优居房屋租售协议书

PAGE优居房屋租售协议书甲方（出租方/售房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方/购房方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租/购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况-该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。-房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修包含的具体内容等]，附属设施设备包括但不限于[列举主要附属设施设备，如空调、冰箱、洗衣机等]。-该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋权属情况甲方保证对该房屋拥有合法的所有权或出租权，有权签署本协议并将该房屋出租/出售给乙方。该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制。二、租赁/买卖条款1.租赁条款（若为租赁）-租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。-租金及支付方式-租金标准为每月/每年人民币[X]元。-乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户：[银行账号信息]。-租金支付方式可选择银行转账、现金支付等方式，但建议采用银行转账，以确保支付记录的可追溯性。-押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且房屋及附属设施设备无损坏，甲方应在[退还押金的具体期限]内将押金无息退还乙方。2.买卖条款（若为买卖）-房屋价格：该房屋的成交价格为人民币[X]元。-付款方式-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。-第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。-第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[X]元。-银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定账户。若贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。-房屋交付-甲方应在[房屋交付日期]前，将房屋腾空并保持房屋及附属设施设备完好，交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。-房屋交付时，甲方应提供该房屋的相关产权证明文件、物业结清证明等资料。三、双方权利义务1.甲方权利义务-权利-按照本协议约定收取租金/购房款。-在租赁期间，如乙方违反本协议约定或法律法规规定，甲方有权解除租赁合同/买卖合同，并要求乙方承担违约责任。-在房屋买卖过程中，有权要求乙方按照约定支付购房款及配合办理相关手续。-义务-保证该房屋符合本协议约定的交付条件，并对房屋及附属设施设备的质量和安全性负责。-如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、质量问题等。-在租赁期间，负责对房屋及附属设施设备进行正常的维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。-在房屋买卖过程中，协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定缴纳相关税费。2.乙方权利义务-权利-在租赁期间，按照本协议约定使用该房屋。-在房屋买卖过程中，有权要求甲方按照约定履行义务，协助办理房屋过户等相关手续。-对房屋及附属设施设备的正常使用享有合理的权益保护，如发现问题有权要求甲方及时维修。-义务-按照本协议约定按时支付租金/购房款。-合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋及附属设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。-在租赁期间，未经甲方书面同意不得擅自转租该房屋。-在房屋买卖过程中，按照甲方要求提供相关资料，配合办理房屋过户等手续，并按照法律法规规定缴纳相关税费。四、违约责任1.甲方违约责任-若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金/购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照协议总金额的[X]%支付违约金。-若甲方提供的房屋不符合本协议约定的交付条件，或存在质量问题影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。-在房屋买卖过程中，若甲方故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任-若乙方未按照本协议约定的时间支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并没收乙方已支付的押金/要求乙方按照协议总金额的[X]%支付违约金。-若乙方擅自改变房屋结构或用途，或损坏房屋及附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。-在租赁期间，若乙方未经甲方书面同意擅自转租该房屋，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[X]%。-在房屋买卖过程中，若乙方未按照约定配合办理相关手续或未按时支付购房款，导致交易无法顺利进行的，乙方应承担违约责任，违约金金额为协议总金额的[X]%。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一