房屋委托经营管理合同协议书范本签约版

前言本合同由以下双方本着平等互利、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，就房屋委托经营管理事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。鉴于委托人合法拥有本合同约定房屋的所有权/处分权，受托人具备专业的房屋经营管理能力及相应资质，委托人愿意将其房屋委托给受托人进行经营管理，受托人同意接受此项委托。双方就委托管理的具体事项，达成如下协议：第一条委托物业基本情况1.物业地址：位于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）。2.物业类型：[住宅/公寓/商铺/写字楼等]。3.建筑面积：约为[具体面积]平方米（最终以不动产权属证明或购房合同记载为准）。4.房屋户型：[例如：三室一厅一卫]。5.房屋现状：[例如：精装修，配备基本家具家电详见附件清单/毛坯/简装等]。6.不动产权属证明：[房屋所有权证号/不动产权证号]（若有）。第二条委托权限与范围1.委托权限：委托人同意将该房屋的经营管理权独家授予受托人。受托人在本合同约定范围内，有权以自己的名义或委托人的名义（根据具体事务需要）处理与该房屋经营管理相关的一切事宜。2.委托范围：*招租管理：包括但不限于制定招租方案、确定合理租金水平、发布招租信息、带看房屋、筛选租户、洽谈租赁条件、签订租赁合同、收取租赁押金及租金等。*日常运营管理：包括但不限于代表委托人履行租赁合同项下的出租人义务、处理租户合理需求及投诉、定期巡查房屋状况、管理房屋钥匙等。*费用代收代付：按照本合同约定及租赁合同约定，代收租金、押金、各项费用，代付应由委托人承担的相关费用（如有，需明确范围和支付标准）。*维修养护管理：负责该房屋及其附属设施设备的日常维护、小修小补（具体范围和标准双方另行约定或在附件中列明），以及根据本合同约定或委托人书面指示进行的中大修工程的组织与实施。*保洁与安保：根据经营需要及与租户的约定，安排或监督房屋公共区域（如适用）及约定范围内的保洁服务，配合相关部门做好房屋安全防范工作。*信息报告：定期向委托人书面报告房屋经营状况、租金收支情况、重要事项等。*其他：[双方可根据实际情况补充约定其他管理事项，如税费代缴咨询、房屋保险协助办理等]。第三条委托期限1.本合同委托期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期：双方约定，自[起始日期]起给予受托人[数字]日/月的免租期，用于该房屋的市场推广、招租筹备、必要的整改或配置等。免租期内，受托人无需向委托人支付租金收益，但因房屋产生的[例如：物业费、水电费等具体列明]费用仍按本合同约定承担。3.合同期满前[数字]日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[数字]日书面通知对方。第四条租金标准与支付1.租金收益计算与支付：*双方约定，在本合同有效期内（扣除免租期后），受托人应按照以下第[一/二/三]种方式向委托人支付房屋租金收益：*方式一（固定租金）：每月/每季度固定租金收益为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。此金额为受托人在扣除其应得的管理服务费后的净支付给委托人的金额。*方式二（基础租金+超额分成）：受托人每月/每季度向委托人支付基础租金人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]）。当该房屋实际出租所获得的租金总收入（扣除约定的运营成本后）超过基础租金对应总额时，超出部分由双方按[委托人X%、受托人Y%]的比例进行分配。*方式三（实际租金分成）：该房屋实际出租所获得的租金总收入，在扣除双方约定的[具体运营成本项目，如物业费、维修费、保洁费等]及受托人管理服务费后，剩余部分全部支付给委托人。管理服务费按[具体标准，如租金总收入的X%或固定金额]计算。*支付周期：租金收益按月/按季度支付。*支付时间：受托人应于每个支付周期结束后[数字]个工作日内，将应付租金收益足额支付至委托人指定的以下银行账户：开户名：[委托人银行账户名]开户行：[委托人开户银行]账号：[委托人银行账号]*租金调整：[如约定租金可调整，应明确调整周期、调整依据（如市场行情、CPI等）和调整幅度上限等]。第五条经营管理费用及承担1.受托方管理服务费：*委托人同意向受托人支付管理服务费。管理服务费的计算方式和支付方式，按照本合同第四条第1款中双方选择的租金收益方式相应确定。*若选择方式一，管理服务费已包含在受托人向委托人支付的固定租金收益的计算过程中，委托人无需另行支付。*若选择方式二或三，管理服务费按双方约定标准计算，由受托人在代收的租金中直接抵扣或从应付给委托人的租金收益中扣除。2.房屋运营相关费用：*下列费用由委托人承担：*该房屋因所有权产生的税费（如房产税、土地使用税等，具体以税务部门规定为准）。*房屋本体及主要附属设施设备的中大修费用（具体范围和启动标准双方可另行约定或在附件中列明）。*[其他双方约定由委托人承担的费用，如房屋保险费等]。*下列费用由租户承担（通常在租赁合同中约定）：*房屋租金。*租赁期内实际发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等。*租赁押金。*[其他双方约定由租户承担的费用]。*下列费用由受托人承担或在其管理服务费中列支：*受托人因履行本合同项下管理职责所产生的办公费用、人员薪酬、市场推广费用（除双方另有约定外）等。