吉林市物业服务合同

PAGE吉林市物业服务合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.1.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。2.1.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.1.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.1.5公共绿化的养护和管理。2.1.6车辆停放管理。2.1.7协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻等。2.1.8物业档案资料管理。2.1.9其他根据法律法规或本合同约定应由乙方提供的服务。2.2质量标准乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效、安全的物业服务，达到以下质量标准，但不限于以下标准：2.2.1房屋建筑共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和渗漏现象。2.2.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。2.2.3公共环境卫生良好，垃圾日产日清，无异味。2.2.4公共绿化美观、整齐，生长良好。2.2.5车辆停放有序，交通畅通。2.2.6公共秩序良好，无重大安全事故发生。2.2.7物业档案资料齐全、规范，便于查阅。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：3.1.1住宅：每月每平方米______元，共计______元/月。3.1.2商业：每月每平方米______元，共计______元/月。3.1.3写字楼：每月每平方米______元，共计______元/月。（如有其他物业类型，可按照实际情况分别列出费用标准）3.2支付方式3.2.1甲方应在每月______日前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后______个工作日内开具合法有效的发票。第四条物业服务期限本合同的物业服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前，双方应提前______个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续______年。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1根据本合同约定，监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。5.1.4不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。5.1.5遵守物业管理区域内的各项规章制度。5.2乙方权利义务5.2.1按照本合同约定的服务内容和质量标准，提供物业服务。5.2.2收取物业服务费用。5.2.3对物业共用部位及共用设施设备进行维修、养护和管理。5.2.4定期向甲方公布物业服务费用收支情况。5.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。5.2.6制定并执行物业管理区域内的各项规章制度，但不得违反法律法规的规定。5.2.7不得擅自提高物业服务费用标准，不得擅自改变服务内容和质量标准。第六条物业的使用与维护6.1物业的使用6.1.1甲方应按照物业的规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变物业用途，应经相关部门批准，并书面通知乙方。6.1.2甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害其他业主的合法权益。6.2物业的维护6.2.1乙方应定期对物业共用部位及共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。6.2.2如物业共用部位及共用设施设备出现损坏或故障，乙方应及时进行维修，维修费用按照以下方式承担：6.2.2.1属于保修范围和保修期限内的，由建设单位承担维修费用。6.2.2.2属于人为损坏的，由责任人承担维修费用。6.2.2.3属于自然损坏且无专项维修资金的，由全体业主按照建筑面积分摊维修费用。6.2.3甲方应配合乙方对物业共用部位及共用设施设备的维修、养护工作，提供必要的协助。第七条专项维修资金7.1专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金的缴存标准为每平方米______元，共计______元。7.2专项维修资金的使用专项维修资金专项用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，应按照相关规定办理审批手续。7.3专项维修资金的管理专项维修资金由乙方代管，乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的收支情况，接受甲方的监督。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付物业服务费用及违约金。8.1.2若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，应承担恢复原状或赔偿损失的责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。8.2.2若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自改变服务内容和质量标准，应退还多收取的费用，并按照多收取费用的______%向甲方支付违约金。8.2.3若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生重大安全事故，应承担相应的赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同的解除9.2.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_