个人租房合同

个人租房合同期间对房屋及其附属设施设备的损坏赔偿、拖欠的租金、水电费、物业管理费等费用。*押金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，经甲方验收合格后，甲方应在约定期限内（如7个工作日内）将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除明细。（六）其他费用承担租赁期内，房屋所产生的各项费用由谁承担，需逐一列明。*常规费用：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等。通常情况下，这些费用由乙方承担，但需在合同中明确。*特殊费用：如房屋租赁税费、房屋大修费用等，一般由甲方承担，但也需双方协商并在合同中约定清楚。（七）房屋的交付与返还*交付：甲方应于合同约定的交付日期或收到乙方首期租金及押金后，将符合约定条件的房屋按《房屋附属设施、设备清单》的标准交付给乙方。*返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定期限内将房屋及其附属设施设备、《房屋附属设施、设备清单》所列物品完好（自然损耗除外）返还给甲方，并配合办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。（八）房屋修缮与使用*甲方修缮责任：租赁期间，房屋主体结构及主要附属设施设备的自然损坏或因质量问题产生的维修义务，原则上由甲方承担（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。甲方应在接到乙方通知后的合理期限内进行维修。*乙方使用责任：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备。因乙方管理不善或不合理使用，致使房屋或设施设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。*禁止行为：乙方不得利用承租房屋从事违法违规活动，不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自转租、转借、转让或与他人互换房屋使用，如需改动房屋结构或增设他物，应事先征得甲方书面同意。（九）转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋部分或全部转租给第三方。如甲方同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规及本合同约定，同时甲方有权收取一定的转租手续费（如有约定）。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。（十）违约责任这是保障合同履行的关键条款，需对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出明确约定。*甲方违约：如甲方未能按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、无故提前收回房屋、干涉乙方正常使用等，应承担何种违约责任（如退还已收租金、双倍返还押金、支付违约金等）。*乙方违约：如乙方未能按时支付租金（逾期支付的违约金计算方式，如按日万分之几计算）、擅自转租、损坏房屋设施、未经同意改变房屋结构或用途、无故提前退租、租赁期满拒不腾退房屋等，应承担何种违约责任（如押金不予退还、支付违约金、赔偿损失等）。（十一）合同的变更、解除与终止*变更：经双方协商一致，可以变更合同相关内容，但应采用书面形式。*解除：除法定解除情形外，双方可约定解除合同的条件。例如，一方严重违约，另一方有权解除合同。*终止：租赁期满、合同解除、房屋因不可抗力（如地震、火灾）导致毁损灭失等情形下，合同终止。（十二）不可抗力因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行。（十三）争议解决方式合同履行过程中发生争议的，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可约定通过向房屋所在地人民法院提起诉讼，或提交某仲裁委员会仲裁解决。二者择一。（十四）其他约定及附件本部分可作为合同的补充，用于约定双方认为需要明确的其他事项，例如：*是否允许饲养宠物。*房屋租赁期间的保险责任。*通知与送达条款（双方确认的联系方式即为有效联系方式，相关通知以书面形式按此地址送达即视为有效）。*本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。*合同附件（如《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交接确认书》、双方身份证明复印件、房屋权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（十五）合同生效及份数*本合同自双方签字（甲方为单位的需加盖公章）之日起生效。*合同一式几份，甲、乙双方各执几份，具有同等法律效力。三、签订合同前的“必修课”作为承租方，在签订合同前，务必做到“三查”：1.查房东身份：核实房东与房产证上的产权人是否一致，不一致的需查看授权委托书。2.查房屋权属：要求查看房产证原件，注意房屋性质（住宅、商用）、是否存在抵押、查封等限制交易或出租的情况。3.查房屋现状：仔细检查房屋结构、装修、设施设备是否完好，水电气是否正常，记录水电气表底数，并与房东共同签署《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。作为出租方，则需核实承租方的身份信息、职业背景等，了解其租赁用途，确保其有稳定的支付能力。四、签订合同时的“注意点”*逐条审阅：切勿嫌麻烦，务必逐条仔细阅读合同条款，对不理解或有异议的地方，及时向对方提出，协商修改，直至双方达成一致。*文字清晰：合同内容应书写清晰、无歧义，不得有涂改。如有修改，需双方在修改处签字或盖章确认。*亲笔签名：双方当事人务必亲笔签名，甲方为单位的需加盖公章，并注明签署日期。*留存凭证：所有款项支付（尤其是大额租金和押金），务必索要收据或保留转账凭证。一份严谨的租房合同，是租赁关系和谐稳定的