小房产买卖合同范本

PAGE小房产买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]出卖人：姓名：[出卖人姓名]性别：[出卖人性别]出生日期：[出生年月日]国籍：[国籍]住址：[详细住址]身份证号码：[身份证号]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[买受人性别]出生日期：[出生年月日]国籍：[国籍]住址：[详细住址]身份证号码：[身份证号]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就小房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该小房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]，房屋结构为[结构类型]。该房产附带车库/车位，面积为[X]平方米，位于[车库/车位具体位置]。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.房屋现状出卖人保证所售房屋为合法建筑，产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。房屋交付时保持现状，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施、卫生洁具等完好无损。如有附属设施设备，应一并正常运行且能正常使用。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的前提下，要求买受人履行合同义务。2.义务向买受人如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、产权状况、抵押情况等。保证所售房屋的合法性及权属清晰，确保不存在任何影响房屋交易的瑕疵或纠纷。协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付时应提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关文件。交付房屋前，负责处理与该房屋有关的所有债权债务纠纷，确保买受人接收房屋后无任何后顾之忧。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和期限，取得所购房屋的所有权。在合同履行过程中，对出卖人履行合同义务的情况进行监督和检查。对房屋质量、权属等问题提出异议，并要求出卖人按照合同约定进行处理。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人并要求其整改。接收房屋后，按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施设备。三、价款及付款方式1.房屋价款本合同项下小房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约，无权要求返还定金；如出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，出卖人应出具收款凭证。尾款：买受人应在房屋产权过户登记手续办理完毕之日起[X]日内，将尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至出卖人指定的银行账户。尾款支付后，出卖人应出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等原因消除后[X]日内交付房屋。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地，即[具体地址]。3.交付手续交付房屋时，出卖人应向买受人提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书等相关文件。双方共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在一定期限内整改，整改合格后再行交付。出卖人应将房屋的钥匙、水电气卡等相关物品一并交付给买受人。五、产权过户登记1.办理时间买卖双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由双方各自承担。其中，应由出卖人承担的税费包括[列举出卖人承担的税费项目]；应由买受人承担的税费包括[列举买受人承担的税费项目]。3.协助义务出卖人应积极协助买受人办理产权过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求及时到场签字、盖章等。如因出卖人原因导致产权过户登记手续延误或无法办理，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。如买受人擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，买受人应负责恢复原状或承担修复费用，并赔偿出卖人因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。