2026高级经济师《建筑与房地产》必会知识点速记

2026生产特征（流单长高功能产品具有多样性。措施。宏委托加工资本有机构成较低价格、合同条款、竞争态势建立既统一开放又符合地方特点的交易规特点。方案的通知（国办发〔2019〕43，建筑市场“放管服”深化改革包括以下主要内容。 住房和城乡建设部2020年发布《建设工程企业资质管理制度改革方案，对部分专业划分过细、6〔2018〕33号。对于保留的审批事项，要减少审批前置条件，公布审批事项清单。取消施工合同备2021年1（）（子）公司清理招标文件中将投标企业中标后承诺设立分（子）公司作为评审因素等做法。严肃查处违规设置建筑市场壁垒、限制和排斥建筑企业跨省承揽业务的行为。及时“互联网+监管”金短债比1。15%。2~4防止经营资金违规流入房地产领域。20213监办发〔2021〕399加强借款人资质核查；②加强信贷需求审以人民为中心思想，坚持房子是用来住不是用来炒稳地价、稳房价、稳预期设如期交付质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施发布虚假违法房地产广告发布虚假房源信息捂盘惜售，囤积挪用交易监管资金违规收取预付款、“茶水费”等费用变相涨价不公平格式条款侵害消费者权益捆绑销售车位、储藏室捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序开业报告即开展经营物业服务合同约定内容和标准提供服务（People持续性，在其全生命周期内涉及大量不同的参与主体，涵盖技术、经济、社会、环境等多个领域。如何做好现形式，具有自然属性和社会属性，需要综合考虑气候变化、文化传承、建筑传统、产业发展等因素资源利用效率例如，利用可再生能源作为建筑的基本能源、处理后的雨水作为生活用水、处理后的生活污水用作浇节能建筑的生命周期制全国循环经济发展规划国务院批准后公布施行。设区的市级合管理部门会同本级人民政府生态环境废物交换利用、能量梯级利用土地集约利用、水的分类利用循环使用静态投资回收期Pt∑∑

（CI−CO）=t

的时间点R

=(−1)+

∑𝑃'𝑡(CI−CO)（1+𝑖）−𝑡=

=(累计净现金流量现值出现正值的年份数−1)+上一年累计净现金流量现值的绝对P't≤n,则在经济上可以考虑接受该项目。比较简便回收期越短风险越小盈利越多投资回收之前的效果各年净现金流量的现值之和。净现值(NPV)的计算公式为：NPV=

（3-ti=0（CI−CO）（I+t（CICO）tt𝐢𝐜——基准收益率；n净现值(NPV)是反映投资项目在计算期内获利能力的动态评价指标NPV≥O时，说明投资项目能满足基准收益率要求的盈利水平，在经济上是可行NPV，说明投资项目的经济效益越好。NPV<0时，该投资项目在经济上是不可行的。𝐍𝐀𝐕=[∑𝐧

t=0CI−COt（1+

]（𝐏 式中：(A/P,ic,n)——资本回收系数。是一致NAV≥0，说明投资项目在经济上是可以接受的；否则，在经济上应予拒绝。采用净现值时，是将投资过程的现金流量换算为基准期现值;而采用净年值时，则是将投资过程的现NPVR=

