通风系统维护保养合同

通风系统维护保养合同第一条合同双方信息本维护保养合同（以下简称“本合同”）由以下双方于【签署年份】年【月】月【日】日签署：甲方（委托方）：公司名称：【甲方公司全称】法定代表人：【法定代表人姓名】地址：【详细注册地址】联系电话：【有效联系电话】传真：【传真号码】乙方（服务方）：公司名称：【乙方公司全称】法定代表人：【法定代表人姓名】地址：【详细注册地址】联系电话：【有效联系电话】传真：【传真号码】资质等级：【具体资质等级，如：机电安装工程施工总承包X级】税务登记号：【统一社会信用代码】鉴于甲方拥有位于【项目具体地址】的【项目名称】物业，该物业内安装了全套通风与空调系统设备，为确保该系统设备长期、安全、高效、节能运行，甲方特委托乙方提供专业的维护保养及技术支持服务。乙方具备相应的技术资质、专业人员和丰富的工程维护经验，同意接受甲方的委托。为明确双方权利义务，保障维护工作顺利进行，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下条款，以资共同遵守。第二条维护保养对象及范围本合同约定的维护保养服务范围涵盖【项目名称】内的所有通风系统及其附属设备。具体包括但不限于以下系统及设备清单，详细的技术参数及数量以双方确认的《设备维护保养移交清单》为准：1.组合式空调机组（AHU）及新风机组（PAU）：包含混合段、过滤段、表冷段、加热段、加湿段、风机段、消声段等所有功能段内的设备。2.风机盘管（FCU）及吊顶式空调器：包含风机、盘管、电机、温控器、电动二通阀等。3.送风、排风及排烟风机：包含轴流风机、离心风机、混流风机及其配套的减震基座、软连接等。4.通风管道系统：包含送风管、回风管、排风管、风阀、防火阀、调节阀、消声器、静压箱等。5.冷却塔系统：包含塔体、填料、布水器、风机、电机、减速机、补水管路等。6.水泵系统：包含冷冻水泵、冷却水泵、补水泵及其配套阀门、仪表、减震装置。7.自动控制系统：包含直接数字控制器（DDC）、传感器、执行器、变频器（VFD）及相关的控制柜、配电箱。8.过滤净化装置：包含初效、中效、亚高效、高效过滤器及化学过滤装置等。第三条维护保养服务内容与工作标准乙方提供的维护保养服务分为预防性维护、纠正性维护、深度清洗及应急抢修四个维度。乙方承诺严格按照国家现行标准《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）、《空调通风系统运行管理规范》（GB50365）及设备原厂技术手册执行操作。1.日常巡检与预防性维护（周检、月检）运行状态监测：每日/每周对主要设备（主机、水泵、风机）进行运行电流、电压、进出水温度、压力、轴承温度、振动频率、噪音水平等参数的记录与分析，确保设备在额定参数范围内运行。空气过滤装置维护：定期检查初效、中效过滤器的积尘情况。当过滤器前后压差超过设定值（通常初效压差>100Pa，中效压差>160Pa）或目视积尘严重时，必须进行清洗或更换。对于可清洗过滤器，需采用清水加中性洗涤剂冲洗并晾干；对于一次性过滤器，需进行更换并妥善处理废弃滤材。皮带传动系统检查：每月检查风机、水泵传动皮带的张紧度，调整皮带松紧至标准范围（通常按压下挠度在10-15mm之间），检查皮带有无龟裂、磨损或老化迹象，发现不合格及时更换。同时检查皮带轮对中情况，确保同轴度偏差不超过0.5mm。电气系统紧固：每季度对配电柜内所有接线端子、接触器触点、热继电器接线螺丝进行紧固，防止因震动导致的松动发热。使用红外测温仪扫描电气元件温度，排查隐患。阀门与仪表校准：每季度检查所有阀门（截止阀、蝶阀、电动阀）的开关灵活性，对锈蚀阀门进行除锈润滑。校准现场压力表、温度计，确保读数误差在允许范围内。2.深度保养与性能恢复（季检、年检）热交换器深度清洗：每半年对空调机组表冷器、盘管进行深度物理清洗。首先使用高压水枪（压力适中，防止损坏翅片）冲洗表面灰尘，然后使用专用化学清洗剂（无腐蚀性）循环清洗，去除管壁内水垢与生物粘泥，最后进行钝化处理，恢复换热效率。风机盘管维护：每年对风机盘管进行拆卸清洗，清理叶轮积尘，清洗翅片，检查电机轴承运行状况，视情况添加或更换高速润滑脂。