买房公证付款协议书

PAGE买房公证付款协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的房产（以下简称"该房产"），为确保交易的顺利进行，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就该房产的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房产证号为[具体证号]。2.附属设施及相关权益该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定装修、家电家具等详细清单]。同时，该房产所占用的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利-有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。-有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务-保证对该房产拥有合法的所有权，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和处分的情况。-向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。-在本协议签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。-在房产交付前，妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利-有权要求甲方按照本协议约定交付该房产及相关附属设施，并协助办理过户手续。-在支付全部购房款项后，有权获得该房产的所有权。2.义务-按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。-向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的真实、有效的身份证明、户籍证明等相关文件和资料。-在接收房产时，对房产及附属设施进行认真查验，如发现问题应及时与甲方沟通协商解决。-配合甲方及相关部门办理房产过户手续，承担因办理过户手续而产生的应由乙方承担的各项税费及费用（法律法规另有规定的除外）。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：-一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金。-第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。-第三期：在房产过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。-银行贷款：-乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元作为定金，并向银行提交贷款申请资料。-乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金方式补足购房款差额。-在银行贷款发放至甲方指定账户后，乙方应按照本协议约定支付除贷款金额外的剩余购房款。2.付款时间乙方应严格按照上述付款方式及时间节点支付购房款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时付款的，乙方不承担违约责任，但甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。四、房产交付及手续办理1.房产交付甲方应在收到乙方全部购房款项（如为分期付款，则在收到每期款项且满足交付条件时）后的[X]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，并签署房产交付确认书。2.过户手续办理-双方应在本协议签订后，按照法律法规及相关部门的要求，积极准备办理房产过户手续所需的文件和资料。-甲方应协助乙方在[具体时间]内办理房产过户手续，如因甲方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，甲方不承担违约责任，但乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。-办理房产过户手续所需的税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若乙方违反本协议约定，未按时足额支付购房款项或未履行其他相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为导致的问题，如无法协商一致，可按照公平合理的原则分担损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，并