父母将房屋赠予子女协议书

父母将房屋赠予子女协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1501室，联系电话甲方为完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法资格。

甲方为改善居住条件，通过合法途径合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元502室（以下简称“该房屋”）的所有权。该房屋建筑面积为120平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，自1998年5月20日起至2068年5月19日止。甲方现根据自身意愿，拟将该房屋按照本协议约定无偿赠予乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门外大街15号院2号楼1202室，联系电话乙方为完全民事行为能力人，具有独立签订本协议的合法资格。

乙方因家庭需要，希望获得一处稳定的居住空间。经了解，甲方合法拥有上述房屋并有意将该房屋赠予乙方，乙方对此表示同意。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景：甲方合法拥有该房屋的所有权，并自愿将该房屋无偿赠予乙方；乙方作为家庭重要成员，有实际需求获得该房屋的居住权。双方经充分沟通，确认赠予行为符合法律规定，且双方均无恶意串通损害第三方利益的行为。

该房屋的权属清晰，不存在查封、抵押等权利负担，甲方已确保其对该房屋拥有完整、合法的所有权。乙方同意按照本协议约定接受房屋赠予，并承诺在获得房屋后遵守相关法律法规及地方政策要求。双方均知悉，房屋赠予属于无偿行为，乙方无需支付购房款，但需承担接受赠予过程中可能产生的相关税费及手续费用。

本协议的签订旨在明确双方的法律关系，避免后续可能产生的纠纷。双方确认，本协议的签订不涉及任何买卖、租赁或委托等有偿交易性质，纯粹属于赠予行为。双方均本着诚实信用原则履行本协议，确保协议目的得以实现。

该房屋的交付时间为双方完成本协议签署及必要的手续后当日，乙方需配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于签署房屋交接确认书、配合办理房屋权属变更登记等。双方确认，房屋交付完成后，该房屋的占有、使用及管理均由乙方负责，甲方不再对该房屋行使任何权利。

本协议的签订是双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反社会公共利益。双方均知悉本协议的法律效力，并愿意受其约束。如因本协议履行过程中产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议的签订标志着双方法律关系的确立，双方均应严格履行本协议各项条款，确保协议目的顺利实现。双方确认，本协议内容完整，无遗漏，是双方真实意愿的体现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元502室（以下简称“该房屋”）无偿赠予乙方，乙方同意接受该房屋赠予的法律关系及双方权利义务。本协议范围包括但不限于房屋赠予的双方意愿表示、房屋基本状况的确认、赠予条件的履行、房屋交付与交接、权属变更登记的办理以及相关税费的处理等。双方确认，本协议仅涉及房屋的赠予行为，不包含任何买卖、租赁或委托管理等有偿或无偿的非赠予性质行为。本协议旨在通过法律形式固定双方关于房屋赠予的合意，确保协议目的得以顺利实现，并为后续可能涉及的房屋权属变更登记等手续提供依据。双方均知悉本协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，且符合社会公共利益，愿意受本协议各项条款的约束。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼3单元502室，建筑面积120平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自1998年5月20日起至2068年5月19日止的房屋。

“赠予”指甲方将其对上述房屋的所有权无偿转移给乙方的法律行为。

“房屋交付”指甲方完成房屋腾空、清理等必要准备工作后，将房屋实际转移给乙方占有和使用的行为。

“权属变更登记”指根据法律规定，将该房屋的所有权登记在乙方名下的行政程序。

“税费”指与房屋赠予相关的税金，包括但不限于契税、印花税等根据国家及地方政策应当由乙方承担的税金。

“交接手续”指双方完成房屋实物交付、相关文件移交及权属变更登记申请等必要行为的总称。

双方确认，本协议中未定义的术语均依照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规进行理解。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方确认其对该房屋拥有合法、完整的所有权，房屋权属清晰，不存在查封、抵押、查封或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意，允许本协议约定的赠予行为进行。甲方保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在误导性陈述。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定接受房屋赠予，并有权监督乙方在履行本协议过程中的行为是否符合本协议要求。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方纠正，并在必要时解除本协议。

（3）甲方应配合乙方完成房屋交付前的必要准备工作，包括但不限于房屋腾空、拆除可能存在的违章搭建、拆除房屋内可能存在的抵押登记等，相关费用由甲方承担。

（4）甲方应向乙方提供办理权属变更登记所需的全部文件及证明材料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等。甲方保证所提供文件的真实性、合法性，并对因文件虚假或遗漏导致的一切后果承担全部责任。

