外墙装修变更协议书

外墙装修变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX外墙装饰工程公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对XX房地产开发有限公司开发的XX小区项目的外墙进行装修，现甲方委托乙方提供外墙装修服务，双方本着平等互利、协商一致的原则，经友好协商，就外墙装修变更事宜达成如下协议。甲方委托乙方按照变更后的设计方案完成外墙装修工程，乙方同意接受甲方的委托并提供相应的服务。双方基于对原装修合同的变更需求，通过本协议明确变更后的权利义务关系，确保装修工程按照新的要求顺利进行。本协议的签订基于双方对原装修合同相关条款的变更共识，是原装修合同的补充协议，与原装修合同具有同等法律效力。双方应严格遵守本协议约定，确保外墙装修工程的质量、进度和费用等各项要求得到满足。本协议的履行将有助于甲方实现对外墙的优化设计，提升项目整体形象，同时也保障了乙方的合法权益，促进双方合作关系的进一步巩固。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议各项条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就外墙装修变更事宜的权利义务，确保变更后的外墙装修工程按照新的设计方案顺利实施。协议范围包括但不限于对外墙现有饰面材料的拆除、变更设计方案的施工、新增装饰元素的安装、工程质量的验收以及相关费用的结算等。具体涉及的内容包括：甲方提供变更后的详细设计方案及相关纸，乙方根据设计方案进行施工，双方共同对工程进度和质量进行监督，乙方确保使用符合标准的材料，甲方按时支付工程款项，并在工程完成后进行验收。本协议旨在通过明确双方的责任与义务，保障外墙装修变更工程的顺利进行，最终实现甲方对外墙优化设计的目标，并确保工程符合相关法律法规及质量标准。

第二条定义

1.外墙装修：指对建筑物外墙进行的装饰处理，包括但不限于饰面材料的更换、新增装饰线条、彩绘等。

2.变更设计方案：指甲方根据实际需求对外墙原设计进行的修改，包括但不限于材料、颜色、形状等方面的调整。

3.工程款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的费用，包括材料费、人工费、管理费等。

4.验收：指甲方对乙方完成的外墙装修工程进行的检查和确认，确认工程符合协议约定后办理结算手续。

5.材料标准：指本协议约定的外墙装修材料应符合国家及行业相关质量标准，并由甲方提供具体材料要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照变更后的设计方案进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方有义务向乙方提供变更后的详细设计方案及相关纸，并确保方案的合法性和可行性。

(3)甲方有义务按时支付乙方工程款项，支付比例根据工程进度分阶段进行。

(4)甲方有义务协调施工现场的相关事宜，包括但不限于与其他施工单位的配合、施工许可的办理等。

(5)甲方有义务在工程完成后进行验收，并按照协议约定支付尾款。

(6)甲方应承担因变更设计方案而产生的额外费用，包括材料费、人工费等。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供变更后的详细设计方案及相关纸，并有权对方案进行合理建议。

(2)乙方有义务按照变更后的设计方案进行施工，确保工程质量和进度符合协议约定。

(3)乙方有义务使用符合国家及行业相关质量标准的材料，并承担材料采购及管理的责任。

(4)乙方有义务向甲方提供施工进度计划，并定期汇报工程进展情况。

(5)乙方有义务配合甲方的监督检查，并对发现的问题及时进行整改。

(6)乙方有义务在工程完成后提供相关质量文件及验收资料，并承担工程保修责任。

(7)乙方有权要求甲方按时支付工程款项，并在甲方未按时支付时，根据协议约定采取相应措施。

(8)乙方应确保施工过程中遵守安全规范，承担因自身原因导致的安全事故责任。

(9)乙方应保护施工现场的整洁，并在工程完成后及时清理现场。

(10)乙方应配合甲方进行工程验收，并对验收中发现的问题进行整改。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下外墙装修变更工程的总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该价格包含但不限于设计变更方案的实施、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及相关税费等所有因变更产生的费用。

2.价格构成明细：

（1）拆除费用：人民币拾万元整（¥100,000.00），包含现有饰面材料的拆除及清运费用；

（2）材料费：人民币伍拾万元整（¥500,000.00），包含变更方案所需的所有装饰材料采购费用；

（3）人工费：人民币叁拾万元整（¥300,000.00），包含施工人员的工资、福利及保险等费用；

（4）管理费及利润：人民币壹拾万元整（¥100,000.00），由乙方承担项目管理和合理利润。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款项，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

4.支付时间节点：

（1）合同签订后三日内，甲方向乙方支付总价的伍分之一，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为预付款；

（2）拆除工程完成并经甲方验收合格后三日内，甲方向乙方支付总价的壹分之一，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）；

