项目施工三方委托协议书

项目施工三方委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机），16000160000（座机）

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方拟委托乙方承接XX房地产开发项目中的施工任务，乙方同意按照本协议约定提供施工服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就项目施工委托事宜达成一致，特制定本协议。

甲方拥有XX房地产开发项目的完整产权或合法开发使用权，该项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，总建筑面积XX平方米，计划分X期开发。为确保项目顺利实施，甲方需委托具备相应资质的施工单位进行工程建造。乙方作为专业的建筑工程公司，具备国家认可的施工资质及相关经验，能够满足甲方对项目施工质量、进度及安全的要求。基于双方的信任与合作需求，甲方委托乙方承担项目施工任务，乙方承诺在协议约定的范围内履行职责。

本协议的签订是双方基于现有项目基础框架下，对施工委托关系的明确与规范。甲方通过乙方提供施工服务，旨在确保项目按照设计纸及国家相关标准完成建设，实现项目预期目标。乙方通过承接施工任务，保障自身业务范围与甲方需求相匹配，同时维护自身市场信誉与经济效益。双方合作关系的建立，基于对各自权利义务的清晰认知与相互信任，确保项目施工过程符合法律法规及行业规范。

本协议不仅明确了双方在项目施工中的角色与责任，也为后续协议条款的执行提供了基础依据。甲方将按照协议约定支付相关费用，乙方将确保施工质量与安全，双方共同推动项目按计划推进。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有施工活动均需以本协议为基准展开。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方承担XX房地产开发项目（以下简称“项目”）施工任务的合作目标及具体内容。甲方通过委托乙方提供专业的施工服务，旨在按照项目设计纸、国家及地方相关建筑规范标准，以及项目整体开发计划，完成项目指定范围内的建筑工程施工，确保项目质量符合要求、进度按期推进、安全责任得到有效落实。协议范围涵盖项目施工的全过程管理，包括但不限于施工准备、现场施工、质量监督、安全管理、工程进度控制、材料设备管理、竣工验收及配合甲方办理相关工程手续等，具体施工范围以甲方提供的施工纸及工程量清单为准。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“项目”：指甲方委托乙方施工的XX房地产开发项目，具体位置、规模及内容如协议简介所述。

（二）“施工纸”：指甲方提供给乙方的项目设计纸及后续变更纸，作为乙方施工的主要依据。

（三）“工程量清单”：指甲方根据施工纸编制的工程量清单及预算文件，作为结算依据的基础。

（四）“施工工期”：指根据施工纸及国家相关规定，结合项目实际情况确定的从开工到竣工验收的期限。

（五）“竣工验收”：指项目施工完成经甲方及相关主管部门检查验收合格的过程。

（六）“变更”：指在施工过程中，因设计调整、现场条件变化等原因导致的施工内容、工程量或技术要求的修改。

（七）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权对乙方的施工活动进行监督和检查，包括施工进度、工程质量、安全生产等，并要求乙方按照协议约定及国家规范标准进行施工。甲方有权根据项目需求及实际情况，对施工方案、施工工艺提出合理建议，乙方应予以考虑并协商调整。

（二）甲方应按照协议约定的支付条件及时向乙方支付工程进度款及最终结算款，确保乙方资金周转，保障施工顺利进行。甲方应负责协调项目相关的外部关系，如与政府部门的沟通、周边关系的协调等，并承担由此产生的一切费用。

（三）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、施工用水用电、材料堆放区域等，并确保乙方施工人员的人身及财产安全。甲方应按时提供施工纸、工程量清单及其他相关技术文件，并对文件的准确性负责。

（四）甲方有权要求乙方根据项目进度及质量要求，配备相应的施工机械设备及专业技术人员，并监督其资质是否符合要求。在施工过程中如遇设计变更，甲方应及时通知乙方，并承担由此产生的费用及工期影响。

（五）甲方应配合乙方参与竣工验收，并按照协议约定支付工程尾款。如项目需办理相关竣工备案手续，甲方应负责办理并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照协议约定及施工纸、工程量清单进行施工，并要求甲方提供必要的施工条件及资金保障。乙方有权拒绝执行违反国家规范标准或危及施工安全的施工要求，并及时提出书面意见。

（二）乙方应严格按照施工纸及国家相关规范标准进行施工，确保工程质量达到协议约定的等级，并承担因施工质量问题产生的全部责任。乙方应建立健全质量管理体系，定期进行质量自查，并接受甲方及第三方监理单位的监督检查。

（三）乙方应严格按照协议约定的施工工期施工，确保项目按期完成。如遇非乙方原因导致的工期延误，乙方有权要求甲方顺延工期或赔偿损失。乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报施工进展情况。

