家庭房屋共同协议书

PAGE家庭房屋共同协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系家庭成员关系，为明确双方在家庭房屋相关事宜中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下家庭房屋共同协议书：一、标的物或服务具体描述本协议所涉及的标的物为位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋包括房屋主体结构、附属设施设备以及相关的土地使用权。附属设施设备包括但不限于水、电、气、暖等配套设施，以及固定在房屋内的装修装饰、家具家电等（具体清单见附件）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利-有权按照本协议约定使用该房屋的相关区域及设施设备。-对房屋的使用、管理等情况享有知情权。-在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房屋进行合理的处分，但需提前通知乙方。2.义务-按照本协议约定履行对房屋的维护、保养责任，确保房屋处于安全、适居状态。-合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损害房屋及相关设施。-及时向乙方告知房屋的重大事项变动情况，如房屋维修、改造计划等。-配合乙方办理与房屋相关的手续，如产权登记、过户等（如有需要）。（二）乙方权利义务1.权利-有权按照本协议约定使用该房屋的相关区域及设施设备。-对房屋的使用、管理等情况享有知情权。-在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对房屋进行合理的处分，但需提前通知甲方。2.义务-按照本协议约定履行对房屋的维护、保养责任，承担相应费用（如双方另有约定）。-合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损害房屋及相关设施。-及时向甲方告知房屋的重大事项变动情况，如房屋维修、改造计划等。-配合甲方办理与房屋相关的手续，如产权登记、过户等（如有需要）。三、房屋使用与管理（一）共同使用区域双方共同享有该房屋的客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等公共区域的使用权。在使用公共区域时，应遵循公平、合理、方便的原则，不得妨碍对方的正常使用。（二）各自使用区域房屋内的卧室等特定房间由双方各自独立使用，未经对方书面同意，不得擅自进入对方使用区域。（三）房屋管理1.双方共同负责房屋的日常管理，包括但不限于保持房屋整洁、安全，及时处理房屋出现的问题等。2.对于房屋的维修、保养，双方应协商确定维修方案及费用承担方式。一般情况下，日常的小维修由使用人自行负责；对于重大维修或涉及房屋结构安全等问题，双方应共同协商解决，费用根据实际情况分担（如按份承担或共同承担）。3.如需对房屋进行装修、改造，应提前告知对方，并经双方协商一致后方可进行。装修、改造方案不得损害房屋整体结构及对方利益，费用由提议方承担（如双方另有约定除外）。四、房屋费用分担（一）物业费房屋的物业费由双方按照房屋建筑面积比例分担，甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。物业费应按时缴纳，逾期产生的滞纳金由欠费方承担。（二）水电费、燃气费等水电费、燃气费等日常使用费用按照实际使用量由双方各自承担。双方应及时查看相关费用账单，如发现异常应及时沟通解决。（三）房屋维修费用房屋维修费用按照本协议约定的分担方式执行。如因一方过错导致房屋需要维修，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。五、房屋处分（一）出售1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售该房屋。2.若双方协商一致决定出售房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构进行交易，并按照法定程序办理房屋产权过户手续。出售房屋所得款项扣除相关税费及必要费用后，按照双方约定的比例分配（如甲方[X]%，乙方[X]%）。（二）出租1.如需将房屋出租，应提前告知对方，并共同协商确定出租方案，包括租金价格、租赁期限、租户选择等。2.房屋出租所得租金由双方按照约定比例分配（如甲方[X]%，乙方[X]%），租金应按时收取，如有租户拖欠租金等情况，双方应共同采取措施追讨。（三）抵押1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋进行抵押。2.若因特殊情况确需抵押房屋，应经双方协商一致，并确保抵押行为不会损害对方利益。抵押所得款项应按照双方约定的用途使用，并及时告知对方。六、房屋产权变更（一）共有形式双方共同确认该房屋为双方共同共有。（二）产权变更登记1.如因继承、赠与、买卖等原因需要变更房屋产权登记，双方应相互配合，按照法律法规及相关部门要求办理手续。2.在办理产权变更登记过程中，涉及的税费及其他费用按照国家规定及双方约定承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处分房屋、不履行维护保养义务等，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接经济损失以及因房屋问题导致的间接损失（如因房屋质量问题影响乙方居住体验而产生的精神损害赔偿等，具体根据实际情况确定）。2.甲方未按照本协议约定分担房屋费用的，应按照欠费金额的[X]%向乙方支付违约金，并及时补缴欠费。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，擅自处分房屋、不履行维护保养义务等，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围与甲方违约时相同。2.乙方未按照本协议约定分担房屋费用的，应按照欠费金额的[X]%向甲方支付违约金，并及时补缴欠费。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议