2026年土地登记代理人考试土地登记实务真题

2026年土地登记代理人考试土地登记实务真题一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》及相关不动产登记规定，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人申请登记时，下列说法正确的是（）。A.必须提供公证文书或生效的法律文书，否则不予受理B.可以单方申请，无需所有继承人共同到场C.必须经过全体继承人一致同意并共同到场申请D.继承人只能申请转移登记，不能申请其他类型登记2.在土地登记实务中，关于宗地代码的编制规则，下列描述符合标准的是（）。A.采用五层19位层次码结构B.采用六层20位层次码结构C.宗地代码在宗地分割、合并后，原宗地代码可继续使用D.宗地代码中的宗地特征码通常用大写英文字母“A”表示集体土地所有权3.某房地产开发公司因未按约定偿还银行贷款，其名下的一宗国有建设用地使用权被法院查封。随后，该公司试图将该宗地转让给第三方。不动产登记机构应当（）。A.予以办理，因为查封不影响转让合同的效力B.暂缓办理，并及时书面通知人民法院C.予以办理，但需将转让价款提存D.直接予以拒绝，无需通知任何机关4.土地登记代理人代理申请人申请不动产登记时，下列行为违反代理职业道德和规定的是（）。A.向申请人如实告知登记所需材料和流程B.对申请人提交的材料的真实性进行核查C.为促成登记，伪造部分辅助性证明材料D.对在代理过程中知悉的商业秘密予以保密5.依据《不动产登记暂行条例实施细则》，建筑物所有权首次登记时，关于土地使用权的处理，下列说法正确的是（）。A.建筑物所有权首次登记可以独立于土地使用权登记进行B.必须确认土地使用权已经登记，方可办理建筑物所有权首次登记C.可以先办理建筑物登记，后补办土地使用权登记D.建筑物所有权登记后，土地使用权自动视为已登记6.在地籍调查中，界址点编号通常采用（）。A.宗地号+界址点序号B.街坊号+界址点序号C.行政区划代码+流水号D.纯粹的数字流水号，在全调查区内唯一7.某宗地面积为10000平方米，土地用途为工业用地，使用期限为50年。现因城市规划调整，该宗地用途变更为商业用地。关于变更登记，下列说法错误的是（）。A.需依法补缴土地出让金B.需重新签订土地出让合同或补充协议C.土地使用期限应重新计算，从变更登记之日起算D.需提交规划部门出具的用途变更批准文件8.不动产登记机构在审核登记材料时，发现申请登记的不动产与需要证明的文件在面积上存在微小差异（误差在允许范围内），正确的处理方式是（）。A.直接退回申请，要求申请人重新测量B.按照证明文件上的数据记载，并在附记中注明实测数据C.按照实测数据记载，并在附记中注明证明文件数据D.以精度较高的数据为准，或者按照孰高原则处理9.下列哪种情形下，不动产登记机构可以依职权办理注销登记？（）A.权利人放弃权利B.不动产灭失C.依法收回国有土地使用权D.抵押权期限届满10.在土地登记资料查询中，查询人查询本单位的登记资料，应当提供（）。A.单位介绍信及查询人员的身份证明B.仅需提供查询人员的身份证明C.仅需提供单位营业执照D.需要提供人民法院的调查令11.关于预告登记的效力，下列表述不准确的是（）。A.未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于商品房预售，不适用于其他情形D.预告登记具有排他性，保障将来实现物权12.某地块相邻两界址点坐标分别为(,)和(,A.DB.DC.DD.D13.土地登记代理人甲某在代理业务中，因过失导致登记事项错误，给申请人乙某造成经济损失。关于责任承担，下列说法正确的是（）。A.由甲某承担全部赔偿责任B.由乙某自行承担，因为代理是免费的C.由甲某所在的代理机构承担赔偿责任，机构可向甲某追偿D.由不动产登记机构承担赔偿责任14.共有不动产的登记，关于共有性质的约定，下列说法正确的是（）。A.未约定共有性质的，一律视为按份共有B.未约定共有性质的，一律视为共同共有C.家庭成员之间共有必须登记为共同共有D.按份共有的，必须明确记载各自的份额15.