共同致力于科技创新与产业发展的目标实现。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“科技企业孵化器”指由乙方投资建设并运营管理的，为科技企业提供场地租赁、政策咨询、技术支持、市场推广、投融资对接等服务的专业机构。

“场地租赁”指甲方根据本协议约定，在乙方提供的科技企业孵化器内租赁特定面积用于设立研发中心或开展相关业务活动。

“孵化服务”指乙方根据本协议约定，为甲方提供的包括但不限于场地管理、政策咨询、人才引进、市场推广、投融资对接、技术支持等全方位服务。

“服务期限”指本协议约定的甲方享有场地租赁及孵化服务的有效期限。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定租赁乙方提供的科技企业孵化器场地，并要求乙方提供符合约定的场地设施及配套服务。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供孵化服务，并对服务质量进行监督，提出合理化建议。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定按时足额支付场地租金及孵化服务费用。

（2）甲方应遵守乙方制定的科技企业孵化器各项规章制度，包括但不限于安全管理规定、环境卫生要求、用电用水规定等。

（3）甲方应合理使用租赁场地及孵化器提供的设施设备，不得擅自改变场地用途或进行结构性改造。

（4）甲方应确保其入驻人员遵守孵化器管理规定，并承担因其人员行为产生的相关责任。

（5）甲方应配合乙方进行企业信息登记、政策申报等事宜，并及时提供所需资料。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，不得在孵化器内从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取场地租金及孵化服务费用。

（2）乙方有权对甲方使用租赁场地及孵化器设施设备的情况进行监督，确保其符合协议约定及管理规定。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定向甲方提供符合约定的场地租赁服务，包括但不限于提供合格的办公空间、网络通讯设施、会议室等。

（2）乙方应全面履行孵化服务义务，确保提供的服务内容、标准及质量符合本协议约定及行业普遍认可水平。具体包括：

a.政策咨询：乙方应协助甲方了解并申请国家及地方政府的科技政策、税收优惠、资金扶持等，并提供相关申报指导。

b.人才引进：乙方应利用自身资源协助甲方招聘专业人才，提供人才培训及交流活动支持。

c.市场推广：乙方应协助甲方进行市场推广活动，包括但不限于产品展示会、参与行业展会、提供市场数据分析等。

d.投融资对接：乙方应积极为甲方对接投资机构及金融机构，协助甲方进行融资洽谈及项目路演。

e.技术支持：乙方应提供必要的技术咨询服务，协助甲方解决研发过程中遇到的技术难题，并对接相关技术资源。

（3）乙方应保障孵化器公共设施设备的正常运行，定期进行维护保养，并对甲方提供必要的技术支持与协助。

（4）乙方应建立健全安全管理制度，确保孵化器内的安全秩序，为甲方提供必要的安全保障措施。

（5）乙方应维护孵化器的良好形象，为入驻企业提供积极向上的创业氛围及社交平台，促进企业间的交流与合作。

（6）乙方应定期向甲方通报孵化器动态及政策变化，并提供必要的沟通协调服务，确保双方合作顺畅。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料及信息，严格遵守保密协议，保护甲方的商业秘密及知识产权。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意根据本协议约定向乙方支付场地租金及孵化服务费用。场地租金标准为人民币XX元/平方米/月，租赁面积为XX平方米，月租金总额为人民币XX元。孵化服务费用包括但不限于政策咨询费、人才引进费、市场推广费、投融资对接费及技术支持费等，具体收费标准及包含内容详见附件二，该附件为本协议不可分割的一部分。乙方有权根据市场情况及政策调整，对孵化服务费用进行合理调整，但调整幅度不得超过国家相关规定及行业惯例，并应提前XX个月书面通知甲方。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金及服务费用。甲方应在每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后开具等额发票。孵化服务费用根据服务内容分阶段支付，具体支付节点及金额详见附件二。甲方应确保其支付账户信息准确无误，如因甲方提供错误信息导致支付延误或错误，甲方应承担相应责任。

3.支付时间：甲方应严格按照本协议约定的时间节点支付租金及服务费用，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有欠款及违约金。乙方应在收到支付款项后及时履行相应义务，如因乙方原因导致服务延迟提供，乙方应承担相应责任。