清理滴水盘杂物，疏通排水管，确保冷凝水排放顺畅，杜绝漏水隐患。冷却塔保养：每年对冷却塔填料进行拆卸清洗或更换，清除布水喷头污垢，保证布水均匀。检查风机叶片角度是否一致，调整平衡。对减速箱进行换油处理，检查油位油质。风管系统内部清洗与消毒：每两年（或根据甲方要求）对风管系统进行机器人可视检查与清洗。对风管内壁积尘进行采样检测，依据《公共场所集中空调通风系统清洗规范》（WS394）进行评估，必要时使用机械旋转刷配合大功率工业吸尘机进行彻底清扫，并喷洒环保型消毒剂，抑制微生物滋生。系统综合调试：每年对整个通风系统进行一次综合平衡调试。根据各区域实际负荷需求，调整风阀开度，重新测定各风口风量，修正水系统水力失调，确保各末端设备实际风量与设计值偏差在±10%以内。3.应急抢修服务乙方需设立7x24小时应急响应热线。接到甲方故障报修后，维修人员必须在规定时间内（详见响应时间表）携带专业工具与备件到达现场。乙方需设立7x24小时应急响应热线。接到甲方故障报修后，维修人员必须在规定时间内（详见响应时间表）携带专业工具与备件到达现场。对于一般故障（如单个风机盘管不制冷、皮带断裂），应在到达现场后4小时内修复。对于一般故障（如单个风机盘管不制冷、皮带断裂），应在到达现场后4小时内修复。对于重大故障（如主机停机、主风机故障），应启动应急预案，进行临时旁路或应急措施，并在24小时内提供彻底修复方案或更换备件。对于重大故障（如主机停机、主风机故障），应启动应急预案，进行临时旁路或应急措施，并在24小时内提供彻底修复方案或更换备件。第四条维护保养工作计划与频次表乙方应严格按照下表执行维护保养工作，并根据实际运行情况动态调整计划，每次工作后需提交《维护保养报告单》由甲方签字确认。维护类别设备/系统名称检查保养项目保养频次技术标准与要求日常巡检所有运行设备运行声音、振动、外壳温度每日一次无异常杂音，振动<4.5mm/s，温升<60℃电气控制柜电流表、电压表读数，指示灯状态每日一次电压波动±5%以内，指示灯状态正常空气过滤器滤网表面积尘情况，压差读数每周一次压差未超过报警值，表面无明显堵塞深度保养组合式空调机组表冷器翅片清洗、水盘消毒每季度一次翅片光亮无污垢，水盘无藻类，排水通畅风机/水泵轴承加注润滑脂，更换油封每季度一次油脂适量，无漏油现象，轴承温升正常冷却塔填料清洗、布水器调整、水质检测每季度一次布水均匀，填料无破损，水质符合冷却水标准皮带传动系统皮带张紧度调整，皮带更换每半年一次张紧度符合规范，无龟裂磨损年度专项通风管道风管内部机器人检查与清洗每年一次内壁目测清洁度达到90%以上，积尘<1g/m²电气系统接线端子紧固，绝缘电阻测试每年一次端子无松动变色，绝缘电阻>0.5MΩ减震装置弹簧/橡胶减震器检查与调整每年一次减震器高度一致，无老化龟裂，隔振效率>80%系统阀门阀门开关灵活性测试，密封性检查每年一次开关顺畅无卡顿，关闭无泄漏第五条备品备件管理为确保系统故障能及时修复，双方就备品备件管理达成如下约定：1.易损件清单：乙方应根据设备运行状况，向甲方提供《通风系统常用易损件建议清单》，包括但不限于各种规格的空气过滤器、皮带、轴承、密封垫片、熔断器等。2.备件供应：日常维护所需消耗性材料（如清洗剂、润滑油、紧固件）由乙方负责采购，费用包含在维护保养费中（或按实结算，具体见商务条款）。设备维修所需的主要备件（如电机、风机叶轮、控制模块），由甲方负责采购，乙方可协助甲方进行选型与询价，确保备件质量符合原厂标准。3.库存管理：乙方建议甲方在仓库内储备一定数量的关键备件，以应对突发故障。乙方每季度对甲方备件库存进行盘点，并提出补充建议。4.更换件处置：更换下来的旧件，经甲方确认后归甲方所有。如需乙方回收处理，乙方应按照环保相关规定进行分类处置，严禁随意丢弃造成环境污染。第六条安全管理与环保要求乙方在维护保养全过程中必须将安全与环保放在首位，严格遵守国家及地方有关安全生产、环境保护的法律法规。1.安全作业规范：乙方人员进入现场必须佩戴反光背心、安全帽、劳保鞋等个人防护用品（PPE）。乙方人员进入现场必须佩戴反光背心、安全帽、劳保鞋等个人防护用品（PPE）。