商铺委托经营协议书

商铺委托经营协议书前言在商业地产的运营实践中，商铺委托经营模式日益普遍。此模式下，商铺所有权人与专业的经营管理方通过协议确立委托关系，由后者凭借其专业能力对商铺进行统一规划、招商、运营及管理，以期实现商铺价值最大化与投资回报的稳定获取。一份严谨、周全的《商铺委托经营协议书》，是明确双方权利义务、规范经营行为、防范潜在风险的基石。本协议范本旨在为相关方提供一份专业、实用的参考文本，具体条款仍需根据实际情况进行细致磋商与调整。第一章协议当事人甲方（委托方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：法定代表人/授权代表：联系地址：联系电话：（以上甲方与乙方单称“一方”，合称“双方”。）第二章鉴于条款1.甲方系坐落于[具体地点，如：XX市XX区XX路XX号]“[项目名称，如：XX商业中心]”[具体铺位编号，如：X层X号]商铺（以下简称“该商铺”）的合法所有权人/有权处分人，拥有对该商铺进行经营、管理及收益的权利。2.乙方是一家具备相应商业经营管理资质与专业团队的企业，在商业策划、招商推广、运营管理等方面拥有丰富经验和资源。3.甲方基于对乙方专业能力的认可，自愿将该商铺委托乙方进行经营管理；乙方同意接受此项委托，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。第三章委托事项1.经营管理范围：甲方同意将该商铺的全部经营管理权委托给乙方。乙方有权在本协议约定的范围内，独立地、自主地对该商铺进行经营管理，具体包括但不限于：*制定并实施该商铺的经营方案、招商策略、品牌定位；*负责商铺的招商洽谈、租户筛选、租赁合同的签订、履行、变更及终止；*确定或调整商铺的经营范围、经营业态（需符合项目整体规划）；*负责商铺的日常运营管理，包括但不限于租户服务、物业管理协调、经营秩序维护；*负责或监督商铺的装修管理、设施设备维护（若有约定）；*制定并执行商铺的市场推广、营销活动计划；*负责经营收入的核算、收取与分配。2.委托权限：乙方在行使上述委托事项时，应以维护甲方合法权益和实现商铺良好经营为目标，在本协议明确约定的权限范围内行事。超出本协议约定范围的重大事项，需事先获得甲方书面同意。第四章委托期限1.本协议委托经营期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止（以下简称“委托期限”）。2.委托期限届满前[]个月，如双方均有意继续合作，应就续签委托经营协议事宜进行协商。若双方未能在委托期限届满前达成新的协议，乙方应按照本协议约定的交接条款，向甲方办理商铺及相关经营资料的移交手续。第五章双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利：*按照本协议约定收取商铺经营收益；*对乙方的经营管理行为进行必要的监督和检查，乙方应予以配合并提供相关资料；*有权了解商铺的经营状况、财务状况及重要合同的履行情况；*在本协议约定的条件下，享有协议的解除权；*法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务：*保证其为该商铺的合法所有权人/有权处分人，并向乙方提供商铺的权属证明文件复印件（需加盖甲方公章或由甲方签字确认）；*确保该商铺具备合法的经营条件，符合国家及地方相关法律法规对商业经营场所的要求；*按照本协议约定，及时向乙方提供开展经营管理工作所需的配合与协助；*不得非法干预乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方的违约行为提出异议并要求纠正；*承担本协议约定应由甲方承担的费用；*法律、法规及本协议约定的其他义务。（二）乙方的权利与义务1.权利：*在本协议约定的范围内，自主行使对该商铺的经营管理权；*按照本协议约定收取经营管理服务费或获取相应的经营收益分成；*有权要求甲方提供必要的资料和配合，以保障经营管理工作的顺利进行；*在本协议约定的条件下，享有协议的解除权；*法律、法规及本协议约定的其他权利。2.义务：*勤勉尽责地履行经营管理职责，运用专业技能和经验，努力提升商铺的经营效益和市场价值；*建立健全商铺经营管理的各项规章制度，规范操作流程；*定期（如每月/每季度）向甲方书面报告商铺的经营状况、财务收支情况，并接受甲方的合理查询；*严格按照本协议约定核算、支付甲方应得的经营收益；*妥善保管商铺的相关资料、文件、印章（如有），并在协议终止或解除时按约定移交甲方；*遵守国家及地方的法律法规，依法经营，照章纳税（税费承担方式另行约定）；*采取合理措施保障商铺的财产安全，防止损坏、灭失；*法律、法规及本协议约定的其他义务。第六章经营收益与分配1.经营收益的定义：本协议所称“经营收益”是指乙方在经营管理该商铺过程中所获得的全部收入，扣除应由经营收益承担的各项直接成本、费用及乙方应得的经营管理服务费后的净收益。具体核算口径及方式由双方在本协议附件或补充条款中另行详细约定，作为本协议不可分割的一部分。2.收益分配方式：*双方同意，在扣除约定的成本、费用及乙方管理服务费后，剩余的经营净收益按以下方式分配：甲方享有[]%，乙方享有[]%。*（或采用固定收益加超额分成等其他双方约定的分配模式，具体如下：……）3.收益结算与支付：*经营收益按月/季度进行结算。乙方应于每个结算周期结束后[]个工作日内，完成上一周期的经营收益核算，并向甲方提供书面结算报告及相关凭证。*甲方应在收到结算报告后[]个工作日内对结算结果进行审核。如有异议，应在上述期限内书面提出，双方应友好协商解决；逾期未提出异议的，视为认可结算结果。