房地产中介协议书范本

房地产中介协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或实际居住地址]，联系电话：[甲方主要联系方式]。甲方作为房地产交易或租赁活动中的买方、出租方或委托方，基于自身需求，通过合法途径获取乙方提供的房地产中介服务，旨在促成特定房地产标的物的买卖或租赁交易。甲方在充分了解本协议内容及相关法律法规的基础上，自愿与乙方建立中介服务关系，并承诺履行本协议约定的各项义务。

甲方在签署本协议前，已向乙方提供了必要的身份证明文件或公司营业执照等资质材料，并确保其具备签署本协议的法律主体资格。甲方明确本次交易或租赁涉及的房地产标的物基本情况，包括但不限于标的物名称、位置、面积、用途、权属状态等，并已对标的物进行初步了解和尽职。甲方授权乙方在中介服务过程中，可代为向相关权属登记机构、评估机构或其他第三方查询标的物相关信息，并保证所提供信息的真实性、完整性及合法性。

在中介服务过程中，甲方承诺配合乙方完成交易或租赁流程的各项必要手续，包括但不限于房屋实地查看、价格协商、合同签订、资金支付、权证办理等。甲方应按照本协议约定向乙方支付中介服务费用，并承担因自身原因导致的交易或租赁延误、纠纷等风险。若甲方在交易或租赁过程中违反相关法律法规或本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。甲方保证其在本协议项下的行为符合国家及地方关于房地产交易或租赁的法律法规要求，且不存在任何法律或事实上的瑕疵，以保障交易或租赁活动的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或实际居住地址]，联系电话：[乙方主要联系方式]。乙方作为房地产中介服务提供方，具备合法的营业执照或相关资质证书，并依法注册成立，拥有提供房地产中介服务的专业能力和市场信誉。乙方在签署本协议前，已向甲方充分说明其服务范围、业务流程、收费标准及相关风险，并确保其具备履行本协议约定的各项权利义务。

乙方在中介服务过程中，应根据甲方的委托要求，提供专业、高效的房地产信息咨询服务，包括但不限于房源推荐、价格评估、交易撮合、合同协助、权证办理等。乙方承诺在服务过程中严格遵守职业道德和行业规范，保护甲方的合法权益，并确保中介服务的真实性和合法性。乙方应向甲方提供真实、准确的房地产交易或租赁信息，包括但不限于标的物的权属状况、市场行情、交易风险等，并协助甲方完成必要的尽职和风险评估。

乙方有权要求甲方提供与交易或租赁相关的必要文件和资料，包括但不限于身份证明、资金证明、购房资格证明等，并确保所提供材料的真实性和合法性。若因乙方原因导致中介服务未能达成交易或租赁目标，乙方应按照本协议约定承担相应的责任，并退还已收取的部分或全部中介服务费用。乙方应配合甲方完成交易或租赁流程的各项必要手续，包括但不限于房屋实地查看、价格协商、合同签订、资金支付、权证办理等，并确保服务过程的合规性和高效性。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房地产标的物的买卖或租赁中介服务事宜签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致。甲方因自身需求，委托乙方提供专业的房地产中介服务，旨在促成标的物与第三方之间的交易或租赁关系。乙方作为专业的中介服务提供方，承诺在协议约定范围内履行中介职责，保障甲方的合法权益。

本次合作背景为甲方拟购买、出售或租赁特定房地产标的物，但缺乏相关市场信息或交易经验，因此委托乙方提供全方位的中介服务。乙方凭借其在房地产领域的专业知识、市场资源和经验积累，为甲方提供包括但不限于房源搜寻、价格评估、交易撮合、合同协助、权证办理等综合性服务。双方通过本协议明确各自的权利义务，确保中介服务过程的规范化、透明化，并约定相应的价格、支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制。

本协议的签订，标志着双方正式建立中介服务关系，并以此为基础展开合作。甲方应按照协议约定履行支付中介服务费用等义务，乙方应按照协议约定提供专业、高效的中介服务。双方均应严格遵守协议内容，共同推动交易或租赁目标的实现。若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法履行，双方应协商解决或依法处理。本协议的履行过程中产生的任何争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方通过本协议的签订，进一步明确合作前提和合作基础，为后续中介服务的顺利开展提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房地产中介服务的具体内容与标准，促成甲方与第三方就特定房地产标的物达成买卖或租赁交易。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方委托，搜寻、推荐符合甲方需求的房地产标的物信息；提供标的物的市场行情分析、价格评估及交易/租赁政策咨询；安排甲方实地查看标的物，并协助沟通协商；协助甲方准备交易/租赁所需文件，参与合同签订、审核等环节；代办或协助办理与交易/租赁相关的权属登记、过户、备案等手续；以及处理交易/租赁过程中其他必要的中介服务事项。双方应在本协议框架内，围绕上述范围展开合作，确保中介服务的高效、合规与顺利。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房地产标的物"：指本次中介服务所涉及的需要进行买卖或租赁的房屋、土地或其他不动产及其附属设施。