在进行高空作业（2米以上）时，必须系挂安全带，并搭建符合规范的脚手架或使用升降平台，严禁无证人员操作登高设施。在进行高空作业（2米以上）时，必须系挂安全带，并搭建符合规范的脚手架或使用升降平台，严禁无证人员操作登高设施。涉及电气作业时，必须严格执行“停电、验电、挂牌、上锁”（LOTO）程序，严禁带电作业，特殊情况需经甲方工程负责人签字批准并采取监护措施。涉及电气作业时，必须严格执行“停电、验电、挂牌、上锁”（LOTO）程序，严禁带电作业，特殊情况需经甲方工程负责人签字批准并采取监护措施。在有限空间（如风管内部、蓄水池）作业前，必须进行气体检测，确保氧气含量及有毒有害气体浓度达标，且必须设有专人监护。在有限空间（如风管内部、蓄水池）作业前，必须进行气体检测，确保氧气含量及有毒有害气体浓度达标，且必须设有专人监护。2.环保施工要求：清洗风管及设备时，应使用负压隔离防护措施，防止灰尘二次污染室内环境。清洗风管及设备时，应使用负压隔离防护措施，防止灰尘二次污染室内环境。清洗废液、废油必须收集在专用容器内，严禁直接排入下水道。乙方需将危险废物合法转运至有资质的处理单位。清洗废液、废油必须收集在专用容器内，严禁直接排入下水道。乙方需将危险废物合法转运至有资质的处理单位。作业过程中产生的噪音应控制在国家环保标准允许范围内，如需在夜间或非工作时间进行高噪音作业，必须提前向甲方申请并获得批准。作业过程中产生的噪音应控制在国家环保标准允许范围内，如需在夜间或非工作时间进行高噪音作业，必须提前向甲方申请并获得批准。3.安全责任：因乙方违反安全操作规程导致的人身伤亡、设备损坏或第三方损失，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿责任。乙方必须为现场服务人员购买足额的工伤保险和意外伤害保险。第七条双方权利与义务1.甲方权利与义务：监督权：甲方有权对乙方的维护保养工作质量、进度、安全进行全程监督和检查，对不符合要求的项目下达整改通知书。便利提供：甲方负责为乙方提供必要的工作条件，包括设备间钥匙、水电接口、必要的办公及仓储空间，并协调乙方与物业其他部门的关系。资料提供：甲方应向乙方提供通风系统的竣工图纸、设备说明书、previous维护记录等技术资料，以便乙方制定详细维护方案。费用支付：甲方应按照合同约定的节点和金额，按时向乙方支付维护保养费用。变更通知：如系统进行改造或主要设备更换，甲方应及时书面通知乙方，以便更新维护档案。2.乙方权利与义务：资质保证：乙方保证指派参与本项目的所有技术人员均持有相关上岗证（如制冷设备维修证、电工证、焊工证、高空作业证等），且技术能力满足工作要求。方案制定：乙方应在合同签订后7个工作日内，提交《年度通风系统维护保养实施计划书》及《应急抢修预案》，经甲方审核通过后执行。报告提交：乙方每次完成现场工作后，应在2个工作日内提交《维护保养服务报告》，内容包含工作内容、发现问题、处理措施、更换备件明细及设备运行建议。每年年底提交《年度系统运行评估报告》。培训服务：乙方每年应为甲方的操作管理人员提供不少于2次的专业技术培训，培训内容包括系统操作原理、日常简易故障排查、节能运行技巧等。保密义务：乙方对在服务过程中获知的甲方商业秘密、技术数据及业主隐私负有严格保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。第八条服务响应时间及故障分级为保障系统运行的稳定性，乙方承诺对不同级别的故障提供差异化的响应服务。具体标准如下表：故障等级故障定义描述响应时间（到达现场）解决时间（修复或恢复临时措施）处理优先级一级故障（紧急）系统完全停机（如主机故障、主电源故障）；发生严重漏水；排烟系统在火灾模式下无法启动；有人员伤亡风险。15分钟内2小时内恢复基本功能或启动备用方案最高二级故障（重要）部分区域空调失效；风机故障导致大面积通风不良；关键传感器失效导致系统自动保护停机；噪音异常超标。30分钟内4小时内修复高三级故障（一般）个别末端设备（如少量风机盘管）故障；过滤器堵塞报警；一般阀门卡涩；控制面板显示轻微故障代码但不影响运行。