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构应当（）。A.予以受理，但需经过严格审核B.不予受理C.受理，但需提供担保D.移交人民法院处理16.在地籍测绘中，测定界址点相对于邻近控制点的点位中误差，对于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点，其精度要求通常为（）。A.±5B.±10C.±15D.±7.517.某公司持人民法院的协助执行通知书到登记机构办理登记，登记机构（）。A.应当予以协助，不对法律文书实体内容进行审查B.应当对法律文书的实体合法性进行审查C.应当要求申请执行人提供完整的买卖合同D.可以因登记簿记载事项与文书不符而拒绝执行18.关于宅基地使用权及房屋所有权的登记，下列说法正确的是（）。A.宅基地使用权可以单独转让，但房屋所有权不能单独转让B.宅基地使用权及房屋所有权通常由户主申请登记C.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准D.宅基地使用权消灭的，房屋所有权可不随之注销19.在办理土地抵押权登记时，下列哪项债务履行期限的约定是有效的？（）A.约定债务履行期限至主债权诉讼时效结束之日B.约定债务履行期限为50年C.约定债务履行期限为“直至债务还清为止”D.约定债务履行期限为2028年12月31日20.不动产登记簿应当记载的主要事项不包括（）。A.不动产自然状况B.权利状况C.申请人的家庭住址及私人电话D.其他相关事项（如异议、预告等）21.某宗地形状为四边形，四个角点的坐标分别为(1,1),A.9B.12C.15D.1622.登记机构予以异议登记后，申请人未在法定期限内提起诉讼，异议登记失效。该法定期限为（）。A.15日B.30日C.60日D.90日23.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.不动产登记簿记载的事项错误的，应当予以更正B.权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C.登记机构发现登记簿确有错误的，应当依职权更正，但需通知权利人D.更正登记在任何情况下都可以直接依职权进行，无需权利人同意24.土地登记代理合同中，代理费用的支付方式通常不包括（）。A.计件收费B.按标的额比例收费C.计时收费D.风险代理（即登记成功才付费，且比例不限）25.下列哪种情形属于不动产登记中的“不予登记”情形？（）A.申请人未提供不动产界址坐标B.申请登记的不动产存在权属争议C.申请材料中有复印件未加盖公章D.申请人委托他人代理，授权委托书未公证26.在地籍调查表中，关于“权属界线核实情况的描述”，应当由（）签字确认。A.仅由调查员签字B.仅由权利人签字C.调查员和权利人双方签字D.调查员、权利人及相邻宗地权利人共同签字27.根据自然资源部相关规定，不动产权证书和不动产登记证明的遗失补办，下列说法正确的是（）。A.必须在市级以上报纸刊登遗失声明满15个工作日后方可申请B.只需在不动产登记机构门户网站刊发遗失声明15个工作日后即可申请C.原证作废，无需登报声明，直接申请补发D.必须由公安机关出具报案证明后方可申请28.某地块正在进行地籍测量，使用全站仪测量界址点时，若仪器高为i，觇标高为v，测得竖直角为α，斜距为S，则测站点与界址点的高差h的计算公式为（）。A.hB.hC.hD.h29.土地登记代理人在执业过程中，不得有下列行为，除了（）。A.以个人名义接受委托B.同时在两个或两个以上代理机构执业C.接受委托人的宴请D.向委托人收取代理费用并开具合法票据30.关于地役权的设立与登记，下列说法正确的是（）。A.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权必须登记，否则不设立C.地役权不得单独转让，但可以单独抵押D.地役权期限可以超过土地承包经营权等用益物权的剩余期限二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，有错选不得分）31.