（四）乙方应负责施工现场的安全管理，建立健全安全生产责任制，配备专职安全管理人员，并定期开展安全教育培训。乙方应采取有效措施防止安全事故发生，如发生安全事故，乙方应立即抢险并承担全部责任。

（五）乙方应自行采购施工所需的主要材料及设备，并确保其质量符合国家规范标准。乙方应向甲方提供材料设备的出厂合格证及相关检测报告，并配合甲方进行材料设备的检验。如因材料设备质量问题导致工程质量问题，乙方应承担全部责任并负责修复。

（六）乙方应配备足够的施工人员和机械设备，并确保施工人员的资质符合要求。乙方应按时完成施工任务，并接受甲方及监理单位的检查验收。如项目需进行分部分项工程验收，乙方应积极配合并承担相关费用。

（七）乙方应妥善保管施工过程中产生的各类资料，包括施工日志、质量检验记录、材料设备检测报告等，并在项目竣工验收后整理成册移交甲方。如因乙方原因导致资料丢失或损坏，乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的项目施工总价为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本协议约定的施工任务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械设备费、施工措施费、质量检测费、安全生产费等。价格已根据施工纸、工程量清单及现行市场价格确定，为固定总价，在协议有效期内不因市场价格波动或人工材料价格调整而变更。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（一）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为预付款，用于乙方施工准备及初期材料采购；

（二）主体结构施工完成XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元；

（三）项目竣工验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元，作为质保金；

（四）质保期满且无任何质量或遗留问题后X个月内，甲方向乙方支付剩余的XX%质保金，即人民币XXXX万元。

所有支付均应以人民币支付，乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的发票。甲方支付款项应扣除乙方应承担的违约金、赔偿金等款项。支付时间如有延误，每延误一日，甲方应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至项目竣工验收合格之日止，总工期为XX个月，自乙方施工准备工作完成、甲方发出开工通知之日起计算。具体开工日期为XXXX年XX月XX日，竣工日期为XXXX年XX月XX日。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应严格按照施工进度计划施工，并每X天向甲方提交一次书面进度报告。项目竣工验收应按照国家相关规定及行业标准进行，乙方应积极配合甲方及相关部门的验收工作。若竣工验收不合格，乙方应承担全部责任并负责整改，整改期限不计入总工期，直至再次验收合格。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及乙方损失由甲方承担。

（二）甲方提供的施工纸、工程量清单存在重大错误或遗漏，导致乙方施工方案重大调整或工程量增加，甲方应承担由此增加的工程费用，并相应顺延工期。

（三）甲方无故要求乙方暂停施工或提前终止协议，除应支付已完成工程的结算款外，还应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任**

（一）乙方未按本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。若逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额以合同总价款的XX%为上限。

（二）工程质量不符合协议约定或国家规范标准，乙方应负责无偿返工修复，并承担由此产生的一切费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿全部损失。因工程质量问题导致的工期延误，工期不顺延。

（三）乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。甲方有权立即解除协议，并扣留乙方已收取的全部工程款。

（四）乙方擅自更换合同约定的材料设备或降低施工标准，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状。由此造成的损失由乙方承担，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（五）乙方未按时提交竣工验收资料或隐瞒工程质量问题，导致项目无法通过验收或后期出现问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

**三、违约金与赔偿的承担**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见间接损失。赔偿总额不应超过协议总价款的XX%。若违约方同时构成多项违约，应分别计算违约责任并合并承担。

**四、解除协议的后果**

若一方严重违约，守约方有权根据协议约定或法律规定解除协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并返还甲方已支付的款项（如有）。因解除协议给守约方造成的损失，违约方应予以赔偿。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后XX日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件。

若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法履行或履行严重受阻，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的对方损失，双方应各自承担。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响，协商调整协议条款或解除协议。任何一方因迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。双方在诉讼期间应继续履行协议中非争议部分的内容，非争议部分的履行不应因争议的解决而受影响。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应保持合作，避免采取任何损害对方利益的行动。若选择仲裁，双方应共同选定仲裁机构及仲裁员，并遵守仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就仲裁裁决事项向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定继续追究违约责任及要求赔偿损失的权利。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。若通知地址错误或联系方式无效导致未能送达，该方应承担由此产生的不利后果。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）独立合同：本协议是双方关于项目施工委托的独立合同，与双方可能签订的其他协议或文件互不冲突，除非另有明确约定。任何一方违反本协议，不影响另一方根据本协议及其他合法协议享有的权利。

（五）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原协议目的。

（六）法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法