（5）甲方应确保乙方在接收房屋后能够合法、安宁地占有和使用该房屋，并配合乙方办理房屋交接确认书等必要手续。

（6）如因甲方原因导致本协议无法履行或乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在本协议生效后，按照本协议约定接受甲方对该房屋的无偿赠予。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠予义务，包括但不限于交付房屋、提供必要文件、配合办理权属变更登记等。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方纠正，并在必要时解除本协议。

（2）乙方应向甲方提供办理权属变更登记所需的身份证明等文件，并确保文件真实、准确、完整。乙方应按时完成相关手续的配合工作，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关费用等。如因乙方原因导致权属变更登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。

（3）乙方应按照本协议约定接收房屋，并承担房屋交付后的所有风险和责任。乙方应妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，除非事先获得甲方书面同意。如因乙方原因导致房屋损坏或价值贬损，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应按时、足额承担本协议约定的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。乙方应自行向税务机关申报并缴纳相关税费，并保证税费的合法性和合规性。如因乙方未按时缴纳税费导致权属变更登记延迟或产生其他后果，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应配合甲方完成房屋交接手续，包括但不限于签署房屋交接确认书、共同清理房屋内部物品、结清该房屋前欠的水电燃气费等。乙方应确保在交接完成后，该房屋的占有、使用及管理均由其负责。

（6）乙方应保证该房屋仅用于本人及家庭成员的居住用途，不得用于任何商业经营或非法活动。如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方停止相关行为，并在必要时收回该房屋。

（7）乙方应确保其接受房屋赠予的行为符合其家庭成员的意愿，如因乙方原因导致家庭成员对该房屋赠予产生争议，乙方应自行解决，并承担相应责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于房屋使用、管理等方面的法律法规，并配合相关部门的检查和管理工作。如因乙方违反相关规定导致的一切后果，乙方应自行承担。

（9）乙方应保证在获得房屋后，能够持续满足居住需求，并不得以任何理由要求甲方提前收回或补偿该房屋。

（10）如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因本协议履行产生的合理费用、恢复房屋原状等。双方确认，本协议约定的双方权利义务是明确的、完整的，且双方均应严格履行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议约定，甲方自愿将该房屋无偿赠予乙方，乙方同意接受该房屋的赠予。双方确认，本协议不涉及任何购房款或对价支付，该房屋的赠予系完全的。乙方无需向甲方支付任何费用作为接受房屋的对价。

乙方需承担与接受房屋赠予相关的税费，包括但不限于在办理权属变更登记时依法应当缴纳的契税、印花税等。上述税费由乙方自行承担，并应按照国家及北京市的相关规定，在办理权属变更登记手续时缴付至税务机关。甲方应提供必要的协助，但税费本身由乙方承担。双方确认，本协议约定的赠予性质不因税费的存在而改变，乙方接受房屋的最终成本仅为依法应缴纳的税费。

如因国家政策变化或地方规定调整导致乙方需承担的税费发生变化，乙方仍需按照调整后的规定承担相应税费，甲方对此不承担任何责任。乙方应在收到税务机关的通知后及时缴纳相关税费，并应向甲方提供已缴纳税费的凭证复印件。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至该房屋的房屋所有权登记在乙方名下并完成所有必要的交接手续之日止，协议目的实现后自动终止。

双方应在本协议生效后三十日内完成房屋的交付与交接。甲方应在约定期限内完成房屋的腾空、清理等工作，确保房屋处于可交付状态。乙方应在收到甲方交付通知后及时前往办理房屋交接手续，并签署房屋交接确认书。如因不可抗力或双方协商一致的原因导致交付延迟，延迟时间不应超过六十日。如延迟超过六十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已缴纳的任何费用（如有），并承担相应的违约责任。

权属变更登记手续应自房屋交付交接手续完成后三十日内办理完毕。甲方应负责提供办理权属变更登记所需的全部文件，并配合乙方完成相关申请。乙方应在收到甲方提供的文件后十日内完成相关确认工作，并按时缴纳相关税费。如因乙方原因导致权属变更登记延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋总价千分之一的违约金，但累计违约金不超过房屋总价百分之五。如因甲方原因导致权属变更登记延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋总价千分之一的违约金，但累计违约金不超过房屋总价百分之五。