（3）主体施工完成并经甲方阶段性验收合格后三日内，甲方向乙方支付总价的壹分之三，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（4）工程竣工验收合格后三日内，甲方向乙方支付总价的壹分之三，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（5）质保期满且无质量问题后三日内，甲方向乙方支付剩余的伍分之一，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为尾款。

5.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款项：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX外墙装饰工程公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.若甲方因故需要调整支付条件或延期支付，应提前书面通知乙方，并经乙方书面确认后方可执行，否则乙方有权拒绝施工或采取相应措施。

第五条履行期限

1.本协议有效期限自双方签字盖章之日起生效，至外墙装修变更工程竣工验收合格并完成尾款支付之日终止。

2.工程总工期为六十日历天，自乙方收到预付款及全部施工纸之日起计算。

3.关键时间节点：

（1）设计变更方案确认完成时间：本协议签订后五日内；

（2）施工准备工作完成时间：设计变更方案确认后三日内；

（3）拆除工程完成时间：施工准备工作完成后十日内；

（4）主体施工完成时间：拆除工程完成并经甲方验收合格后四十日内；

（5）工程竣工验收时间：主体施工完成后五日内；

（6）质保期：工程竣工验收合格之日起十二个月。

4.如遇不可抗力事件导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过三十日历天。

5.任何一方不得单方面变更协议约定的履行期限，如确需变更，应提前书面协商一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之壹的违约金，但累计违约金不超过合同总价的百分之拾。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按约定提供设计变更方案或相关纸，导致乙方无法按时施工，每延误一日，应向乙方支付合同总价千分之壹的违约金，但累计违约金不超过合同总价的百分之伍。

（3）甲方未按约定完成施工现场协调工作，导致乙方施工受阻，应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方相应的工期延误损失。

（4）甲方在工程竣工验收后拒绝支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款部分千分之壹的违约金，并承担乙方的催款费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定工期完成工程，每延误一日，应向甲方支付合同总价千分之壹的违约金，但累计违约金不超过合同总价的百分之伍。延误超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方使用不合格材料或施工工艺不符合标准，导致工程出现质量问题，应无条件返工并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若问题严重，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方未按约定配合甲方验收或提供相关资料，每延误一日，应向甲方支付合同总价千分之壹的违约金，并承担甲方的催款费用。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部责任并赔偿由此造成的损失，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项。

（5）乙方擅自变更设计方案或施工内容，应承担由此产生的全部责任并赔偿甲方损失。

3.违约金计算标准：违约金以实际逾期天数乘以逾期金额乘以千分之壹计算，逾期金额根据具体违约情形确定。

4.损失赔偿：任何一方违约导致对方产生损失的，违约方应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于额外费用、工期延误损失等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

6.违约解除权：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、雪灾、泥石流、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其管控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，双方应协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除协议，并要求返还已支付款项及保证金（如有）。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。但若不可抗力导致一方产生额外费用（如材料积压、人工闲置等），该方有权要求对方合理补偿。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议部分无法履行，双方应协商变更协议内容或解除受影响部分。

6.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等），并在争议发生时提交给对方及争议解决机构（如适用）。

7.不可抗力适用：本协议不可抗力条款适用于协议履行全过程，任何一方不得以不可抗力为由拒绝履行全部或部分义务。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据协议约定提交仲裁委员会仲裁。

2.诉讼管辖：若选择诉讼方式，争议由XX省XX市XX区人民法院专属管辖，双方均不得就管辖权问题提起异议或另行约定。

3.仲裁条款：若选择仲裁方式，争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.证据提交：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议发生时及时提交给对方及争议解决机构。证据材料包括但不限于协议文件、往来函件、验收记录、付款凭证、损失清单等。

5.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应先穷尽协商程序，并在协商不成的七日内书面通知对方启动仲裁程序。如选择诉讼方式，双方应直接向法院提起诉讼，无需前置程序。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中未受争议影响的其他义务，包括但不限于工程进度推进、款项支付等。

7.争议解决适用法律：本协议争议解决适用中华人民共和国法律，法律适用以争议解决机构或法院最终认定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议任何条款的变更或补充，均须由双方书面协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）工程竣工验收合格并完成尾款支付；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约导致协议解除；

（4）一方进入破产、清算或解散程序。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因协议终止而解除。

5.完整协议：本协议构成双方就外墙装修变更事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，任何争议均按第八条约定解决。

7.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款效力。

8.通知送达：所有通知均视为在送达时生效，电子送达以发送成功为准，专人送达以签收时间为准。

9.不可抗力补充：不可抗力影响消除后，双方应在三十日内协商恢复履行协议，否则视为协议自动终止。