NPV(IRR)=

(CI−CO)（1+IRR）=

计算期末初始投资规模的影响整个计算期收益率；不需要事先确定一个基准收益率，而只需要知道基大致范围即可非常规不是唯一。市场需求之间具有关联性,会有无穷多个方案组合，因而互斥组合法无法使用。IRR低于基准收益率的方案IRR由高到低进行排序，并依次选取方案，直至接受水平；范围和时间应一致;效率和费用计算口径应一致。价值指标最大者为相对最优方案比率性指标NPV最大者即为最优方案。流量减去投资额小的方案各年净现金流量，计算差额净现值（△FNPV）。若△FNPV>0,就选择投资额大的方案为最优方案。△FNPVFIRR法计算过程类似。净年值法。当互斥方案寿命期不等时，可计算各个方案的净年值（NAV）NAV共同的计算期产品或设备技术进步较快的方案最短寿命期最长寿命期设定特定（3）（9）组织审核施工单位的付款申请，（7）审查施工单位的竣工申（12）（15）（2）见证取样（4）（3）复核工程计量有关数据（5）材料、构配件、设备的质量（4）（5）（11）（12）【学习建议】包括：①使用200元人民币以上，并且10%以上的项目；②使用国有100人民币以上。同一项目中可以合并进行的勘察、设计、施工、监理200100整个总承包发包应当【知识点投资决策综合性咨询。指综合性工程咨询单位接受投资者委托，就投资项目的市场技术经济、生态环境能源资源、安全发展规划重大专项建设规划、产业政策技术标准及相关审批决策依据和建议减少分散专项评价评估可行性研究论证碎片化。一家具联合体招标务，满足建设单位一体化服务需求协同性决策策划项目建议书可行性研究报告编制实施总体策划，项目管理，报建管理，勘察及设计管理，规划及设计优化，工程监理，招标代理造价咨询后评价和配合审计。强调智力性策划。全过程工程咨询单位要运用工程技术、经济学、管理学、法学等多学科集成化咨询服务创造价值等目标以及合同管理、资源管理、信息管理、技术管理、风险管理、沟通管理等要素之间的相互制约和【知识点有利于将工程造价控制在预算范围内，可降低建设单位工。不能过分干预采用总价合同不需要先由监理工程师审查工程量和总承包单位结算报告。1）纳税人所在地区为市7%。凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的1.5~30城镇土地使用税应纳税额可通过纳税人实际占用的应税土地面积乘以该土地所在地段的适用税 (5-（一）签订承包合同后投标有效期内撤回投标文件在规定时间内不与招标人签订工程合同的供担保的银行或者担保公司赔偿责任。除不可抗拒因素外不与中标人两倍返还中标人。招标人签订合同除不可抗力外，招标人不退回由投标人交付的保证金诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后,担保人将保证合同中有关结算条款或担保公司保险公司担保金去完成施工任务或者向发包人支付该项保证金。工程采购项目保证金提供担保形式的，其0%~%。常最高不超过10%)。一般在工程移交时，发包人将保留金的一半支付给承包人；缺陷责任期满时，雷电、火灾、爆炸盗窃明显被保险人或其代表授意必须是使用期间通过正常技术手段或在正常技术水平下无法被发现的明知属故意行为保险人不予负责原材料的生产工艺设计错误设计，设计错误引起的损失、费用和责任应视为被保险人的责任他们所雇用其。属于设计和管理方面保险责任的开始时间。即自工程破土动工之日起或自被保险项目原材料等卸至工地时起，保险期限的扩展期间。在保险单规定的保险期限内，如果工程不能按期完工，则由投保人【知识点健全绿色建筑标准体系验收、运行管理及相关产品标准、规程。加快制定适合不同气候区、不同建筑类型的绿色建筑评价标准。研究制定绿色建筑工程定额及造价标准。鼓励地方结合地区实际，制定绿色建筑强制性标准。编技术导则和标准体系。一般住宅和共建筑自愿性评价标识政府投资的保障性住房、学校、医院等公益性建筑实行评价标识高星级绿色建筑奖励审核、备案及公示制度高公益性建筑、商业性公共建筑、保障性住房奖励资金兑付给建设单位或投资方，商业性购房者得益。200。5000万元建设水平绿色建筑建设规模评价等级能力建设情况等因素综合核定。对规划建设水平高、建设规模大、能力建设突出的绿色生态城区，将相在公益性行业加快发展绿色建筑。鼓励各地在政府办公建筑、学校、医院、博物馆等政府投2014公益性建筑全部执行绿色建筑标准。建筑应用资金向保障性住房及公益性行业倾斜，达到高星级奖励标准的优先奖励，保障性住房发展一技术、产品推广公告、目录，促进行业技术进步。【知识点20270%,星级绿色建筑持续增加既有建筑能效水平不断提高住宅健康性能不断完善装配化建造方式占比稳步提升绿色建材应用进一步扩大,绿色住宅使用者监督全面推广，人民群众积极参与绿色建筑创。强制规范住宅健康性能设计要求，严格竣工验收管理,推动绿色健康技术应用。《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施《绿色建筑行《绿色建筑创Q=(Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA) Q1Q55安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居)评分色建筑评价标准》全部控制项要求，且每类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的30%。②一3进行全装修，全装修工程质量、选用材料及产品质量 围护结构热工性能或建32—室外与卧室之间、分户墙(楼板)两侧卧室之间的空气声隔声性能及卧室楼板的撞击声隔声性能达到低限标准限值和板)两侧卧室之间的空气声室内主要空气污染物浓的标准为国家标准《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2001)。③室内主要空气污染物包括氨、甲201692016〕71积极推进地区：常住300的其他城市为；10年左右30%.工程总承包企业以及与之。和建筑安全性能工新模式。支持施工企业总结编制施工工法,提高装配施工技能，实现技术工艺、组织管理、技能队查要求,建立全过程质量追溯制度，加大抽查抽测力度，严肃查处质量安全违法违规行为。《装配式建筑评价标准》(GB/T51129—2017)𝐏=𝑸1+𝑸𝟐+𝑸𝟑× Q1——主体结构指标实际得分值；Q2公式（6-2）6-2 （50分20〜10〜（20分5化2〜52〜（30分—666