*[其他双方约定由受托人承担的费用]。3.维修基金：[双方可约定是否设立专项维修基金，用于日常小额维修支出，具体金额、管理和使用方式另行约定]。第六条双方的权利与义务1.委托人的权利与义务：*权利：*有权依照本合同约定获得房屋经营收益。*有权了解该房屋的经营管理状况，查阅受托人按约定提交的经营报告及相关账目。*有权对受托人违反本合同约定的行为提出异议并要求改正。*在本合同约定范围内，对涉及房屋重大变更（如结构改造、主体转租等需经委托人书面同意的事项）拥有最终决定权。*本合同约定的其他权利。*义务：*保证其为该房屋的合法权利人，对该房屋拥有合法的处分权或委托管理权，并向受托人提供必要的权属证明文件复印件。*应按照本合同约定，向受托人交付符合约定条件的房屋及附属设施设备，并配合办理交接手续（详见附件《房屋交接确认清单》）。*按照本合同约定承担应由其承担的费用。*不得干预受托人在本合同约定范围内的正常经营管理活动，但有权对受托人工作进行必要的监督和检查。*配合受托人办理与房屋经营管理相关的必要手续，提供必要的协助。*本合同约定的其他义务。2.受托人的权利与义务：*权利：*有权依照本合同约定，在委托权限范围内独立开展该房屋的经营管理活动。*有权依照本合同约定收取管理服务费。*在紧急情况下（如发生危及房屋安全或公共利益的突发事件），有权采取合理必要的应急措施，并及时通知委托人。*本合同约定的其他权利。*义务：*应勤勉尽责地履行其在本合同项下的管理职责，努力实现该房屋经营效益的最大化。*应遵守国家及地方相关法律法规，诚信经营，维护委托人及租户的合法权益。*应建立健全财务管理制度，对该房屋的收支情况进行独立核算，并接受委托人的合理查询。*应按约定向委托人定期报告经营状况，重大事项（如租户拖欠租金超过约定期限、房屋发生重大损坏、涉及诉讼等）应及时书面通知委托人并提出处理建议。*妥善保管与该房屋经营管理相关的合同、文件、票据等资料，并在合同终止时按约定向委托人移交。*不得利用委托管理之便，损害委托人利益，或将房屋用于违法活动。*本合同约定的其他义务。第七条房屋的使用与维护1.受托人应确保该房屋按照[约定用途，如住宅、商业等]进行出租和使用，不得擅自改变房屋主体结构和主要使用功能。如需对房屋进行装修、改造或改变用途，须事先获得委托人的书面同意。2.受托人负责该房屋及其附属设施设备的日常检查和维护，确保其处于正常使用状态。对于租户因使用不当或过错造成的房屋及设施设备损坏，受托人应协助委托人向租户索赔。3.对于需要委托人承担费用的维修项目，受托人应事先将维修方案、预算及必要性书面通知委托人，经委托人书面同意并（如需要）支付相应费用后，方可组织实施。紧急维修情况除外，但受托人应在采取紧急措施后立即通知委托人。4.合同期满或提前终止时，受托人应确保将该房屋及附属设施设备（正常损耗除外）以[约定状态，如整洁、可正常使用状态]返还给委托人，并办理书面交接手续。第八条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。2.发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：*一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[数字]日内仍未纠正的。*一方进入破产、清算或解散程序的。*因不可抗力导致合同主要目的无法实现的。*法律规定或双方约定的其他解除合同的情形。3.本合同期满，自然终止。如需续约，双方应另行协商。4.合同终止或解除后，双方应在[数字]日内完成财务结算、资料移交、房屋交接等善后事宜。受托人应将代收未付的租金、押金及其他相关款项（扣除应付款项后）返还给委托人。第九条违约责任1.若委托人未能按时向受托人提供符合约定条件的房屋，或无故干预受托人正常经营管理活动，给受托人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若受托人未能按本合同约定支付租金收益给委托人，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之X]向委托人支付违约金。逾期超过[数字]日，委托人有权解除合同并要求受托人承担违约责任。3.若受托人在管理过程中因故意或重大过失造成房屋或委托人其他损失的，应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。5.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的效力。第十条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[该房屋所在地/受托人所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均有权将争议提交[某仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十二条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十三条其他约定1.本合同构成双方就委托事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。2.本合同附件（如有《房屋交接确认清单》、《设施设备清单》、《维修责任划分细则》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆/陆]份，甲乙双方各执[贰/叁]份，具有同等法律效