根据《民法典》及不动产登记法规，下列哪些情形下，当事人可以申请不动产变更登记？（）A.权利人的姓名或者名称发生变更的B.不动产自然状况发生变化的（如面积增减）C.不动产用途发生变更的D.同一权利人分割或者合并不动产的E.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的32.土地登记代理人违反职业道德和执业纪律，可能承担的法律责任包括（）。A.民事赔偿责任B.行政处罚（如罚款、停业整顿）C.刑事责任D.行业内部处分E.仅限于道德谴责，无实质法律责任33.在办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，申请人通常需要提交的材料包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书（原证书）D.证明不动产所有权发生转移的材料（如买卖合同、继承证明）E.税费缴纳凭证34.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿采用电子介质，应当具有唯一、确定的纸质转化形式C.不动产登记簿由不动产登记机构统一管理D.利害关系人可以依法查询、复制不动产登记簿E.不动产登记簿记载的事项与真实权利状态不一致时，以真实权利状态为准35.地籍调查成果主要包括（）。A.地籍调查表B.地籍平面图C.宗地图D.界址点坐标成果表E.土地面积测算表36.下列哪些财产不得抵押？（）A.土地所有权B.宅基地使用权C.学校、幼儿园的教育设施D.依法被查封的不动产E.医疗机构的医疗卫生设施37.关于不动产登记中的面积测算，下列说法正确的有（）。A.面积测算应当独立进行两次，两次测算较差应在规定的限差内B.对于不规则图形，可以将其分割为简单图形进行测算C.共有面积包括楼梯间、电梯井等公共使用的面积D.套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积E.房屋建筑面积包含套内建筑面积和分摊共有建筑面积38.在土地登记实务中，关于申请主体的界定，下列说法正确的有（）。A.因买卖转让不动产的，买卖双方为共同申请人B.因继承取得不动产的，继承人为申请人C.因人民法院判决取得不动产的，权利人可单方申请D.因抵押权设立，抵押权人和抵押人为共同申请人E.因预购商品房预告登记，购房人可单方申请39.不动产登记机构在审核登记申请时，主要审核内容包括（）。A.申请材料是否齐全B.申请材料形式是否符合要求C.申请登记事项与登记材料记载的是否一致D.申请登记事项是否违反法律、行政法规规定E.申请登记的不动产是否存在权属争议40.下列关于宗地特征的描述，正确的有（）。A.宗地是被权属界址线封闭的地块B.宗地是土地登记的基本单元C.同一宗地内，土地用途必须单一D.同一宗地内，权利人必须唯一E.宗地面积包含宗地内各类辅助用地的面积41.土地登记代理人在办理地籍调查代理业务时，应履行的职责包括（）。A.协助指界B.协助收集权属来源证明材料C.对界址点进行实地测量D.编制地籍调查表E.对测量成果进行质量检查42.出现下列哪些情况时，不动产登记机构应当不予登记？（）A.申请人未按照规定提交申请材料B.申请登记的不动产界址、空间界限与材料不一致C.有关当事人未到现场共同指界D.申请登记的不动产处于查封、预查封状态E.申请登记事项与登记簿记载冲突43.关于不动产登记信息的查询与保护，下列说法正确的有（）。A.任何单位和个人都可以查询不动产登记簿中记载的所有信息B.权利人可以查询、复制其全部不动产登记资料C.利害关系人可以查询、复制有利害关系的不动产登记资料D.涉及国家秘密的登记资料，不得查询E.登记机构应当对查询人的查询目的进行审查44.在办理宅基地使用权及房屋所有权登记时，申请材料通常包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明（如批准用地文件）D.房屋符合规划或建设的证明E.村民委员会出具的同意该村民申请登记的证明45.