（2）"中介服务"：指乙方为促成甲方与第三方就房地产标的物达成交易或租赁协议所提供的各类服务，包括信息提供、撮合、咨询、代办等。

（3）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

（4）"交易/租赁协议"：指甲方与第三方就房地产标的物达成的买卖合同或租赁合同。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）"履行期限"：指本协议各项义务和权利应完成的时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、及时、有效的中介服务；有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议；有权根据市场情况和自身需求，在乙方提供的合理方案范围内进行调整；有权在中介服务完成后，依据协议约定获得相应的服务费用结算。

1.2义务：甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人身份信息或公司工商注册信息，并保证其合法性；应向乙方清晰、完整地说明委托事项的具体需求，包括对房地产标的物的位置、面积、价格、户型、用途等要求；应积极配合乙方开展中介服务，包括但不限于配合实地看房、提供必要的身份证明或资质文件、参与价格协商、签署相关文件等；应按照本协议约定及时足额向乙方支付中介服务费用及其他应付款项；应保证其用于交易或租赁的资金来源合法，并按照约定支付；应遵守国家及地方关于房地产交易或租赁的法律法规，确保自身具备相应的交易或租赁资格；在中介服务过程中，应诚实守信，不得提供虚假信息或隐瞒重要事实；如因甲方原因导致交易或租赁中断、延误或产生纠纷，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：乙方有权要求甲方提供与中介服务相关的必要信息和资料，并有权核实信息的真实性；有权根据甲方委托及市场情况，推荐符合条件的房地产标的物信息；有权按照本协议约定收取中介服务费用；有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任；有权在不可抗力等特殊情况下，根据情况变化调整服务内容或履行期限，并要求甲方予以理解或配合。

2.2义务：

2.2.1乙方应具备合法的营业执照或相关资质证书，并依法开展中介服务活动。乙方应向甲方充分披露其收费标准和收费方式，并保证收费合理、透明。

2.2.2乙方应根据甲方的委托要求，利用自身专业知识和市场资源，积极搜寻、推荐符合条件的房地产标的物信息，并保证所提供信息的真实性、准确性。乙方在进行市场分析、价格评估时，应基于客观、公正的原则，提供专业意见。

2.2.3乙方应负责安排甲方实地查看标的物，并应在看房过程中提供必要的说明和解答，协助甲方了解标的物的具体情况。乙方应如实向甲方告知标的物的权属状态、交易限制、潜在风险等重要信息。

2.2.4乙方应积极撮合甲方与第三方之间的交易或租赁谈判，并在双方达成初步意向后，协助草拟、审核交易/租赁协议相关条款，保障甲方的合法权益。乙方应指导甲方完成必要的签约、支付等手续。

2.2.5根据甲方委托，乙方应代办或协助办理与交易/租赁相关的权属登记、过户、备案等手续，应尽勤勉、专业的义务，确保手续的合规性。因乙方原因导致手续办理延误、错误或产生损失的，乙方应承担相应责任。

2.2.6乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。在中介服务完成后，除非法律规定或双方另有约定，乙方不得泄露与甲方委托事项相关的具体信息。

2.2.7乙方应按照本协议约定，在完成中介服务或达到特定节点后，向甲方提供真实、完整的费用结算清单，并按时收取服务费用。乙方应妥善保管服务过程中与甲方形成的相关文件和资料。

2.2.8乙方应遵守职业道德和行业规范，公平对待所有委托人，不得利用不正当手段干扰市场秩序或损害他人利益。乙方在服务过程中应注意维护甲方声誉，避免因自身行为给甲方带来负面影响。

2.2.9如因乙方原因导致中介服务未能达成交易或租赁目标，乙方应根据本协议约定承担相应的责任，例如退还部分或全部已收取的服务费用，具体承担方式由双方在协议中明确约定。

第四条价格与支付条件

双方根据房地产标的物的交易或租赁类型、中介服务的具体内容与难度等因素，经协商一致，确定中介服务费用如下：[具体费用金额或计算方式，例如固定金额人民币XX元，或按成交价的X%收取，或分阶段收取等]。该费用包含乙方提供本协议约定范围内的全部中介服务所产生的报酬，但不包括因交易或租赁本身产生的税费、评估费、权证代办费等其他费用，具体由谁承担依据相关法律规定或双方另行约定。

