文旅地产项目定位

文旅地产项目定位一、战略定位休闲避暑目的地城市新客厅战略内涵（1）休闲避暑目的地“避暑之都”是城市的城市名片，本案不能就项目谈项目，要站在城市的高度上去定位项目。本案未来最有可能成为所有来贵州休闲避暑的高端接待交流平台，这里将成为一个休闲避暑的目的地和集散地。（2）城市新客厅本案不是要为城市人提供休闲度假和休闲居住的场所，而且还将成为代表城市形象、展示城市特色的超级迎宾馆，未来将成为城市名副其实的城市休闲客厅和城市形象展示区。二、总体定位打造城市首座国际休闲城依托自然的山水环境，通过高尔夫、温泉、会议中心等国际休闲设施的配套，营造一种“桃源仙境，品质生活”的新境界，构筑城市首座国际化的休闲生活城，最终打造成为代表城市形象的“休闲客厅”。国际休闲城支撑体系国际休闲城温泉养生国际会议休闲居住避暑度假高尔夫运动商业娱乐三、形象定位四季休闲国际生活主题内涵四季休闲：全天候休闲未来营造365天的休闲生活。夏天可以在这里避暑度假，冬天可以在这里温泉养生，春天可以感受无限春光，秋天可以在蓝天白云下尽情挥杆。在这里，天天都在休闲。国际生活：国际化圈层通过高标准的休闲配套设施营造一种国际化的生活方式，在这里不仅可以享受休闲，还可以进行商务交流、温泉养生、高球运动，营造是一个国际化高端休闲圈层。案名建议：乐湾国际备选：乐湾溪谷乐湾闲都乐湾新城总案名建议：乐湾国际休闲城一期：乐湾溪谷二期：乐湾泉谷三期：乐湾山谷四、市场定位按照消费需求划分：第一类：提升居住品质的相关人群第二类：面向全国高球爱好者第三类：面向区域市场的温泉度假群体；第四类：面向全国的休闲避暑人群第五类：面向政府和企业的商务政务交流接待按照置业区域划分：一级市场：城市主城区，置业目的是为了提高居住品质，作为第一居所或第二居所使用；二级市场：城市市外、贵州省内相关区域，为了融入城市，以第一居所或投资为主要目的。三级市场：珠三角、中西部地区等省外区域，爱好高尔夫、避暑养老、休闲度假以及投资等客户群体。五、产品定位本案是一个有鲜明山地和滨水特色的国际化休闲城区，产品以独栋别墅、类别墅、花园洋房（包括高层洋房）为主。在保证社区高档性的同时，可以适当丰富产品类型以及目标客户的多样化来降低项目的开发风险。（1）三种产品居住形态按照房地产产品居所的特点，可以划分为三种居住功能：第一居所：常住型（约占50％）第二居所：度假兼常住型（约占35％）休闲居所：休闲度假接待型（约占15%）说明：第一居所就是客户置业后作为全天候的家庭居住，主要吸引城市主城区人群。度假兼常住型主要面向城市之外贵州之内的人群，他们对于交通、居家氛围的要求不是很高，他们更加注重项目整体品质。休闲居所主要针对全国性养老度假、避暑度假、地产投资等客户群体。（2）五类产品组合建筑形态特点高尔夫大宅以高尔夫景观为核心卖点，在产品设计上重点突出高尔夫景观的最大化麓山别墅以山地特色为主要卖点，重点在退台式设计以及依山就势的布局上进行突破温泉度假别墅以温泉度假为卖点，通过温泉入户，强化养生保健等配套设施，打造养生型产品森林别墅森林别墅以森林为景观意向，通过种植大量树木，将房子半隐于森林之中花园洋房花园洋房重点突出洋房的山景、水景、高尔夫景观的多角度视野，强化洋房的休闲化六、功能定位乐湾国际项目规模大，不是一个常规的地产项目或旅游项目，而是一个集丰富城市功能于一体国际休闲城，主要包括休闲居住、温泉度假、高尔夫运动、商业娱乐等功能。四大功能休闲居住：打造休闲型生态居住产品，包括别墅、洋房等；温泉度假：围绕温泉度假