小区商铺承包协议书

PAGE小区商铺承包协议书甲方（发包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[小区名称]内的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承包经营该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[小区具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。商铺现状为[详细描述商铺现有装修、设施设备等情况]。2.经营范围：乙方承包该商铺后，可在法律法规允许的范围内从事[具体经营项目，如餐饮、零售、美容美发等]经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。二、承包期限1.本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.承包期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年，延续次数不限。每次延续期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否延续。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付承包费人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每年[具体支付日期]前，将当年承包费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到承包费后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。3.费用调整：承包期间，如遇市场行情发生重大变化或政府政策调整等原因，导致承包费用不合理时，双方可协商调整承包费用。调整幅度及方式由双方另行书面约定。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取承包费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，提出意见和建议。如乙方违反本协议约定或法律法规规定，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在承包期内能够正常使用该商铺进行合法经营。负责协调小区物业管理公司，为乙方提供必要的物业服务，包括但不限于水、电、气供应，环境卫生维护等，相关费用由乙方按照物业管理公司规定另行支付。在承包期内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺另行发包给第三方或自行经营与乙方相同或类似的业务。（二）乙方权利义务1.权利有权在本协议约定的范围内自主经营该商铺，自负盈亏。有权要求甲方按照本协议约定提供必要的协助和支持。在承包期内，乙方对该商铺的装修、设备添置等享有所有权，但在协议终止或解除时，乙方应按照甲方要求进行处理，不得破坏商铺原有结构和设施。2.义务按照本协议约定按时足额支付承包费用及其他应支付的费用。遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害小区业主利益的经营活动。负责该商铺的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、商品采购、销售等，并承担经营过程中的一切费用和风险。爱护商铺及附属设施设备，定期进行维护保养，如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。在承包期内，未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺转包或分包给第三方。按照相关法律法规和政策要求，办理经营所需的各类证照，并承担相应费用。在经营过程中，如因证照问题导致的一切后果，由乙方自行承担。乙方应积极配合甲方及小区物业管理公司的管理工作，接受监督检查。如因乙方原因给甲方或小区物业管理公司造成损失的，应负责赔偿。五、商铺的交付与返还1.交付本协议签订后，甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。甲方应保证交付的商铺符合本协议约定的条件，如存在质量问题或与约定不符的情况，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。2.返还承包期满或本协议提前解除后，乙方应在[返还日期]前将该商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对商铺的现状进行确认，并签署交接清单。乙方应负责清理商铺内的物品，恢复商铺交付时的原状。如乙方未按时返还或返还的商铺不符合要求，甲方有权自行清理或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议约定承担违约责任。六、装修与改造1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，说明装修改造的内容、范围、时间等。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内给予书面答复。2.乙方的装修改造方案应符合法律法规及小区物业管理规定的要求，不得破坏商铺的主体结构和影响小区整体美观。如因乙方装修改造导致商铺出现质量问题或给第三方造成损失的，乙方应承担全部责任。3.装修改造费用由乙方自行承担。装修改造完成后，乙方应将装修改造的相关资料（如设计图纸、施工记录、验收报告等）提交给甲方备案。4.在承包期内，乙方对商铺的装修改造享有使用权，但协议终止或解除时，乙方不得拆除已形成附合的装修物，应无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修投入给予任何补偿。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付承包费用或其他应支付的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照当年承包费的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定的经营范围、转包分包、装修改造等条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即停止违约行为。乙方应按照当年承包费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.若乙方擅自提前终止本协议，乙方已支付的承包费用不予退还，同时应按照剩余承包期限内承包费总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方提前终止协议给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.如一方违反本协议约定的保密义务或竞业禁止义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他一切合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效