60分钟内24小时内修复中四级故障（轻微）室内温湿度轻微偏离设定值；设备外壳轻微锈蚀；照明指示灯损坏；不影响系统运行的轻微异响。2小时内下次计划性维护时处理或3日内修复低注：响应时间指从甲方报修电话挂断至乙方维修人员踏入甲方现场的时间。第九条验收标准与考核方法1.验收标准：保养工作完成后，设备运行参数（风量、风压、转速、电流、温度等）恢复至设备技术手册规定的额定范围。保养工作完成后，设备运行参数（风量、风压、转速、电流、温度等）恢复至设备技术手册规定的额定范围。设备表面无油污、无积尘，标识清晰，机房环境整洁。设备表面无油污、无积尘，标识清晰，机房环境整洁。通风系统送风品质符合《室内空气质量标准》（GB/T18883），PM2.5、细菌总数等指标合格。通风系统送风品质符合《室内空气质量标准》（GB/T18883），PM2.5、细菌总数等指标合格。故障排除后，设备连续运行24小时无故障报警。故障排除后，设备连续运行24小时无故障报警。2.考核机制：甲方每季度对乙方的服务质量进行综合考评，考评维度包括响应及时率、故障修复率、设备完好率、服务态度及文档规范性。甲方每季度对乙方的服务质量进行综合考评，考评维度包括响应及时率、故障修复率、设备完好率、服务态度及文档规范性。若乙方未按时限到达现场处理故障，每迟延30分钟，扣除当季维护费用的【X】%。若乙方未按时限到达现场处理故障，每迟延30分钟，扣除当季维护费用的【X】%。因乙方维护不当导致设备损坏或使用寿命缩短，乙方应负责无偿修复或照价赔偿，并扣除当季维护费用的【Y】%。因乙方维护不当导致设备损坏或使用寿命缩短，乙方应负责无偿修复或照价赔偿，并扣除当季维护费用的【Y】%。年度考评平均分低于90分，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。年度考评平均分低于90分，甲方有权单方面解除合同并要求乙方承担违约责任。第十条合同期限与费用支付1.合同期限：本合同有效期为【X】年，自【开始年份】年【月】月【日】日起至【结束年份】年【月】月【日】日止。合同期满前30日，双方可协商续签事宜。2.维护保养费用：本合同采用【包干制/半包干制】计价方式。年度维护总费用：人民币【大写金额】（¥【小写金额】）。该费用包含人工费、交通费、常用工具费、低值易耗品费（如清洗剂、润滑油）、技术资料费、税费等。备件费：维护过程中更换的单件价格超过人民币【Z】元的备品备件费用，按实际发生金额另行结算，由甲方承担。乙方提供的备件价格不得高于同品牌市场公开报价。3.支付方式：预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付年度总费用的【20%】作为预付款。季度进度款：甲方按季度支付。每季度结束后5个工作日内，经甲方确认该季度维护保养工作合格且无重大违约行为，甲方向乙方支付当季维护费用的【X%】。尾款：合同期满前，经双方对全年维护工作进行最终验收，确认设备运行状况良好，乙方移交所有技术档案后，甲方向乙方支付剩余【5%】的尾款。4.乙方账户信息：开户行：【乙方开户银行】账号：【乙方银行账号】户名：【乙方账户名称】第十一条违约责任1.乙方违约：乙方无故中途退场，或因技术力量严重不足导致系统长期瘫痪，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并向甲方支付合同总金额【20%】的违约金。乙方无故中途退场，或因技术力量严重不足导致系统长期瘫痪，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并向甲方支付合同总金额【20%】的违约金。乙方在维护过程中弄虚作假，伪造维护记录，甲方有权拒付当期维护费，并要求支付合同总金额【10%】的违约金。乙方在维护过程中弄虚作假，伪造维护记录，甲方有权拒付当期维护费，并要求支付合同总金额【10%】的违约金。乙方违反安全规定造成事故，除承担赔偿责任外，还应向甲方支付合同总金额【10%】的违约金。乙方违反安全规定造成事故，除承担赔偿责任外，还应向甲方支付合同总金额【10%】的违约金。2.甲方违约：甲方无正当理由逾期支