下列关于不动产登记费的说法，正确的有（）。A.住宅类不动产登记收费标准为每件80元B.非住宅类不动产登记收费标准为每件550元C.向一个以上权利人核发证书时，每增加一本证书加收10元工本费D.小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收登记费E.不动产登记费包括证书工本费46.土地登记代理人在执业活动中，应当遵守的职业道德包括（）。A.独立、客观、公正B.诚实守信C.勤勉尽责D.保守秘密E.廉洁自律47.关于土地用途的分类，下列说法正确的有（）。A.土地用途分类依据《土地利用现状分类》国家标准B.土地用途分为一级类和二级类C.“商服用地”属于一级类D.“科教文卫用地”属于一级类E.土地用途变更登记需经有批准权的人民政府批准48.在地籍测量中，解析法测定界址点坐标的主要方法有（）。A.极坐标法B.交会法（前方交会、侧方交会）C.截距法D.直角坐标法E.GPSRTK法49.下列哪些情形会导致不动产权利消灭？（）A.权利人放弃权利B.不动产灭失C.权利期限届满D.混同（权利与义务归于一人）E.行政机关依法收回50.土地登记代理人协助当事人办理登记时，若发现当事人提供的材料存在虚假嫌疑，应当（）。A.继续办理，因为审查是登记机构的职责B.告知当事人风险，并建议补正或提供真实材料C.拒绝代理D.向登记机构举报E.配合当事人伪造材料以通过审核三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法正确或错误）51.土地登记代理人是指经专业考试合格，取得资格证书，接受委托从事土地登记代理业务的专业人员。（）52.不动产登记自记载于登记簿时生效，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的唯一证明。（）53.农村集体土地所有权可以由村委会代表集体组织申请登记。（）54.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（）55.宗地合并后，新宗地的地号应重新编号，原宗地号不得使用。（）56.预告登记失效后，当事人可以直接申请转移登记。（）57.在地籍调查中，指界时若一方违约缺席指界，其结果以另一方指定的界址线为准。（）58.土地抵押权设立后，抵押人可以转让土地使用权，只需通知抵押权人即可。（）59.不动产登记机构可以要求申请人对申请材料进行公证。（）60.地役权自登记时设立。（）61.土地登记代理人可以同时在两个土地登记代理机构执业。（）62.共有不动产处分时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。（）63.因不动产买卖申请登记的，买卖双方必须共同到场申请，不得委托代理人。（）64.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（）65.宗地面积测算中，图解法测算面积的精度低于解析法。（）66.依法继承的房屋，继承人无需缴纳契税即可办理转移登记。（）67.土地登记资料中，原始登记凭证属于永久保存的资料。（）68.登记机构予以更正登记后，不影响原不动产权属证书的法律效力，原证书继续有效。（）69.申请人申请登记时，应当如实提供登记材料，并对材料的真实性负责。（）70.界址点编号在每个宗地内都是从“1”开始顺次编号的。（）四、综合分析题（共4大题，每题包含5个小题，每小题2分。根据案例内容，选出正确答案）【案例一】A公司于2024年5月通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，用途为工业，面积20000平方米，使用期限50年。2025年1月，A公司因资金周转困难，将该宗地及地上厂房抵押给B银行，贷款2000万元，并办理了抵押登记。2025年10月，A公司未偿还到期债务，B银行向法院申请强制执行，法院查封了该宗地。2025年12月，A公司在未告知B银行和法院的情况下，与C公司私下签订转让合同，拟将该宗地以3000万元价格转让给C公司，C公司不知情。