卖房人认购协议书

PAGE卖房人认购协议书甲方（卖房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（认购方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿认购甲方所拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在楼盘名称为[楼盘名称]，楼栋号为[具体楼栋号]，房号为[具体房号]。2.房产基本情况该房产建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、厨卫设备等]。该房产附带[如有附带设施，如车位、储藏室等，详细说明其位置及面积等情况]。3.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的认购款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房产产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在法律法规禁止交易的情形。向乙方如实告知该房产的相关情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。在本协议约定的期限内，不得将该房产另行出售给第三方。协助乙方办理与该房产认购相关的手续，如提供必要的文件、资料等。（二）乙方权利义务1.权利有权了解该房产的详细情况，包括查阅相关产权证明等文件资料。在符合本协议约定及法律法规规定的前提下，要求甲方按照约定签订正式的房屋买卖合同。2.义务按照本协议约定向甲方支付认购款项。向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，以便双方沟通联系。在本协议约定的期限内，配合甲方办理相关手续，如签署文件、提供资料等。如乙方决定不再认购该房产，应在本协议约定的解除期限内书面通知甲方，并按照约定承担相应责任。三、认购款项及支付方式1.认购款项金额乙方应向甲方支付的认购款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部认购款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付认购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付认购款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体日期]前，支付剩余认购款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付认购款项的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余款项通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或未能足额获批，乙方应在接到银行通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额款项或一次性支付剩余全部认购款项。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、认购期限1.本协议的认购期限自本协议签订之日起至[截止日期]止。2.在认购期限内，乙方享有优先认购权。若乙方在认购期限届满前未能与甲方签订正式的房屋买卖合同，且未按照本协议约定的解除程序解除本协议，甲方有权将该房产另行出售给第三方，乙方已支付的认购款项不予退还。五、正式房屋买卖合同的签订1.在认购期限届满前，甲乙双方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，协商签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同的条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。2.如双方就正式房屋买卖合同的条款达成一致，应签订书面合同，并按照合同约定履行各自的义务。如双方在签订正式房屋买卖合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本协议约定的争议解决方式处理。六、违约条款1.甲方违约若甲方违反本协议约定，将该房产另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的认购款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于购房差价损失、装修费用损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知房产相关情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。若甲方未协助乙方办理与该房产认购相关的手续，导致乙方无法正常认购该房产的，甲方应退还乙方已支付的认购款项，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.乙方违约若乙方未按照本协议约定支付认购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的认购款项不予退还，同时乙方应按照认购款项总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在认购期限届满前决定不再认购该房产，应书面通知甲方，并在通知发出之日起[X]日内，按照认购款项总额的[X]%向甲方支付违约金，甲方在扣除违约金后退还乙方剩余的认购款项。如果乙方提供虚假信息或者故意隐瞒重要事实，致使甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及因此产生的调查费用、律师费用等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