如在办理权属变更登记过程中出现政策性调整或第三方异议等非双方原因导致的问题，双方应协商解决，协商不成的，可依法寻求救济。由此产生的费用由双方根据实际情况合理分担。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**房屋权属瑕疵导致违约**：如甲方未能保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，或房屋存在查封、抵押或其他权利负担，或甲方提供虚假信息导致乙方在接收房屋后无法获得合法的占有、使用权，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方立即纠正，并赔偿因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于寻找替代房屋的合理费用、搬家费用、以及可能的租金损失等。如甲方在合理期限内未能纠正，乙方有权单方面解除本协议，甲方除赔偿全部损失外，还应向乙方支付房屋总价百分之二十的违约金。

2.**延迟交付房屋**：如甲方未能在本协议约定的期限内交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋总价千分之一的违约金。违约金总额不超过房屋总价百分之十。如延迟超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已缴纳的任何费用（如有），并支付上述违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有直接损失。

3.**不配合办理权属变更登记**：如甲方无正当理由拒绝提供办理权属变更登记所需的文件，或阻挠乙方办理权属变更登记，甲方应承担全部责任。乙方有权要求甲方立即配合，并赔偿因此给乙方造成的所有损失。如甲方在合理期限内仍不配合，乙方有权单方面解除本协议，甲方应向乙方支付房屋总价百分之三十的违约金，并赔偿乙方的所有损失。

4.**违反保密义务**：如甲方违反本协议约定的保密条款，泄露与乙方相关的个人信息或其他商业秘密，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

**二、乙方违约责任**

1.**拒绝接受房屋赠予**：如在房屋符合本协议约定条件的情况下，乙方无正当理由拒绝接受房屋赠予，乙方应承担所有因拒绝接受而给甲方造成的损失，包括但不限于甲方为准备赠予而产生的合理费用等。

2.**延迟办理权属变更登记**：如乙方未能在本协议约定的期限内完成权属变更登记手续，每延迟一日，乙方应向甲方支付房屋总价千分之一的违约金。违约金总额不超过房屋总价百分之十。如延迟超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，乙方应向甲方支付上述违约金，并赔偿甲方的所有损失。

3.**擅自改变房屋用途或结构**：如乙方在接受房屋后擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并赔偿因此造成的所有损失。如乙方拒不恢复或赔偿，甲方有权单方面收回该房屋，并要求乙方支付房屋总价百分之三十的违约金。

4.**违反房屋使用规定**：如乙方在接受房屋后，将房屋用于任何商业经营、非法活动或违反国家及地方关于房屋使用、管理等方面的法律法规，导致房屋被相关部门查处或采取强制措施，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权单方面收回该房屋，并要求乙方支付房屋总价百分之三十的违约金。

5.**泄露保密信息**：如乙方违反本协议约定的保密条款，泄露与甲方相关的个人信息或其他商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

**三、共同违约责任**

如因双方共同违约导致本协议无法履行，双方应共同承担违约责任，并根据各自过错程度分担损失。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（定义见不可抗力条款）导致本协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延迟履行相关义务。

**五、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使双方严格履行本协议。如约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方确认，本协议中的违约金条款是合理的，且不违反法律法规的强制性规定。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

如发生不可抗力事件，导致本协议的履行受到阻碍或无法履行，双方应立即采取措施减轻损失，并在事件发生后七日内书面通知对方，提供不可抗力事件的相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失。双方应积极协商，寻求替代方案，以减少不可抗力事件带来的不利影响。如不可抗力事件持续超过六十日，双方仍有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，如房屋尚未交付，双方应协商处理已产生费用的结算；如房屋已交付，双方应协商处理房屋的返还事宜，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交仲裁委员会（需明确具体仲裁机构名称，如“北京仲裁委员会”），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为，仲裁语言为中文。

（二）依法向该房屋所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

任何一方在选择仲裁或诉讼后，应将选定的方式书面通知对方。如一方未在收到对方通知后三十日内提出异议，则视为同意对方选择的争议解决方式。双方同意，仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，所有与争议解决相关的通知应以书面形式送达该联系人或双方共同指定的地址。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址或联系方式进行。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十五日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.**保密条款**：双方同意对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议