随后，A公司持相关材料到不动产登记机构申请办理转移登记。71.关于A公司与B银行的抵押关系，下列说法正确的是（）。A.抵押权自登记时设立B.抵地上新增的建筑物一并抵押C.抵押期限不得超过20年D.抵押权实现时，B银行优先受偿权仅限于土地使用权，不包括地上厂房72.关于法院的查封，下列说法正确的是（）。A.查封期限不得超过三年B.登记机构收到法院协助执行通知书后，应办理查封登记C.查封期间，A公司仍可继续使用该土地D.查封效力及于土地的替代物（如赔偿金）73.对于A公司向登记机构提出的转移登记申请，登记机构应当（）。A.予以办理，因为A公司持有合法的转让合同B.暂缓办理，并及时书面告知法院C.直接拒绝办理，因为转让合同无效D.要求C公司单方申请74.若B银行欲实现抵押权，下列方式中合法的是（）。A.B银行直接接管该土地并自行处置B.B银行与A公司协议以该土地折价C.B银行申请法院拍卖、变卖该土地D.B银行直接将该土地转让给第三方75.关于C公司的权益，下列说法正确的是（）。A.C公司构成善意取得，应当确认其土地使用权B.C公司只能向A公司主张违约责任C.C公司可以要求登记机构配合办理登记D.C公司可以对抗B银行的抵押权【案例二】村民张某与李某系邻居。张某于2010年经批准取得宅基地一处，建有房屋三间。2024年，张某欲翻建房屋，在施工过程中，张某擅自将房屋向东侧扩建，占用了李某家约10平方米的院落。李某发现后提出异议，双方发生争执。随后，张某持身份证、原宅基地使用证等材料，申请办理房屋所有权及宅基地使用权变更登记（含扩建部分）。土地登记代理人王某受张某委托代理此业务。76.代理人王某在接到委托后，正确的做法是（）。A.立即接受委托，并指导张某仅提交现有材料B.告知张某扩建部分未经合法审批，无法直接登记，并建议先处理侵权或规划问题C.协助张某伪造邻居李某的同意书D.承诺可以通过关系办理登记77.关于张某扩建部分的法律性质，下列说法正确的是（）。A.属于合法的翻建行为B.属于违法占地和违章建设C.只要李某事后追认，即为合法D.属于对原宅基地的合理利用78.若张某强行申请登记，登记机构实地查看后发现扩建部分占用了李某的院落，且无权属来源证明，登记机构应当（）。A.按实际面积予以登记B.只对原批准范围内的面积予以登记，驳回扩建部分C.要求张某与李某达成协议后，对全部面积登记D.移送城管部门处理后，再行登记79.若李某对张某的侵权行为提起诉讼，法院判决张某停止侵害、恢复原状。判决生效后，张某仍不履行，李某申请强制执行。执行过程中，关于不动产登记，下列说法正确的是（）。A.登记机构应依法院判决注销张某在扩建部分的权利（如有）B.登记机构应依职权直接更正登记簿C.李某可持判决书单方申请恢复原状的登记（如涉及界限恢复）D.法院可直接下达协助执行通知书要求登记机构恢复界址80.关于宅基地使用权，下列说法正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以继承C.宅基地使用权转让需经本集体经济组织同意D.宅基地使用权面积由省、自治区、直辖市规定标准【案例三】甲房地产开发公司开发了一个住宅小区“阳光花园”。2025年3月，小区竣工验收。2025年4月，甲公司申请办理建筑物所有权首次登记。首次登记完成后，甲公司开始向业主销售商品房。业主王某购买了5号楼101室，签订了预售合同，并办理了预告登记。2025年6月，甲公司因资金链断裂，将5号楼整栋楼抵押给某信托公司以融资，并办理了在建建筑物抵押登记（未告知王某等已预告登记的买受人）。81.关于甲公司申请建筑物所有权首次登记，下列说法正确的是（）。A.首次登记应当提交建设工程符合规划的材料B.首次登记应当提交房屋已竣工的证明C.首次登记前，土地使用权必须已登记D.首次登记完成后，即核发各业主的分户产权证82.关于王某对5号楼101室的预告登记，下列说法正确的是（）。A.预告登记后，未经王某同意，甲公司处分该房屋的，不发生物权效力B.预告登记具有排他效力，可以对抗一般的债权人C.预告登记后，王某即取得房屋所有权D.预告登记失效后，王某的债权消灭83.