*经甲方确认后，乙方应在[]个工作日内将甲方应得的经营收益足额支付至甲方指定的银行账户。4.税收处理：因经营收益产生的相关税费，按照国家法律法规的规定各自承担。第七章费用承担1.在委托经营期内，与商铺经营直接相关的费用，如：[具体列明，如：水电费（租户承担部分除外）、物业管理费（若乙方非物业管理方）、推广宣传费、招商佣金、日常维修维护费、乙方团队的基本薪酬福利等]，由[乙方从经营收益中列支/双方按比例分担/甲方另行支付]。2.商铺的[具体列明，如：结构性维修、重大设备更换、因甲方原因导致的法律纠纷费用等]由甲方承担。3.双方各自因履行本协议而产生的办公费用、法律费用（除非另有约定）等由各自承担。4.具体费用的明细、承担方式及上限（如有），应在本协议附件或补充条款中详细列明。第八章保密条款1.任何一方对于在签署和履行本协议过程中所获悉的另一方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、技术资料等）及本协议内容本身，均负有保密义务。2.除非法律法规要求、有权机关调查或事先获得另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。3.本保密义务在本协议终止后[]年内持续有效。第九章违约责任1.本协议任何一方违反本协议的任何约定，包括但不限于不履行或不完全履行其在本协议项下的义务，均构成违约。2.若甲方违约，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.若乙方违约，如：未能勤勉尽责导致商铺经营严重亏损或声誉受损、擅自超越委托权限、未按时足额支付甲方经营收益、泄露甲方商业秘密等，甲方有权根据违约情况的严重程度，要求乙方：*限期纠正违约行为；*赔偿因此给甲方造成的直接经济损失；*支付违约金[具体金额或计算方式]；*情节严重的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方承担由此产生的一切损失。4.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本协议其他约定可享有的其他权利。第十章不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一章争议解决1.因本协议的订立、效力、履行、解释、变更、终止等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权依法向[商铺所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。第十二章协议的变更、解除与终止1.对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。2.除本协议另有约定外，任何一方单方解除本协议，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.出现下列情形之一时，本协议可以解除或终止：*委托期限届满，双方未续签；*双方协商一致同意解除；*因不可抗力致使本协议目的不能实现；*一方严重违约，经守约方书面催告后[]日内仍未纠正的，守约方有权解除；*一方进入破产、清算程序或丧失履约能力；*法律规定或本协议约定的其他解除情形。4.协议终止/解除后的处理：*协议终止或解除后，乙方应在[]日内，按照双方约定的清单和标准，向甲方移交商铺及其附属设施设备、全部经营管理资料、印章（如有）、未结算的款项及其他属于甲方的财物。*双方应在商铺移交完毕后[]日内，完成所有未结清款项的结算与支付。*协议的终止或解除，不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十三章通知与送达1.本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的双方地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。3.通知可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件等方式进行。采用邮寄方式的，以邮件寄出后[]日视为送达；采用传真或电子邮件方式的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十四章其他约定1.协议的独立性：本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。2.弃权：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃。3.可分割性：本协议的标题仅为阅读方便而设，不影响本协议任何条款的解释。4.完整协议：本协议及其附件（如有）构成双方就本协议标的事项所达成的完整的、唯一的协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的约定、谅解和函电。5.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。第十五章协议生效与文本1.本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。2.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（委托方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（受托方）：