4.付款方式：甲方应使用人民币支付所有款项，乙方应在收到款项后提供等额发票。如甲方需使用其他货币支付，应事先与乙方协商并承担汇率风险及额外费用。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期次数不限。

2.关键时间节点：甲方应在协议签订后XX日内完成场地租赁手续的办理，并支付首期租金及押金。乙方应在收到首期租金及押金后XX日内完成场地交付手续，并确保场地设施设备正常运行。孵化服务自甲方正式入驻之日起开始提供，乙方应按照本协议约定持续履行服务义务。协议期满或提前终止时，甲方应在XX日内完成场地退租手续，并恢复场地原状，乙方应在收到甲方退租押金无异议后XX日内退还押金。

3.协议变更：如双方需变更协议内容，应另行签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，如违反此规定，应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租金及服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金、服务费用及违约金。甲方已支付的租金及服务费用不予退还。

(2)甲方擅自改变场地用途或进行结构性改造的，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付改造费用及违约金，违约金金额为改造费用的一倍。如甲方拒绝恢复或造成不可逆损害，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部赔偿责任。

(3)甲方在孵化器内从事非法活动或违反国家相关法律法规的，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担所有法律责任及赔偿损失。乙方已支付的费用不予退还，并有权向甲方追偿。

(4)甲方未按时完成退租手续或未恢复场地原状的，每逾期一日，应按场地月租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行处理场地，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时交付场地的，每逾期一日，应按场地月租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及押金，并支付相当于已支付租金两倍的违约金。

(2)乙方未按约定提供孵化服务的，甲方有权要求乙方限期改正，并要求乙方支付相当于未提供服务费用XX%的违约金。如乙方逾期未改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付服务费用及押金，并支付相当于已支付服务费用两倍的违约金。

(3)乙方提供的场地设施设备存在质量问题或未能正常运行，影响甲方正常使用的，乙方应负责维修或更换，并承担由此造成的损失。如乙方原因导致甲方业务中断，乙方应支付相当于中断期间租金XX%的违约金。

(4)乙方泄露甲方商业秘密或知识产权的，应承担所有法律责任，并赔偿甲方全部经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于合同总金额X倍的违约金。

3.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不要求赔偿。

4.赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因对方违约造成的直接经济损失，违约方应承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过违约方因该违约行为预期可得的利益。双方均应采取措施防止损失的扩大，如未采取措施导致损失扩大，扩大的损失由违约方自行承担。

5.法律适用及争议解决：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的修订或变更）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本协议义务的实质性困难或不可能。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，足以使对方及时了解不可抗力事件的影响。如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次进行沟通，评估其对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协议解除：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提供给对方。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可委托具有公信力的机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着诚实信用和友好协商的原则，通过书面形式进行沟通和协商，寻求达成双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、高效的基础上进行，任何一方不得采取威胁、恐吓或侮辱等不当手段。

2.协商程序：发起协商的一方应向对方发出书面协商通知，明确争议事项、解决方案建议及协商时间、地点等。对方应在收到通知后XX日内予以回复，并提出协商意见。双方应指定专门人员负责协商事宜，并保持密切沟通。协商可由双方共同指定的第三方进行调解，以促进问题的解决。

3.争议解决方式：如协商或调解未能解决争议，双方应同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。除非双方另有书面约定，诉讼应选择乙方所在地人民法院管辖。双方应积极配合法院的审判工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

4.证据规则：在争议解决过程中，双方均有责任提供真实、完整、有效的证据来支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。法院在审理争议时，将根据查明的事实和法律规定作出公正裁决。

5.争议解决前的义务：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，不得因此中断或消极履行。任何一方不得因争议的存在而拒绝履行协议，除非法院或仲裁机构另有裁定。通过协商或调解达成和解协议的，双方应签订书面和解协议，并依据该协议解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子通知应以能够确认发送人和接收人的可靠系统发送。

2.协议变更：除本协议另有约定外，对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何未经授权的变更均无效。

3.分割性：本协议各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。