关于甲公司将5号楼抵押给信托公司的行为，下列说法正确的是（）。A.该抵押行为无效，因为已售房屋的预告登记具有排他力B.该抵押行为有效，对未售部分有效C.信托公司享有对整栋楼的抵押权，包括王某的房屋D.该抵押行为属于重复抵押，法律禁止84.若甲公司无法偿还信托公司贷款，信托公司行使抵押权，拍卖了5号楼。下列关于王某权益的说法，正确的是（）。A.王某的预告登记失效，无法取得房屋B.王某可以主张其交付请求权，对抗信托公司的抵押权C.王某只能向甲公司要求赔偿D.信托公司取得房屋所有权后，有权驱逐王某85.关于不动产登记中的测绘成果，下列说法正确的是（）。A.首次登记使用的测绘成果应当由具有资质的测绘单位出具B.预售商品房面积预测绘成果可以作为产权登记的最终依据C.实地测绘成果与规划面积误差超过3%时，登记机构不予登记D.王某分户产权证的面积必须等于预测绘面积【案例四】某市不动产登记机构在审核一份土地转让登记申请时发现，转让方A公司与受让方B公司提交的转让合同中，土地面积为10000平方米，而登记簿记载的面积为9800平方米。经核查，A公司取得土地时的确权发证面积为9800平方米，且界址清晰。同时，A公司提供的近期地籍测绘报告显示面积为10000平方米，原因是A公司在多年前未经批准，悄悄占用了北侧相邻的国有空闲土地200平方米。86.关于登记簿记载与合同面积不一致的情况，登记机构首先应当（）。A.直接以合同面积10000平方米为准办理登记B.直接以登记簿面积9800平方米为准办理登记C.告知申请人，要求其说明情况并提供合法依据D.退回申请，不予受理87.A公司占用北侧空闲土地200平方米的行为属于（）。A.土地权属界线调整B.依法扩大用地规模C.非法占用国有土地D.历史遗留问题，可视同合法88.若A公司欲将这200平方米土地合法化并一并转让，正确的程序是（）。A.在本次转让登记中直接更正为10000平方米B.先到规划、土地管理部门办理用地审批手续，补缴出让金，办理变更登记后，再申请转让C.既然是空闲地，可以直接确权给A公司D.将200平方米土地作为从地单独转让89.假设登记机构工作人员疏忽，未发现面积差异，按10000平方米办理了转移登记。B公司取得了记载面积为10000平方米的不动产权证书。该登记行为属于（）。A.有效登记B.无效登记C.可撤销登记D.需更正登记90.针对第89题中的错误登记，正确的救济途径是（）。A.等待下次换证时一并修改B.登记机构依职权直接更正C.A公司或利害关系人（如土地管理部门）申请更正登记D.登记机构公告作废B公司的证书，重新核发答案与解析一、单项选择题1.B解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条，因继承、受遗赠取得不动产权利的，当事人可以单方申请。虽然实践中常要求公证，但法律并未绝对强制必须公证（除非地方性法规另有规定），但“可以单方申请”是法定的核心权利。C项错误，继承不要求全体继承人同意申请，继承人可单方申请。2.A解析：宗地代码采用五层19位层次码结构，按《地籍调查规程》规定。3.B解析：根据《不动产登记暂行条例》及协助执行规定，登记机构收到法院查封通知后，应办理查封。查封期间，登记机构收到转移登记申请的，应暂缓办理，并书面通知法院。4.C解析：伪造证明材料属于严重的违法违规行为，违反职业道德和法律规定。5.B解析：房地一体原则。建筑物所有权首次登记时，必须确认土地使用权已经登记。6.A解析：界址点编号通常以宗地为单位，从“J1”开始顺次编号，即宗地号+序号。7.C解析：工业变商业，属于用途变更，需补缴出让金，重新签合同。但使用期限通常重新计算或重新约定，并非“从变更之日起算”这么简单，通常需重新核定起始日期或重新约定，但选项C表述过于绝对且通常做法是重新约定整个出让年限或变更剩余年限，而非简单的从变更日算起（除非是重新出让）。但在考试中，重点在于C选项常被设为错误，因为期限变更涉及合同重签，而非简单起算。更准确的是，C项“从变更登记之日起算”通常是不对的，因为涉及补缴地价重新核定年限。实际上，工业转商业通常属于改变土地用途，需重新签订出让合同，调整出让金和年限，并非简单的从变更日算起剩余年限。