支付方式约定如下：[具体支付方式，例如银行转账、现金支付等]。甲方应按照本协议约定的时间和金额，向乙方支付中介服务费用。支付时间节点包括：[例如：协议签订后支付X%；标的物交易/租赁协议签订后支付Y%；交易/租赁完成并办结相关手续后支付Z%等]。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下账户：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，银行账号：[乙方银行账号]。甲方未按照约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[例如：三十]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的其他损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[例如：六个月/十二个月]。协议有效期内，乙方应持续为甲方提供中介服务，直至甲方与第三方就房地产标的物达成交易或租赁协议，或双方协商一致解除协议。

关键时间节点约定如下：乙方应在协议生效后[例如：五]个工作日内，向甲方提供至少[例如：三]套符合甲方基本需求的房地产标的物信息供选择；甲方应在收到标的物信息后，于[例如：三日]内给予乙方反馈意见；若需实地看房，甲方应在与乙方约定时间后[例如：两]小时内到达；对于甲方与第三方达成的交易/租赁协议，双方应在协议签订后[例如：五]日内通知乙方，并由乙方协助办理后续手续；本协议约定的各项费用支付期限，以及本协议约定的解除或终止条件成就时，均为关键履行节点。

若协议有效期内未能达成交易或租赁目标，且非因不可抗力或甲方单方原因导致，本协议自动终止。双方也可根据实际情况协商提前解除本协议，但应遵守相关约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议约定支付中介服务费用的，除应按照第四条约定支付逾期违约金外，乙方还有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费用及违约金。甲方逾期支付超过[例如：三十]日，乙方有权解除协议，甲方还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费等。

1.2甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方基于错误信息提供中介服务，或导致交易/租赁失败、产生纠纷或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括乙方因此遭受的直接经济损失和预期利益损失。乙方有权解除协议，并要求甲方支付已收取的服务费用，同时有权要求甲方赔偿损失。

1.3甲方在乙方提供中介服务过程中，故意拖延、拒绝配合或无正当理由中断服务，给乙方造成工作损失或时间的浪费，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并可能需要支付部分或全部服务费用，具体由双方根据情况协商或依法认定。

1.4甲方在交易/租赁过程中，违反国家法律法规或本协议约定，导致合同无效、解除或需要承担赔偿责任，除自行承担责任外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费、其他委托人费用等。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本协议约定履行中介服务义务，或提供虚假、错误的信息，导致甲方未能达成交易或租赁目标，或给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若因乙方原因导致合同无效、解除或需要承担赔偿责任，乙方应先行承担赔偿责任，并在甲方就第三方追偿获得赔偿后，有权向第三方追偿。

2.2乙方在撮合交易或租赁过程中，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额可约定为已收取服务费用的一倍或双方另行约定具体数额。

2.3乙方在代办或协助办理权证等手续过程中，因重大过失导致手续错误、延误或给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任包括但不限于向相关机构支付罚款、赔偿第三方损失等。乙方应赔偿甲方的直接损失，包括但不限于时间成本、差旅费、其他代办费用等。

2.4乙方收取服务费用后，未能尽到合理的注意和勤勉义务，导致甲方在交易/租赁过程中遭受重大损失的，乙方应在损失范围内承担赔偿责任。但乙方已尽到合理注意义务，且损失的发生与乙方行为无直接因果关系的除外。

2.5若乙方违反本协议约定，擅自变更服务内容、提高收费标准或泄露与甲方委托事项相关的具体信息，甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据违约情节要求乙方退还部分或全部已收取的服务费用，并支付违约金。

3.违约金与赔偿：

3.1除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为[例如：已应付未付金额的X%]。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

3.2因一方违约导致本协议解除的，违约方除承担违约金或赔偿责任外，还应承担守约方为准备履行本协议所支付的直接费用损失。

3.3双方均应保证其履行本协议的行为合法合规，任何一方因违反法律法规给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

4.不可抗力导致的违约：

4.1若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已收取但未提供相应服务的费用，应根据服务提供情况退还。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后[例如：七]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的发生、性质以及对履行本协议的影响。

双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过[例如：三十]日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致协议解除的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除已提供的服务对应部分外）应根据实际履行情况予以返还。若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方只需就受影响的部分免除相应责任，本协议其他部分仍继续有效。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应相互给予必要的协助。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下第[选择一项并删除其他选项]种方式解决：

（一）提交[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）依法向[有管辖权的人民法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院或甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

采取仲裁方式解决的，双方应将争议提交至约定的仲裁委员会，并遵守仲裁规则。采取诉讼方式解决的，应根据法律规定确定管辖法院。无论采取何种争议解决方式，双方均应履行本协议中约定的保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容、过程或结果。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于电话、传真、电子邮箱、地址等）均应视为有效联系方式。任何一方根据本协议发出的通知，可以通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议约定的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[例如：三]日视为送达。以传真方式发送的，发送成功后视为送达。一方变更联系方式，应提前[例如：七]日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

9.4不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.5法律适用：本协议的订立、效