C项表述不严谨。8.B解析：允许误差范围内，以证明文件（权属来源）为准，实测注记。或者以精度高的为准，但通常权属来源证明是法律依据。实务中若误差在限差内，一般按原证书记载，并在附记注记实测值。9.C解析：依职权注销登记的情形主要包括：不动产灭失未申请注销的；依法收回不动产权利未办理注销的等。A、B、D通常依申请。10.A解析：查询本单位资料，需提供单位证明及查询人身份证明。11.C解析：预告登记适用于买卖、抵押、预售等多种情形，不限于商品房预售。12.B解析：两点间距离公式（欧几里得距离）。13.C解析：代理人在执业中因过错造成损失的，由代理机构承担赔偿责任，机构可向代理人追偿。14.D解析：根据《民法典》，视为按份共有（除家庭关系等外），且按份共有需明确份额。A项错误，家庭关系视为共同共有。15.B解析：异议登记失效后，就同一事项再次申请的，不予受理。16.B解析：城镇街坊外围及明显界址点点位中误差为±1017.A解析：登记机构对协助执行通知书只进行形式审查，不进行实体审查，应当予以协助。18.C解析：农村村民一户一宅，出卖出租后不得再申请。19.D解析：A、C表述不明确或违反物权法定原则，B超过法定最高年限（居住70，商工等50）。D为具体日期，合法。20.C解析：登记簿记载不动产状况、权利状况及其他事项，不记载申请人的私人电话等非必要隐私信息（除非申请人自愿提供用于联系，但非法定记载事项）。21.B解析：这是一个长4宽3的矩形，面积12。代入坐标公式计算：(1×122.A解析：异议登记后15日内不起诉，失效。23.D解析：权利人不同意更正的，登记机构不能依职权直接更正，需利害关系人申请异议登记或诉讼。24.D解析：风险代理在土地登记代理中通常受到严格限制或禁止，且不能约定“比例不限”。25.B解析：存在权属争议属于法定不予登记的情形。26.C解析：调查表需调查员和权利人签字确认。27.B解析：自然资源部已优化流程，通常在门户网站刊发遗失声明15个工作日后即可补办，无需登报。28.A解析：三角高程测量公式（单向）：h=29.D解析：收取代理费用并开具票据是合法行为。30.A解析：地役权自合同生效时设立（地役权是意定物权），登记是对抗要件。B错，C错，D错（不得超过用益物权剩余期限）。二、多项选择题31.ABCDE解析：均为法定变更登记情形。32.ABCD解析：代理人可能承担民事、行政、刑事责任及行业处分。33.ABCDE解析：转移登记的标准材料清单。34.ACDE解析：B项错误，电子介质是标准，不一定必须具有确定的纸质转化形式（虽然目前多并存），但根据《条例》，电子介质是主，且应当异地备份。A、C、D、E均正确。35.ABCDE解析：地籍调查成果包含表、图、数据等。36.ABCDE解析：均为《民法典》规定禁止抵押的财产。37.ABCDE解析：均为面积测算的基本规则和定义。38.ABCDE解析：均为正确的申请主体界定。39.ABCDE解析：登记机构审核的全面内容。40.ABE解析：宗地是权利界线封闭地块；是基本单元；面积包含辅助用地。C错，宗地内用途可以混合（如综合用地）；D错，权利人可以是共有。41.ABDE解析：代理人协助指界、收集材料、编制调查表、质检。C项实地测量通常由测绘人员完成，代理人可协助组织但不一定进行技术操作（除非同时具有测绘资格）。但在代理业务中，代理人通常负责组织，不直接负责技术测量。故选ABDE更严谨。若代理人具备测绘资质也可测，但一般职责是A、B、D、E。42.ABCDE解析：均为法定不予登记的情形。43.BCDE解析：A错，不能查询所有信息（如敏感信息）；B、C、D、E正确。44.ABCDE解析：宅基地登记所需材料。45.ACD解析：住宅80元，非住宅550元；证书加收10元；小微企业免收。B项非住宅550正确，但E项“登记费包括证书工本费”表述通常指收费标准包含，但实际工本费单独核算，通常说法是“登记费不含工本费”或“证书另收工本费”。根据发改价格规[2016]2559号，住宅80元/件，非住宅550元/件，核发一本证书不另收工本费，向一个以上权利人核发证书时，每增加一本证书加收10元。